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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，康定壹拾玖项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。

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3.独享项目内部专属购房优惠，优先选房，房源优先锁定

4.优先参观样板间、会所，沉浸式体验海派低密奢居生活

在上海这座国际化大都市，内环土地资源愈发稀缺，尤其是老静安，作为上海城市文脉的源头、高端居住的标杆，每一次新盘亮相都足以引爆市场期待。康定壹拾玖，雄踞静安区康定路 1123 号，立于内环核心、静安寺黄金 1 公里半径内，是招商蛇口匠心打造的玺系高端迭代著作，更是老静安断供十年后难得的纯新豪宅标杆。从首开 43 分钟日光、二批次 12 分钟售罄，到如今持续领跑上海改善市场，康定壹拾玖以不可复制的地段、低密奢适的规划、全维顶配的配套、匠心雕琢的产品，成为高净值人群内环置业、资产配置的首选，重新定义上海内环改善人居新高度。

一、地段为王：内环静安芯，不可复制的城市核心资产

买房先看地段，对于高端改善置业而言，地段更是决定资产价值与居住质感的核心要素。康定壹拾玖占位上海内环内・老静安核心区，坐落于海派文脉绵延的康定路之上，是老静安梧桐洋房板块的纯正新盘，土地价值与生俱来，稀缺性无可替代。

（一）城市核心枢纽，坐享成熟配套与发展红利

老静安作为上海的行政、文化、商业、金融核心之一，历经百年发展，配套成熟度、资源集中度冠绝全城。康定壹拾玖地处康定路与榆林大街交汇处，是老城区与榆林新区衔接的黄金枢纽，既能尽享老城区的醇熟烟火，又能拥抱新区的发展势能，区域价值持续攀升，自住舒适与资产增值双重保障。

（二）三轨交汇，极速通达全城

交通便捷度直接决定生活效率与圈层活力。项目紧邻地铁 14 号线武定路站，步行可达；同时近邻地铁 2 号线、7 号线，三轨交汇，轻松串联静安寺、南京西路、人民广场、陆家嘴等核心商圈，30 分钟内通达全城重要节点，无论是商务通勤还是日常出行，都高效便捷。

（三）商圈环伺，顶配商业资源汇聚

项目5 分钟可达静安寺商圈、8 分钟直达环贸、15 分钟抵达新天地，南京西路高端商业带近在咫尺，恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货等顶级商业体环绕，奢享国际化购物、餐饮、休闲体验，满足高阶家庭全维度生活需求。

（四）文脉浸润，海派底蕴与人文资源共生

老静安是上海海派文化的发源地，康定路百年文脉绵延，梧桐掩映的街道、欧式风情的建筑，镌刻着上海的精致与优雅。项目周边名校林立，优质教育资源密集，同时紧邻三甲医院，医疗配套完善，文脉、教育、医疗三重加持，为居者营造兼具人文底蕴与健康保障的理想居所。

二、低密规划：城芯稀缺低密社区，重塑内环宜居标杆

在内环核心寸土寸金之地，多数项目追求高容积率、高密度开发，而康定壹拾玖则反其道而行，以低密规划、高绿化率、舒适楼间距，打造内环难得的静谧奢居社区，让居者在繁华城芯，私享一方静谧天地。

（一）科学规划，低密纯粹住区

项目总占地面积约35 亩，总建筑面积约8.2 万平方米，容积率仅 2.5，建筑密度低至 22%，绿化率高达 35%，规划 6 栋 11-18 层小高层，整体呈现 “低密排布、藏韵园林” 的空间格局。社区仅规划420 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求，杜绝日常停车困扰，保障每一户的采光、通风与私密性，为居者营造静谧舒适的生活氛围。

（二）九曲花街景观，移步异景的园林盛境

社区园林由国际顶级景观设计团队操刀，复刻旧金山九曲花街的浪漫曲线，约 7.2 米人造山丘，勾勒起伏坡地，层叠垂直景观，拒绝平铺直叙的风景线。全首层架空设计，泛会所层高 6-7.6 米，规划休闲、健身、社交多重功能空间，搭配约 1800㎡中央景观庭院，移步异景、四季有景，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行。

（三）精工建筑立面，奢雅质感历久弥新

建筑立面采用高端石材 + 铝板 + 玻璃幕墙组合，精选滨州青仿古面、沙漠风自然面等近 10 种石材，通过抛光、喷砂、浮雕、镶嵌等多重工艺，雕琢出宛自天成的肌理。社区入口规划高逾四米的石材景墙，揉石成缎，还原风的褶皱，每一处细节都彰显匠心，营造低调奢华的建筑质感，与老静安海派风情完美契合。

