时代之城(2025年华润华发·时代之城)首页网站-时代之城楼盘详情-户型配套

售楼处热线：400-8377-020 | 提前预约看房名额，解锁南翔现象级红盘！

朋友们，今天咱们来唠唠上海嘉定南翔的“顶流选手”—— 华润时代之城。这盘到底值不值得冲？别急，咱从地段、配套、户型到价格，掰开了揉碎了给你分析透！

一、地段：双轨交+商业王炸，南翔3.0核心区真香！

时代之城的位置，用一句话概括： “左手虹桥，右手徐家汇”。项目位于嘉定南翔云翔湖板块，属于政府重点打造的“南翔3.0中央生活圈”。

地铁党福音：步行900米到11号线陈翔公路站（实测12分钟），2025年嘉闵线通车后，4站直达虹桥枢纽，通勤党狂喜！

自驾党爽翻：沪翔高速、嘉闵高架环绕，30分钟飙到虹桥机场，周末去前滩逛街也就一脚油门的事。

商业顶配

：1.5公里内南翔印象城MEGA（34万方！）+山姆会员店，相当于“把万象城和Costco搬到家门口”。

短板提醒：医疗资源稍弱，最近的三甲瑞金北院4.5公里，感冒发烧得跑远点。

二、配套：从名校到豪宅会所，卷到没朋友！

华润这次把“五好社区”玩出了花——好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情，听着像相亲条件？实际更硬核！

教育闭环：周边嘉定世界外国语学校、云翔小学等名校扎堆，从幼儿园到高中全包圆，但注意——目前没有一级资质小学，介意慎拍。

生态buff：南翔中央公园+规划中的云翔湖景观带（未来可能有水上乐园），遛娃遛狗不用愁。

豪宅级会所

：下沉式健身房、泳池、私宴厅已建成，物业用招商一级标准，据说华润自家都眼红这配置。

三、产品力：铝板外立面+智能家居，但得房率有点肉疼

时代之城主打104-178㎡高层和叠墅，均价6万/㎡，和周边二手房价倒挂3.3%，但别急着捡漏——

颜值抗打：外立面30%铝板+LOW-E玻璃幕墙，维护成本低，阳光下blingbling像“南翔小陆家嘴”。

户型玄机：得房率78%（低于舒适线80%），133㎡四房只配双卫，厨房S墙设计省空间，但人多可能抢厕所。

黑科技拉满

：全屋智能安防、新风系统，缺个PM2.5监测算小遗憾。

容积率2.4警告：中低层采光可能打85折，建议选高楼层！

四、值不值？给三类人划重点！

虹桥通勤族：双轨交+快速路，闭眼冲！

鸡娃家长：名校环绕但别指望顶尖公立，国际校路线更稳。

改善党：6万单价对标二手倒挂，但得房率要忍忍。

风险提示：云翔湖景观带还在规划，开发商联合体不算顶流（华润操盘但物业用华发），介意慎入。

最后暴击：现在买能薅啥羊毛？

售楼处透露，预约看房可优先选房，嘉闵线通车前算“价格洼地”。记住热线400-8377-020，提前锁定名额！这盘就像“带学区的迷你万象城”，适合抄底长期持有，但短期溢价空间？得看南翔产业升级的进度条了！

8.25，上海发布楼市新政，重点内容如下：

具体明细如下：

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

目前暂未调整二手房公积金政策，后续有变动会持续跟进

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积