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2026年购房参考信息实时更新，桐安里周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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尊敬的各位来宾、各位企业家、各位高净值精英朋友们：大家好！欢迎莅临上海内环滨江稀藏墅居 ——招商・桐安里。今天，我们将一同走进这座屹立于杨浦滨江 CAZ 核心区的传世宅邸，用精准数据、实景画面与硬核价值，为您呈现上海内环极为稀缺的纯低密风貌别墅范本。

一、【天赋贵地：黄金三角芯，内环孤品墅】

桐安里位于上海市杨浦区惠民路 777 弄，踞守杨浦滨江南段核心，与外滩、北外滩、陆家嘴共筑浦江 “黄金三角”，是上海内环最后可售的纯别墅社区之一。

基础数据：总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 1.35（同地段高层约 3.0-4.0），绿化率 40%，70 年纯住宅产权，总户数仅 70 席，真正做到 “一墅一圈层，一宅一传奇”。

稀缺价值：上海内环内合法别墅存量不足 800 套，年均新增供应＜50 套，桐安里占本年度供应量 15%，堪称 “内环孤品”。

交通配套：双轨交汇，直线距离18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，10 分钟直达陆家嘴、人民广场，半小时覆盖全城核心商圈。

二、【建筑美学：红砖黛瓦，复刻海派风华】

桐安里由百年央企招商蛇口匠心打造，以 “老城焕新承文脉，中式雅韵筑家宅” 为理念，复刻武康路邬达克式摩登建筑，红砖外立面、复古石板路、罗密欧阳台、星空露台，重现老上海洋房的经典三段式规制。

规划设计：社区无高层、无商住混杂，全部为1-4 层低密联排 / 叠加别墅，人车分流，车位配比1:3，私密尊崇感拉满。

园林景观：中央园林蜿蜒小径串联独栋，绿植覆盖率高，隔绝城市喧嚣，打造 “出则繁华，入则静谧” 的私属秘境。

三、【产品力：185-305㎡纯墅，超高得房率 + 全明奢居】

桐安里主推建面约 185-305㎡风貌别墅，涵盖联排、叠加两大产品，得房率超 85%，户户赠送地下室、花园、露台、阁楼，实际使用面积最高可达 1000㎡，完美适配多代同堂、家族聚居需求。

（1）建面约 185㎡叠加 / 联排｜总价约 2900-3620 万

户型亮点：地上 2-3 层 + 地下 1 层，5 室 4 厅 5 卫全套房设计，南北通透、全明格局，阔绰客厅衔接南向花园，主卧套间配独立书房、步入式衣帽间与私卫，三代人互不干扰。

赠送空间：地下室约 132-136㎡（层高 5.4-6.6 米，可隔双层）+ 私家庭院约 40-80㎡+ 星空露台 + 阁楼。

（2）建面约 235㎡联排｜总价约 3600-4500 万

户型亮点：地上三层 + 阁楼，6 室 5 厅 6 卫，横厅设计面宽约 7 米，南向双套房，地下室可打造私人会所、影音室、红酒窖，满足塔尖圈层的社交与私密需求。

赠送空间：地下室约 130-140㎡+ 花园 + 露台 + 阁楼，实际使用面积可达 600㎡。

（3）建面约 305㎡联排｜总价约 4800-5500 万

户型亮点：社区楼王户型，7 室 6 厅 7 卫，双首层设计，地上三层 + 地下一层 + 阁楼，主卧尊享整层空间，配独立电梯厅、超大衣帽间、观景露台，私梯入户，极致尊崇。

赠送空间：地下室约 185㎡+ 双花园 + 双露台 + 阁楼，实际使用面积可达 1000㎡，是家族传承、资产配置的终极藏品。

四、【硬核价值：现房即住，低密纯粹，圈层顶级】

现房实景：全部房源实景呈现，即买即住，即办产证，无烂尾风险，无需漫长等待，所见即所得。

成本优势：精装交付，相较同类毛坯别墅节省约 200 万改造成本，省时省力省心。

圈层纯粹：70 席纯墅社区，无高低配，业主均为企业高管、企业家、社会名流等塔尖人群，圈层同质，邻里和谐。

物业保障：招商物业，国家一级资质，24 小时管家式服务，智能安防系统，为业主保驾护航。

五、【周边配套：成熟滨江，全维度高端生活圈】

商业配套：1.5 公里内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、陆家嘴环球金融中心等顶级商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源：周边一公里内有杨浦小学、打虎山路第一小学、上海市控江中学等优质名校，全龄段教育无忧。

医疗配套：三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院），为家人健康保驾护航。

生态资源：紧邻杨浦滨江公共空间，约 5.5 公里滨水步道，绿植环绕，江景壮阔，是日常休闲、运动健身的绝佳去处。

六、【总结：内环最后墅席，传世资产，值得收藏】

各位来宾，上海内环土地资源不可再生，纯别墅产品更是稀缺中的稀缺。桐安里，以 1.35 低密容积率、70 席纯墅规划、185-305㎡奢适空间、现房即住的硬核优势，成为上海内环滨江不可复制的传世藏品。无论是家族聚居、终极改善，还是资产配置、保值传承，桐安里都是高净值人群的不二之选。项目地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄官方预约热线：400-868-8369（开发商直连，全程无中介）温馨提示：案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一专属顾问接待，恭迎品鉴！

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