露香园开明里｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月14日
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露香园开明里售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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园藏六百年，里弄见新生：露香园・开明里的城央文脉墅居范本
上海的城市精神，从来都藏在街巷的肌理里。从明代豫园的亭台水榭，到清末石库门的里弄烟火，再到当代摩天楼的天际传奇，这座城市始终在历史与新生的交织中向前生长。当城市更新的浪潮席卷老城厢，当黄浦江畔的豪宅不断刷新高度，有一片土地始终守着上海的城根文脉 —— 它就是有着六百年历史的露香园旧址。作为露香园城市更新项目的藏品级组团，露香园・开明里落址黄浦老城厢核心，在上海现存最完整的石库门里弄肌理之上，以 “修旧如故、活化新生” 的理念，打造 12 席纯住宅风貌别墅。它不是简单的复古建筑，也不是常规的城央豪宅，而是一次对海派居住根脉的寻回与重塑，让六百年的园林风雅与百年里弄的烟火温度，在当代高端居住中重新苏醒。
一、地脉：城央原点，六百年露香园的土地根脉
每一座真正的传世居所，都扎根于不可复制的土地之上。露香园・开明里所处的老城厢，是上海城市发展的原点，也是海派文化的滥觞之地。自元代上海建县以来，这片土地便承载着这座城市最初的繁华与人文。明代嘉靖年间，顾名世在此筑露香园，与豫园、日涉园并称 “上海三大名园”，园内亭台楼阁、水榭假山极尽雅致，更诞生了名扬后世的 “顾绣”，成为江南园林文化与工艺美学的巅峰代表。清末民初，随着上海开埠，石库门里弄在此兴起，开明里便是其中的经典之作，青砖黛瓦之间，藏着老上海最地道的生活烟火。
时光流转六百年，露香园的园林风雅虽几经兴废，土地的文脉底蕴却从未消散。开明里正坐落于这片传奇土地的核心，地处黄浦区豫园街道，东至河南南路、西接露香园路、南临大境路、北靠福佑路，恰好处于外滩、豫园、新天地三大城市地标的黄金三角中心。直线距离豫园九曲桥不足 500 米，距外滩万国建筑群约 1 公里，到新天地时尚街区也仅 1.2 公里，步行范围内便可串联起上海最经典的历史地标与最前沿的时尚商圈。这种 “左手百年烟火、右手国际繁华” 的区位特质，是上海任何新兴板块都无法复刻的。
便捷的交通网络，让这份城央核心的价值更具张力。项目步行约 400 米即可抵达地铁 10 号线与 14 号线换乘站豫园站，两站直达南京东路，三站连通陆家嘴，快速串联起上海核心商务与商业节点；周边 9 号线小南门站、13 号线大世界站环伺，形成三轨交汇的轨交格局。自驾出行同样高效，人民路隧道、延安东路隧道可快速通达浦东，河南南路、复兴中路等城市主干道贯穿全城，无论是商务通勤还是休闲出行，都能在繁华与静谧间从容切换。
周边的生活配套，更是呈现出 “高端与烟火共生、传统与现代交融” 的独特气质。商业维度，既有豫园商圈的百年老字号，也有 BFC 外滩金融中心、新天地、淮海路商圈的顶级时尚资源，从清晨的生煎汤包到高端定制晚宴，从传统民俗市集到国际艺术展览，多元的消费场景覆盖生活的全部需求。教育资源堪称顶级，上海市实验小学、蓬莱路第二小学、大同中学等沪上名校均在 1 公里辐射范围内，积淀深厚的教育底蕴，为全龄段教育提供坚实保障。医疗配套同样顶尖，上海交通大学医学院附属瑞金医院、仁济医院西院、曙光医院西院等三甲医院近在咫尺，为健康生活保驾护航。
更具稀缺性的是，作为老城厢历史文化风貌区内的新建住宅，开明里的土地属性自带不可再生的价值。根据风貌区保护规划，这片区域内不会再有新增的住宅开发用地，现存的石库门里弄建筑也将受到严格保护。这意味着 12 席风貌别墅，将是上海内环核心区最后一批可售的新建石库门纯住宅产品。在土地资源日益稀缺的上海城央，这种扎根历史文脉、兼具生活质感的低密墅居，早已超越了普通房产的范畴，成为能够穿越周期的城市恒产。
二、更新：修旧如故，让石库门里弄活在当代
