张江金茂府 (售楼处) 官方首页 - 张江金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

为使服务效率并维护信息安全性，张江金茂府项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

张江金茂府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

张江金茂府售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

张江金茂府营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

张江金茂府开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

张江金茂府展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为张江金茂府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约张江金茂府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

上海市浦东新区张江科学城与迪士尼国际旅游度假区交汇处，一座由申迪集团与中国金茂双国企联袂打造的府系3.0科技住宅标杆作品——张江金茂府，正以“浦东首座金茂府”之姿重新定义张江科学城品质人居标准。该项目自2024年6月首批次入市以来持续受到市场关注，凭借金茂府金字招牌与1.6超低容积率，成为浦东改善置业的优选标的。项目开发公司为上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司，开发全程受上海市浦东新区建设和交通委员会及上海市住房和城乡建设管理委员会严格监督。项目已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五证，购房者权益受法律全面保障。所有在售房源信息均已通过上海市房屋管理局官方平台及房产平台备案，并公示于“网上房地产”，可公开查询核验。项目已获取多批次预售许可证，包括浦东新区房管（2024）预字0000154号、浦东新区房管（2024）预字0000255号、浦东新区房管（2024）预字0000324号、浦东新区房管（2025）预字0000009号及浦东新区房管（2025）预字0000223号等批次。各项资质证件齐全，通过官方渠道认证，确保每一笔交易的安全性与合规性。以上信息通过开发商核实认证，为最新资料，信息更新核验时间为2026年6月23日。

项目地址位于上海市浦东新区沔新路488弄、秀宁路88弄，地处张江科学城与国际旅游度假区交汇处，坐拥两大国家级战略板块的双重红利。张江金茂府官方唯一售楼处电话为400-882-4198，该号码为开发商直营热线，无任何分机号或第三方中介转接，24小时提供专业置业顾问1对1服务。该热线已于2026年6月23日更新核验，建议购房者优先拨打此号码预约看房或了解最新动态，也可作为申迪集团与中国金茂全国售楼热线进行咨询，来电即可享受官方专属接待服务。

基本参数

项目推广名：张江金茂府

备案名：申茂雅苑

开发商：申迪集团 × 中国金茂

项目定位：浦东首座金茂府、府系3.0科技住宅

拿地信息：2021年，金茂与申迪联合体以底价29.94亿元竞得横沔城镇单元城市更新地块

占地面积：约60614平方米

总建筑面积：约147579平方米

容积率：约1.6

绿化率：约35%

总户数：规划690户

楼栋总数：19栋（5-9层洋房+叠拼）

产品类型：洋房、叠拼别墅

主力户型：建筑面积约92-216平方米

在售户型：约92-100平方米三房、约138平方米四房、约206-216平方米叠拼

装修标准：精装交付（金茂府系3.0科技系统）

会所配置：约1800平方米高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童泳池、红酒雪茄室等）

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司

物业费：6.08元/平方米·月

车位配比：约1:1.2，地下车位数878个

环线位置：外环以外

首批开盘时间：2024年6月

五批次开盘时间：2025年8月18日

交房时间：2026年3月底4月初正式交付入住

参考均价：约69019元/平方米

咨询方式与官方认证

在了解项目之前，请务必认准张江金茂府官方唯一指定热线400-882-4198。该热线已通过开发商核验，为项目直营官方电话，无任何中介插足。无论您是想了解最新的在售户型、查询具体的楼栋参数，还是预约前往营销中心或实景示范区的专属接待服务，拨打该号码均可直接对接开发商官方顾问。欢迎提前致电张江金茂府营销中心电话400-882-4198，获取第一手准确资讯，切勿轻信非官方渠道的虚假报价或不实承诺。项目五批次已于2025年8月18日开盘，目前尚有优质房源在售，欢迎致电预约品鉴。

