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静安里售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

静安里售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

静安里售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

静安里官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

静安里项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

静安里售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

静安里售楼处位置热线：400-8894-986

静安里：上海内环孤品墅，把百年海派文脉，种进当代顶豪日常

在上海内环，真正的顶豪，从来不是 “高价” 这么简单。它是城芯稀缺、历史文脉、低密纯粹、极致产品、全维顶配的不可复制聚合。当内环多数顶豪还在拼高度、拼奢华堆砌时，静安里—— 华发 + 招商双央企顶序作品、上海内环罕见纯风貌别墅社区，以内环正芯、222 席低密、189-356㎡纯墅、95% 得房率、修旧如旧文脉、四轨交汇，打破顶豪固有认知，成为浦西 “孤品级藏品”。

这里没有高密度大平层的拥挤对视，没有远郊别墅的配套断层，没有流水线豪宅的审美疲劳；双央企匠造、地上 2-3 层 + 地下 2 层、户户私家庭院 + 露台、保留历史建筑、9000㎡商业 + 会所、嘉格纳 / 劳芬精装，每一处细节都在诠释：真正的顶豪，是文脉与奢华共生，是静谧与繁华无缝，是传世与日常兼容。

一、静安内环正芯・黄金三角：上海 “心脏地带” 的不可复制

上海内环土地，早已进入 “寸土寸金” 的绝藏阶段；而静安作为上海的封面与心脏，兼具百年海派底蕴与国际化繁华，内环内可开发的低密地块，近乎绝迹。静安里，落址静安区武进路 588 号、武进路与宝山路交汇处，静安内环核心、衔接静安虹口、黄金三角正芯，稳稳占据浦西最珍贵的资源核，是上海近十年罕见的纯风貌别墅新盘。

（一）板块能级：一江一河 + 历史风貌区，顶豪价值锚点

静安里，精准嵌入上海 **“一江一河” 战略核心带、苏河湾历史风貌保护区 **，是上海城市更新的标杆板块，定位 “历史文脉传承 + 高端居住 + 商业商务 + 生态休闲”，总投资超千亿，2025-2030 年全面兑现，未来与外滩、北外滩、苏河湾形成 “浦西四大顶豪集群”，价值壁垒无可撼动。

文脉稀缺：项目保留虞氏故居、唐绍仪故居、泰山大剧院等历史建筑，修旧如旧、活化利用，复刻老上海石库门肌理、青砖黛瓦、里弄格局，百年海派文脉与当代奢华无缝融合，每一栋建筑都承载历史记忆，传世属性拉满。

地段绝版：直线距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里、北外滩约 1.7 公里、南京西路约 1.5 公里、静安寺约 1.4 公里，五大顶豪商圈环伺、四大城市地标环绕，浦西核心资源一站式占有，内环低密别墅 + 历史文脉 + 城芯配套，三重稀缺叠加，上海顶豪市场的 “独一份”。

圈层纯粹：与虹口弘安里隔街相望，共同构成上海内环最纯粹的顶豪风貌住区，业主多为企业巨头、金融大佬、海归精英、文化名流、家族企业主等塔尖人群，财富、视野、审美、圈层高度同频，无刚需混杂、无圈层割裂、邻里即人脉。

（二）区位天赋：四轨交汇 + 三纵三横，静谧与繁华一键切换

对于内环顶豪而言，既要文脉静谧，也要城芯高效。静安里，内环内核心、步行 300 米地铁口、四轨交汇、自驾 10 分钟达外滩 / 南京西路，完美平衡 “离尘不离城、静谧即繁华”。

地铁（四轨交汇，步行可达）：

步行约300 米至3/4 号线宝山路站，2 站到南京西路、3 站到人民广场；

步行约560 米至10 号线四川北路站，直达外滩、豫园、虹桥枢纽；

1 公里内覆盖12 号线天潼路站、8 号线中兴路站，四轨交汇、30 分钟通达全城 CBD，高效便捷。

自驾（三纵三横，立体路网）：紧邻南北高架、延安高架、共和新路高架、武进路、宝山路、河南北路，10 分钟到外滩 / 南京西路、15 分钟到陆家嘴 / 虹桥枢纽、20 分钟到浦东，自驾出行高效无忧。

