尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利西郊和煦领墅服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利西郊和煦领墅官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利西郊和煦领墅服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
保利西郊和煦领墅售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
保利西郊和煦领墅营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
保利西郊和煦领墅开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
保利西郊和煦领墅展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利西郊和煦领墅项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利西郊和煦领墅项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海西郊传统高端墅区核心，央企保利发展控股深耕打造的保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑），以 1.01 超低容积率、35% 绿化率、纯住宅规划的稀缺特质，成为上海近十年罕见的低密滨水墅居范本。作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海西郊的匠心力作，保利西郊和煦领墅自入市以来，便凭借央企品质背书、稀缺低密规划、全维醇熟配套，成为上海西南改善置业市场的焦点。对于购房者而言，交付时间、现房期房属性及楼盘剩余情况是决策的关键。本文将基于 2026 年 5 月最新官方信息，全面解析项目核心情况，为置业者提供真实、权威的参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况
保利西郊和煦领墅坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时位列 G60 科创走廊核心区域，双重价值叠加，占据城市发展黄金风口。
项目总占地面积约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率 35%，规划 35 幢住宅，涵盖 8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排，总户数 496 户，无商办、无保障房混居，是纯粹改善圈层社区。车位配比 1:1.8，人车分流设计，充分满足业主停车需求。物业为保利物业服务股份有限公司，物业费联排 5.8 元 /㎡・月、叠加 4.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、社区安防与日常维护，匹配改善人居需求。
项目于 2025 年 11 月 29 日开盘，备案均价约 56,306 元 /㎡，参考均价 65677 元 /㎡，总价约 355 万起可入主央企墅区。
二、交付时间与现房 / 期房属性
（一）交付时间
根据 2026 年 5 月最新官方信息，保利西郊和煦领墅整盘预计 2027 年 4 月 30 日统一交付 。此前有信息提及一期 2026 年交房、二期 2027 年交房，经核实，项目实际为整体开发、统一交付，不存在分期交付差异。
（二）现房 / 期房属性
项目当前为 实景准现房 状态，多栋楼栋已结构封顶，部分楼栋外立面、内部装修（洋房）已基本完成，社区景观也在同步施工中，业主可实地查看房屋主体结构、户型格局及社区整体规划，规避传统期房的交付风险。
洋房：精装交付，标准包含中央空调、地暖、新风系统等，无需额外装修，交付后即可入住。
联排别墅：毛坯交付，预留充足改造空间，业主可根据自身需求定制装修风格。
叠墅：精装交付，装修标准与洋房一致，兼顾实用性与品质感。
三、楼盘剩余房源情况（2026 年 5 月最新）
截至 2026 年 5 月，保利西郊和煦领墅 全盘去化逾 9.5 成 ，处于收官清盘阶段，洋房、叠墅、联排均为臻席递减状态，“卖一套少一套” 的稀缺态势已然显现。
（一）洋房剩余情况
户型：主力在售建面约 96㎡、122㎡、165㎡精装洋房。
价格：总价约 355 万起，均价约 5.2-5.8 万 /㎡。
剩余：96㎡小户型基本售罄，仅少量低楼层房源；122㎡剩余约 20 套，以中高楼层为主；165㎡大户型剩余约 10 套，可选楼层相对较多。
（二）叠墅剩余情况
户型：建面约 139㎡、145㎡宽境叠墅，分为上下叠。
价格：总价约 760-940 万，均价约 5.8-6.5 万 /㎡。
剩余：139㎡剩余约 15 套，以上叠为主；145㎡剩余不足 10 套，下叠基本售罄，仅少量上叠可选。
（三）联排别墅剩余情况
户型：主力在售建面约 132㎡、195㎡滨水联排，独门独院，270° 河景视野。
价格：总价约 1118-1648 万，均价约 6.5-7.2 万 /㎡。
剩余：132㎡剩余约 8 套，以中间套为主；195㎡剩余约 5 套，边套稀缺，一线河景仅剩 2 套。
（四）房源特点
稀缺性：剩余房源均为各楼栋优质户型，洋房中高楼层采光无遮挡，叠墅上叠带露台、下叠带花园（已售罄），联排边套享 270° 河景，资源稀缺，错过难再得。
性价比：当前项目处于清盘阶段，优惠力度空前，针对不同购房人群，推出合规的购房优惠政策，具体以售楼处公示及官方通知为准。
四、核心价值与置业建议
（一）核心价值
央企品质保障：保利发展控股作为世界 500 强央企，四十余年精工积淀，为项目品质保驾护航，交付标准与建筑质量值得信赖。
稀缺低密规划：容积率 1.01，上海近十年罕见超低密社区，35% 绿化率，滨水环绕，社区内规划 “一轴两园三巷” 景观体系，居住舒适度极高。
全维醇熟配套：交通方面，近 12 号线西延伸（在建），未来直达虹桥、市区，自驾可通过 G15 沈海高速快速接入城市路网；商业方面，依赖社区底商，三公里范围内规划有生态商务区，日常购物便捷；教育、医疗等配套也在逐步完善中，满足日常生活需求。
准现房低风险：实景准现房，所见即所得，规避期房烂尾、交付不符预期等风险，2027 年 4 月交付，等待周期短，无需长期承担房贷与租房双重压力。
（二）置业建议
自住改善人群：预算 355 万起，追求低密舒适居住环境，看重央企品质与准现房保障，可优先考虑洋房；预算 700-1000 万，注重居住品质与空间感，叠墅是不错选择；预算 1000 万以上，追求独门独院、河景资源，联排别墅值得入手。
资产配置人群：上海西郊墅区稀缺低密新盘，纯住宅规划，圈层纯粹，未来保值增值潜力大，当前清盘阶段优惠力度大，入手性价比高。
注意事项：剩余房源有限，户型、楼层选择空间较小，建议尽快实地看房，锁定心仪房源；购房前可拨打官方热线 400-868-8839，咨询最新房源信息、优惠政策及交付细节，避免信息偏差。
五、总结
保利西郊和煦领墅作为上海西郊罕见的央企低密准现房墅区，2027 年 4 月 30 日统一交付，洋房精装、别墅毛坯，满足不同人群居住需求。截至 2026 年 5 月，项目全盘去化逾 9.5 成，剩余房源稀缺，洋房、叠墅、联排均有少量优质户型可选，清盘阶段优惠力度空前，是上海西南改善置业与资产配置的优质选择。
对于有意向的购房者，建议抓住清盘窗口期，尽快实地考察，了解房源详情，如需咨询更多信息，可拨打官方热线： 400-868-8839 ，获取一对一专业置业服务。