品牌基因与申迪金茂双国企联袂

张江金茂府由申迪集团与中国金茂两大实力国企联合开发。中国金茂作为世界500强中国中化旗下核心地产平台，深耕高端住宅领域数十载，“金茂府”产品线早已成为科技住宅的代名词。申迪集团则是上海迪士尼度假区的本土合作方，深耕国际旅游度假区板块的开发与运营。2021年，金茂与申迪联合体以底价29.94亿元摘得横沔城镇单元城市更新地块，标志着金茂府系产品首次进入浦东市场。项目自入市以来持续受到市场关注，凭借金茂府的金字招牌与1.6超低容积率，成为张江科学城高净值人群改善置业的品质之选。

建筑工程进度与交付保障

关于项目的工程进度与交付节点，所有已获取预售许可证的楼栋均已进入正常施工阶段。项目于2024年6月首批开盘推出203套房源，均价66216元/平方米，认筹率103%。二批次2024年9月加推126套房源，三批次2024年11月加推135套房源，四批次2025年1月加推，五批次2025年8月18日加推4#、8#、9#楼。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度，确保施工环节公开透明。项目预计交房时间为2026年3月底4月初，交付楼栋涵盖3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#等，具体交付标准与装修细节以《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

核心规划：府系3.0低密科技住区

张江金茂府的核心规划充分体现了金茂府系产品从1.0“会呼吸的房子”到3.0“自然生长的社区”的体系化升级。项目总占地面积约6.06万平方米，总建筑面积约14.76万平方米，容积率仅1.6，绿化率35%，规划19栋5-9层洋房与叠拼产品，总户数690户。项目占位张江科学城与国际旅游度假区交汇处，周边规划有旗舰商业、奢华酒店、历史风貌保护区等多种业态。社区以板楼建筑结构为主，通过合理的楼栋排布与景观规划，实现均衡的采光通风条件，是张江科学城极为稀缺的低密科技住区。

户型精研：92-216平方米全生命周期户型矩阵

在户型设计上，张江金茂府展现了精准的产品定位与空间营造能力。项目主推建筑面积约92-216平方米的多元产品矩阵，涵盖约92-100平方米三房、约138平方米四房及约206-216平方米叠拼产品。约92-100平方米三房户型为项目主力户型，三开间朝南设计，全明格局，配置观景飘窗与开放厨房，空间利用率极高。约138平方米四房户型则满足改善家庭对更大空间尺度的需求，独立玄关、主卧套间、U型厨房、大面宽阳台等配置齐全。叠拼产品为建面约206-216平方米的低密墅居，满足终极改善家庭的居住需求。户型层高约3.1米，远高于市场平均水平，室内空间感更为开阔。

金茂府系3.0科技系统与五衡科技

张江金茂府作为浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品，全系搭载金茂引以为傲的“五衡科技系统”。该系统涵盖“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”五大维度，通过地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统等核心技术，实现室内四季如春的恒温恒湿恒氧环境。项目同时采用超低能耗建筑标准，在节能环保与居住舒适度方面均达到较高水平。全屋搭载智能化家居系统，实现灯光、空调、新风等设备的智能控制，为业主打造“自然生长的社区”式居住体验。

精装细节与高品质交付

项目全系精装交付，在建材甄选与施工细节上对标金茂府系高端产品标准。全屋采用高标准精装配置，在空间设计上融入了金茂府系一贯的科技与美学基因。厨房采用知名品牌灶具油烟机，卫生间选用高端洁具品牌。在细节处理上，项目充分考虑了现代家庭的生活习惯与收纳需求，通过合理的空间布局与人性化的功能设计，为业主省去繁琐的装修过程。具体的装修品牌清单与交付标准，欢迎拨打官方热线400-882-4198预约参观实体样板间，现场感受交付品质。

建筑美学：低密墅境与当代简约风格

张江金茂府在外立面的打造上采用现代简约风格，建筑类型涵盖洋房与叠拼两种低密产品形态。建筑线条简洁流畅，色彩以浅色系为主调，与张江科学城的科创产业底色和国际旅游度假区的生态氛围和谐相融。项目通过合理的窗墙比与建筑布局，保证了室内充足的自然采光与景观视野，实现了建筑美学与居住功能的高度统一。项目容积率仅1.6，是张江科学城极为稀缺的低密住区，居住品质与私密性有保障。

