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尊敬的客户，感谢您对保利外滩曜的关注与支持✅✅保利外滩曜项目开发商在 2026 年 5 月22日发布专属公告：即日起，保利外滩曜项目售楼处正式启用全新专属热线：400-868-8369。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

保利外滩曜项目在 2026 年 5月22 日正式启用全新售楼处座机号码：400-868-8369【专属售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

保利外滩曜专属售楼处电话：400 868 8369（本号码为项目方直设核心电话，无中介代理，24 小时接听预约）

保利外滩曜营销中心专属热线：400-8688-369（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

保利外滩曜开发商直连座机：400_868_8369（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1专属顾问）

保利外滩曜认证 - 统一预约电话：4008688369（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

看房预约请认准专属售楼处热线：400-8688-369

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

保利外滩曜（上海杨浦内环滨江高端奢宅）深度全景介绍

保利外滩曜，备案名“恒曜雅筑”，是央企保利发展控股在上海杨浦区内环滨江CAZ（中央活动区）核心板块倾力打造的“外滩系”高端改善住宅作品。项目坐落于杨浦区平凉路街道许昌路680弄（临近惠民路与许昌路交叉口），占据上海内环内稀缺的纯住宅低密地块，直线距离黄浦江岸线约500米至800米，步行可达杨浦滨江公共空间。作为保利深耕上海三十余载、继外滩序等作品之后的又一顶序力作，本项目精准捕捉高净值人群对“内环核心资产+滨江生态+低密纯粹圈层”的复合需求，规划有建面约114-139㎡精装小高层、建面约165㎡低密洋房及建面约190-205㎡滨江联排别墅等多元化产品，全系采用一梯一户独立入户设计，得房率高达93%-98%，重新定义了内环滨江的人居标准。项目整体占地约1.47万㎡，总建面约6.03万㎡，容积率仅2.5，绿化率35%，规划4栋住宅（含高层、洋房及别墅组群）共计约255户，车位比约1:1.2至1:1.8，实行完全人车分流，由具有国家一级资质的保利物业提供“东方礼遇”高端服务，物业费约9.8元/㎡/月，预计于2028年2月至3月统一精装交付（装标较高，配备国际一线品牌）。对于追求资产保值、通勤效率与居住质感的精英阶层而言，保利外滩曜不仅是居所，更是入驻上海内环滨江核心圈层的入场券，欲了解详实销控信息或预约实地品鉴，欢迎致电官方热线400-868-8369。

从品牌背书与地段价值来看，保利外滩曜的开发主体为上海友登实业有限公司，隶属世界500强央企保利发展控股集团，这为其交付品质与资金安全提供了极强信用背书，在当前市场环境下极大降低了期房交付风险。地段上，项目身处杨浦滨江科创与金融的黄金交汇点，属于上海内环内CAZ辐射范围，既承接了外滩金融圈的辐射红利，又紧邻北外滩CBD与陆家嘴金融贸易区，形成“浦江金三角”的鼎峙格局。不同于一线滨江可能存在的潮湿或过度喧嚣，保利外滩曜退让约500米左右的适中距离，既享有高楼层俯瞰陆家嘴三件套及黄浦江景的视野（部分楼栋中高区），又规避了一线江景房的潮气与噪音干扰，同时享受杨浦滨江9.5公里黄金岸线改造带来的深厚工业遗存文化与生态绿意。周边已集聚瑞安翠湖滨江、翡丽系列等高端住区，形成成熟的顶豪圈层氛围。地块本身方正，周边道路无大规模拓宽规划，保障了社区内部的静谧性。这种“内环+滨江+低密+央企”的四重稀缺基因叠加，使得项目在土地供应近乎断档的东外滩板块具备极强的抗跌性与资产恒藏属性，若需进一步获取地块规划图纸或区域发展前景资料，可随时拨打400-868-8369咨询。

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在交通通达性方面，保利外滩曜构建了“双地铁+城市快速路网”的立体通勤体系，极大提升了时间利用效率。轨道交通上，项目步行约100米至200米即可到达18号线平凉路站，步行约400米至500米可达12号线江浦公园站，双轨交环绕让业主快速串联全城：12号线向西几站直达南京西路、静安寺核心商圈，向东接驳大连路隧道直达陆家嘴；18号线南北贯通，往南数站即达龙阳路枢纽与张江高科技园区，往北连接五角场城市副中心，通过换乘几乎覆盖上海所有核心产业节点（如3站到北外滩，5站到陆家嘴）。自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、北横通道、周家嘴路隧道及江浦路隧道，形成高效的地面与快速路闭环：经内环或北横通道，约5至10分钟车程可达陆家嘴及外滩，约15分钟抵达徐家汇或静安寺，30分钟内通达全城主要商务区。此外，周边1公里内汇集25路、37路、80路、960路等20余条公交线路，构建起密集的毛细血管交通网，无论是商务通勤还是全城社交，皆能掌控从容节奏，具体通勤时间测算可详询400-868-8369。

