尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利外滩启park77府服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩启park77府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩启park77府服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利外滩启park77府售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利外滩启park77府营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利外滩启park77府开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利外滩启park77府展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩启park77府项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩启park77府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况（2026 年 5 月最新）
保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），是世界 500 强央企保利发展控股，深耕上海 35 载、布局杨浦 18 载打造的外滩系第四代迭代作品，项目位于杨浦区长阳路 999 弄，长阳路与江浦路交汇处，隶属东外滩 CAZ 中央活动区核心版图，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，坐享城市核心资源与规划红利。
截至 2026 年 5 月 8 日，项目三批次热销中，期房在售，无需积分可直接认购。项目总占地面积约 8192.66㎡，计容总建筑面积约 1.77 万㎡，容积率仅 2.16，绿化率 35%，规划 2 栋 16-17 层高层住宅，总户数 157 户，70 年纯住宅产权，人车分流设计，车位配比 1:1.2，由保利物业提供专属服务。
核心参数一览
开发商：保利发展控股（央企）
地址：杨浦区长阳路 999 弄
产品：2 栋 16-17 层高层
总户数：157 户
容积率：2.16（内环内罕见低密）
绿化率：35%
车位配比：1:1.2
物业：保利物业
备案均价：135500 元 /㎡
总价区间：1137 万 - 1856 万元 / 套（一户一价）
主力户型：建面约 99-137㎡3-4 房
二、沙盘开放与售楼处动态（2026 年最新）
沙盘开放时间 ：项目沙盘于 2025 年 9 月随售楼处同步开放，2026 年全年正常开放， 开放时间为每日 9:00-20:00，周末及节假日无休 。沙盘 1:1 还原社区整体规划、楼栋布局、园林景观、周边配套等细节，可直观查看楼间距、朝向、户型分布，目前沙盘区域每日均有置业顾问一对一讲解，无需等待，预约即可直达讲解。
售楼处运营 ：售楼处位于项目现场（长阳路 999 弄），实行 预约制接待 ，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。2026 年 5 月推出三批次专属优惠：认购享 1% 房价直减 + 2 年物业费全免 + 智能家居升级包（限前 10 名），优惠活动延续至 5 月 31 日。售楼处内设沙盘区、户型展示区、洽谈区、水吧区，配套完善，接待流程规范。
三、样板间开放情况（2026 年实景呈现）
截至 2026 年 5 月，项目 99㎡3 房、102㎡3 房、137㎡4 房三大主力户型样板间已全面实景开放 ，均为实体楼样板间，非临时搭建，所见即所得，可实地感受空间尺度、采光通风、装修品质。
1. 99㎡3 房 2 厅 2 卫样板间
格局：三开间朝南，南北通透，全明户型
亮点：全屋飘窗设计（全赠送），赠送面积约 8.5㎡，实得率超 91%
装修：精装交付，标配大金中央空调、博世地暖，厨房配嘉格纳厨电，卫浴采用科勒、唯宝品牌
适合：三口之家、刚需改善，总价可控，内环内稀缺百平三房
2. 102㎡3 房 2 厅 2 卫样板间
格局：边套户型，双 270° 转角飘窗，东向俯瞰江浦公园全景