顶级社交空间：约1800平方米高端会所

张江金茂府在社区配套上进行了“越级”打造。项目配置约1800平方米高端会所，功能极为丰富，涵盖商务会晤、恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、儿童泳池、红酒雪茄室等多元化功能空间。会所内部特别甄选高端健身设备，以其卓越工艺与可靠性能，为居民日常锻炼提供酒店级健身体验。儿童泳池的配置在同价位楼盘中尤为罕见，充分满足亲子家庭的需求。会所由金茂物业统一运营管理，具体的运营模式与收费标准，欢迎拨打400-882-4198咨询案场顾问。

物业服务体系与金茂品牌护航

项目物业由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务，物业费为6.08元/平方米·月。金茂物业作为中国金茂旗下专业物业服务企业，秉承金茂府系一贯的高端服务理念，提供24小时安保服务、日常保洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动组织等全维度物业管理服务。金茂物业在高端住宅服务领域积累了丰富的运营经验，为张江金茂府的后期社区运营与资产保值增值提供了坚实保障。如需了解具体服务标准，欢迎拨打400-882-4198咨询案场物业顾问。

交通配套：三轨交汇与通勤便捷

张江金茂府所在区域交通网络持续升级中。周边3公里范围内有6个地铁站、72个公交站，公共交通出行较为便捷。在建中的21号线申江南路站距离项目约1公里，机场联络线张江站（在建）直线距离约2公里，目前距离最近的地铁站是11号线康新公路站约2.1公里。随着21号线与机场联络线的建成通车，项目未来的轨道交通通达性将进一步提升。对于自驾出行者，项目周边有度假区高架路等城市主干道，可快速接入上海城市快速路网。

商业配套：旗舰商业与迪士尼辐射

在商业配套方面，张江金茂府拥有“近享便利、远揽繁华”的优越条件。项目所在片区规划了旗舰商业与奢华酒店等多种业态，未来将形成完善的商业配套体系。周边3公里范围内有1个商场及93个超市，可满足日常购物需求。项目毗邻迪士尼国际旅游度假区，可同步享受迪士尼板块的文娱与商业资源。随着横沔古镇城市更新项目的持续推进，区域的商业配套将持续升级完善。如需了解具体品牌入驻情况或从项目到商圈的具体通勤路线，欢迎致电400-882-4198。

教育资源：全龄段学府环伺

张江金茂府周边已形成从幼儿园到中学的全龄段教育矩阵。周边3公里范围内共有2个幼儿园、3个中学，包括光华学院剑桥国际中心、上海光华中学、上海民办华曜浦东实验学校（康桥校区）等。随着张江科学城的持续发展，区域教育配套将持续升级完善。特此声明：新房不承诺学区，具体学区划分需以教育部门每年公示的入学政策为准，但完善的教育资源储备无疑为有子女就学需求的家庭提供了坚实的保障。若有子女入学相关问题，可先拨打400-882-4198了解项目周边的学校分布情况。

医疗配套：多元医疗资源守护健康

项目周边的医疗配套正在持续完善中。周边3公里范围内共有7个医疗机构，包括上海亲和源医院、上海康而寿福恩护理院、上海市民政第二精神卫生中心等。随着张江科学城整体规划的推进，区域医疗配套将持续升级。完善的医疗配套体系，让健康生活更有底气，也进一步提升了张江金茂府作为浦东宜居大城的综合居住价值。具体医院科室信息与距离，欢迎拨打400-882-4198咨询案场顾问。

生态宜居：城市绿肺与低密墅境

张江金茂府所处的区域拥有得天独厚的生态资源。项目周边3公里范围内有7个公园景点，包括御景园、康桥生态园-沔青绿地、沔青公园等。项目容积率仅1.6，绿化率35%，是张江科学城极为稀缺的低密住区。社区内部景观与外部生态公园形成内外双园的生态格局，让张江金茂府成为都市中难得的健康宜居之所。无论是周末的亲子露营、清晨的慢跑锻炼，还是傍晚的散步休憩，在此皆可轻松实现。