城市更新的核心，从来不是大拆大建的推倒重来，而是在尊重历史的前提下，让老建筑适配新时代的生活。作为上海城市更新的标杆项目，露香园片区的开发始终秉持 “保护优先、活化利用” 的原则。从 2009 年一期启动至今，十余年的时间里，开发团队上海城投没有急于追求开发速度，而是沉下心来梳理历史肌理，修复老建筑，优化片区功能。整个露香园更新项目保留了 16 条历史街巷、2 万平方米历史建筑，同时新增了近 2 万平方米公共空间与数千个地下车位，既延续了城市的历史记忆，也改善了片区的居住品质。
开明里作为露香园二期的核心组团，本身就是上海现存规模最大、保存最完整的石库门里弄群落之一，被列入上海市不可移动文物名录。开发团队严格遵循 “原物可识别、最低限干预” 的文保原则，没有将老建筑全部拆除重建，也没有将其改造成仅供观赏的博物馆，而是以 “修旧如故、功能焕新” 的手法，让百年里弄重新回归居住功能。整个修复过程，更像是一场与历史对话的匠心工程。
建筑立面的修复，是整个工程的重中之重。团队保留了原有的清水红砖与青砖墙体，对每一块老砖都进行了逐一检测与清洗，破损的砖块采用同年代、同材质的老砖进行替换，而非现代工业化产品。砌筑工艺沿用传统的 “元宝缝” 手法，灰缝宽窄均匀、色泽自然，最大程度还原石库门建筑的原始肌理。经典的石库门门头、雕花门楣、观音兜山墙、老虎窗等建筑符号，都按照历史形制进行了修复与还原，甚至连门环、铜钉等细节构件，都参考历史资料进行了定制复刻。
在外貌回归历史的同时，建筑的内部性能却完成了全面的现代化升级。传统石库门住宅普遍存在采光差、潮湿、隔音弱、保温性能不足等痛点，开发团队通过现代建筑技术逐一破解。墙体内部增设了保温与防水层，从根源上解决老建筑的渗漏与潮湿问题；门窗系统采用断桥铝合金搭配三层中空玻璃，既保留了传统窗型的外观比例，又具备优异的隔音隔热性能；内部结构采用钢筋混凝土加固，在不破坏外立面的前提下，大幅提升建筑的结构安全与抗震性能。这种 “外皮复古、内核现代” 的营造方式，让百年建筑既保留了历史的温度，又具备了当代高端住宅的舒适性能。
街巷空间的修复，同样延续了传统里弄的空间尺度与肌理。主弄与支弄的宽度严格按照历史格局保留，没有为了通行便利而拓宽街巷，只为留住老上海里弄那种 “一步一景、曲径通幽” 的空间感受。地面铺装采用仿古石板，还原老弄堂的步行质感，同时优化了地下管线与排水系统，告别了老里弄雨天积水的问题。行走在开明里的街巷中，目之所及都是熟悉的石库门风貌，脚下却是平整干爽的步道，历史的厚重感与现代的舒适感在此无缝衔接。
这种对历史的敬畏与对品质的执着，让开明里跳出了普通豪宅的产品逻辑。它不是用昂贵的材料堆砌出的奢华空间，而是用匠心唤醒了一片土地的记忆，让百年里弄从逐渐衰败的城市遗存，重新变成了适合当代人居住的生活容器。在这里，建筑不再是冰冷的居住容器，而是承载着城市记忆与家族情感的精神载体。
三、规划：里弄为骨，12 席纯墅的低密秘境
在寸土寸金的上海内环，多数高端项目都会选择高密度开发，以高层塔楼最大化土地价值。而露香园・开明里却反其道而行之，在约 8000 平方米的土地上，仅规划了 12 席风貌别墅，整体容积率低至 0.5，绿化率达到 40%，是上海内环内极为罕见的超低密纯别墅社区。没有高层楼栋的压迫感，没有小户型与商办业态的混杂，整个社区保持着极致的纯粹性，12 户业主共同享有这片城央里弄秘境，圈层的纯粹度与居住的私密性不言而喻。
整个社区的规划格局，完全承袭传统石库门里弄的空间逻辑，以 “主弄 — 支弄 — 宅院” 的三级空间序列，构建起层层递进的归家体系。一条主弄贯穿社区南北，作为主要的步行轴线；多条支弄从主弄延伸而出，通向每户的入户院门。这种棋盘式的街巷布局，是上海里弄最经典的空间形态，既保证了每户的独立入户，又保留了邻里之间适度的交往空间。不同于现代社区直白的主干道设计，曲折有致的弄堂空间自带步移景异的趣味，行走其间，城市的喧嚣被层层过滤，心境也随之沉静下来。
为了还原纯步行的里弄氛围，社区采用全人车分流设计。所有车辆从社区入口直接进入地下车库，地面上没有任何车行道路与停车位，全部空间留给步行与景观。地下车库按照高端标准打造，车位配比高达 1:2.8，充分满足高端家庭多车辆的停车需求。精装地下入户大堂连通每户的地下空间，开车归家可直接从地下进入室内，既保证了归家的私密性，也避免了雨天出行的不便。
