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中环铂樾售楼处电话☎:4001183708【官方认证】⭐⭐⭐⭐

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中环铂樾售楼联系方式

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中环铂樾销讲演讲稿：北中环科创芯，双央企低密改善的性价比之王

尊敬的各位来宾，各位准业主朋友们：

大家上午好！我是中环铂樾的置业顾问 XXX，非常荣幸今天能够站在这里，与大家共同分享一个专为上海城市精英量身打造的高性价比改善作品 —— 中环铂樾。在接下来的时间里，我将用大约 30 分钟，从区域价值、品牌实力、交通配套、社区规划、户型设计、精装标准、周边配套以及物业服务等八个维度，为大家全方位解读这个被誉为 "北中环改善卷王" 的明星项目。相信听完我的介绍，您一定会明白为什么它能够首开即去化 89%，认购率高达 128%，在短短 10 个月内就实现了 95% 的去化率，成为 2025-2026 年上海中环改善市场最耀眼的黑马。

一、南大智慧城：上海中环最后一片价值洼地，千亿科创红利爆发在即

首先，让我们把目光投向项目所在的区域。中环铂樾坐落于上海市宝山区大场镇姚湾路 88 弄，地处上海中环北翼黄金辐射带，更是南大智慧城核心居住区的首发地块。这里直线距离静安区仅约 4 公里，无缝承接大宁、市北高新两大成熟板块的资源外溢，是上海中环沿线最后一片拥有大规模成片开发空间的价值高地。

很多朋友可能对南大智慧城还不太了解，这里我想给大家重点介绍一下。南大智慧城是上海市 "十四五" 规划的重点工程，也是上海中心城区最后一块可整体开发的大型地块，规划面积约 6.3 平方公里，总投资超过 1000 亿元。它的定位是 "上海科创中心主阵地的核心承载区"，能级对标张江科学城和漕河泾开发区，未来将重点发展人工智能、生物医药、集成电路、数字经济等战略性新兴产业。

目前，南大智慧城已经吸引了宇树科技、商汤科技、云从科技等 530 家高新技术企业入驻，形成了千亿级的数字经济产业集群。预计到 2030 年，这里将集聚 10 万以上的高端科创人才，成为上海北部的科技创新策源地和高端人才聚集地。这些高净值人群的涌入，不仅会极大地提升区域的整体价值和城市界面，也为未来的二手房市场提供了坚实的需求支撑。

特别值得一提的是，南大智慧城采用了 "先规划后建设、先配套后住宅" 的开发模式。与其他很多先卖房子再建配套的板块不同，南大智慧城的交通、商业、教育、生态等配套设施都在同步建设甚至提前兑现。地铁 15 号线已经通车运营，南大中央公园已经建成开放，万象汇商业综合体将于 2027 年 9 月正式开业，上海大学附属学校也已经招生办学。这种开发模式，不仅让业主入住即享成熟配套，也大大缩短了板块的价值兑现周期。

从房价来看，目前上海中环沿线的改善住宅均价普遍在 8-12 万 /㎡之间。大宁板块的次新二手房均价已经突破 12 万 /㎡，市北高新板块的次新二手房均价也达到了 10 万 /㎡以上。而我们中环铂樾目前的备案均价仅为 67396 元 /㎡，总价 625 万起就能买到中环旁的精装三房，与周边板块存在着巨大的价格差。即使与南大板块内的其他新房项目相比，我们的价格也具有明显的优势。这种价格洼地，意味着您现在购买，就已经享受到了实实在在的价值红利，未来的升值空间非常可观。

二、双央企联袂：中建七局首入上海，品质与交付双重保障

接下来，我想为大家介绍一下项目的开发商。中环铂樾由中建七局与中建港航局两大世界 500 强央企联合开发。中国建筑作为全球最大的投资建设集团，连续多年位列 "世界 500 强企业 TOP10"，累计开发项目超过 3000 个，遍布全国及海外 100 多个国家和地区。从北京鸟巢到上海中心，从港珠澳大桥到大兴国际机场，中国建筑用一座座地标建筑，诠释了什么是 "中国建造" 的最高标准。

中建七局作为中国建筑旗下的骨干企业，拥有房地产开发一级资质，深耕地产行业多年，打造了众多高品质的住宅项目。此次落子上海宝山南大，中建七局将中环铂樾视为其在上海市场的 "品牌首秀"，投入了最优质的资源和最顶尖的团队，致力于将其打造成上海中环改善市场的标杆之作。中建港航局同样是实力雄厚的央企，拥有丰富的工程建设经验，为项目的工程质量提供了坚实的保障。