步行配套（15 分钟生活圈）：3 公里内苏河湾万象天地、北外滩来福士、南京西路恒隆 / 兴业太古汇、四川北路商圈，顶奢购物、环球餐饮、艺术展览、高端影院全覆盖；直线 800 米苏州河步道，日常散步、慢跑、看河景日落，私享世界级滨水风光。

既能步行 300 米地铁口、高效通达全城，又能私享庭院静谧、文脉熏陶、推窗见历史建筑，这种 “繁华触手可及、静谧自成天地” 的区位，在内环顶豪中，仅此一席。

（三）配套能级：顶奢顶配 + 成熟烟火，无需等待的高阶日常

真正的内环顶豪，不用 “画饼等配套”。静安里，3 公里内商业、教育、医疗、生态全维顶配，现成烟火气 + 顶奢高端感兼具，繁华与静谧无缝切换，塔尖生活一步到位。

商业（顶奢 + 烟火双轨）：苏河湾万象天地、北外滩来福士、南京西路恒隆广场、兴业太古汇、四川北路商圈环绕，LV、Hermès、Cartier、Dior等顶奢品牌齐全；项目自带约 9000㎡海派风情商业，涵盖高端餐饮、私人会所、艺术展厅、精品超市、咖啡馆，下楼即享高阶烟火，顶奢购物与日常便利兼得。

教育（全龄段优质）：3 公里内宝山路小学、上海市第一人民医院附属小学、上海外国语大学附属中学、市北中学等优质公立学校，全龄段覆盖、人文氛围浓厚；** 国际学校（上海德威、上海耀中）** 车程 15 分钟内，满足国际化教育需求。

医疗（三甲护航）：3 公里内上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、静安区中心医院等三甲医院，专家资源丰富、医疗技术精湛，为家人健康保驾护航；** 高端私立医疗（和睦家、百汇医疗）** 车程 10 分钟内，提供定制化高端医疗服务。

生态（河景 + 公园双享）：苏州河滨水步道（800 米）、四川北路公园、爱思儿童公园、外滩绿地环绕，绿植茂密、负氧离子充沛、休闲步道完善，日常散步、慢跑、亲子游玩绝佳去处，私享城芯绿肺与河景风光。

二、222 席纯墅・地上 3 层 + 地下 2 层：内环低密孤品，私域感拉满

在内环核心，土地寸土寸金，多数顶豪为追求利润，做超高层高密度大平层、高低配、刚需改善混杂，导致社区拥挤、隐私全无、圈层杂乱、居住体验大打折扣。而静安里，总占地约 3.2 万㎡、总建面约 6.8 万㎡、容积率 0.8、绿化率 40%、222 席纯别墅、地上 2-3 层 + 地下 2 层——无高层、无大平层、无刚需小户型、无保障房配比、无底商干扰，是上海内环近十年唯一容积率低于 1 的纯别墅社区，稀缺性等同于 “上海顶豪市场的绝版孤品”，圈层纯粹、私域静谧、低密舒适、传世价值拉满。

（一）建筑美学：10 种海派风貌・青砖黛瓦 + 石库门肌理，传世质感

建筑由华发 + 招商顶豪团队执笔，修旧如旧、新旧共生，打造10 种经典海派立面风格，青砖黛瓦、石库门肌理、坡屋顶、雕花窗、红砖墙，复刻老上海里弄的雅致韵味；同时融合现代玻璃、铝板、高端石材，传统文脉与现代奢华完美碰撞，低调内敛、历久弥新、辨识度拉满、传世属性极强。

地上 2-3 层纯墅：一墅一户、独门独院、地上 2-3 层 + 地下 2 层、户户私家庭院 + 露台，楼间距超 15 米、无遮挡、无对视、极致隐私，推窗见园、出门入院、私域感拉满。

历史建筑活化：保留虞氏故居、唐绍仪故居、泰山大剧院等历史建筑，修旧如旧、细节复刻、功能升级，改造为社区会所、艺术展厅、私人宴会厅、文化书房，百年文脉融入日常、每一步都是历史与现代的对话。