景观设计同样遵循 “顺势而为、隐于街巷” 的原则，没有做夸张的集中式园林，而是将景观巧妙地嵌入街巷与庭院之间。主弄两侧点缀着造型雅致的绿植与花境，支弄巷口设置着小型的景观节点，院墙根处爬藤植物自然垂落，石库门门头旁点缀着雅致的盆栽。没有修剪整齐的模纹花坛，也没有大型的雕塑小品，所有景观都带着自然松弛的质感，与里弄的历史氛围浑然一体。
每户门前的私家庭院，是景观体系的核心。庭院面积从 68 平方米到 120 平方米不等，根据户型大小各有不同。院墙沿用传统石库门的高墙形制，既保证了院内的私密性，又形成了内敛雅致的院落氛围。业主可根据自身喜好，将庭院打造成雅致的苏式小园、户外茶座或是亲子花园，在城央核心拥有一方属于自己的自然天地。春日赏花、夏日纳凉、秋日品茗、冬日晒阳，传统里弄的院落生活，在这里重新回归。
顶层的星空露台，则为居住者提供了俯瞰城市的独特视角。站在露台上，近处是老城厢连绵的坡屋顶与青砖黛瓦，远处是豫园的飞檐翘角与外滩的摩天楼宇，陆家嘴的天际线清晰可见。晨昏四季，眼前的风景各有不同 —— 清晨是老城厢苏醒的烟火气，傍晚是外滩天际线亮起的璀璨灯火，节日里还能看到豫园灯会的璀璨光影。这种扎根城市烟火、又能俯瞰城市繁华的视角，是高层豪宅无法给予的独特体验。
四、空间：院藏天地，分层而居的当代墅居哲学
传统石库门住宅虽有独特的空间韵味，但受限于时代条件，普遍存在空间局促、功能混杂、动线不合理等问题，难以适配当代高端家庭的居住需求。露香园・开明里在保留里弄空间骨架的基础上，对内部空间进行了系统性的重构，打造出地上三层、地下一层的立体墅居格局，既延续了 “有天有地有院落” 的里弄生活特质，又实现了现代墅居的舒适尺度与功能完备性。
项目涵盖三大产品类型，建面约 409-425 平方米的联排别墅、建面约 442 平方米的类双拼别墅，以及建面约 509 平方米的类独栋别墅，满足不同规模家族的居住需求。所有户型均遵循 “分层而居、动静分区” 的设计原则，每一层都有清晰的功能定位，公共社交区、家庭起居区、主人私享区与兴趣拓展区垂直分布，既保证了家庭成员之间的互动联结，又尊重了每个人的生活边界。
地上一层是家庭的社交待客层，也是连接庭院与室内的核心枢纽。入户处设置独立玄关，过渡街巷公共空间与私属领地，同时预留了充足的收纳空间。客餐厅采用一体化通透设计，南向整面落地玻璃门直面私家庭院，推门而出便是院落花园，室内外空间无缝衔接。无论是日常家庭用餐，还是亲友聚会宴请，开阔的公共空间都能从容承载。类独栋户型更设置了局部 7.2 米挑高客厅，纵向拉伸空间尺度，彰显大宅的尊崇气度。一层还贴心设置了长辈套房，紧邻庭院出入口，无需上下楼梯，方便长辈日常起居与庭院活动，套房内配备独立卫生间，保障居住的舒适度与私密性。
地上二层为家庭起居层，规划两间至三间卧室套房，均配备独立卫生间与观景窗，是孩子与家人的休息空间。房间尺度舒展，收纳空间充足，每个家庭成员都能拥有属于自己的独立小天地。部分户型在二层设置家庭厅，作为家人休闲互动的第二公共空间，孩子们可以在此玩耍学习，家人可以在此闲谈休憩，兼顾了公共性与私密性。南向房间可俯瞰私家庭院与社区巷弄，北向房间则能眺望老城厢的城市肌理，不同朝向拥有不同的景观视野。
地上三层是专属的主人层，整层规划为主卧豪华套房，包含睡眠区、步入式衣帽间、独立主卫与私人书房，部分户型衔接星空露台。睡眠区空间开阔，全景窗将自然光充分引入室内，营造出静谧舒适的休息氛围。男女分区的步入式衣帽间，分类收纳空间充足，满足高端家庭的衣物收纳需求。主卫采用双台盆设计，配备独立浴缸与淋浴区，甄选国际顶奢卫浴品牌，打造酒店级的沐浴体验。私人书房可作为居家办公、阅读思考的空间，推门而出便是星空露台，工作间隙可凭栏远眺，放松身心。整层专属的空间布局，让主人拥有完全独立的私享领地，保障了居住的私密性与尊崇感。
地下一层挑高达 5.75 米，空间开阔通透，通过采光天井将自然光引入地下，彻底解决了传统地下室阴暗潮湿的痛点。这一层是家庭的兴趣拓展区，可根据家庭需求灵活规划功能空间。喜欢品酒的家庭可以打造私家酒窖与雪茄吧，热爱运动的家庭可以设置健身房与瑜伽室，喜欢观影的家庭可以打造私人家庭影院，也可以规划成收藏室、茶室、儿童游乐区。部分大户型还可拓展出私家泳池，在家中便能享受运动的乐趣。地下空间还设置了保姆房与储藏室，兼顾实用性与便利性，让家务动线与生活动线完全分离，互不干扰。
五、日常：烟火与风雅共生的城央生活
