尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️外滩瑞府服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、外滩瑞府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️外滩瑞府服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ外滩瑞府售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ外滩瑞府营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ外滩瑞府开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ外滩瑞府展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由外滩瑞府项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准外滩瑞府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况：央企双强联袂，上海瑞系首作
华润・外滩瑞府， 推广名华润・外滩瑞府，官方备案名润和瑞园 ，坐落于上海市虹口区四川北路街道，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北至 HK191A-05 地块，具体地址为九龙路 777 弄，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩三大核心板块黄金三角的中心位置，直线距离外滩约 800 米、黄浦江岸约 400 米，是内环内外滩一公里范围内，极为稀缺的 70 年纯住宅用地。
项目由 上海华润瑞宸置业有限公司 开发，为世界 500 强央企华润置地与上海市属国企上海地产集团联合打造，也是华润置地落地上海的首个 瑞系顶奢产品线作品 。华润瑞系作为华润置地最高端的豪宅系列，已在深圳、北京打造多个城市封面标杆，上海外滩瑞府延续瑞系严苛的选址、规划、品质标准，定位为北外滩 CAZ 中央活动区的纯改善顶豪社区，主打高端改善、终极置业客群。
项目总占地面积约 14280.63㎡，总建筑面积约 86241㎡，其中地上建筑面积约 55266㎡，地下建筑面积约 26040㎡，整体规划 4 栋 24-32 层精装高层住宅，搭配 1 栋 3 层风貌商业配套， 商品房总户数仅 320 户 ，无保障房、无公租房、无 100㎡以下小户型，圈层纯粹度拉满。项目容积率 3.87，绿化率 35%，车位配比高达 1:1.35，配置 482 个地下产权车位，实行完全人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面仅用于景观与行人通行，兼顾高端家庭多车停放需求与社区静谧性。
物业由 润加物业服务（上海）有限公司 全权管理，物业费约 12.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、私属会所运营、圈层活动定制、全周期居住服务，匹配顶豪社区的居住标准。
二、建造规划依据：土拍合规拿地，城市更新核心规划落地
外滩瑞府的建造，严格遵循上海市土地出让、城市更新、风貌保护、建筑规划的官方政策要求，所有规划、建设、施工均有完整官方备案依据，合规性、安全性、规划合理性均经过多重主管部门审核，具体建造依据分为三大核心维度：
（一）土地出让合规依据：2024 年北外滩核心地块公开竞拍
2024 年 11 月 27 日，华润置地通过上海土地市场公开竞拍，以 总价 51.36 亿元 斩获虹口区 C080301 单元 HK191A-03 地块，成交楼面价 92934 元 /㎡，溢价率 11.97%，该地块即为外滩瑞府项目用地，拿地全程公开透明，土地性质为 70 年住宅用地，出让条件明确要求建设纯改善型住宅、风貌建筑保护、滨江景观适配等标准，为项目建造奠定土地合规基础。
地块出让规划指标严格限定：容积率≤3.87、绿化率≥35%、中小套型占比 40%、住宅装修标准不低于 4000 元 /㎡，项目最终规划完全贴合土拍出让条件，无违规超建、指标超标问题。
（二）城市规划战略依据：上海一江一河 + 北外滩核心区更新
项目地处上海 一江一河 城市核心发展战略核心区，北外滩是上海十四五、十五五重点打造的中央活动区，定位为世界级滨水商务区，外滩瑞府的建造，是北外滩城市更新、历史风貌保护、高端人居升级的核心落地项目。
地块周边属于虹口历史风貌街区，规划设计严格遵循 风貌底盘 - 立面建筑 - 顶部塔冠 三重结构，建筑外立面呼应上海百年外滩万国建筑风貌，底层适配老上海街区尺度，高层打造现代顶豪立面，兼顾历史文化传承与现代人居品质，是上海城市更新中 “风貌保护 + 高端住宅” 的标杆案例，建筑规划方案经上海市住建委、虹口区房管局、规划和自然资源局多重审批备案。
（三）建设施工合规依据：官方预售许可 + 工程全程监管
项目已取得完整预售许可证，包括 虹口房管（2025）预字 0000251 号、虹口房管（2025）预字 0000339 号、虹口房管（2025）预字 0000423 号 等，所有楼栋施工、建设、精装标准均严格按照上海市住宅建设规范、豪宅精装标准执行，央企华润置地全程把控工程质量，施工进度透明，可实时核验，规避交付风险。
项目整体建筑设计采用现代极简 + 海派风貌风格，社区内打造 TROP 设计的中央艺术花园、1600㎡高定私属会所、流线全覆盖归家连廊系统，规划设计均经过官方规划部门审核，园林、会所、建筑布局均符合内环核心区高端住宅建设标准。
三、区位与配套：外滩一公里黄金生活圈，全维顶配资源