全石材干挂 + 定制雕花：外立面全进口石材干挂 + 定制铜质雕花 + 手工青砖，质感厚重、耐磨耐久、低调奢华、历久弥新，对标全球顶豪标准，传世建筑、永不落伍。

（二）社区规制：里弄街巷 + 双会所 + 全人车分流，尊崇与静谧共生

静安里，社区规划汲取老上海里弄格局 + 现代顶豪度假理念，以 **“文脉传承、私域静谧、圈层专属、全龄舒适”为核心，里弄式街巷布局、五重园林景观、双会所、全人车分流、1:3 超高车位比，打造内环难得的低密、静谧、纯粹、尊崇、传世 ** 的顶豪社区。

222 席塔尖圈层：业主多为金融巨头、企业高管、家族企业主、海归精英、文化名流等浦西 / 外滩 / 陆家嘴高净值人群，身家亿万、视野开阔、审美高端、生活理念同频，邻里简单纯粹、社交圈子干净、居住氛围安静私密、无圈层割裂、邻里即人脉。

里弄式街巷 + 五重园林：复刻老上海里弄街巷肌理、弄堂尺度、巷弄庭院，曲径通幽、移步异景、私密性极强；园林采用五重造景、四季有别，香樟、银杏、桂花、红枫、海棠、玉兰等名贵乔木 + 灌木 + 花卉 + 草坪 + 景观水系，春有繁花、夏有浓荫、秋有桂香、冬有腊梅，推窗见绿、出门入园、私享城芯静谧。

双会所（海派 + 现代）：社区专属约 3000㎡双会所，历史建筑改造的海派会所（含私人宴会厅、文化书房、茶室、雪茄吧）；现代高端会所（含恒温泳池、健身中心、SPA 馆、儿童乐园、商务会议室），顶奢奢华、圈层专属，满足家庭休闲、商务待客、圈层社交、亲子活动、文化交流等多元需求。

全人车分流 + 1:3 超高车位比：社区全人车分流，车辆直接入库、地面无车，老人散步、孩子奔跑安全静谧；车位配比 1:3，每户平均 3 个车位，豪车停放无忧、访客车位充足；地下车库环氧地坪、智能照明、精装大堂、专属电梯入户、充电桩预留，顶豪标准、尊崇归家、私密直达。

双央企物业（华发 + 招商）：自持华发物业（国家一级资质）+ 招商物业（国家一级资质），双物业强强联合，深耕高端服务多年，服务全国顶豪项目，物业费 12 元 /㎡/ 月。提供24 小时私人管家、智能安防、专属家政、圈层私宴、文化沙龙、定制服务，全方位守护业主安全与顶豪生活品质。

（三）极致空间：地上 3 层 + 地下 2 层・95% 得房率 + 超高附赠，实用与奢阔兼得

静安里，纯墅户型、地上 2-3 层 + 地下 2 层、户户私家庭院 + 露台、得房率 95%-96%、附赠面积超 150%，告别传统豪宅 “面积大、实用小、公摊高、附赠少” 的痛点，189㎡实得约 370㎡、285㎡实得约 570㎡，空间奢阔、功能全能、可塑性极强、传世格局，内环顶豪 “空间王者”。

高得房率（95%-96%）：纯墅设计、无公摊浪费，得房率远超同区域大平层（70%-75%），同等面积、多享 20-30㎡实用空间，空间利用率极致、无浪费面积。

超高附赠（150%+）：私家庭院（15-60㎡）、观景露台（20-40㎡）、地下 2 层灵动空间（挑高 4.2-6 米）、阁楼（赠送）、专属电梯，可拓展为私人博物馆、恒温酒窖、IMAX 家庭影院、健身房、SPA 馆、茶室、书房、儿童游乐区、佣人房，零成本扩容、空间可塑性极强、功能全覆盖。

全套房设计 + 地上地下双动线：所有卧室全套房设计、独立卫浴 + 衣帽间、私密尊崇；地上（入户 - 庭院 - 客厅 - 卧室）+ 地下（车库 - 玄关 - 会所 - 娱乐区）双动线，动静分区、主仆分离、私密极致、互不干扰，顶豪生活格局拉满。

