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国印东方官方营销中心

2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效

✨国印东方✨

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国印东方售楼联系方式

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国印东方项目全维信息档案

⛩项目名称：「国印东方」（备案名：国印东方名苑）

👑项目简介：

国印东方，是上海国资体系旗下国印置业在浦东前滩南落下的一枚品质棋子，也是这家国企试水浦东改善市场的诚意之作。项目由上海国印房地产开发有限公司开发建设，隶属于上海国有资本运营体系，是不折不扣的国企血统。产权类型为七十年纯住宅，无保障房、无回迁房配建，是一个定位纯粹的前滩南品质改善社区。

项目坐落于上海市浦东新区三林板块核心，东至三林路、南至杨思路、西至东明路、北至凌兆路，距前滩国际商务区直线距离仅约一点二公里，是前滩外溢居住需求的第一承接地。总占地面积约三万六千平方米，总建筑面积约八万六千平方米，容积率仅约二点零，绿化率高达百分之三十五。规划由六幢十八至二十六层精装高层与四幢八至十一层洋房组成，共计约四百八十户，其中高层约三百四十户、洋房约一百四十户，车位配比一比一点三，全部实现人车分流设计。

二点零的容积率在前滩辐射区几乎是最低的。要知道，前滩核心区近年来出让的宅地容积率普遍在二点五以上，而国印东方用二点零的数字，把更多的土地让给了园林、让给了楼间距、让给了居住舒适度。这不是一个快周转项目，这是上海国资用产品主义写给浦东的一封情书。

更值得一提的是，国印置业背后是上海国有资本运营体系，在当下民营房企频频暴雷的市场环境里，国资的信用就是最硬的交付保障。选择国印东方，你买到的不只是一套房子，更是一份来自上海国资的确定性承诺。

🗣最新动态：

截至二零二六年六月，国印东方正处于二批次持续推售阶段。项目于二零二五年十一月完成首批次开盘，二零二六年三月完成二批次加推，目前以顺销为主，剩余房源约一百一十套左右，主力在售为建面约九十五至一百六十五平方米高层及洋房产品。

项目均价约九万八千至十万五千元每平方米，总价区间约九百三十万至一千七百万元每套。从网签数据来看，截至二零二六年六月初，项目累计取证约四百八十套，已网签约三百一十套，整体去化率约百分之六十四点六，在浦东三林板块同类竞品中处于中上水平。其中九十五至一百一十平方米高层户型网签约一百二十套，去化率约百分之七十五；一百二十至一百四十平方米高层户型网签约一百三十套，去化率约百分之六十八；一百五十五至一百六十五平方米洋房产品网签约六十套，去化率约百分之四十三。整体去化节奏稳健，高层中小户型去化明显快于大户型和洋房产品，符合市场规律。

二零二六年五月，项目完成了最新一轮工地开放日活动，邀请已购房业主实地参观施工进度与精装样板间。从现场反馈来看，项目主体结构已全部封顶，外立面真石漆与铝板施工完成约百分之九十，园林景观进入精修阶段，精装样板间与实际交付标准一致。洋房产品已进入内外装同步施工阶段，项目预计二零二七年三月精装交付，以买卖合同约定为准。

需要特别提醒的是，项目目前实行全预约制看房，不接待临时到访，所有实地参观、样板间看房均需提前通过官方热线预约登记。洋房样板间因施工进度原因，目前仅接受预约专场参观，非每日开放。

📍区域板块：

国印东方所在的三林板块，是前滩国际商务区的第一居住外溢地，也是浦东中环内最后一块成规模开发的改善型住宅用地。

很多人对三林的印象还停留在"前滩旁边的睡城"，但事实上，三林早已完成了从刚需睡城向品质居住区的蜕变。板块内最大的王牌，是约六百万平方米的三林楔形绿地——上海中心城区最大的城市绿肺之一，相当于两个世纪公园的面积。这种生态禀赋在浦东中环几乎无可替代。

产业层面，三林正在从传统居住区向产城融合方向转型。前滩国际商务区已集聚大量跨国企业区域总部，太古里、晶耀前滩等顶级商业已全面运营，产业势能正在向三林板块外溢。板块内已落户多家科技企业区域总部，浦东生物医药产业基地、三林科技智慧城等产业载体持续导入高端人才。

价格层面，三林是浦东中环内少数均价仍在十万元以下的板块之一。相比前滩十三万加、世博十二万加、陆家嘴十八万加的价格，三林九万八至十万五的单价几乎是浦东中环的价格洼地。而随着前滩配套的持续外溢和十九号线的开通，三林的交通短板正在被快速补齐，价格补涨只是时间问题。

但必须坦诚，三林板块最大的短板是城市界面。相比前滩的崭新面貌，三林仍有大量待更新的老旧小区和城中村，城市界面的提升需要时间。对于注重"出门即繁华"的买家来说，这是一个需要接受的现实。

🏠产品介绍：

国印东方的产品线分为高层与洋房两大序列，覆盖从首置到改善的全周期需求。全部精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，厨电选用方太、老板等国产品牌高端线，卫浴选用科勒、摩恩等一线品牌，装修标准约三千五百元每平方米。

九十五至一百一十平方米三房两厅两卫 ：这是项目的流量入口，也是浦东中环总价最低的国资精装三房之一。三开间朝南，南向面宽约九点六米，LDK一体化设计让公共空间极其开阔。主卧套房配备独立卫浴与二百七十度转角飘窗，得房率约百分之七十八。九十五平方米做到三房两卫，在整个浦东中环几乎找不到第二个。总价约九百三十万起，用一套外环大三房的预算，换取浦东中环国资精装三房，性价比极具冲击力。

