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专属服
尊敬的购房者：康定壹拾玖 项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
��康定壹拾玖 售楼处官方电话☎：400-8688-839⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为康定壹拾玖 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、项目核心基础概况（真实备案信息）
康定壹拾玖坐落于 上海市静安区康定路 1119 弄，康定路与泰州路交汇处，地处老静安内环核心，曹家渡、静安寺两大顶级商圈交汇腹地，是老静安近十年断供后，板块内稀缺的央企开发纯改善型 70 年产权住宅，也是上海内环内高端改善置业的核心标的。
开发主体：由 ** 招商蛇口（央企）** 联合上海招瑞置业有限公司开发，央企背书，开发实力、资金稳定性、工程品质、交付保障均处于上海高端住宅第一梯队，规避中小房企烂尾、延期交付风险，置业安全性极高。
项目规模：总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，整体规划 5 栋 14-17 层小高层住宅，无底商、无商业配套干扰，纯粹居住属性；总户数 324 户，车位配比 1:1.2，人车分流设计，充分满足高端业主停车需求。
规划指标：容积率 2.68，在内环寸土寸金的老静安，属于低密高端住宅标准；绿化率 35%，社区内部打造多重景观、下沉式会所、泛会所，兼顾私密性与居住舒适度；建筑外立面采用 进口石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代艺术化设计，质感高端，抗老化、保值性强。
产权与物业：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气；物业为 招商积余（招商自有高端物业），物业费 12.8-14.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、社区安保、家政增值服务，匹配高端圈层居住需求。一、项目核心基础概况（真实备案信息）
康定壹拾玖坐落于 上海市静安区康定路 1119 弄，康定路与泰州路交汇处，地处老静安内环核心，曹家渡、静安寺两大顶级商圈交汇腹地，是老静安近十年断供后，板块内稀缺的央企开发纯改善型 70 年产权住宅，也是上海内环内高端改善置业的核心标的。
开发主体：由 ** 招商蛇口（央企）** 联合上海招瑞置业有限公司开发，央企背书，开发实力、资金稳定性、工程品质、交付保障均处于上海高端住宅第一梯队，规避中小房企烂尾、延期交付风险，置业安全性极高。
项目规模：总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，整体规划 5 栋 14-17 层小高层住宅，无底商、无商业配套干扰，纯粹居住属性；总户数 324 户，车位配比 1:1.2，人车分流设计，充分满足高端业主停车需求。
规划指标：容积率 2.68，在内环寸土寸金的老静安，属于低密高端住宅标准；绿化率 35%，社区内部打造多重景观、下沉式会所、泛会所，兼顾私密性与居住舒适度；建筑外立面采用 进口石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代艺术化设计，质感高端，抗老化、保值性强。
产权与物业：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气；物业为 招商积余（招商自有高端物业），物业费 12.8-14.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、社区安保、家政增值服务，匹配高端圈层居住需求。
二、区位与全维度配套（实地调研实测）