层高奢阔（地上 3.3-3.6 米 / 地下 4.2-6 米）：地上层高 3.3-3.6 米、地下挑高 4.2-6 米，空间开阔不压抑、采光通风极佳、装修更显大气、可做夹层、可塑性极强，居住舒适度大幅提升。

三、189-356㎡纯墅户型：全套房・私家庭院・地下灵动空间・顶奢精装

房子是生活的容器，顶豪更是承载家族传承、圈层社交、私密生活、全龄陪伴、文化熏陶的核心空间。静安里，深谙内环顶豪家族的核心需求 ——既要文脉静谧、纯粹圈层、城芯繁华，又要户型方正、全套房设计、私家庭院、地下灵动空间、顶奢精装、高附赠、传世格局，还要适配家族聚居、圈层私宴、文化会客、居家办公、亲子娱乐、私人收藏等多元场景。

为此，项目仅打造 189㎡花园洋房、285㎡城市别墅、301㎡城市别墅、356㎡城市别墅四款纯墅户型，每一款都经过双央企顶豪团队反复打磨，独门独院、全套房设计、地上 2-3 层 + 地下 2 层、私家庭院 + 露台、95% 得房率、顶奢精装，兼顾实用性与奢阔感，适配家族传承全周期。

（一）189㎡花园洋房（入门顶豪・文脉雅致）

总价约 4980 万起，内环顶豪稀缺入门款，塔尖单身 / 夫妻 / 三口之家首选，独门独院、私家庭院、全套房设计、地上 2 层 + 地下 1 层、得房率约 88%，文脉雅致与顶奢尺度完美平衡，入主内环纯墅最低门槛。

格局：独门独院、地上 2 层 + 地下 1 层、户型方正、南北通透、全套房设计、动静分区、无浪费面积、得房率约 88%，入门顶豪首选。

一层（公共区）：入户庭院（约 20㎡）、独立玄关、LDK 一体化宽厅（面宽约 7.2 米）、南向老人房（套房）、中西双厨、公卫，庭院入户、私密尊崇、宽厅奢阔、老人房无障碍设计、动静分区，适配日常待客与老人起居。

二层（居住区）：主卧总统套房（面宽约 4.5 米、独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、观景露台）、次卧套房、书房、公卫，全套房设计、私密极致、采光极佳、视野开阔，主人尊享静谧奢华。

地下一层（灵动区）：挑高约 4.5 米、私人会所、恒温酒窖、茶室、储物间、车库（2 个车位），功能全能、可塑性极强、私密会客、收藏展示，顶豪生活场景全覆盖。

精装：双央企顶奢精装标准，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、高仪五金、大金三恒系统（恒温恒湿恒氧）、全屋净水、智能安防、全屋智能控制系统，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、手工雕花、弧形收边、定制柜体、艺术吊顶，细节打磨极致、低调奢华、交房即住、无需额外装修。

（二）285㎡城市别墅（主力顶豪・传世格局）

总价约 7500 万起，内环顶豪主力款，四口之家 / 多代同堂 / 家族聚居首选，独门独院、私家庭院（约 40㎡）、全套房设计、地上 3 层 + 地下 2 层、得房率约 95%，尺度奢阔、格局完美、私密性强、全能户型、传世价值，内环顶豪标杆。

格局：独门独院、地上 3 层 + 地下 2 层、户型方正、南北通透、全套房设计、动静分区、主仆分离、无浪费面积、得房率约 95%，主力顶豪首选。

一层（公共区）：入户庭院（约 40㎡）、独立玄关、LDK 一体化宽厅（面宽约 8.4 米）、南向老人房（套房）、中西双厨、公卫、佣人房，庭院入户、私密尊崇、宽厅奢阔、老人房无障碍设计、动静分区、主仆分离，适配家族私宴、日常待客与老人起居。

二层（居住区）：双朝南套房（儿童房 / 老人房）、书房、公卫、观景露台（约 20㎡），全套房设计、采光极致、私密舒适、视野开阔，适配多代同堂居住。

三层（主人区）：主卧总统级套房（面宽约 5.4 米、独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、私人书房、观景露台）、专属休息区、公卫，全套房设计、私密极致、奢华至极、视野无遮挡、俯瞰城芯天际线，主人尊享顶级奢华。