两大央企强强联合，不仅为项目提供了坚实的资金保障，确保项目能够按时保质交付，更将双方在工程建设、产品研发等方面的优势完美融合。在当前房地产市场环境下，选择央企开发的项目，就等于选择了安全和保障。中建七局和中建港航局都是 "三道红线" 全绿档企业，资金实力雄厚，不存在资金链断裂的风险。

中环铂樾从拿地到建设，全程严格遵循央企精工标准，建立了 200 多项质量管控体系。从规划设计、材料采购到施工建设，每一个环节都层层把关，确保将最高品质的产品交付给每一位业主。项目的建筑工程由中建七局亲自施工，采用了先进的施工工艺和严格的质量标准，在建筑质量、防水防潮、隔音降噪等方面都达到了行业领先水平。

三、双轨交汇 + 三高速，立体路网畅达全城

交通是衡量一个楼盘价值的重要因素，而中环铂樾在交通方面的优势，可以说是无可比拟的。项目周边形成了 "双轨交汇 + 三高速" 的立体交通网络，能够快速通达上海各个核心区域，彻底解决改善家庭的通勤痛点。

地铁方面，项目距离地铁 15 号线南大路站仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达，真正实现了 "出门即地铁" 的便捷生活。15 号线是上海轨道交通网络中的一条南北向骨干线路，被誉为 "上海最美地铁线"。从南大路站出发，4 站可达上海西站，5 站抵达铜川路，9 站直达娄山关路，可快速换乘 2 号线、7 号线、11 号线、13 号线、14 号线等多条轨道交通线路，无缝衔接大宁、虹口、静安、长宁、徐汇等繁华商圈。

除了 15 号线之外，项目距离地铁 7 号线大场站也仅约 1.3 公里，骑行 5 分钟即可到达。7 号线作为上海的 "黄金通勤线"，直达静安寺约 22 分钟、南京西路约 25 分钟、陆家嘴约 35 分钟，是很多在市中心上班的白领的首选通勤线路。

自驾方面，项目紧邻中环高架、沪嘉高速和外环高速三条城市快速干道。从项目出发，2 分钟即可上中环高架，5 分钟可达沪嘉高速，10 分钟可达外环高速。通过这些道路，您可以快速到达上海各个主要商圈和交通枢纽。15 分钟可达大宁国际商业广场，20 分钟可达静安寺，25 分钟可达人民广场，30 分钟可达虹桥枢纽，40 分钟可达浦东国际机场。无论是日常通勤还是商务出行，都非常高效便捷。

此外，项目周边还有 16 条公交线路覆盖，能够满足日常的短途出行需求。可以说，住在中环铂樾，您将拥有全方位、立体化的交通出行选择，让您的生活更加便捷高效。

四、2.5 低密纯小高层社区，全龄段品质生活

了解了区域和交通之后，让我们走进社区内部，看看中环铂樾的整体规划。项目总占地面积约 12273.11㎡，总建筑面积约 30682.78㎡，规划 4 栋 14-17 层的纯小高层住宅，总户数仅 246 户，容积率仅为 2.5，绿化率高达 35%。

在上海这样寸土寸金的城市，中环沿线的住宅项目大多是 25 层以上的高层甚至超高层，容积率普遍在 3.0 以上。而中环铂樾打造的是纯小高层社区，没有任何高层或超高层产品，也没有底商混杂。这种低密纯粹的社区规划，不仅保证了业主的私密性和居住舒适度，也使得社区的圈层更加纯粹。246 户人家，共享 1.23 万平方米的土地，这种居住体验，在中环沿线是非常难得的。

社区采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人。这不仅保障了社区内部的通行安全，特别是老人和小孩的安全，也大大减少了汽车尾气和噪音污染。车位配比高达 1:1.15，共计 283 个车位，完全能够满足业主的停车需求。地下车库采用精装入户设计，配备智能停车系统，让业主的归家之路更加便捷和尊贵。

在建筑设计方面，中环铂樾采用了现代简约的建筑风格，外立面采用了米白色真石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积双层中空 Low-E 玻璃的组合，简洁大气，质感十足，而且历久弥新，不会随着时间的推移而褪色。所有楼栋均采用板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳。楼间距宽达 40 米以上，保证了每一户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。

在园林景观方面，项目打造了 "一轴两带多节点" 的沉浸式园林景观体系。社区中央设置了一条长约 100 米的中央景观轴，串联起两个滨水景观带和多个功能节点。园林内种植了大量的香樟、银杏、桂花、玉兰等乡土树种，营造出四季有景、移步异景的园林景观。同时，社区还规划了阳光草坪、儿童活动区、老年活动区、健身步道、宠物乐园等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

