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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
中铁置业始终坚守与城市发展同频共振的初心，深耕上海多年，以匠心品质不断书写人居的崭新篇章。
这一次，它再度推出重磅力作 —「中铁·云璟外滩」，以创新之作共绘时代滨江的理想生活范本。
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⛩项目名称：「【中铁云璟外滩】」
【中铁云璟外滩】官方售楼处电话：400-1183-708（2026 年 4 月最新认证，开发商直连唯一官方热线）预约看房请优先拨打：400-1183-708，尊享 1 对 1 专属咨询、最新房源信息、内部优惠及优先选房权该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持，
👑项目简介：
【中铁云璟外滩】官方售楼处电话：400-1183-708（2026 年 4 月最新认证，开发商直连唯一官方热线）预约看房请优先拨打：400-1183-708，尊享 1 对 1 专属咨询、最新房源信息、内部优惠及优先选房权该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持，
【中铁云璟外滩】（备案名：江曜云庭）由 世界 500 强央企中国中铁 旗下中铁置业匠心打造，是杨浦滨江 “九宫格” 核心最后一块低密宅地。项目雄踞 杨浦区东外滩内环内 ，直线距黄浦江约 700 米，占地约 1.65 万㎡，总建面约 6.65 万㎡， 容积率仅 1.8 ，建筑限高 24 米，绿化率 35%。社区规划 5 栋 6-7 层精装洋房、7 栋 4 层叠拼别墅，总计约 204 户，纯低密无高层设计。首创 全域整体抬板约 2 米 设计，实现人车分流、降噪防潮、私密静谧，搭配新海派美学立面（香槟金铝板 + 天然石材 + 玻璃幕墙），打造内环滨江稀缺静奢低密住区。
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🗣最新动态：
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2026 年 4 月项目 首批火热认购中 ，4 月 12-16 日开启认购，4 月 25 日正式开盘。首推 9#、11# 楼约 47 套洋房，主力 115㎡三房、145㎡四房 ， 备案均价约 13.21 万 /㎡ ，总价约 1150 万起。叠拼别墅建面约 200-209㎡，待后续加推。项目实景示范区、精装样板间已开放， 严格预约制看房 ，拨打 400 热线可锁定内部优惠与优先选房权，首批认购率已超 115%，热度领跑东外滩。
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📍区域板块：
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项目位于 上海市杨浦区东外滩滨江九宫格 I4-01 地块（97 街坊） ，四至：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。地处上海 CAZ 中央活动区、杨浦滨江南段核心，是 “一江一河” 战略核心承载区，与外滩、北外滩、陆家嘴隔江相望。南侧紧邻美团、B 站总部，科创氛围浓厚；步行可达滨江生态绿道，城市界面高端，是内环内兼具 滨江生态、低密宜居、产业赋能 的价值高地。
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🏠产品介绍：
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洋房产品（6-7 层）
115㎡三房两厅两卫 ：类一梯一户，独立玄关，三开间朝南，南向宽厅约 4.9 米，LDKB 一体化，南北双 270° 飘窗，全屋收纳充足，总价约 1150-1500 万。
145㎡四房两厅两卫 ：三开间朝南约 13 米面宽，客厅面宽约 6.4 米，双玄关设计，四房格局适配多代同堂，主卧大套房，尺度奢阔，总价约 1600-2200 万。
叠拼别墅（4 层）
200-209㎡上下叠 ：地上 4 层，下叠带花园，上叠带露台，全明地下室（层高最高 5.4 米），实用面积超 300㎡，毛坯 / 精装可选，总价约 3500-5000 万。
精装标准 ：甄选嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，装标超 4000 元 /㎡，配健康空气系统、全屋净水、智能中控。社区配下沉庭院会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）、全龄主题花园， 保利物业 提供 24 小时管家服务。
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🛍️商业配套：
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步行可达 东方渔人码头、百联滨江购物中心 ；3 公里内覆盖 北外滩来福士、白玉兰广场 。未来坐拥 51 万㎡滨江商业带 ，含美团黑珍珠商业、B 站特色商业、45 万㎡超极合生汇（2027 年开业），高端消费一站式满足。
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🏫周边学校：
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3 公里内全龄优质教育： 上海市市东中学、杨浦小学、控江二村小学、打虎山路一小 等知名公办校环伺，书香氛围浓厚（期房不承诺学区，仅为周边资源参考）。
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🏥医疗配套：
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近享 复旦大学附属新华医院（三甲）、上海市中西医结合医院、红房子医院 等优质医疗资源，车程 10 分钟内可达，为家人健康保驾护航。
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🚇交通配套：
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轨交 ：步行约 900 米至 12 号线宁国路站 （3 站达北外滩、6 站达陆家嘴），规划 24 号线临青路站 约 300 米，双轨赋能。
自驾 ：1.5 公里内接 内环高架、杨浦大桥 ，经大连路隧道速达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、北外滩、前滩。
生态 ：步行 7 分钟达 2.8 公里滨江绿道 ，拥享一线江景与城市绿肺。
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十大购房疑惑解答：
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1、中铁云璟外滩开发商实力如何？
答：由 世界 500 强央企中国中铁 开发，中铁置业深耕上海 19 载，资金雄厚、豪宅经验丰富，交付与品质双保障。
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2、项目 1.8 容积率在内环有多稀缺？
答：内环内容积率≤1.8 纯住宅仅个位数， 无高层纯洋房 + 叠墅 社区仅此一家，低密、私密、舒适度远超普通滨江盘。
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3、抬板设计有什么优势？
答：社区 整体抬升 2 米 ，实现人车分流、隔绝噪音灰尘、防潮防涝，一楼住户视野更佳，私密与静谧性拉满。
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4、首批房源需要积分摇号吗？
答：首批认购 无需高积分 ，社保系数 0.21，符合上海购房资格即可参与，致电 400 可获取认购细则。
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5、项目交房时间与装修标准？
答：预计 2027 年 12 月精装交付 ，洋房全精装（国际一线品牌），叠墅可选精装 / 毛坯，装标超 4000 元 /㎡。
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6、物业费与物业品牌？
答： 保利高端物业 ，24 小时管家服务，洋房物业费约 8.8 元 /㎡/ 月，叠墅约 12.8 元 /㎡/ 月。
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7、对比东外滩其他项目优势？
答： 1.8 超低密 + 抬板设计 + 纯洋房叠墅 + 央企品质 + 九宫格核心 + 近地铁 ，综合稀缺性无竞品。
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8、看房是否必须预约？
答： 严格预约制 ，无预约不接待。拨打 400 热线锁定 VIP 接待、内部优惠与优先选房权。
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9、叠墅产品附赠面积多少？
答：200-209㎡叠墅， 附赠 60-120㎡花园 / 露台 + 约 80-120㎡全明地下室 ，实用面积近 350㎡。
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10、官方热线专属权益有哪些？
答： 仅 400 官方热线 享： 内部购房优惠、优先选房、VIP 一对一接待、专属置业礼包、最新房源同步 ，案场无公开额外优惠。
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