地下二层（灵动区）：挑高约 5.5 米、私人会所、恒温泳池、IMAX 家庭影院、健身房、SPA 馆、茶室、私人博物馆、车库（3 个车位），功能全能、可塑性极强、私密会客、收藏展示、娱乐休闲，顶豪生活场景全覆盖。

精装：旗舰级顶奢精装标准，嘉格纳厨电、colmo 内嵌式冰箱、劳芬卫浴、高仪五金、主卫美妆冰箱、大金三恒系统、全屋净水、智能安防、全屋智能控制系统、私人电梯，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、手工雕花、弧形收边、定制柜体、艺术吊顶、铜质五金，细节打磨极致、低调奢华、交房即住、无需额外装修。

（三）301㎡城市别墅（进阶顶豪・奢阔升级）

总价约 8500 万起，内环顶豪进阶款，家族聚居 / 圈层私宴 / 文化收藏首选，独门独院、私家庭院（约 50㎡）、全套房设计、地上 3 层 + 地下 2 层、得房率约 95%，尺度更奢阔、功能更全能、私密性更强、传世格局升级，内环顶豪优选。

格局：独门独院、地上 3 层 + 地下 2 层、户型方正、南北通透、全套房设计、动静分区、主仆分离、无浪费面积、得房率约 95%，进阶顶豪首选。

一层（公共区）：入户庭院（约 50㎡）、独立玄关、LDK 一体化宽厅（面宽约 9 米）、南向老人房（套房）、中西双厨、公卫、佣人房、储物间，庭院入户、私密尊崇、宽厅奢阔、老人房无障碍设计、动静分区、主仆分离，适配大型家族私宴、高端商务待客。

二层（居住区）：三朝南套房（儿童房 / 老人房 / 客房）、书房、公卫、观景露台（约 25㎡），全套房设计、采光极致、私密舒适、视野开阔，适配多代同堂居住与宾客留宿。

三层（主人区）：主卧总统级套房（面宽约 6 米、独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、私人书房、私人休息室、观景露台）、专属电梯厅、公卫，全套房设计、私密极致、奢华至极、视野无遮挡、俯瞰外滩 / 陆家嘴天际线，主人尊享顶级奢华与私密。

地下二层（灵动区）：挑高约 6 米、私人会所、恒温泳池、IMAX 家庭影院、健身房、SPA 馆、茶室、雪茄吧、私人博物馆、藏书室、车库（3-4 个车位），功能全能、可塑性极强、私密会客、收藏展示、娱乐休闲、文化交流，顶豪生活场景全覆盖。

精装：旗舰级顶奢精装标准，嘉格纳厨电、colmo 内嵌式冰箱、劳芬卫浴、高仪五金、主卫美妆冰箱、大金三恒系统、全屋净水、智能安防、全屋智能控制系统、私人电梯、定制艺术装置，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、手工雕花、弧形收边、定制柜体、艺术吊顶、铜质五金、进口地毯，细节打磨极致、低调奢华、交房即住、无需额外装修。

（四）356㎡城市别墅（顶奢旗舰・传世孤品）

总价约 1.2 亿起，内环顶豪旗舰款，顶级家族 / 塔尖圈层 / 传世收藏首选，独门独院、私家庭院（约 60㎡）、全套房设计、地上 3 层 + 地下 2 层、得房率约 96%，尺度恢宏、格局完美、私密性极强、顶奢配置、传世孤品，上海顶豪天花板。

格局：独门独院、地上 3 层 + 地下 2 层、户型方正、南北通透、全套房设计、动静分区、主仆分离、无浪费面积、得房率约 96%，顶奢旗舰首选。

一层（公共区）：入户庭院（约 60㎡）、独立玄关、LDK 一体化宽厅（面宽约 10 米）、南向老人房（套房）、中西双厨、公卫、佣人房、储物间、贵宾厅，庭院入户、私密尊崇、宽厅恢宏、老人房无障碍设计、动静分区、主仆分离，适配顶级家族私宴、国际商务待客、文化艺术沙龙。

