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北外滩核芯腹地的三轨交TOD，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
二批次102套建面约140㎡改善大宅，
✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加推楼王位置！
虹口源717的出现，可以说是抄底虹口内环内的历史机遇。✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅放眼整个上海，内环三轨交TOD住宅综合体+改善大户型社区，只此一盘！
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通常来说，TOD项目拥有着庞大的虹吸效应，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从上海天玺TODTOWN天荟到外环外的万科天空之城，它的溢价能力超乎想象。
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目前「虹口源·717」仍然属于板块内价格洼地状态✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
1、从宏观来看，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内中环间不少板块的价格已经超越内环内。
静安大宁新地块预计16W+，长宁天山地块13W+，徐汇龙华地块预计18W+，新杨思地块预计12w+，2000万级的预算，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也许未来能买到内中环的130-200㎡项目。
项目站位外滩-北外滩-陆家嘴老牌黄金三角，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是实打实的虹口内环内。
2、从区域内来看，虹口新房两次最新土拍，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让这个板块的潜力得到质的飞跃。
金茂&庆隆地块，楼板价约11.7万/㎡，预计未来新房约18w+；华润虹口项目，楼板价约9.3万/㎡，预计未来新房约15w+；✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
尤其是金茂&庆隆地块，它与虹口源717的直线距离不过约700米，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅价格差即将到达4万多/㎡！这也意味着未来想入手虹口新房，门槛势必提升一大截。
3、最后，产品面积段上的独一无二✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
尽管虹口源717 的价格优势已经非常突出，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅它的产品也是不容忽略。
北外滩目前供应以风貌别墅为主，面积段都是180㎡起步，总价门槛高。北外滩虹口源717二期加推的140㎡大三房，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不仅是北外滩的断供级产品，还是整个内环内罕见的改善大户型社区，圈层更统一。
综合下来，无论是地段区位、总价段还是产品面积，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅虹口源717都是当下上车虹口的历史机遇！再来看虹口源的社区规划，
虹口源717的社区体量足够大，相较于内环内很多地块狭小、✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至只有一两幢楼的项目来说，它优势很明显：整个社区可以尽情打造景观、公区，打造一座大宅应有的气度。
1、外立面上：实景加速兑现，所见即所得✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
具有海派元素的立面，虹口源717团队走访了上海超百座经典建筑，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三段式结构灵感源起外滩18号，一种创新式的Art Deco风格（第三代），立面元素与线条相结合，摩登又复古。
历经9个月的施工，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅各个楼栋的外立面已经开始实景呈现。
铝板+石材的奢侈品级搭配，白色系主调在光影变幻中演绎现代美学。目前一期交付楼栋均已封顶，已经有三栋楼外立面基本完成，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其他楼栋外立面加速完成中！真正实现"所见即所得"的安全感。
实景图
虹口源717，一门一庭都镌刻着独特的历史文化记忆，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅运用了大量的元素符号。处处强调细节。
比如入口门庭。虹口源717延续广学大楼的对称美学，融于建筑形制，向内又层层收缩，一种穿越百年的大气尊崇感，油然而生。✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对上海大厦建筑线条的提取，运用到大堂细节中，金属构件，拼花铺装、雅奢礼制大门，尊贵的仪式感体验感拉满....
示意图
2、星空顶车库+地下大堂，给到归家尊崇感✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
公区也做了一部分的实景展现。车库里整体采用环氧地坪，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅防滑且耐用，过道全部是格栅吊顶，还为车位承重柱旁设置防撞标识。
实景图
星空顶车库配上迎宾区的大幅「虹口源LOGO」用金属嵌边，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅香槟金色调的渲染，非常有归家仪式感。
实景图
地下归家大堂，电梯厅的地面都是木纹拼花石材，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呈现视觉美。
实景图
3、立体式花园概念，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅充满细节与文化感的园林景观。
项目借鉴多伦路文化名人街的脉络，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造了一条约500米的超长城市形象界面，一个涵盖城市绿谷、结交花园、城市绿肺、休闲漫步道的名人文化花园。
以三庭六园为灵感动线，打造约1650㎡下沉式绿谷、✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约1500㎡街角公园以及西&北两条城市履带，一个定鼎北外滩之上的“私享公园境”跃然纸上！
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项目效果图仅供参考，非交付标准
此外，还有架空层会所，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造了适合老人、小孩的全年龄段活动空间。
项目效果图仅供参考，非交付标准
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4、高品质服务与长期主义
“豪宅建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务“。✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅普通住宅与豪宅另一区别，就在于此。虹口源717提前两年前置“管家式”服务，为业主提供365天全天候“管家式”物管，呵护生活。
响应时间短｜每个人都是虹小7｜问题处理必须闭环✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
悦家服务：日常问候关怀｜每月一次家书｜业主见面会｜不定期的工地开放日
悦己服务：悦享四季活动，每次活动管家都会征集业主意见，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅根据业主喜好举办活动