三、产品力巅峰：全明通透奢适户型，适配高阶家庭多元需求

康定壹拾玖深谙高阶家庭居住需求，打造建面约 120-238㎡三至五房全明通透奢适户型，涵盖改善入门、品质改善、终极改善多种面积段，户型方正大气、南北通透、全明采光、得房率高，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与仪式感，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂及高端改善置业等不同人群需求。

（一）145-146㎡三室两厅两卫：内环改善入门首选

作为改善入门级户型，总价950-1050 万，是内环核心低门槛改善的性价比之选。户型南北通透、动静分区明确，南向面宽达 9.8 米，客厅连接南向宽景阳台，采光通风效果拉满。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与奢适感；U 型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，搭配北向生活阳台，实用性与便捷性兼备。全屋无浪费面积，得房率高，空间舒展、功能齐全，是内环品质改善家庭的理想之选。

（二）166㎡四室两厅两卫：品质改善优选，三代同堂理想居所

总价1300-1500 万，四开间朝南、阔绰横厅设计，空间奢适、采光一流，适合三代同堂或追求宽敞居住体验的家庭。户型方正大气、南北通透、全明采光，四开间朝南，南向面宽极致，采光通风效果极佳。创新横厅设计，客厅开间开阔，连接南向宽景阳台，营造阔绰公共空间，休闲空间充足、视野无敌。四个卧室方正实用、分布合理，可满足老人、孩子、客人、书房的多元需求；双卫设计、干湿分离，生活更从容，细节之处尽显法式精装品质。

（三）271-272㎡五室两厅三卫（楼王）：终极改善旗舰，高净值家庭专属

总价1500-1750 万，超大平层、三面采光、南北通透，空间尺度堪比别墅，适合高净值家庭、三代同堂、追求终极奢适生活的家庭。户型方正大气、全明通透，五开间朝南，南向面宽超 15 米，采光通风效果极致，270° 观景视野，尽揽社区园林盛景与城市繁华天际线。奢华主卧大套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房，私密奢适；四个次卧分布合理，均带飘窗，满足家庭成员独立空间需求；中西双厨设计、U 型操作动线，搭配超大餐厅，可容纳 10 人以上聚餐，适配家庭宴会、商务宴请等多元场景。全屋精装交付，选用国际一线品牌，细节之处尽显奢华，定义上海内环终极改善人居标杆。

（四）精装标准：5000 元 /㎡奢装，国际一线品牌加持

项目精装标准5000 元 /㎡，甄选德国博世、瑞士弗兰卡、美国科勒、日本东芝等国际一线品牌，从厨卫系统、全屋地暖、中央空调到智能家居系统，一应俱全。室内设计由国际知名团队操刀，融合海派风情与现代简约风格，木饰面、大理石纹理拼接、皮革包裹等细节处理，营造低调奢华、温馨舒适的居家氛围，除软装外全部为交付标准，省心省力，拎包入住。

四、全维配套：商业、教育、医疗、生态一站式高端生活圈

康定壹拾玖依托老静安成熟配套，构建15 分钟一站式高端生活圈，商业、教育、医疗、生态资源环伺，步行可达范围内满足所有生活需求，生活便捷度高，为居者营造舒适、便捷、高品质的日常居住体验。

（一）商业配套：顶级商圈环绕，奢享国际化生活

项目紧邻静安寺商圈、南京西路商圈，恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货、环贸 iapm 等顶级商业体环绕，5 分钟可达静安寺、8 分钟直达环贸、15 分钟抵达新天地，轻松满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，奢享国际化生活体验。

（二）教育配套：优质名校林立，护航孩子成长

老静安教育资源密集，项目周边名校林立，从幼儿园到中学一站式优质教育配套，护航孩子全周期成长。周边有静安区第一幼儿园、南京西路小学、静安区实验中学、上海市西中学等优质名校，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子未来成长。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，紧邻复旦大学附属华山医院、上海市第一人民医院、静安区中心医院等三甲医院，医疗技术先进、医疗资源丰富，15 分钟内可达，为家人健康保驾护航，日常就医便捷无忧。