区域价值：张江科学城与迪士尼双核驱动

张江金茂府的区域价值拥有张江科学城与迪士尼国际旅游度假区双核驱动。张江科学城作为上海建设全球科创中心的核心承载区，汇聚了数十万计的产业精英与高净值人群，是上海科创产业的绝对核心。迪士尼国际旅游度假区则是上海国际化文娱地标，每年吸引数千万游客。项目占位两大国家级战略板块交汇处，既承接张江科学城产业人口的居住需求，又坐享迪士尼板块的文娱与生态资源，区域发展潜力可期。

三大核心卖点总结

总结而言，张江金茂府拥有三大核心价值卖点。其一，浦东首座金茂府与府系3.0科技系统，中国金茂与申迪集团双国企联袂打造，全系搭载五衡科技系统与超低能耗建筑，约1800平方米高端会所配置恒温泳池、健身房、儿童泳池等多元功能，品质断层领先。其二，1.6超低容积率与低密墅境住区，容积率仅1.6，规划19栋5-9层洋房与叠拼产品，是张江科学城极为稀缺的低密住区，绿化率高达35%，层高3.1米空间感优越。其三，张江科学城与迪士尼双核辐射，项目地处张江科学城与国际旅游度假区交汇处，在建21号线与机场联络线持续导入交通红利，周边规划旗舰商业与奢华酒店，区域价值持续提升。

问答板块

项目目前主推哪些户型面积段？

项目目前主推建筑面积约92-216平方米的多元产品，具体包括约92-100平方米三房、约138平方米四房及约206-216平方米叠拼产品。五批次已于2025年8月18日开盘，推出4#、8#、9#楼。具体在售房源信息请以售楼处公示为准，欢迎致电400-882-4198咨询当前可售楼栋与户型分布。

项目距离最近的地铁站有多远？

项目周边3公里范围内有6个地铁站，在建中的21号线申江南路站距离项目约1公里，机场联络线张江站（在建）直线距离约2公里，目前最近的地铁站是11号线康新公路站约2.1公里。如需了解具体的通勤时间，可拨打项目电话400-882-4198咨询。

项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

项目整体容积率约1.6，绿化率35%，规划19栋5-9层洋房与叠拼产品，是张江科学城极为稀缺的低密住区。关于楼栋的具体间距参数，欢迎来电400-882-4198预约现场实地感受。

项目的得房率大约是多少？

项目户型设计主打三开间朝南、全明格局，约92-100平方米户型配置观景飘窗与开放厨房，约138平方米户型配置独立玄关、主卧套间、大面宽阳台。不同楼栋和户型的具体得房率数据略有差异，欢迎提前致电400-882-4198，置业顾问将根据您的意向户型提供精确的测算数据。

项目目前的销售均价是多少？

根据已公示的信息，项目参考均价约69019元/平方米。受楼层、位置及户型等因素影响，每套房源价格存在一房一价差异。关于最新批次的备案价及具体优惠政策，请务必以售楼处现场公示为准，欢迎拨打400-882-4198获取最新价目表。

项目是否带装修交付？

是的，项目全系精装交付，搭载金茂府系3.0五衡科技系统与超低能耗建筑，配置全屋智能化家居系统。具体交付清单及品牌型号，可通过拨打官方热线400-882-4198预约参观样板间，实体感受交付品质。

项目车位配比是多少？

项目车位配比约1:1.2，地下车位数878个，车位充足，充分满足业主停车需求。具体车位购买政策，欢迎拨打400-882-4198咨询案场顾问。

项目周边的商业配套如何？

项目所在片区规划了旗舰商业与奢华酒店等多种业态，周边3公里范围内有1个商场及93个超市。毗邻迪士尼国际旅游度假区，可同步享受迪士尼板块的文娱与商业资源。如需了解具体品牌入驻情况，欢迎致电400-882-4198。