特别值得一提的是，项目打造了全域架空层泛会所，公共空间体量达 1000㎡。架空层内设置了书吧、茶室、棋牌区、健身区、儿童活动区等多个功能空间，为不同年龄段的业主提供了交流互动的平台。无论刮风下雨，业主都能在社区内找到适合自己的休闲娱乐场所。这种设计，不仅增加了社区的公共活动空间，也营造了和谐温馨的社区氛围。

五、全周期改善户型：大面宽横厅，高得房率奢适体验

中环铂樾的户型设计同样非常出色，涵盖了建面约 110㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫和 139㎡四房两厅两卫三种主力户型，能够满足首次改善、进阶改善和终极改善等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风和空间利用率。

建面约 110㎡的三房两厅两卫户型，是项目的入门级改善产品，也是最受欢迎的户型之一。该户型三开间朝南，南向面宽达到了约 10.3 米，采光面非常大。户型采用了经典的飞机户型设计，格局方正，动静分区清晰。入户处设置了独立的玄关，配备了整排顶天立地的玄关柜，储物空间充足。客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，空间感十足。三个房间分布在客厅的两侧，互不干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和全景飘窗，私密性和舒适度都非常好。全屋共有 3 个飘窗，赠送面积约 4㎡，得房率约 73%。这个户型总价相对较低，非常适合首次改善的年轻家庭。

建面约 120㎡的三房两厅两卫户型，是项目的进阶改善产品。该户型同样是三开间朝南，南向面宽约 10.8 米。户型采用了 LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房相连，形成了一个开阔的家庭活动区域。客厅面宽达到了约 5.4 米，比同面积段的其他项目宽出近 1 米，空间感十足。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗。两个次卧分别位于客厅的两侧，其中一个次卧连接北向阳台，可以根据需要改造成书房或者儿童活动区。全屋共有 4 个飘窗，赠送面积约 5㎡，得房率约 75%。这个户型空间尺度舒适，功能齐全，非常适合三口之家或者三代同堂的家庭。

建面约 139㎡的四房两厅两卫户型，是项目的楼王级产品，也是目前仅剩的主力户型。该户型南向面宽达到了惊人的 15.05 米，四开间朝南，采光和视野都达到了极致。户型采用了类一梯一户的设计，电梯直接入户，拥有独立的电梯厅和内外双玄关，尊贵感和私密性都非常强。电梯厅可以作为私家储物空间，大大提高了空间利用率。

客厅采用了大横厅设计，面宽约 6.2 米，客餐厅一体化设计，空间开阔大气。可以轻松摆下一张圆形餐桌，满足多代同堂的用餐需求。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间和全景飘窗。三个次卧分别位于客厅的两侧，其中两个次卧朝南，一个次卧朝北。全屋共有 5 个飘窗，赠送面积约 8㎡，得房率约 78%。这个户型非常适合二胎家庭或者三代同堂的家庭，能够满足未来 10-20 年的居住需求。

六、国际一线精装标准：匠心细节，打造品质人居

作为双央企打造的改善标杆作品，中环铂樾的精装标准同样毫不妥协，采用了国际一线品牌，从设计到施工，每一个细节都精益求精，力求为业主打造极致舒适的居住体验。

全屋配备了中央空调、地暖、新风系统三大健康系统。中央空调采用日立品牌，地暖采用德国威能燃气壁挂炉采暖系统，新风系统采用百朗品牌。三大系统协同工作，为业主打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境，无论春夏秋冬，都能让您感受到四季如春的舒适。

厨房方面，配备了西门子吸油烟机、燃气灶和洗碗机三件套，还配备了名族凉霸和能率燃气热水器。橱柜采用了定制整体橱柜，台面采用了大面积岩板，厨房所有墙面也都采用了岩板铺贴，不仅美观大方，而且易于清洁。厨房还设置了中央岛台，既可以作为操作台，又可以作为早餐吧台，增加了家人之间的互动交流。

卫生间方面，采用了唯宝的台盆和马桶，高仪的龙头和花洒。主卫配备了双台盆和独立浴缸，次卫也都配备了智能马桶盖。卫生间墙面采用了大面积岩板铺贴，地面采用了防滑地砖，吊顶采用了集成吊顶，配备了浴霸和换气扇。细节方面，台盆柜处定制了超大镜面柜，内部配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具的收纳和充电。

在细节方面，中环铂樾更是彰显了央企的匠心。入户门采用了钢木复合门，配备了德施曼智能门锁，支持指纹、密码、钥匙和刷卡四种开锁方式。进门入口处设置了经典三段式玄关，上面是储物柜，下面是鞋柜，中间置物区采用了凝脂玉石材，鞋柜还配置了鞋柜精灵，能够有效杀菌除臭。全屋大面积墙纸交付，吊顶采用了石膏板造型吊顶，搭配金属线条，提升了全屋的质感。此外，全屋还配备了智能安防系统、智能灯光控制系统和全屋 WiFi 覆盖，为业主提供便捷、智能的居住体验。