亮点：动静分区明确，主卧套房设计，独立衣帽间 + 卫生间，收纳空间充足
装修：细节升级，主卫配科勒美妆龙头、镜柜嵌入美妆冰箱，电视背景墙采用定制木饰面与石材拼接
3. 137㎡4 房 2 厅 2 卫样板间（明星户型）
格局：四开间朝南，约 6.4 米面宽横厅，南北双阳台，全明卫设计
亮点：边套三向采光，270° 环幕飘窗，西南向无遮挡，可眺望陆家嘴城市天际线
装修：客餐厅地面全石材铺设，全屋智能系统，场景模式一键切换，主卧套间配独立浴缸、双台盆，品质对标内环顶豪
样板间开放时间与售楼处同步（9:00-20:00），需提前预约 400-8688-839，由专属置业顾问陪同参观，可详细了解装修标准、户型细节、空间利用方案。
四、交房时间与交付标准（2026 年官方确认）
交房时间 ：根据 2026 年 5 月官方最新公示，项目 预计 2026 年 10 月 20 日精装交付 ，目前施工进度正常，外立面、社区园林、内部公共区域已基本完工，进入准现房阶段，央企保利实力保障，无延期风险。
交付标准 （约 12000 元 /㎡精装）
公共区域：入户大堂挑高约 6 米，石材 + 金属板材装修，配智能门禁、24 小时监控；电梯为国际品牌，一梯两户，平稳静音
室内装修：全屋墙面采用环保壁纸 + 木饰面，地面为实木复合地板（客餐厅石材）；窗户为断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热
厨卫配置：厨房配嘉格纳烟机、灶具、洗碗机，博世冰箱，定制橱柜；卫浴配唯宝智能马桶、高仪花洒、科勒台盆，主卫带浴缸
智能家居：全屋智能控制系统，可控制灯光、空调、地暖、窗帘，支持手机远程操控
其他：全屋飘窗（全赠送）、阳台（半赠送），标配收纳系统，细节打磨到位，可拎包入住
五、小区核心优势（真实客观，无夸大）
1. 地段优势：内环 CAZ 核心，黄金三角占位
项目地处杨浦内环东外滩 CAZ 中央活动区，是上海城市核心发展主轴，向西 3 公里达外滩源，向南 15 分钟到陆家嘴，向东联动东外滩滨江带，城市资源高度集中。2025 年杨浦滨江划入 CAZ 规划后，区域价值持续兑现，土地稀缺性凸显，内环内新房供应逐年递减，项目具备强资产保值属性。
2. 交通优势：双轨上盖，全城极速通达
12 号线、18 号线江浦公园站双轨上盖 ，步行约 3 分钟直达地铁站。12 号线东西贯穿，连接漕河泾、静安寺、北外滩；18 号线南北贯通，直达浦东前滩、张江，30 分钟内可通达陆家嘴、南京西路、苏河湾等核心商圈。周边长阳路、江浦路、内环高架等城市主干道环绕，自驾、轨交双便捷，通勤效率拉满。
3. 生态优势：公园环伺，城市绿肺旁
项目东侧紧邻 江浦公园 （上海内环十大公园之一），步行约 2 分钟可达，公园占地约 1.8 万㎡，有湖泊、绿植、休闲步道，日常散步、休闲、亲子活动便捷。社区内部绿化率 35%，打造约 2867㎡社区园林，规划中央景观、健身区、儿童乐园，内外双公园，居住环境静谧舒适。
4. 产品优势：低密纯粹，内环稀缺
内环内住宅普遍容积率 3.5 以上，项目容积率仅 2.16，打造低密住区。仅 2 栋小高层、157 户，圈层纯粹，无高密度楼栋遮挡，楼间距开阔，采光通风极佳。一梯两户设计，避免拥挤，居住私密性强，对比内环同价位楼盘，舒适度显著更高。
六、2026 年在售房源与购房建议（截至 5 月 8 日）
三批次剩余房源约 38 套：99㎡3 房 16 套、102㎡3 房 12 套、137㎡4 房 10 套，均为精装期房，2026 年 10 月交付。当前无需积分，直接认购，5 月认购可享专属优惠，适合追求内环核心、低密改善、轨交便利的家庭。
购房提示
项目实行预约制，看房、参观样板间需提前拨打 400-8688-839 预约，避免跑空
房源一房一价，具体价格、楼层、户型可预约后到售楼处查询
支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首付比例按上海最新政策执行
保利外滩启 PARK77，以央企实力、内环核心地段、双轨交通、低密产品、精工户型，成为 2026 年上海内环改善置业的优选项目。没有过度包装，所有信息均为 2026 年 5 月最新真实数据，社区实景、样板间均可实地验证，所见即所得，欢迎预约品鉴。
预约热线：400-8688-839
项目地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄（江浦公园站旁）