二层（居住区）：四朝南套房（儿童房 / 老人房 / 客房 / 书房套房）、家庭厅、公卫、观景露台（约 30㎡），全套房设计、采光极致、私密舒适、视野开阔，适配多代同堂居住与顶级宾客留宿。

三层（主人区）：主卧总统级套房（面宽约 6.8 米、独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、私人书房、私人休息室、私人健身房、观景露台）、专属电梯厅、公卫，全套房设计、私密极致、奢华至极、视野无遮挡、270° 俯瞰浦西天际线，主人尊享顶级奢华与私密。

地下二层（灵动区）：挑高约 6 米、私人会所、恒温泳池、IMAX 家庭影院、健身房、SPA 馆、茶室、雪茄吧、私人博物馆、藏书室、酒窖、车库（4 个车位），功能全能、可塑性极强、私密会客、收藏展示、娱乐休闲、文化交流、私人办公，顶豪生活场景全覆盖。

精装：定制级顶奢精装标准，嘉格纳厨电、colmo 内嵌式冰箱、劳芬卫浴、高仪五金、主卫美妆冰箱、大金三恒系统、全屋净水、智能安防、全屋智能控制系统、私人电梯、定制艺术装置、进口古董摆件，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、手工雕花、弧形收边、定制柜体、艺术吊顶、铜质五金、进口地毯、手工壁画，细节打磨极致、低调奢华、交房即住、无需额外装修。

四、双央企匠造・2028 年 4 月交付：品质兜底，传世无忧

当下市场，交付安全是顶豪置业的核心考量。静安里，由 ** 华发股份（央企）+ 招商蛇口（央企）** 联合开发，双央企实力背书、资金雄厚、开发经验丰富、品质严格把控、交付安全无忧。

华发股份：央企巨头，珠海国企龙头、高端豪宅专家，深耕上海多年，打造华发外滩首府、华发四季、华发公馆等顶豪标杆，高端住宅领域口碑与品质双认证、历史文脉改造经验丰富。

招商蛇口：央企巨头，房地产百强企业、高端顶豪缔造者，深耕上海多年，打造招商外滩玺、招商云玺、招商依云郡等高端项目，开发经验丰富、品质可靠、交付有保障。

项目预计 2028 年 4 月精装交付，目前工程进度有序推进，主体建筑已封顶、外立面实景呈现、历史建筑修缮完成、园林景观施工中、样板间 / 会所开放参观，所见即所得、无减配风险、品质有保障、交付安心无忧、传世无忧。

五、写在最后：静安里，为上海顶豪，封藏内环文脉墅

在上海内环，纯别墅社区、容积率 0.8、222 席低密、历史文脉、四轨交汇、95% 得房率、私家庭院 + 露台、总价 4980 万起，八个条件同时满足的顶豪，几乎绝迹。而静安里，恰恰把这八大稀缺全部集齐 —— 静安内环正芯、黄金三角、222 席塔尖圈层、地上 3 层 + 地下 2 层、10 种海派风貌、历史建筑活化、双会所、双央企品质、2028 年 4 月交付。

这里没有高密度大平层的拥挤对视，没有远郊别墅的配套断层，没有流水线豪宅的审美疲劳；这里有内环低密孤品的极致稀缺、百年海派文脉的熏陶浸润、私家庭院的静谧私密、城芯繁华的触手可及、双央企兜底的品质安心、全维顶配的高阶日常、高附赠的奢阔空间、传世价值的不可复制。

对于上海塔尖家族而言，奋斗半生，所求不过一处匹配身份、承载家族、传承文脉、兼顾繁华与静谧、兼具空间与奢华、可自住可传世、圈层纯粹邻里高端的终极居所 —— 在这里，清晨被庭院花香唤醒，傍晚看外滩晚霞映天；在这里，孩子享优质教育、老人享庭院静谧、家人共叙天伦；在这里，告别喧嚣与浮华，回归文脉与自然，安放身心，传承家族。

静安里，正是这样的终极答案。静安内环正芯・百年海派文脉・222 席纯墅・189-356㎡全套房奢居，恭迎品鉴，静待每一位懂内环、懂文脉、懂顶豪、懂传世的塔尖人士，在此，封藏属于自己的上海传奇。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。