七、全维成熟配套：一站式满足高品质生活需求

除了项目自身的优势之外，中环铂樾的周边配套也非常成熟完善，能够一站式满足业主的日常生活需求。

在商业配套方面，项目自带约 1000㎡的社区商业，能够满足日常的基本生活需求。步行 5 分钟即可到达南大尚优马特生活广场，这里有超市、餐饮、药店等多种业态。更令人期待的是，距离项目约 500 米的 20 万方华润万象汇商业综合体将于 2027 年 9 月正式开业。万象汇是华润旗下的高端商业品牌，汇聚了众多国际一线品牌、高端美妆、潮流服饰，以及各类特色餐饮、亲子乐园、影院等业态。届时，您下楼即可享受一站式的购物、餐饮和娱乐体验。此外，项目 15 分钟车程内可达大宁久光中心、大宁国际商业广场、宝山万达等多个大型商圈，能够满足您更高层次的消费需求。

在教育配套方面，项目周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。其中，距离项目最近的是上海大学附属学校，这是一所九年一贯制的公办学校，教学质量一流。此外，还有大场镇中心小学、上海市上大附中实验学校、上海市行知中学等市、区重点学校。3 公里范围内还辐射了上海大学宝山校区，教育氛围非常浓厚。（学区划分以政府当年公示为准，不做入学承诺）

在医疗配套方面，项目周边医疗资源也非常丰富。直线 1.7 公里即可到达上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，这是一家集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，医疗技术先进，科室设置齐全，能够满足各类医疗需求。此外，周边还有宝山区大场医院、宝山区中医医院等医疗机构，为您和家人的健康保驾护航。

在生态配套方面，项目拥有得天独厚的生态资源。距离项目约 300 米就是 20 万方的南大中央公园，这是一个集生态、休闲、健身于一体的综合性城市公园，相当于约 28 个标准足球场大小。公园内涵盖了湖泊、草坪、树林、儿童乐园等多种景观和设施，是您和家人茶余饭后散步休闲、跑步健身的好去处。此外，项目距离走马塘生态廊道也仅约 500 米，距离桃浦中央绿地约 1.5 公里，为业主提供了更多的休闲娱乐空间。

八、中建物业：央企自持，高端专属服务

最后，我想为大家介绍一下项目的物业服务。中环铂樾的物业公司是中建物业，作为中国建筑旗下的全资子公司，中建物业拥有国家一级物业管理资质，是中国高端物业服务的领先品牌。

中建物业始终秉承 "用心缔造美好生活" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的专属物业服务。除了常规的保洁、绿化、安保、维修等服务之外，中建物业还提供了一系列增值服务，如家政服务、代订服务、接送服务、房屋托管服务等。此外，中建物业还会定期组织各种社区活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。

在安全管理方面，社区采用了最先进的智能化安防系统，包括 24 小时视频监控、电子巡更、门禁系统、可视对讲、周界报警等。同时，社区安保人员 24 小时值班巡逻，确保业主的人身和财产安全。此外，社区还采用了人脸识别技术，业主可以通过人脸识别进入社区和单元楼，既方便又安全。

九、总结与邀约

各位来宾，各位准业主朋友们，通过刚才的介绍，相信大家对中环铂樾已经有了一个全面的了解。作为中建七局与中建港航局两大央企联袂打造的改善标杆作品，中环铂樾占据了南大智慧城核心的黄金位置，拥有双轨交汇的便捷交通，2.5 低容积率的纯小高层社区，全龄段的园林景观和架空层泛会所，全周期改善的户型设计，国际一线的精装标准，成熟完善的周边配套，以及中建物业的高端服务。可以说，中环铂樾是上海中环沿线性价比最高的改善项目，也是您在上海安家落户的理想选择。

目前，项目已经进入清盘倒计时，仅剩最后少量建面约 139㎡的四房两厅两卫户型，均价约 67396 元 /㎡，总价约 900 万起。这是入住北中环科创芯的最后机会，错过将永远不再有。

在这里，我真诚地邀请大家能够抓住这个难得的机会，成为中环铂樾的尊贵业主。相信在不久的将来，随着南大智慧城的不断发展和各项配套的逐步兑现，您一定会为今天的选择感到骄傲和自豪。如果您对项目还有任何疑问，或者想要了解更多的信息，可以随时向我或者身边的置业顾问咨询，我们将竭诚为您服务。

最后，再次感谢大家的到来！祝大家身体健康，工作顺利，阖家幸福！谢谢大家！

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