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从美国最高豪宅——纽约中央公园1号、英国伦敦标志性豪宅——海德公园1号，到日本最贵豪宅——东京安缦公馆，人们对视野的追寻，与生俱来。
视野，决定了所在的位置
视野，决定了未来的远见
示意图仅为参考示意
面对上海杨浦内环滨江CAZ核心，S湾世界级会客厅，科创扇面战略启点，12、18号线黄金十字轴心，一线比邻近3.8万方江浦公园，这片代言外滩未来，坐拥上海核心珍稀自然资源的留白地，在保利外滩启Park77规划之初，我们首先思考的便是：
如何以客户所需为设计源点，以景观视野最大化为营造准则，在上海最好的土地，把最好的风景，献给拥有外滩未来的人？
为此， 产品形态上，我们选择了能将视野最大化呈现的高层产品。
为将景观最大化
只打造2栋地标高塔
在利润与视野的天平上，为风景让步。在项目规划上，历经反复推敲与模拟测算，为将景观最大化，我们最终选择舍弃多栋建筑的常规布局，舍弃更多利润，只缔造2栋地标高塔。 专属的双子塔布局，不止呈现阔绰楼间距，也为业主带来更开阔的景观视野，更多户能瞰景的享受。
效果图过程稿，意向设计仅为参考示意
四面无高层遮挡
独享外滩上空360°制空权
且凭借双子塔的精心布局，及周边 四面无高层遮挡的天然城市界面优势，保利外滩启Park77成为 上海内环内惟一能360°环瞰外滩上空至贵1公里的住区，保利外滩启park77售楼处电话：400-1183-708以项目为圆心，极目1km内视野无遮， 东瞰江浦公园，西揽人文学府，西南瞰陆家嘴地标三件套，北眺城市繁华，实现“一眼全景环瞰外滩百年”的视野制空权。
效果图过程稿，意向设计仅为参考示意
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大面积玻璃幕墙
无界通透视野
建筑立面上，为实现视野最大化，保利外滩启Park77采用 大面积钻感LOW-E玻璃幕墙与米白色铝板精密拼接，不止 重构内环内美学天际线，更营造出无界通透的视野体验。
效果图过程稿，意向设计仅为参考示意
270°环幕全景舱
私藏陆家嘴地标三件套 江浦公园
户型上，保利走在时代之前，开创 270°全景舱奢邸，在东外滩上空创造出超广角环幕视野享受，并形成 让视野向天空无限悬浮，向左右无限延伸感，带来更广的视域享受、更宽的视界画幅。日常，屹立环幕窗前，远处陆家嘴的繁华地标天际线，与近处江浦公园的静谧绿意，宛如一幅艺术画卷，在眼前徐徐铺展。
当你日常站在100㎡A户型，望出去即是陆家嘴三件套的地标交响；站在137㎡F户型，推窗即是江浦公园的绿意盎然。
·全屋飘窗 光景平权
屋屋可瞰景、室室高采光，不止实现 “景观平权”+“阳光平权”，更提升了空间实⽤性。
100㎡户型，双270°飘窗设保利外滩启park77售楼处电话：400-1183-708计（南向主卧+北向书房），南次卧、厨房、双卫飘窗，厨房烟道外移，飘窗配置抽屉，极致空间利用率。
如：137㎡F户型，同样设计了双270°L型飘窗（南向主卧+北向书房）、南向双次卧飘窗、餐厅飘窗，甚至连卫生间和厨房都被飘窗环绕；厨房烟道外移设计，更形成 U型操作台面，增加操作空间，飘窗抽屉，增加收纳空间。
·内外交互 无界渗透
而为让风+光+景最大化融入生活，让自然景观最大化渗透进室内，形成内外景观无界交互体验保利外滩启park77售楼处电话：400-1183-708面宽高达6.5m。
样板间实景图 仅为参考示意
·空间延伸 应需而变
超高得房率户型，飘窗可砸，100㎡A户型，砸完多出约6㎡;137㎡F户型，砸完多出约11㎡，附赠多出来的空间，未来可随家庭需求，灵活延伸。
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为让室内与室外静奢气韵达成完美统一,保利外滩启Park77团队不惜深入全国名山大川，从世界各国甄石选材，并且在甄石、选材、色系运用上，始终坚守“3个原则”：
不追求奢华的堆砌
而是自然的静奢
坚持只选择契合park77空间静奢气质的灵石，以亿万年天地、自然、时间润养的灵石，为空间无声注入静奢气韵；如：137㎡F户型， 客厅电视背景墙「新芬迪白」奢石，底色纯白如玉，黑晶纹理蕴藏天地灵韵，尽显自然静奢； 客餐厅「阿黛尔灰」大理石铺地，质地坚硬,低调内敛,每一寸独一无二的纹理，都藏着大地的呼吸。
样板间实景图 仅为参考示意
100㎡A户型， 入户玄关透光「雪山银狐」奢石，让人惊鸿一瞥，如置身纯净广袤的自然雪域，净澈本心； 客厅背景墙「幻日流光」岩板，质感细腻，如大地流沙，阳光洒在上面，更折射出璀璨柔和流光。室内大面积影木木饰面，更与灵石相互协奏，平衡出空间的温润静奢格调。
样板间实景图 仅为参考示意
不追求一时的流行
而是品位的永恒