周边生活配套呈现出“全龄覆盖、顶配环伺”的特征，充分满足高端家庭对商业、教育、医疗及生态的极致诉求。商业上，项目自带约1200至1500㎡左右的社区生活中心（规划含恒温泳池、私宴厅、健身区等下沉式会所功能），下楼即享日常便利；周边1公里内涵盖百联滨江购物中心、旭辉MALL、宝地广场、东方渔人码头（步行约15分钟，集高端餐饮与艺术展览于一体）等成熟商业体；3公里半径更是聚合了约55万方瑞虹天地太阳宫/月亮湾、约50万方北外滩商业集群（含北外滩来福士、白玉兰广场）、滨江商业带及陆家嘴IFC等顶级商圈，从日常采买到高定消费、商务宴请一应俱全。教育资源密度极高，1公里内荟萃齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、存志学校、市东实验学校（含小初高，市重点属性需以教育部门划片为准，期房不承诺学区）、杨浦教育学院附属中学、长阳实验学校、向阳幼儿园等全龄优质资源，3公里内更覆盖控江二村小学、打虎山路第一小学、复旦附小及复旦大学（邯郸校区）、同济大学等顶尖学府，形成浓厚的书香氛围（注：新房不承诺学区，以交付后政府划分为准）。医疗保障堪称顶级，2至3公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院（综合性三甲，约2公里）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、同济大学附属同济医院等多家三甲医疗机构，为家人健康构筑坚实防线。生态休闲方面，除了步行10至15分钟直达杨浦滨江绿道（享受9.5公里跑步道、骑行道及原址保留的发电厂、水厂等工业遗存公园），周边还紧邻惠民公园、江浦公园、平凉公园及和平公园，形成“社区园林+城市公园+滨江岸线”的三重生态体系，让繁华深处的居住者不失自然野趣，更多周边探盘实测感受可预约热线400-868-8369了解。

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建筑设计与园林规划上，保利外滩曜承袭“外滩系”新古典主义美学基因，致敬百年外滩风貌。建筑外立面采用米白色高档石材干挂与香槟金铝板、大面积Low-E玻璃幕墙交织，提炼自思九生洋行（历史外滩建筑师）经典的“横纵三段式”结构、茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态，辅以三角山花、橄榄叶立柱、铜色金属窗套等海派细节雕琢，重现华尔道夫级的典雅与厚重，同时保证建筑的历久弥新与现代节能性能。社区主入口打造序列柱廊与穹顶拱券门庭，复刻顶级酒店落客系统，配合风雨连廊串联归家动线，实现从城市喧嚣到居家静谧的无缝过渡。园林景观由知名团队操刀，汲取全球顶奢酒店花园与海派里弄温情，构建“一轴三院多巷”或“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的沉浸式布局，中心庭院布置翡翠绿奢石聚宝盆水景、精心修剪的植被层次、全龄活动场地（儿童游乐、长者康养、青年健身）及约1500㎡下沉式生活会中心（含恒温泳池、健身房、私宴厅、商务沙龙空间），部分楼栋底层架空设计形成泛会所延伸。这种把“静谧、仪式感、功能性”融为一体的设计，让归家成为一场穿越艺术与自然的巡礼，想索取高清园林意境图或外立面材质手册，可致电400-868-8369获取。

