陆家嘴锦绣云澜｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月21日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
陆家嘴锦绣云澜核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
陆家嘴锦绣云澜核心说明：
陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
陆家嘴锦绣云澜售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
去年年底，浦东唐镇拍地，约26.6%的溢价率、约4.4万/㎡的楼板价震惊了不少人。而最近，这块地的放风价格出来了： 约8万+ 。
也就是说， 在唐镇约800万+的价格只能买一套百平米的3房 ，这样的置业价格相比去年涨了近百万。
当然，这不是个别现象。
整个浦东核心区域的房价，今年都在不断拔高。
别说约800万起的价格，就算是约1200万以上的预算，也难以在浦东住上约130㎡以上的改善产品。
并且，最后的机会也即将消失。
陆家嘴锦绣云澜在售少量建面约140-168㎡稀缺改善型3-4房，总价约800万起！
有几点说在前面：
①、这是整个浦东目前少有的准现房，今年买今年住！实景呈现，所见即所得，买得安心。
②、不止社区所见即所得。作为综合体项目，整个陆家嘴锦绣云澜配套的九六广场、川沙企业中心，也都实景交付，即买即享受。
③、改善型大户型建面约140-168㎡，毛坯交付，空间结构与颜色搭配随心定义，轻松满足个性化需求，让你的家与众不同。
对项目感兴趣的小伙伴
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实景现房，即买即住
所见即所得，买得更安心
准现房好处在于：
一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，而陆家嘴锦绣云澜今年就将交房，你能 省整整1-2年过渡期租金 ，这笔费用少说5、6万，多则10万+。
值得一提，准现房还针对三类购房者特别友好：
筹备喜事的购房者，从自己的婚房接亲，喜上加喜；
外环外单身满足条件也可以买，做自己的“房东”，
对于环境或者面积改善的家庭，新房社区配置势必由于周边二手房。
二、 所见即所得 ，品质肉眼可见，买得更安心。
我从外到内把项目兜了一遍，品质真的超乎想象。
拎几个重点跟大家分享下：
始终如一的匠心。
锦绣云澜公区示范区是从 2024年至今逐步向业主开放 ，立面、园林、车库、景观轴...直至如今整个社区的全部实景呈现。
换句话说，这个项目的每一次工程节点都在购房者的关注下。可见开发商对于品质把控信心和自我的要求；
入则静谧公园式的景观体验：
整个陆家嘴锦绣云澜以高密度绿意景观包裹整个小区，颇有一种“住在森林里”的既视感。
整个社区的绿化真的是非常惊艳：
除了园林外，社区中央还有 约1000+㎡的陆小乐星空主题儿童区，开启家楼下的童梦世界。
粉色沙坑、戏水池、攀爬架、螺旋滑梯、空中栈道、秋千、星球墙……一切关于儿童乐园的想象，都在陆家嘴锦绣云澜的儿童区内。
另外，整个社区内还有一些宠物友好的主题设施。整个社区不管是绿化、颜值、功能性还是宜居属性都非常出色。
比肩高端豪宅车库：
项目整个车库的设计理念是“流动的星河”，将璀璨星空融入车库设计。
落客区做星空顶的设计，通过疏密的开孔设计，指引业主归家方向。
地库内交通主流线车道上方设计铝格栅吊顶及布置不同灯具类型，对各车道起联通作用，也对归家车位起引导作用，同时兼顾地库照明。
这个车库的颜值、用料以及设计感，真的是媲美高端豪宅般的存在。
总结一下，不管是硬件还是软性服务，陆家嘴锦绣云澜的社区品质，在浦东都称得上是数一数二。更重要的是，以上的一切都看得见摸得着，真正的安心。
不止住宅，整个综合体全面落地！
美好生活已是现实！
除了住宅外，相比唐镇配套的“需要时间”，整个陆家嘴锦绣云澜周边的所有配套都已完善。
一方面，本次 陆家嘴锦绣云澜作为陆家嘴集团再一次深耕川沙的又一“锦绣系”力作 ，项目整体承袭“锦绣系”内核基因，打造了一个包括 川沙企业中心、川沙九六广场、陆家嘴锦绣云澜 的全新综合体。
并且，陆家嘴打造的约52万方综合体由一条 空中连廊无缝链接川沙九六广场与锦绣云澜 ，从家到商场形成专属归家动线。