华润・外滩瑞府最大的核心价值，就是不可复制的内环滨江区位，坐拥外滩、北外滩、陆家嘴三大板块的顶配资源，1 公里内覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套，是上海核心区少数兼具城市繁华与滨江景观的纯住宅社区。
（一）交通配套：双轨交汇，5 分钟直达外滩陆家嘴
轨道交通上，项目距离 4 号线、10 号线海伦路站约 500 米 ，步行可达，4 号线贯穿上海内环核心商圈，10 号线直达豫园、新天地、南京东路，可快速通达全城；自驾方面，临近外滩隧道、新建路隧道，5 分钟直达外滩核心区与陆家嘴金融城，临近新建路、吴淞路主干道，出行便捷高效，规避内环拥堵痛点。
（二）商业配套：顶奢商业集群，一站式高端消费
项目 1 公里范围内，汇集苏河湾万象天地、北外滩白玉兰广场、K11、来福士广场等上海顶级商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐、星级酒店，日常高端消费、商务宴请、休闲购物一站式满足，无需远距离通勤，享受核心区繁华红利。
（三）教育医疗：全龄优质资源，三甲医疗护航
教育方面，周边有格致中学、上海市实验小学、虹口实验学校等上海头部公办教育资源，覆盖幼儿园至中学全龄段，满足高端家庭子女教育需求；医疗方面，紧邻上海市第一人民医院、红房子妇产科医院等三甲医院，健康医疗资源顶配，保障家人健康。
（四）生态景观：滨江绿地 + 社区园林，双重景观加持
直线距离黄浦江约 400 米，步行可达北外滩滨江绿地，近 4.5 公里滨江岸线，可漫步滨江步道、欣赏江景；社区内部打造 35% 绿化率的中央艺术花园，TROP 国际团队操刀设计，搭配归家连廊、景观节点，实现城市繁华与静谧居住的平衡，65% 户型可直面黄浦江江景，高区俯瞰外滩万国建筑群、陆家嘴三件套天际线，景观视野顶级。
四、户型与精装：124-330㎡全周期户型，国际一线顶奢配置
外滩瑞府主打 建面约 124-330㎡的 3-5 房户型 ，涵盖入门改善、主力四房、天幕大平层、顶奢楼王，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、终极置业全周期需求，户型设计以 “空间平权、私属私密、全景视野” 为核心，所有户型无浪费面积，动静分区合理，270° 转角窗、全景落地窗是标配，得房率约 78%，处于高层住宅优质水平。
主力户型详解
建面约 124㎡三房两厅两卫 ：内环稀缺 1500 万级改善三房，三开间朝南，南向面宽超 11 米，4.5 米宽景客厅，LDKB 客餐厨一体化设计，3 个飘窗全赠送，主卧 270°L 型全景飘窗，独立衣帽间，双卫干湿分离，是低门槛入驻外滩顶豪圈层的稀缺户型，总价约 1550-1780 万。
建面约 165㎡四房两厅三卫 ：项目主力改善户型，私梯入户，南向面宽超 13.5 米，7.2 米大横厅，四叶草布局，四个卧室分布四角，三卧朝南，双南向主卧套房，保障每个家庭成员居住私密，适配二胎、三代家庭，总价约 2100-2450 万。
建面约 240㎡天幕大平层 ：顶奢改善标杆户型，270° 全景江景视野，超大横厅，双套房设计，独立茶室、储物间，全屋落地窗，可俯瞰黄浦江与外滩夜景，圈层属性拉满，总价约 3200-3800 万。
建面约 330㎡楼王五房 ：项目顶配户型，一梯一户，全景江景，专属玄关，超大主卧套间，双客厅设计，适配顶级富豪家庭终极置业，总价约 5900 万左右。
精装交付标准：国际一线品牌，五恒系统顶配
项目为 精装交付 ，整体精装标准≥6000 元 /㎡，部分户型顶配精装标准达 12000 元 /㎡，全屋标配 五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁） ，替代传统中央空调 + 地暖 + 新风，居住舒适度远超普通豪宅；厨电采用德国嘉格纳全套顶配，卫浴使用杜拉维特、高仪国际一线品牌，全屋配备大金空调、华为智能安防系统、316L 不锈钢给水管，细节用料严苛，品质对标上海顶级豪宅。
五、交付时间与实景建设：央企保障，实景可鉴，交付零风险
（一）官方交付时间
根据项目官方规划文件、建设进度公示， 华润・外滩瑞府预计 2027 年 12 月 31 日 - 2028 年 6 月 30 日统一精装交付 ，整体交付周期清晰，央企华润置地资金实力雄厚，无烂尾、延期交付风险，工程进度全程公开，可随时核验施工进度。
（二）沙盘、样板间实景开放情况
截至 2026 年 5 月，项目 实景营销中心、项目沙盘、主力户型实体样板间已全面开放 ，营销中心位于虹口区九龙路 777 弄，沙盘完整还原 4 栋住宅、中央园林、车位、周边风貌建筑规划；样板间为实体楼栋实景打造，开放 124㎡、165㎡、240㎡三大主力户型，所见即所得，无虚拟效果图误导。项目实行 严格验资预约制 ，不接受临时到访，需提前拨打官方热线 400-868-8839，预约看房名额，验资通过后一对一专属置业顾问讲解。
（三）开盘与销售进度
项目 2025 年 9 月首次开盘，一批次 119 套房源当日售罄，劲销超 20 亿；二批次、三批次加推即罄，2026 年 4 月收官批次火热加推，备案均价约 14.85 万 /㎡，对比同板块 18-22 万 /㎡的次新二手房，存在明显价格倒挂，资产增值潜力充足，目前剩余房源以 240㎡天幕大平层、330㎡楼王为主，稀缺性极强。
六、资产价值总结：内环滨江不可复制的传世资产
综合来看，华润・外滩瑞府的核心价值，是 外滩一公里不可再生的土地资源 + 央企瑞系顶豪品质 + 北外滩城市更新红利 + 纯粹高端圈层 ，是上海内环内少数兼顾自住舒适度与资产保值增值的终极置业项目。
从自住角度，内环滨江顶配区位、全维资源配套、江景视野、纯粹圈层、五恒精装，满足高端家庭一步到位的居住需求；从资产角度，外滩、北外滩核心住宅土地稀缺性极高，项目无小户型、无保障房混居，圈层纯粹，对比周边次新二手房价格倒挂，未来流通性、保值性远超普通住宅，是上海顶豪市场的优质资产标的。
如需进一步了解房源详情、一房一价、验资标准、样板间预约、专属购房优惠，可直接拨打 官方专属预约热线 400-868-8839 ，获取一对一专业置业服务，实地感受外滩一公里的顶豪人居魅力。