悦心服务：节日定制礼｜严选家定制｜友邻共建 美好共享
此次项目即将加推5号楼，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包含102套建面约140㎡大尺度3房。
值得注意的是，5号楼属于全小区视野景观最好的楼栋之一，北侧就是小区的中央花园，南侧是4-5层的商办+屋顶绿化，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅前后的视野都非常开阔。
示意图，仅供参考
此次加推的楼王项目有四大优势，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是其他项目同面积段产品无法比拟的：
1、上乘的采光条件。比起传统意义的采光时长，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目楼王的日照在冬至日（取值9：00-15：00），90%的房源都满足6个小时以上，即使是少数低区房源也有3、4个小时的太阳。真正做到了阳光平权，“户户有阳光”。
2、项目所有户型都是两梯两户设计，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都有20平方左右的非常有仪式感的电梯厅，家门口的隐形空间，这尺度对豪宅来说是很震撼的。尊崇感与私密性拉满。
3、5#下面的架空层打造艺术长廊、共享区、休闲区和会客区，整体设计结合海派文化元素，演绎空间奢尚美学。✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时满足居者未来在此的社交、休闲娱乐等多元生活场景。
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4、前面除了4-5层的商办外，几乎无遮挡，视野开阔。楼王的中高区直接远眺陆家嘴三件套、外滩和北外滩，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能看到上海最顶级、繁华的夜景。全上海都难觅的开阔视角，更造就了它的臻稀。
在户型上，看惯了120㎡的伪改善户型，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这个建面约140㎡的大三房每个房间都像开了广角。
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户型图，仅供参考
类一梯一户私享入户+全明户型+大尺度空间+全屋奢装，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连公区的地面都是大理石，无不匹配北外滩高净值人士对于高品质生活和塔尖住宅的进阶需求。
样板间实景图
3.1米层高搭配全景落地窗，定制铸铝装甲门，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅左上角镶嵌定制LOGO。
客厅面宽达到约4.2m，空间感和舒适度拉高了一个档次。项目还创新性采用"岩板隐形门"设计，将次卧入口完美融入电视背景墙，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅呈现极简主义的空间美学。
样板间实景图
再来看主卧，主卧的面积达到将近20平米，尺度非常充裕。主卫也用了大量的岩板，配备德国唯宝卫浴系统，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预留美妆冰箱改造空间的设计，细腻考量。
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样板间实景图
国际精选超一线品牌奢装✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
项目臻选国际一线奢装品牌打造装修交付标准，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅包括：DAIKIN中央空调（或同档次品牌，下同）、 Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新风系统精装三大件。
更有 3M净水、 Honeywell 智能家居、ASKO高端厨电，涵盖洗碗机、蒸烤一体机，以及高效的三头燃气灶和抽油烟机，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅FRANKE不锈钢水槽和可抽拉式龙头等奢装交付。
ASKO十六件套厨房系统中，嵌入式大金空调堪称点睛之笔，解决中式烹饪的热浪困扰。弗兰卡超大单槽搭配3M直饮净水，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构建起米其林厨房的硬件基础。
当然，在现在的市场条件下，即便再好的产品，也会有“酒香也怕巷子深”的顾虑，虹口源·717不管说价格还是品质，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都一定是在有金贵地段的前提下。
虹口源·717值钱的地方在哪里，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅我们来看这张位置图：
✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北外滩旁！
2020年北外滩规划正式发布之后，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北外滩成为了和陆家嘴、外滩并列的市中心三巨头之一。
距离规划已经过去了三周年的时间，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北外滩建造飞速，这座世界级会客厅已峥嵘初显：
480米浦西天际线上海北外滩中心已开工建造、180米地标上海华贸中心已开工建造、180米地标北外滩90街坊规划公示、180米地标友邦金融中心已投入使用、久事集团打造世界会客厅二期、✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅158米地标国华金融中心已投入使用、空中连廊示范段项目已正式建成······
很明显北外滩就有了让虹口源·717骄傲的资本✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
也有了让整个项目延续穿越任何周期的资产价值的能力。
在这样的地段之上，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅虹口源·717拥有了得天独厚的天然根基。
当然，虹口源·717的外显价值远不止此✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
项目本身就是目前内环唯一一个地铁4/10/19（在建）✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅号线三轨穿行的约28万方大型TOD综合体，商、办、住、行的丰富度和便捷度比想象中更为细腻。
除此之外，轨交出行便捷度更是被发挥到了极致：✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅两站苏河湾、三站南京东路、四站陆家嘴、豫园、人民广场，一刻钟时间内几乎可达市中心任意CBD。
当然，恒贵的不只是地段，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是地段之上的建筑。
在上半年经历了豪宅井喷之后，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅陆家嘴、北外滩多个板块开始收官。
真正能突破时间洪流，被整个楼市传颂、可以经久不衰的项目真的很少✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
能将北外滩旁这种地段天赋运用好已经是难能可贵，✅✅虹口源717售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而虹口源·717还在拼设计、拼用材、拼细节，属实是当下内环楼市的独一份。
上海【虹口源717】
售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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