而川沙九六广场已经开业，入驻了包括奥乐齐、星巴克、华为、周大福等名店。城市界面焕新同时，也带来了潮流时尚的生活方式，让这片土地价值更上一层楼。
（九六广场实景图）
除此之外，陆家嘴锦绣云澜位于川沙首站，距离川沙站直线约750米，步行可达！ （数据来源：百度地图）
示意图
距离项目直线约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、上蔬永辉等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。
建面约140-168㎡3-4房
浦东绝对的藏品级稀缺产品！
关于户型，有几点值得重点一提：
第一，建面约140-168㎡的产品，是浦东目前最稀缺的产品 。
来看数据：
整个浦东2020-2025年整整5年，建面约140-150㎡只供应了3029套，占比仅约4.98%，如果聚焦到建面悦140㎡，那供应还会更少。
建面约160-170㎡的顶奢4房就更少了，5年只有1422套供应，占比最有约2.34%。
换句话说，像陆家嘴锦绣云澜目前仅存的少量建面约140-168㎡产品，是市场上最稀缺的产品，是错过不再的藏品级产品。
但物以稀为贵，这个面积段的产品在潜力是价值上却是所有产品中的佼佼者。
2020-2025年间新房的成交价格上扬了约45-58%，是所有户型段中的王者：
不管是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面，这两个户型都足够出彩。
第二，项目的稀缺大户型均是毛坯交付。
毛坯交付起码有三点优势：
业主可完全按照个人喜好、生活习惯或功能需求进行设计、装修，避免开发商统一装修的千篇一律，也能避免统一装修后因不符合需求而拆改造成的资源浪费。
从水电改造、墙面地面材料、软装、硬装，均可选择环保、高品质或性价比更高的产品。
毛坯房可直接检查建筑主体结构（如墙体、管道、电路），买的更安心。
第三，高得房率的神户型。
陆家嘴锦绣云澜的户型均是 南北通透的大横厅、双套房、约80%得房率 的优质户型，是市场上竞争力最强的一批产品。
先来看建面约140㎡3房3卫户型，三开间朝南+大横厅的设计，整个南向采光面相当宽绰。
值得一提的是，项目 客厅和阳台的南向约6.3米 。
一方面，由于是毛坯交付，所以这个 横厅完全可以按照需求隔出一个“X空间” ，不管是用作书房、健身房、瑜伽室还是孩子的游玩天地，都很合适。
另外一方面，这个 巨大的阳台 以及 全卧室带飘窗 的设计，能更好的延展室内的视野，也能变相的增加收纳空间。
实用性方面，户型 3房3卫、南向双套房 的设计，可以保证每个家庭成员都能拥有更具私密性的居住空间。
这个户型能满足一家人从多孩家庭到三代同堂的全生命周期需求，真正的一步到位户型。
附样板间实景：
首先，建面约168㎡的产品，全部位于社区中央的楼王位置， 南北栋距都超过约50米，最大约64米 。
这个景观视野、采光都相当出众。
再来看户型的设计：
四开间朝南+大横厅 ，这个南向尺度感和采光面堪比别墅。
另外，四房户型双房朝北似乎是逃不开的问题，但陆家嘴锦绣云澜这个建面约168㎡的4房却做到了 三间卧室全朝南 ，并且 南向双套房 设计。
这个户型真的是堪称完美，尺度感和实用性拉满了。
附样板间实景图：
实景图
整个项目的产品力在整个浦东绝对是佼佼者，尤其是准现房的状态，更加的证明了这一点。
项目正在预看房的过程中
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708陆家嘴锦绣云澜售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对陆家嘴锦绣云澜项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策调整主要涵盖限购松绑、公积金贷款优化及个人住房房产税完善三个方面。
为方便广大市民了解，小编整理了政策调整前后的具体变化，可供参考。
以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：
上海市住房购房政策
上海市住房税费政策
上海市个人公积金贷款政策
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