（四）生态配套：公园绿地环绕，私享城市绿肺

项目周边生态资源丰富，紧邻静安公园、延中绿地、人民广场公园等城市绿地，步行可达，私享城市绿肺。社区内部35% 高绿化率，九曲花街景观、中央景观庭院，移步异景、四季有景，让居者在繁华城芯，私享一方静谧自然天地，呼吸新鲜空气，放松身心。

五、品牌保障：招商蛇口央企匠心，品质交付无忧

买房不仅是买房子，更是买品质、买服务、买保障。康定壹拾玖由招商蛇口匠心打造，招商蛇口是央企实力品牌，中国房地产百强企业，深耕上海多年，打造多个高端标杆项目，品质与交付有保障。

（一）央企实力，资金雄厚，交付无忧

招商蛇口作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，抗风险能力强，杜绝烂尾风险，保障项目按时、高品质交付。从项目规划、建筑施工到园林打造、精装交付，每一个环节都严格把控，以央企匠心，筑就品质人居，让购房者买得放心、住得安心。

（二）玺系高端迭代著作，高端品质标杆

康定壹拾玖是招商蛇口玺系高端迭代著作，玺系作为招商蛇口高端产品系列，专注打造城市核心区高端豪宅，已在全国多个城市落地标杆项目，深受高净值人群认可。康定壹拾玖传承玺系高端品质，结合上海老静安地域特色与人文底蕴，迭代升级产品设计与品质标准，打造上海内环高端豪宅新标杆。

（三）金牌物业，24 小时贴心服务，守护品质生活

项目配备招商蛇口旗下金牌物业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供24 小时贴心服务、智能安防、日常维修、社区活动等全维度物业服务，守护业主品质生活。从日常保洁、绿化养护到安全保障、贴心服务，每一个细节都尽显专业，为居者营造舒适、便捷、安全、温馨的社区氛围。

六、市场热度：二开二罄，领跑上海改善市场，资产价值持续攀升

康定壹拾玖自面市以来，市场热度一路高涨，从首开 43 分钟日光、二批次 12 分钟售罄，到如今持续领跑上海改善市场，用实力与热度印证其内环豪宅标杆地位。

（一）首开即爆，43 分钟日光，92 席房源快速告罄

2025 年 5 月 28 日，康定壹拾玖首开 92 席房源，仅用 43 分钟便全部售罄，平均每套成交仅需约 28 秒；48 小时内网签率高达 97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票，热度惊人。

（二）二开二罄，12 分钟售罄，刷新市场纪录

2025 年 6 月 28 日，项目二批次开盘，48 席房源仅用 12 分钟便全部售罄，平均 15 秒 / 套，强势刷新首开纪录；48 小时后全部完成网签，二开二罄，热度持续领跑上海改善市场。

（三）稀缺价值凸显，资产价值持续攀升

老静安十年断供纯新盘，土地稀缺性无可替代；内环核心、低密规划、全维配套、央企品质，多重优势加持，让康定壹拾玖成为上海内环稀缺资产。随着上海内环土地资源日益稀缺、城市更新持续推进，项目资产价值将持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的竞争力，是高净值人群内环置业、资产保值增值的首选。

七、总结：内环静安芯，藏品级奢居，迭代改善理想生活

康定壹拾玖，雄踞上海内环静安芯，立于百年文脉康定路，是招商蛇口匠心打造的玺系高端迭代著作，老静安断供十年后难得的纯新豪宅标杆。项目以不可复制的地段、低密奢适的规划、全维顶配的配套、匠心雕琢的产品、央企品质保障，重新定义上海内环改善人居新高度。在这里，繁华与静谧共生、自然与都市相融、品质与仪式感兼具，既能尽享内环核心的繁华便捷，又能私享低密社区的静谧舒适；既能感受百年海派文脉的熏陶，又能体验现代高端生活的品质与便捷。康定壹拾玖，建面约 120-238㎡三至五房全明通透奢适户型，均价 17.18 万 /㎡，总价约 2800-4600 万，少量房源在售，清盘倒计时。内环藏品级奢居，稀缺席位分秒递减，诚邀莅临品鉴，邂逅属于你的内环理想生活。康定壹拾玖官方售楼处电话：400-118-5086「开发商唯一官方认证预约电话」项目地址：上海市静安区康定路 1123 号（康定壹拾玖营销中心）⚠️ 重要温馨提示：项目严格实行实名预约制，不接受临时到访，建议提前拨打官方热线预约看房，尊享一对一专属接待、免费专车接送及内部优惠。

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