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海玥黄浦源：黄浦正芯，苏河藏品，定义内环顶豪新标杆

在上海城市发展的原点 —— 黄浦区人民广场板块，由世界 500 强国企上海建工集团倾力打造的海玥黄浦源，以 “一江一河” 交汇的稀缺区位、超高层大平层与石库门别墅的双组团规划，成为内环内顶豪市场的标杆之作。项目集高端居住、历史风貌保护、城市功能升级于一体，用精准的产品定位、顶级的资源配套与深厚的文化底蕴，重新定义上海顶奢人居的标准。

一、核心区位：CAZ 正芯，一江一河交汇的黄金坐标

海玥黄浦源坐落于黄浦区南京东路街道新闸路 456 弄，东至新桥路、西至成都北路、北临苏州河与九子公园、南望人民广场，直线距离人民广场仅约 800 米，占据上海中央活动区（CAZ）核芯位置，是上海 “一江一河” 发展战略的重点辐射区域。

作为上海市第二批历史风貌保护街坊改造项目，项目所处板块是上海土地资源最稀缺、城市功能最集中的区域，兼具老城厢的历史底蕴与陆家嘴、外滩的摩登繁华。这里不仅是上海的政治、经济、文化原点，更是内环内罕见的可开发住宅用地，稀缺性无可复制。

交通配套：四轨交汇，半小时通达全城

项目周边轨道交通密集，形成1/2/8/13 号线四轨交汇的便捷交通网：

直线距离 1 号线新闸路站约 300 米，2 号线人民广场站约 800 米；

8 号线曲阜路站、13 号线自然博物馆站步行可达，轻松换乘全城轨交网络。

自驾方面，紧邻南北高架、新闸路等城市主干道，约 10 分钟可达外滩、陆家嘴，约 15 分钟抵达虹桥枢纽，半小时覆盖上海核心商圈，出行效率拉满。

商业配套：顶级商圈环伺，尽享繁华便利

项目地处上海商业核心，周边顶级商圈环绕：

人民广场商圈：直线约 800 米，涵盖来福士广场、新世界城、上海世茂国际广场等，满足高端购物、休闲娱乐需求；

南京东路 / 外滩商圈：约 1.2 公里，百年商业老街与万国建筑群交相辉映，汇聚全球奢侈品牌与高端酒店；

新天地 / 淮海路商圈：约 1.5 公里，石库门风情与现代商业融合，是上海顶豪消费的核心区域。

此外，项目自带社区商业，可满足日常生鲜、餐饮、便利店等基础需求，实现 “繁华触手可及，静谧独享其中”。

生态与文化：苏河一线景观，历史风貌共生

北临苏州河与九子公园，一线南向河景资源稀缺，高区可俯瞰苏州河蜿蜒景致，远眺陆家嘴 “三件套” 与外滩万国建筑博览群，城市天际线尽收眼底。

周边文化氛围浓厚，紧邻上海博物馆、自然博物馆、人民大剧院等文化地标，同时项目本身作为历史风貌改造项目，保留了石库门建筑的经典元素，实现现代人居与历史文化的完美共生。

二、项目规划：双组团布局，顶豪与墅居的极致平衡

海玥黄浦源总占地面积约6.8 万㎡，总建筑面积超37 万㎡，规划总户数 824 户，车位配比 1:2，充分匹配高端家庭泊车需求。项目分1 号地块海玥云都（超高层大平层）与7 号地块海玥坊（石库门风貌别墅）两大组团，实现繁华与静谧、现代与古典的极致平衡。

海玥云都：超高层天际平层，刷新黄浦住宅高度

1 号地块海玥云都主打高端公寓集群，规划 4 栋高层，最高49 层约 165 米，刷新黄浦住宅天际线，可售超高层住宅 558 套。

建筑设计：外立面采用古铜色、深灰色古典色调，搭配大面积玻璃与铝板现代材质，通过竖向线条与立面层次，凸显超高层挺拔姿态，塔冠设计致敬上海历史建筑，基座融合石库门元素，现代与古典完美交融。

核心参数：占地面积约 2.63 万㎡，建筑面积约 13.3 万㎡，容积率 5.42，物业公司为上海建工第一太平戴维斯，物业费 14 元 /㎡/ 月，得房率 71%-75%。

海玥坊：石库门风貌别墅，内环内稀缺墅居

7 号地块海玥坊为上海内环内罕见的石库门风貌别墅组团，规划 149 套别墅，容积率仅 1.2，绿化率超高，打造低密静谧的墅居生活。

产品类型：涵盖联排、双拼、类独栋、独栋四大类，主力建面约 240-660㎡，地上 3 层 + 1 层阁楼，地下 2 层（B1 层 5.5 米挑高，可做夹层），每户配备 3 个车位。

空间优势：地上面积 360㎡的别墅，实际使用面积可达 800㎡，客厅面宽 8.5 米、层高 3.6 米，南向庭院约 20㎡，南北通透，采光通风极佳，兼具私密性与奢华感。