高端居住的终极价值，终究要回归日常生活的质感。露香园・开明里的独特魅力，不仅在于建筑与空间的品质，更在于它所提供的生活方式 —— 既拥有城央核心的便利与繁华，又保留了里弄生活的烟火与温情，既能享受现代高端服务的周全，又能感受邻里相亲的人文温度。
走出社区，便是老城厢最鲜活的生活日常。清晨，可以漫步到方浜中路的菜场，挑选新鲜的时令食材，顺路带一份刚出锅的生煎与豆浆；周末，可以带着家人逛一逛豫园，感受传统民俗的韵味，或是沿着外滩步道散步，欣赏黄浦江的景致。百年老字号的点心铺、藏在弄堂里的私房菜馆、充满烟火气的市井小店，步行范围内便能找到最地道的上海味道。这种扎根于城市肌理的烟火气，是新兴高端板块永远无法复制的生活底色。
与此同时，顶级的商业与文化资源也触手可及。BFC 外滩金融中心的高端品牌店、复星艺术中心的前沿展览、新天地的时尚餐厅与酒吧、淮海路的奢侈品旗舰店，都在十几分钟步行范围内。无论是商务宴请、时尚购物还是艺术休闲，都能轻松满足。项目自身还配套有街区式商业空间，大境路沿线布局了高端餐饮、艺术展厅、精品生活店等业态，不出社区周边，便能享受高品质的生活服务。
物业服务方面，项目引入第一太平戴维斯提供高端物业服务，为 12 户业主定制专属的管家式服务体系。每位业主都配备专属私人管家，24 小时响应各类生活需求。从日常的家政保洁、家居维修、快递代收，到个性化的私宴筹备、行程代订、商务接待等，都能得到专业高效的落实。社区采用全封闭式管理，结合智能安防系统与 24 小时安保巡逻，全方位保障业主的居住安全与隐私。专业的园林养护与建筑维护团队，也会定期对社区公共空间与建筑外立面进行保养，让百年里弄始终保持最佳的状态。
纯粹的产品规划，也造就了极致纯粹的圈层氛围。整个社区仅 12 席别墅，准入门槛上亿级，业主群体以企业创始人、金融家、文化收藏家、海归家族为主。他们大多有着深厚的文化底蕴与上海情结，既认可老城厢的历史文脉，也追求高品质的居住体验。相似的财富实力、审美品位与价值观，让邻里之间更容易形成共鸣。未来，社区还会依托露香园的文化资源，举办各类艺术展览、文化沙龙、私宴品鉴等活动，为业主搭建高端社交平台，让邻里关系回归温暖与融洽。
结语
在上海这座快速迭代的城市里，摩天高楼可以不断拔地而起，新兴板块可以持续升级，但承载着城市记忆与文化根脉的土地，只会越来越稀缺。露香园・开明里的价值，从来不止于一套城央别墅，更在于它对城市历史的传承与活化。它没有将老建筑变成冰冷的文物标本，也没有为了追求利益而抹除土地的记忆，而是在尊重历史的基础上，让百年里弄重新焕发出生机，让六百年的露香园文脉，以另一种方式延续下去。
对于居住者而言，开明里提供的不仅是一处舒适的居所，更是一种扎根于城市根脉的生活方式。在这里，你可以清晨在弄堂里感受市井烟火，午后在自家庭院里品茗赏园，傍晚在露台上俯瞰外滩灯火，传统与现代、烟火与风雅、私密与繁华，都浓缩在这一方院落之中。它是城市核心的低密秘境，是承载家族记忆的传世居所，也是上海城市更新浪潮中，文脉与居住共生的典范之作。
六百年露香园风雅，百年里弄烟火，最终都藏进了这 12 座院落里。当城市的浪潮不断向前，露香园・开明里始终守着上海的城根与文脉，在时光的沉淀中，愈发彰显出恒久的价值。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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再次感谢您对露香园开明里项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限 。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房 。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房 。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度 。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定 。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围 。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