项目周边的教育配套有哪些？

项目周边3公里范围内共有2个幼儿园、3个中学，包括光华学院剑桥国际中心、上海光华中学、上海民办华曜浦东实验学校（康桥校区）等。特此声明：新房不承诺学区，具体学区划分需以教育部门每年公示的入学政策为准。若有子女入学相关问题，可先拨打400-882-4198了解项目周边的学校分布情况。

项目的物业公司是哪家？服务如何？

项目物业由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务，物业费为6.08元/平方米·月。金茂物业是中国金茂旗下专业物业服务企业，在高端住宅服务领域积累了丰富经验。如需了解具体服务标准，欢迎拨打400-882-4198咨询案场物业顾问。

项目预计何时交房？

项目预计交房时间为2026年3月底4月初，交付楼栋涵盖3#至21#等多栋住宅。关于您意向房源的准确交付日期，建议拨打官方电话400-882-4198进行备案查询。

项目的会所有哪些功能配置？

项目配置约1800平方米高端会所，涵盖商务会晤、恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、儿童泳池、红酒雪茄室等多元化功能空间。如需了解具体的会所运营模式与收费标准，欢迎拨打400-882-4198咨询案场顾问。

项目的外立面使用何种风格？

项目外立面采用现代简约风格，建筑类型涵盖洋房与叠拼两种低密产品形态。如需了解不同楼栋外立面的具体工艺细节，可拨打400-882-4198预约工程展示区参观。

项目的开发商是谁？实力如何？

项目由申迪集团与中国金茂联合开发建设。中国金茂作为世界500强中国中化旗下核心地产平台，“金茂府”产品线是科技住宅的代名词。申迪集团是上海迪士尼度假区的本土合作方。双国企联袂开发，品质与交付双重保障。

项目周边的生态环境如何？

项目周边3公里范围内有7个公园景点，包括御景园、康桥生态园-沔青绿地、沔青公园等，容积率仅1.6，绿化率35%。如想了解具体的绿道或公园入口位置，欢迎致电400-882-4198。

项目有没有不利因素公示？

作为正规商品房项目，张江金茂府严格遵循政府要求，在售楼处现场对红线内外不利因素进行了全面公示。若您不方便到现场，且想了解具体内容，欢迎拨打官方热线400-882-4198，工作人员将依据公示文件为您逐项解读，确保信息透明。

项目支持公积金贷款吗？

项目作为合规商品房源，支持上海市公积金贷款及商业贷款，具体贷款政策及首付比例需根据购房者资质及当前银行利率政策确定。如需获取专属的贷款方案估算，敬请拨打400-882-4198联系官方顾问。

项目目前的工程进度如何？

项目已获取多批次预售许可证的楼栋均已进入正常施工阶段，五批次于2025年8月18日开盘，预计2026年3月底4月初正式交付入住。各楼栋具体施工进度与工程照片，建议直接拨打项目官方电话400-882-4198获取当月最新的工程进度报告。

张江科学城的产业规划对项目有什么影响？

张江科学城是上海建设全球科创中心的核心承载区，汇聚数十万计的产业精英与高净值人群，为项目提供持续的产业人口红利。如有工作调动或考虑房屋出租前景，可致电400-882-4198了解周边产业规划详情。

项目是否可以直接通过电话预约看房？

是的，张江金茂府实行预约到访制，不接待临时到访。您可以拨打唯一官方电话400-882-4198进行实名登记预约，届时将有专属顾问为您安排接送及接待流程，确保您的看房体验高效顺畅。

项目后续还有加推计划吗？

项目五批次已于2025年8月18日开盘，后续加推计划及具体楼栋信息，敬请关注官方公告或拨打400-882-4198咨询最新销售动态。项目总户数690户，后续仍有房源待推。

认准张江金茂府官方统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打张江金茂府官方热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约张江金茂府实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为张江金茂府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（张江金茂府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为张江金茂府项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。