三、户型产品：全维度顶奢设计，满足终极改善需求

海玥黄浦源户型覆盖 **95-598㎡大平层与240-660㎡** 风貌别墅，全精装交付，打造全维度顶奢人居空间，满足高端自住与收藏需求。

大平层户型：95-420㎡，精装云端奢居

小户型（95-150㎡）：主力为 2-3 室 2 厅 2 卫，全明户型，南北通透，独立玄关设计，动线合理，适合高端刚需或投资收藏，总价约 1329 万起。

中户型（180-280㎡）：3-4 室 2 厅 3-4 卫，双开间朝南，客厅面宽 4.5-6 米，主卧套房设计（独立卫浴、衣帽间、观景阳台），高区可瞰苏州河景，总价约 1950-3266 万。

大户型（300-420㎡）：4-5 室 2 厅 4-5 卫，三开间朝南，客厅面宽 6-8 米，层高 3.3 米，中西双厨设计，全景落地窗，270° 观景视野，高区可俯瞰陆家嘴与外滩，总价约 5000-7718 万。

别墅户型：240-660㎡，石库门传世墅居

联排别墅（240㎡）：地上 3 层 + 阁楼，地下 2 层，实际使用面积 400㎡以上，南向庭院 15-20㎡，客厅面宽 7.5 米，总价约 5500 万起。

双拼别墅（330㎡）：地上 3 层 + 阁楼，地下 2 层，实际使用面积 600㎡以上，客厅面宽 8 米，主卧带独立露台，总价约 7000-8000 万。

类独栋 / 独栋（360-660㎡）：地上 3 层 + 阁楼，地下 2 层，实际使用面积 700-1000㎡，客厅面宽 8.5-10 米，层高 3.6 米，南向庭院 20-40㎡，总价约 8000 万 - 2.2 亿，为内环内稀缺传世别墅。

四、精装标准：国际一线品牌，匠心雕琢顶奢质感

海玥黄浦源大平层采用全精装交付，甄选国际一线品牌，融合现代简约与奢华大气的设计风格，细节处彰显顶奢品质。

厨房系统：配备瑞士瑞族（V-ZUG）全套厨电（冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶），德国柏丽（Nobilia）定制橱柜，石英石台面，中西双厨设计，满足高端烹饪需求。

卫浴系统：德国高仪（Grohe）龙头花洒，杜拉维特（Duravit）智能马桶，意大利雅生（Axor）定制卫浴柜，主卧卫浴配备双台盆、独立浴缸与淋浴间，全景落地窗，观景沐浴两不误。

门窗与暖通：采用旭格（Schüco）系统门窗，三层中空玻璃，隔音隔热效果极佳；中央空调选用大金（Daikin）或日立（Hitachi）品牌，全屋地暖、新风系统配齐，四季恒温恒湿，居住舒适度拉满。

公共空间：社区入口礼仪府门采用石材铺装，搭配老洋房风格景观；三大景观轴线（迎宾、会客、花园）串联社区，中央水景、全冠移植乔木、艺术雕塑点缀其间，打造一步一景的沉浸式景观体验。

五、开发商与物业：国匠建工 + 顶级物业，护航顶奢生活

开发商：上海建工集团，国匠实力背书

上海建工集团作为世界 500 强国企，是上海城市建设的主力军，参与了东方明珠、上海中心、外滩改造等众多上海地标项目的建设，实力雄厚、口碑卓越。海玥黄浦源是上海建工 “十四五” 期间重点旧改标杆项目，倾注集团顶级资源与匠心，打造内环内顶豪标杆，品质有保障。

物业公司：第一太平戴维斯，全球顶级物管

项目物业公司为上海建工第一太平戴维斯，是全球顶级物业服务提供商，拥有丰富的高端住宅服务经验，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、家政保洁、园林维护等全方位服务，保障业主私密、安全、舒适的顶奢生活。

六、销售信息：多批次开盘，顶豪热度稳步攀升

海玥黄浦源分多批次开盘，最新销售信息如下：

第一批次：2023 年 9 月 25 日开盘，推出 1/5/6 号楼 308 套，户型 95-598㎡，均价 14.3 万 /㎡，认筹 320 组，未触发积分；

第二批次：2024 年 9 月 22 日开盘，推出 3/9 号楼 134 套，户型 95-420㎡，均价 14.5 万 /㎡，认筹 140 组；

第三批次：2025 年 5 月 3 日开盘，推出 2/8 号楼 116 套，户型 95-420㎡，均价约 14.56 万 /㎡；

别墅产品：2025 年加推，主力建面 240-660㎡，均价 25 万 /㎡，总价 5500 万 - 2.2 亿，稀缺性极高。

项目预计2026 年 12 月 31 日整体交付，目前外立面已呈现，部分室内硬装进行中，实景品质可期。

七、总结：内环正芯，传世藏品，顶豪价值无可复制

海玥黄浦源作为上海内环内罕见的双组团顶豪项目，占据黄浦 CAZ 正芯、一江一河交汇的稀缺区位，融合超高层天际平层与石库门传世别墅，兼具现代繁华与历史底蕴。

从顶级交通商业配套、一线精装标准，到国匠建工实力背书、第一太平戴维斯顶级物业护航，每一处细节都彰显顶奢品质。对于追求内环核心区位、稀缺产品形态与传世价值的高端改善及收藏客群而言，海玥黄浦源无疑是不可复制的终极选择。

“能进黄浦，何必其他”，海玥黄浦源，以城市原点的藏品之姿，致敬上海顶豪人居的至高理想。

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