一百二十至一百四十平方米四房两厅两卫 ：舒适改善主力户型，四开间朝南，南向面宽约十二点四米，六点二米大横厅设计，南北通透。主卧超大套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向灵活空间可做书房或儿童房。一百三十平方米户型更做到了双阳台加南北通透，得房率约百分之八十一。总价约一千一百八十万至一千三百万，是二孩家庭或三代同堂的理想选择。

一百五十五至一百六十五平方米洋房 ：三林板块近三年稀缺的低密洋房供应。一梯两户、南北通透，私家电梯入户，一层设老人房方便长辈居住，二层三层为卧室区，主卧套房配独立露台。地下空间可做车库、影音室、健身房等，拓展空间极大。总价约一千四百万至一千七百万，在浦东中环，这个价格能买到有天有地的国资精装洋房，几乎是绝版供应。

社区内部规划约一千平方米中央会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区。高层首层全部架空，打造全龄主题泛会所空间。建筑立面采用真石漆加铝板加大面积玻璃组合，公建化设计语言简洁大气。

🛍️商业配套：

国印东方的商业配套，最大的优势不在于"大"，而在于"近"和"顶级"。

项目自带约两千五百平方米社区底商，涵盖便利店、餐饮、美容美发、药房等日常业态，下楼即达。步行约十分钟可达前滩太古里，这是浦东最顶级的开放式商业街区，涵盖国际一线品牌、米其林餐饮、艺术展览等全业态，是前滩居民日常消费的首选目的地。从国印东方步行到太古里，比从前滩核心区多数楼盘走过去还要近。

驾车约五分钟可达晶耀前滩，约十分钟可达世博源。约十五分钟可达前滩印象城、新达汇等大型商业综合体。约二十分钟可达Costco浦东店与山姆会员店，从日常采购到高端消费，从社区底商到区域级Mall，形成完整的三级商业矩阵。

更值得关注的是，前滩太古里二期预计二零二七年开业，届时将新增约八万方商业面积，前滩的商业总量将突破三十万方，成为浦东最大的商业集群之一。国印东方业主入住时，所面对的商业能级将比现在再上一个台阶。

🏫周边学校：

项目周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全龄段，形成完整教育闭环。

公立学校方面，三林中心小学、三林中学东校均在步行可达范围内。其中三林中心小学是浦东新区重点小学，教学质量在区域内排名前列；三林中学东校为公办初级中学，中考升学率稳居浦东新区中游偏上水平。

此外，板块内还有上实南校、华二前滩学校等优质民办及公办学校可供选择。前滩板块更聚集了包括惠立学校、华二前滩学校、协和双语学校在内的多所优质国际学校，为有海外教育需求的家庭提供了多元选择。

需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体划分以交付后教育局当年政策为准。但从地理距离和教育资源密度来看，国印东方在三林板块的教育配套属于第一梯队，且前滩的优质教育资源外溢效应明显，全部为现成学校，无需等待新建。

🏥医疗配套：

项目约三公里范围内有上海市东方医院南院，这是一家三级甲等综合性医院，科室齐全，是浦东南部最重要的医疗中心之一，日常就医极为便利。

约两公里范围内有三林社区卫生服务中心，提供疫苗接种、常见病诊疗、慢性病管理等基础医疗服务。约五公里范围内有上海中医药大学附属龙华医院浦东分院，为居民提供中医特色诊疗服务。

约十五分钟车程可达上海市第一妇婴保健院东院、上海儿童医学中心等三甲专科医院。此外，前滩国际医学中心正在建设中，未来将引入多家高端医疗机构，三林板块作为其辐射区，医疗能级将进一步提升。

🚇交通配套：

国印东方的交通优势，是项目最硬的一张底牌。

项目距地铁八号线凌兆新村站直线距离约五百米，步行约六分钟可达。同时距地铁十一号线三林东站约一点零公里，步行约十二分钟。距在建的十九号线三林站约七百米，预计二零二七年通车。三轨交汇的配置，在浦东中环十万元单价段的项目中几乎独一无二。

从凌兆新村站出发，八号线向南三站可达东方体育中心换乘六号线，五站可达世博大道，七站可达老西门换乘十号线，全程约二十五分钟。十一号线向南四站可达前滩，五站可达徐家汇，全程约二十分钟。十九号线通车后，向南三站可达前滩，五站可达世博，八站可达陆家嘴，全程约二十分钟。三条线路分别连接浦东、浦西核心城区，通勤覆盖面极广。

自驾方面，项目出门约一点二公里即是S二沪芦高速入口，约三公里可上S四沪金高速，约五公里可接中环线。通过中环线向西约十五分钟可达徐家汇，约二十分钟可达静安寺，约二十五分钟可达人民广场。南北高架全线贯通后，三林至陆家嘴的车程将进一步缩短至二十分钟以内。

公交方面，项目门口设有凌兆新村公交枢纽站，十余条公交线路覆盖浦东城区、前滩、世博等区域，日常出行选择丰富。

国印东方不是一个靠营销轰炸制造热度的项目，它更像是一个安静的实力派。二点零的容积率、五百米到地铁站的距离、九万八的单价、上海国资的信用背书、三轨交汇的通勤便利、十分钟到前滩太古里的商业辐射——每一项单独拿出来都不算炸裂，但组合在一起，就构成了浦东中环最具确定性的品质改善住区。

二零二六年六月的三林，不缺房子，缺的是用产品力说话的好房子。国印东方，正在用一种不喧嚣的方式，证明国资的产品力从来不需要靠话术来背书。而可售约一百一十套的剩余席位，也在提醒每一个关注浦东中环的改善买家：前滩太古里就在十分钟步行圈内，这个距离不会永远保持九万八的单价。窗口期不会永远敞开，好房子从来不等人。

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2026年6月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.6.03

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.06月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.06月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.06月上海买房各税费明细：

2026.06月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。