遴选 跨越340多年的德国顶级家电品牌，亚马逊CEO Jeff Bezos曼哈顿顶豪、迪拜Opus、纽约伊丽莎白公寓同款—— 嘉格纳五件套，以及高仪、唯宝、科勒等国际一线品保利外滩启park77售楼处电话：400-1183-708牌，高定和鸣内心的永恒品位。
不追求张扬的奢华
而是内敛的低调
室内色系，坚持选用 与自然和谐共融的大地木、内敛黑、典雅白、静谧绿等，与外部空间的静谧气质，形成和谐统一。
当住宅开始向酒店借境，归家便不再只是抵达，而是一场值得期待的抵达。
4月25日， 保利外滩曜&PARK77「顶奢住宅×高奢酒店」设计高峰论坛，于外滩曜营销中心优雅启幕。
外滩传媒总编辑李俊、奢华酒店旅居观察者Absinthe和Ray、上海城市更新专家&上海天华总建筑师韩冰博士、名谷设计创始人潘冉、观己设计联合创始人史林川，以及数十位沪上媒体人、保利外滩系业主齐聚一堂， 共同赏鉴"酒店化住宅"的设计典范。
这次论坛，在基础的产品价值上，更侧重认真聊聊 旅行、酒店与生活审美。
因为当下，高净值人群的消费观正在发生深刻变化—— 炫耀性消费退潮，体验性消费崛起。
人们不再为一只包飞往巴黎， 却愿意为一家酒店奔赴一座城。
奢华酒店浓缩了当代最好的设计、审美与文化， 而保利外滩曜&PARK77，正试图将这些打动人心的瞬间，凝固为可居住的日常。
1
酒店控圆桌：当旅行成为生活方式
"酒店控"，一个谦逊却骄傲的称呼。
Ray，凯悦环球客、万豪大使， 每年超160天入住酒店； Absinthe，曾在瑞士学习国际酒店管理，是瑰丽等品牌的VIC——他们代表了两种不同的酒店偏好， 却在"为什么酒店正在改变我们的审美"这一问题上，给出了高度一致的答案。
Ray目前已经入住了 19家安缦，并立下"小目标"——住遍全球所有安缦。
"安缦从不告诉你要做什么，它只提供一种'什么都不做也很舒服'的状态。这种松弛感，是我在都市里最缺的东西。"
Absinthe则分享了一个观察—— 千禧一代（86-95年生）正成为高奢酒店核心客群，消费观从"买物质"变成" 买体验、买情绪、买社交资本"。
加上酒店主动年轻化，刚好踩中他们的需求。
千禧一代要的不是"贵"，而是" 好、美、舒服、有意义、能分享"；
高奢酒店刚好从"堆硬保利外滩启park77售楼处电话：400-1183-708件"转向" 做体验、做情绪、做生活方式"——两边一拍即合。
当主持人问及"在保利外滩曜&PARK77中，是否找到了酒店的奢华感"时， 两位嘉宾不约而同点头笑称——
"当看到外滩曜的门庭图时，那种 柱廊的秩序感和铜狮的静默威仪，瞬间让我想起华尔道夫。
而PARK77的 公园首排、双轨上盖，又能让我以最快速度'逃离'城市，找到安缦式的放空。
保利外滩曜&PARK77兼具两种酒店灵魂，这在上海绝无仅有。"
2
设计天团对话：将旅途中的感动，凝固为日常
如果说酒店控的分享是" 感知"，那么三位设计师的对话便是" 创造"。
韩博（外滩曜总设计师）、 潘冉（外滩曜生活中心设计师）、 史林川（PARK77景观总设计师）——分别从建筑、室内、景观三个维度， 讲述了如何将华尔道夫的经典与安缦的隐逸，转化为可居住的日常。
韩博：致敬新古典，不止于形，更在神
"外滩曜所在的位置，东外滩，历史上是英商电车修理厂所在地—— 拱券、柱廊、红砖这些工业遗存的建筑语言，与华尔道夫酒店（原上海总会）的新古典主义一脉相承。"
韩博解释，外滩曜的设计 并非复刻，而是"转译"。
"我们提取三段式设计，赋予了建筑向上的力量；我们在社区入口融入柱廊序列、铜狮迎门——不是为了复古，而是为了营造一种' 秩序感'。
当你走进社区，脚步会不自觉地放慢，心情会自然地从喧嚣过渡到宁静。
这是华尔道夫教给我们的： 仪式感，就是最好的松弛。"
潘冉：东方美学与华尔道夫的"时钟"共鸣
作为东方美学空间的践行者，潘冉在外滩曜的会所设计中， 巧妙地将华尔道夫标志性的"时钟"与"孔雀廊"进行了现代转译。
"时钟代表时间，也代表等待。我们在会所入口设置了一处艺术装置——既是致敬，也是提醒： 在这里，你可以慢下来。"
而孔雀廊的社交精神，则被植入到行政酒廊与私宴厅的动线中——
"我们希望业主不保利外滩启park77售楼处电话：400-1183-708只是回家， 更是回到一个可以优雅社交、也可以安静独处的'家外之家'。"
史林川：安缦式的"避世"，只需一座公园的距离
"PARK77与江浦公园一路之隔， 这给了我最大的灵感。"
史林川坦言，安缦酒店的"抵达即放下"，在这里被转译为—— "出进公园，出公园进家门"。
"我们用借景的手法， 将3.8万方公园绿意引入社区；用留白与光影， 在内部营造了六大花园。架空层被打造成'自然客厅'，鼓励人们走出家门去感受四季。
好的度假酒店会鼓励你探索周边，好的住宅也应该引导你去感受园林与街区。"
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