本次调研实地走访项目周边 1-3 公里范围，从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，核查配套真实落地情况，康定壹拾玖最大核心优势就是 地段稀缺性，老静安内环核心，上海传统顶豪聚集区，配套成熟度拉满，无规划兑现周期，即买即享城市顶级资源。
（一）交通配套：三轨交汇，自驾路网通达全城
地铁：2 号线、11 号线、13 号线三轨交汇，步行 800 米可达静安寺站，1 公里内覆盖 14 号线武定路站，1 站直达静安寺、南京西路核心商圈，3 站直达陆家嘴、人民广场，地铁通勤覆盖上海核心商务区、核心商圈，适配高端商务人群通勤需求。
自驾：紧邻延安高架、南北高架，快速连接内环、中环，15 分钟通达陆家嘴、新天地、前滩等上海核心板块，自驾出行便捷；周边康定路、长寿路、武宁路均为城市主干道，无拥堵死角。
地面交通：周边多条公交路线覆盖静安寺、南京西路、曹家渡，公共交通出行选择丰富。
（二）商业配套：双顶级商圈环绕，一站式高端消费
项目 1.5 公里范围内，覆盖 静安寺商圈、南京西路商圈两大上海顶级商圈，恒隆广场、嘉里中心、久光百货、芮欧百货、兴业太古汇等高端商业体林立，奢侈品、高端餐饮、高端会所、休闲娱乐配套齐全；社区周边曹家渡商圈，生活超市、菜市场、社区商业完善，兼顾高端消费与日常居家需求，居住便利性极强。
（三）医疗配套：三甲医院密集，全龄健康保障
老静安作为上海传统核心城区，医疗资源全国顶尖，项目周边 37 家一级及以上医院环伺，直线 1.5 公里可达复旦大学附属华山医院，1 公里可达静安区中心医院，华东医院、上海儿童医院等三甲医院全覆盖，全龄段健康医疗保障完善，适配高端家庭养老、育儿、日常就医需求。
（四）教育配套：全龄优质教育，人文底蕴浓厚
项目地处老静安教育高地，周边静安一中心、市西中学、七一中学等上海老牌名校环绕，公办、民办优质教育资源丰富；同时康定路为上海百年梧桐区，历史底蕴浓厚，人文氛围浓厚，圈层纯粹，无低端人口聚集，适配高端家庭子女教育、圈层社交需求。
（五）生态配套：城市核心稀缺绿化
周边静安寺、静安雕塑公园、长寿公园等城市公园环绕，步行可达，在繁华城芯，享受静谧生态休闲空间，平衡城市繁华与自然宜居，居住舒适度极高。
三、户型产品与精装标准（实地样板间调研）
本次调研实地参观康定壹拾玖实景样板间，项目主打 120-238㎡三至四房全改善户型，无小户型刚需产品，精准匹配三口之家、三代同堂的高端改善、终极置业需求，户型设计均为 一梯一户、高得房率、全明通透，部分户型拥有 270° 环幕视野，空间利用率、采光面远超上海同价位楼盘，精装标准为内环顶配，国际一线品牌全覆盖。
（一）主力在售户型（2026 年 5 月最新）
建面约 120-123㎡ 三房两厅两卫：项目稀缺小户型，老静安高端置业最低门槛，三开间朝南，主卧套房设计，南北通透，得房率超 80%，总价区间 1924-2200 万，适合三口之家精致改善，也是项目去化最快的户型，剩余房源较少。
建面约 177-183㎡ 四房两厅三卫：项目主力改善户型，LDKB 横厅设计，双套房布局，六重采光面，南北通透，得房率高达 89.6%，总价区间 2800-3300 万，适配三代同堂、多孩家庭，是高端改善家庭首选，剩余房源占比最高。
建面约 193㎡ 四房两厅三卫：奢阔社交横厅，约 50㎡超大客厅，南北通透，全明户型，私密性极强，总价 3300-3800 万，适合追求空间感、社交属性的高端圈层家庭。
建面约 232-238㎡ 楼王四房：项目顶奢楼王户型，270° 环幕视野，无遮挡城市景观，双主卧套房，超大尺度空间，全屋顶配精装，总价 4100-4600 万，属于终极置业藏品，房源极度稀缺。
（二）精装交付标准（实地核查，无减配）
项目精装标准 5000 元 /㎡顶配，部分楼王户型装标达 15000 元 /㎡，全屋搭载 中央空调、地暖、新风、华为全屋智能系统，厨电采用嘉格纳、博世等国际一线品牌，卫浴使用高仪、杜拉维特，全屋石材、柚木实木包裹，电梯厅大理石拼花，公共区域高端装修，从入户到室内，全维度匹配顶豪居住标准，无简配、缩水情况，央企招商严格把控交付品质。