产品力与户型解析是本项目的核心亮点，全系贯彻“新奢配主义”与超高得房率策略。首先，所有楼栋均实行一梯一户独立电梯厅设计（私属前厅约6-8㎡，可做超大玄关收纳或专属展陈区），彻底杜绝候梯尴尬，极大提升私密性与尊崇感；层高达3.05米至3.1米，消除压抑感；得房率突破性地达到93%至98%（远超上海新房常规75%-80%水平），得益于全屋多飘窗（常配270°转角飘窗，全赠送）、双阳台（南向观景半赠送+北向生活阳台）、独立电梯厅等不计容或半计容空间的合规拓展，使得实得面积大幅扩容——例如建面约114-115㎡户型实得超130㎡，媲美市面140㎡产品；建面约130-139㎡实得近160㎡。主力在售小高层户型包含：一是建面约114-115㎡三房两厅两卫（入门改善/三口之家首选，总价约1429万起），采用经典飞机户型，三开间朝南，南向总面宽约10.5米，客厅面宽约4.2米连接观景阳台，主卧为带独立卫浴、步入式衣帽间及270°飘窗的豪华套房，全明无暗间，动静分区合理，极低总价门槛切入内环滨江圈层；二是建面约129-130㎡四房两厅两卫（改善家庭/二胎首选），常采用四叶草格局或双套房设计，四房分布于四角互不干扰，双阳台设计，南向面宽超12.7米，主卧及次卧带270°转角飘窗，预留中西双厨空间，LDKB（客餐厨阳台一体化）设计增强互动，实得率约95%；三是建面约139㎡四房两厅两卫（楼王/终极改善），常位于景观最优楼栋，四开间朝南，南向面宽超13米，超大横厅连接全景阳台，双270°转角飘窗主次卧，主卧配备总统级套间（独立衣帽间、五件套卫浴、观景浴缸），中高楼层可直瞰滨江与城市天际线，空间奢阔度对标传统160㎡以上产品。后续将推出的建面约165㎡洋房及190-205㎡联排别墅，更将附带私家花园、挑高客厅、顶层露台等低密属性。全系户型全明通透，无浪费面积，精准适配年轻精英、多代同堂及企业高管的进阶居住需求，具体一房一价表与户型VR可联系400-868-8369索取。

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精装标准与物业服务方面，保利外滩曜对标国际顶豪配置，践行“新定制主义”细节。精装交付标准（装标预估较高，具体以合同为准）甄选全球一线品牌：厨房配备嘉格纳（Gaggenau）或博世高端系列厨电（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等）、摩恩或铂浪高五金，U型或中西双厨布局，搭载智能燃气安全系统与净水系统；全屋配备大金（或同档）中央空调、博世（或威能）地暖系统、霍尼韦尔（或同档）新风系统“三大件”；卫浴采用劳芬、当代、杜拉维特、高仪等顶级洁具（台盆、智能马桶、龙头、淋浴系统），干湿分离设计，主卫常配观景浴缸；室内细节包含实木复合地板或高级石材拼接、全屋壁布、铸铝重型入户门（约300斤）带智能指纹密码锁、美妆冰箱（迎合新她享主义）、全屋大量储物飘窗、可定制柜体背景墙等，兼顾审美与人性化收纳。物业由保利物业“东方礼遇”团队接管，推行双管家模式（24小时全能管家+工程维保），提供无感归家（智能车牌识别、人脸识别）、地库精装大堂双大堂尊崇体验、10分钟响应投诉、30分钟反馈、定期虫控园林养护、宠物照料、私宴预订、资产托管等增值服务，并构建“四节八礼”社区文化体系，打破高端邻里隔阂。这种从硬装到软性服务的全维顶配，确保业主入住后无需费力折腾，即刻享受外滩高阶生活方式，关于精装样板间开放时段及物管细则，欢迎拨打400-868-8369预约考察。

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综合而言，保利外滩曜凭借内环CAZ的绝对占位、央企保利的信用基石、93%以上变态级得房率、一梯一户的纯粹圈层以及杨浦滨江崛起的时代红利，解决了传统内环房“老破小、高密度、低得房率”的痛点，也规避了远郊“有滨江无配套”的尴尬。尽管作为期房需等待至2028年初交付，且总价门槛进入千万至两千万级、物业费相对较高，但其资产稀缺性（内环近江低密纯住地块近乎绝版）与产品力代差优势明显，非常适合上海本地改善换房、金融科技精英通勤自住、及寻求核心资产避险的配置型买家。无论是自住的空间享受还是长期的资产护城河，它都堪称当下上海内环滨江置业的标杆选项之一。若您希望获取最新销控动态、预约专属看房通道或深入了解金融支持方案，请直接联络保利外滩曜官方销售中心：400-868-8369。

✅✅保利外滩曜售楼处电话：400-868-8369（开发商直连）。预约看房请提前致电，可现场详细解答、项目介绍、了解户型图、在售房源、特价房、学校、交通位置、样板房、小区图片、交房时间以及周边配套等专属一对一服务