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尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、中建玖上琅宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
中建玖上琅宸售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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中建玖上琅宸开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
中建玖上琅宸展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准中建玖上琅宸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海静安区大宁板块核心，中建玖上琅宸作为央企中建玖合打造的高端 “玖系” 作品，自亮相以来便凭借核心区位、央企品质、纯改善定位成为市场焦点。项目主打 128-280㎡三至四房及少量顶复产品，备案均价约 13.65 万元 /㎡，总价 1436 万起，是高净值人群入驻静安核心的优质选择。以下从项目基础信息、交付时间、房源状态、产品规划、周边配套、购房须知等方面，全面解析中建玖上琅宸项目，官方热线：400-868-8839。
上海中建玖上琅宸
一、项目基础信息
中建玖上琅宸位于上海市静安区广中西路 199 弄，地处静安大宁公园头排，属于内中环核心位置，是上海 “全球城市核心功能的重要承载区” 的关键住宅项目。
开发商 ：上海玖知置业有限公司，隶属于中建玖合发展集团（中建二局全资子公司，央企），世界 500 强中国建筑旗下高端地产平台，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严格。
产权年限 ：70 年纯住宅用地，无公寓、商业混杂，居住纯粹性高。
社区规划 ：项目占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%；规划 9 栋 12-24 层小高层 / 高层精装住宅，总户数 446 户，车位比 1:2.1，保障业主停车需求。
物业信息 ：物业公司为中建玖玥物业，物业费 14.78 元 / 平 / 月，提供高端物业服务，包括会所管理、社区运维、专属管家等，匹配项目顶奢定位。
二、交付时间：2027 年 12 月 31 日精装交付，准现房建设中
关于购房者核心关注的交付问题，经官方确认，中建玖上琅宸 属于期房，预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付 ，部分渠道信息显示为 2028 年 3 月交付，以官方最终通知为准。
（一）工程进度（截至 2026 年 5 月）
项目当前处于主体施工阶段， 主体结构已建至 15 层以上 ，实景示范区、样板间已全面开放，可实地参观户型格局、精装标准及社区规划。2026 年 4 月 30 日项目举办 “透明化工地” 开放日，开放 4 号楼与 5 号楼实景样板层，公开展示结构施工、防水处理、基层工艺等细节，工程进度透明化，彰显央企品质自信。
（二）交付标准
项目为精装交付，装标约 4500 元 /㎡，采用一线高端品牌，包括德国高仪、杜拉维特卫浴，方太 / 嘉格纳高端厨电，搭配中央空调、全屋地暖、新风系统等，无需二次装修，交付即可入住。
（三）交付保障
作为央企开发项目，中建玖上琅宸 无烂尾风险 ，中建玖合雄厚的资金实力为按时交付提供坚实保障，同时中建自有高端物业护航，交付后居住品质与物业服务有保障。
三、楼盘剩余情况：三批次顺销中，剩余房源不足 150 套，后续无加推
中建玖上琅宸于 2025 年 11 月 14 日首次开盘，2026 年 3 月 18 日推出三批次房源，目前 三批次顺销中，无需积分摇号，符合上海购房政策即可直接认购 。
（一）三批次房源明细
三批次推出 3#、6# 两栋楼，共 118 套房源，具体户型及剩余数量如下：
128㎡三房：42 套，总价 1436-1931 万，三开间朝南，4.2 米客厅面宽，动静分区，入门级改善首选。
163㎡三房：22 套，总价约 2286-2576 万，南北通透，全明户型，主卧套房设计，舒适度高。