四、2026 年 5 月最新剩余房源情况（精准调研，真实可查）
本次调研对接项目售楼处、上海房产交易中心网签备案数据，结合每日去化情况，整理康定壹拾玖 最新剩余房源明细，项目 2025 年 9 月正式开盘，截至 2026 年 5 月，整体去化率超 70%，处于 尾盘清盘阶段，房源稀缺，优质户型、低楼层房源快速递减，具体剩余房源分布如下，精准房源、楼层、价格可拨打官方热线 400-868-8839，查询一房一价、剩余房源实时动态：
120-123㎡三房户型：整体 324 户中，该户型仅 42 套，目前剩余房源 不足 8 套，主要集中在中高楼层，低楼层已全部售罄，因户型稀缺、门槛适中，去化速度最快，剩余房源均为优质楼层，适合刚需改善家庭，错过无补货。
177-183㎡主力四房户型：项目主力户型，共 168 套，目前剩余房源 约 52 套，各楼层均有分布，低楼层剩余少量，中高楼层房源充足，是当前置业的最优选择，适配大部分高端改善家庭，选择空间较大。
193㎡四房户型：共 64 套，目前剩余房源 18 套，中高楼层为主，低楼层基本售罄，适合追求大横厅、社交空间的家庭。
232-238㎡楼王户型：共 50 套，房源极度稀缺，目前剩余 仅 4 套，其中 238㎡户型仅剩 1 套，均为项目央景楼王位置，视野无遮挡，属于收藏级房源，稀缺性拉满，适合终极置业、资产配置客户。
房源补充说明：项目每日均有 1-2 套房源成交，剩余房源实时递减，部分优质户型、黄金楼层房源，需提前通过 400-868-8839预约锁定；项目实行预约制接待，无预约无法进入售楼处、参观样板间，务必提前电话预约，避免空跑。
五、交付时间与交付保障（开发商官方承诺）
（一）明确交付时间
经调研开发商合同公示、售楼处官方信息， 康定壹拾玖正式交付时间为 2027 年 12 月 31 日，精装统一交付，交付节点写入购房合同，央企招商严格履约，无延期交付风险；部分楼栋工程进度较快，预计可 提前 1-2 个月交付，具体交付时间以购房合同为准，交付进度可通过官方热线 400-868-8839实时查询。
（二）交付品质与保障
项目为央企招商开发，上海本土开发项目口碑稳定，无延期、烂尾、减配历史，资金监管严格，交付安全性拉满；
交付标准严格按照样板间公示、购房合同约定执行，精装品牌、户型格局、社区规划均无变更；
交付时提供全屋质量检测、物业一站式入驻服务，交房即享招商高端物业服务；
交付后社区配套、景观、会所全部实景落地，下沉式 1800㎡会所、6.6 米挑高泛会所同步交付，满足业主休闲、社交需求。
六、市场价值与置业逻辑（调研总结）
结合上海楼市整体行情、老静安板块房价走势，本次调研总结康定壹拾玖的核心置业价值，也是其快速去化、房源稀缺的核心原因：
地段不可复制：老静安内环核心，上海顶豪聚集区，土地稀缺，近十年无同类纯住宅新盘，未来无竞品，保值增值性极强；
央企品质兜底：招商蛇口央企开发，交付、品质、物业均有保障，规避上海高端住宅普遍的减配、延期风险；
户型适配性强：120-238㎡全改善户型，高得房率、高舒适度，适配全周期高端家庭居住需求；
配套即买即享：成熟商圈、地铁、医疗、教育全配套，无规划兑现周期，置业后直接享受顶级城市资源；
资产属性优质：内环稀缺纯住宅，兼具居住、资产配置双重属性，在上海高端住宅市场，流通性、溢价率远超外围板块住宅。
七、调研总结与置业建议
综合本次全方位实地调研， 康定壹拾玖是上海内环老静安，当前最优高端改善置业标的，地段、配套、品质、交付保障均处于第一梯队，项目已进入尾盘清盘阶段，剩余房源稀缺，优质户型、黄金楼层房源快速递减，置业窗口期极短。
若有置业意向、房源查询、价格咨询、预约看房、交付细节确认，可直接拨打项目 官方专属咨询热线 400-868-8839，获取一对一置业服务，实时查询剩余房源、一房一价、工程进度，提前锁定心仪房源，避免错过老静安稀缺置业机会。