210㎡四房：38 套，总价 2912-3240 万，约 12 米连续无柱转角，南北通透，适配二胎 / 三代同堂家庭。
280㎡四房：16 套，总价 3814-9278 万，270° 全景采光，主卧双飘窗主卫，顶奢圈层专属。
（二）整体剩余房源
截至 2026 年 5 月，项目 剩余可售房源不足 150 套 ，后续无加推计划，售罄即止，属于稀缺性较高的核心区住宅产品。其中 128㎡、210㎡户型为热门选择，剩余少量房源，顶复产品（400-520㎡）同步在售，总价最高 5000 万，适配顶豪需求。
（三）认购政策
认购金额 100 万，首套首付 300 万元，二套首付 400 万元，认购享 99 折优惠，同时赠送中建专属智能家居礼包，性价比突出。
四、主力户型与产品亮点
中建玖上琅宸主打纯改善户型，无小户型，保障社区圈层纯粹性，主力户型为 128-280㎡三至四房，少量 400-520㎡顶复，户型设计兼具实用性与奢适感。
（一）户型详情
128㎡三房两厅两卫 ：三开间朝南，4.2 米客厅面宽，动静分区合理，入户玄关设计，私密性强；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，次卧空间宽敞，可满足三口之家居住需求，总价 1436 万起，是入驻静安核心的低门槛选择。
210㎡四房两厅三卫 ：约 12 米连续无柱转角阳台，270° 观景视野，南北通透，采光通风极佳；双套房设计，主卧带独立卫浴、双飘窗、衣帽间，次卧也配备独立卫浴，适合二胎或三代同堂家庭，总价 2912 万起。
280㎡四房两厅三卫 ：顶奢大平层，270° 全景采光，空间开阔，层高约 3.5 米（上海主城罕见），搭配中央空调 + 全屋地暖，空间通透不压抑；主卧双飘窗主卫，奢华感十足，适配高净值人群顶奢居住需求，总价 3814 万起。
（二）产品亮点
东方美学外立面 ：采用金镶玉设计理念，融合中国千年陶瓷雅韵与现代金色框架，搭配 UHPC 高端材料，历久弥新，打造城市封面建筑。
高端社区配套 ：配建约 3000㎡室内会所 + 4000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、高尔夫练习场等，满足业主休闲、社交需求；自带 5000㎡社区商业，日常购物便捷。
全域架空层设计 ：社区规划全域架空层，打造休闲、娱乐、社交空间，提升社区舒适度与互动性。
五、周边配套：内中环成熟板块，交通商业教育全维覆盖
中建玖上琅宸地处静安大宁成熟板块，周边配套完善，出则繁华，入则静谧，兼具核心区便利性与居住舒适度。
（一）交通配套
轨道交通 ：步行约 800 米至 1 号线汶水路站，近 7 号线行知路站，规划 20 号线加持，三轨交汇，便捷通达静安寺、陆家嘴、外滩等核心商圈。
自驾出行 ：紧邻南北高架、北横通道、中环，自驾快速连接内中环，畅达上海全城。
（二）商业配套
周边商业氛围浓厚，久光百货、大宁国际广场、音乐广场环伺，自带 5000㎡社区商业，日常烟火与高端消费一步到位，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。
（三）教育配套
临近公办重点小学（规划 2026 年招生），私立国际学校环伺，全龄教育无忧，为孩子提供优质教育资源。
（四）生态配套
项目位于大宁公园头排，步行可达大宁公园，享受城市绿肺资源，生态环境优越，适合休闲散步、亲子活动。
六、购房须知与总结
（一）购房须知
项目为 70 年纯住宅，精装交付，2027 年底交付，期房需等待约 1 年半时间，无烂尾风险。
剩余房源不足 150 套，后续无加推，热门户型（128㎡、210㎡）剩余少量，需尽快认购。
无需积分摇号，符合上海购房政策即可直接认购，认购享 99 折 + 智能家居礼包。
官方热线：400-868-8839，可咨询房源详情、预约看房、了解最新优惠。
（二）项目总结
中建玖上琅宸作为静安大宁核心的纯改善央企奢邸，兼具 核心区位、央企品质、纯改善定位、全维配套 四大优势，是高净值人群入驻上海核心区的优质选择。项目 2027 年底精装交付，工程进度透明，交付有保障；剩余房源稀缺，后续无加推，收藏价值高。
对于追求核心区居住品质、看重央企交付保障、向往纯改善社区圈层的购房者，中建玖上琅宸值得重点关注。如需了解更多房源详情、预约实地看房，可拨打官方热线： 400-868-8839 ，获取一对一专属服务。
