尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️华能联合大厦服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、华能联合大厦官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️华能联合大厦服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ华能联合大厦售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ华能联合大厦营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ华能联合大厦开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ华能联合大厦展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由华能联合大厦项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准华能联合大厦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间
华能联合大厦坐落于上海市浦东新区陆家嘴环路 958 号，地处陆家嘴 CBD 核心腹地，西望外滩江景，正对 10 万㎡陆家嘴中央绿地，与上海中心、环球金融中心、金茂大厦 “三件套” 为邻，是陆家嘴早期经典 5A 甲级综合体地标。项目由中国华能集团旗下上海华能企业发展有限公司开发，1997 年完成整体竣工建设，总建筑面积约 7.3 万㎡，建筑总高 188 米，地上 33 层标准层 + 5 层裙房，地下 3 层车库，整体为玻璃幕墙 + 石材外立面，楼体方正挺拔，辨识度极高。
关于大家最关心的 开盘时间 ，华能联合大厦并非新建期房项目，属于 现房在售 ，无传统意义上的集中开盘节点。项目原始建筑 1997 年竣工，近年将部分办公楼层改造为可居住、可办公的精装 / 毛坯户型，对外分割销售，属于存量现房盘活项目， 款清即可交付，无需等待交房周期 ，是陆家嘴稀缺的现房资产。目前项目尾盘房源约 20 套，主要为 98-131㎡1-2 房小户型，以及 1370㎡整层可分割房源，房源数量有限，意向客户可拨打 400-868-8839 预约实地看房，优先锁定房源。
项目产权为 50 年商办产权，不限购、不限贷，通燃气、民用水电，剩余产权年限约 21 年，物业费 25.8 元 /㎡・月，由华能集团自持物业运营管理，物业服务稳定，安保、清洁、设施维护体系成熟。
二、户型格局与得房率实测详情
华能联合大厦户型分为 整层大户型 和 分割小户型 两类，户型设计贴合陆家嘴商务、居住双重需求，格局方正，空间利用率高，得房率在陆家嘴同类商办项目中处于中上水平，整体实用率稳定在 70%-72% ，不同户型得房率略有浮动，无明显浪费面积。
（一）主力在售小户型（居住为主）
主力户型为 **98㎡、109㎡、113㎡、123㎡、131㎡** 的 1-2 房平层户型，6 梯 12 户梯户比，高低区分流电梯，早晚高峰通勤效率高。
98-113㎡一居室 ：格局方正，大开间落地窗设计，面宽充足，采光通风效果好，部分户型可看中央绿地景观，套内无过道冗余空间，得房率约 72%，适合单人居住、年轻情侣或作为单身资产配置；
123-131㎡两居室 ：南北通透格局，动静分区，主卧带独立观景飘窗，部分户型配备独立衣帽间，双卫生间设计，兼顾居住私密性与实用性，得房率约 70%，适合家庭自住、商务接待。
小户型均为平层设计，层高 3.3 米，标准层净高 2.5 米，室内空间开阔，不压抑，双层中空 LOW-E 玻璃隔绝外界噪音，关窗后陆家嘴环路车流噪音可大幅降低，隔音效果优异。
（二）整层大户型（办公 / 整层自住）
整层户型建筑面积约 1370㎡，分为 12 本独立产证，可整体出售，也可自由分割为多个独立户型，格局灵活定制，适合企业总部办公、家族资产持有、高端圈层自住，整层得房率约 70%，无公摊浪费，可根据需求规划前台、办公区、居住区、休闲区等功能空间。
整体户型优势：所有户型均为落地窗设计，中高区房源可俯瞰黄浦江、外滩全景，直面陆家嘴三件套天际线，景观资源稀缺；户型无暗间、无死角，空间利用率高，得房率优于陆家嘴多数同类型公寓、写字楼产品。
三、交付标准：毛坯 / 精装可选，细节配置明确
华能联合大厦交付标准分为 毛坯交付 和 精装交付 两种模式，购房者可自由选择，整体交付标准透明，无隐形消费，具体细节如下：
（一）毛坯交付
主要针对整层出售房源，交付为清水毛坯状态，墙体、地面、顶面为基础建筑结构，水电管线预留到位，无室内装修，购房者可根据自身需求，定制装修风格、格局，适合企业办公、个性化自住改造，交付时墙体平整，门窗、入户门为基础标配，地下车库、公共大堂、电梯厅等公共区域已完工，可直接使用。
（二）精装交付（主力小户型）
小户型统一精装交付，装标约 4000 元 /㎡，全屋采用现代简约轻奢风格，硬件配置均为一线品牌，具体细节：
入户区域 ：入户门为防火防盗门，配备智能密码锁，走廊铺设地毯，公共区域定期保洁维护；
地面墙面 ：客厅、卧室采用实木复合地板，厨卫区域为大理石岩板，墙面为环保墙布、局部硬包，吊顶嵌入筒灯、灯带，简约大气；
厨卫配置 ：厨房配备方太 / 西门子抽油烟机、电磁炉、嵌入式微波炉，烤漆面板橱柜；卫生间使用科勒全套洁具，恒温花洒、电热毛巾架，干湿分离设计；
全屋系统 ：标配中央空调、新风系统、地暖三大件，开关面板为智能家居系统，支持基础智能操控；
门窗玻璃 ：全屋双层中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热，隔绝噪音、紫外线，兼顾安全性与实用性。
精装房源为现房交付，室内装修全部完工，水电燃气全部接通，软装可自行配置， 拎包即可入住 ，无需额外装修等待周期。公共区域交付标准统一：4 米挑高大堂，大理石地面、墙面，电梯厅宽敞明亮，6 部客梯 + 1 部货梯，地下 3 层车库，车位充足，地上 10 个、地下 250 个，支持新能源汽车充电，整体公共区域品质对标陆家嘴高端甲级写字楼。
四、小区配套、绿化与会所设施
（一）绿化环境
项目自身绿化率 30%，外立面周边绿植完善，同时直面 10 万㎡陆家嘴中央绿地，相当于项目自带超大天然公园，室内开窗即可享受绿化景观，中高区可俯瞰黄浦江景，生态环境在陆家嘴核心区极为稀缺，日常休闲、散步、观景便捷 华能联合大厦 。
（二）会所与内部配套
大厦自带完善的内部配套，包含 专业健身房、员工餐厅、多功能会议中心、共享路演厅、商务中心 ，18 层设有空中花园，可举办小型沙龙、休闲观景；裙房配备高端餐饮、银行网点、24 小时便利店、咖啡吧，满足居住、办公的日常餐饮、商务接待、休闲健身需求。
（三）周边外部配套
交通上，步行可达地铁 2 号线陆家嘴站、14 号线浦东南路站，多条公交线路环绕，通达全城；商业上，临近正大广场、陆家嘴商圈，高端商场、餐饮、酒店齐全；教育、医疗资源完善，周边有东昌幼儿园、栖霞小学、东昌东校，三甲医院环绕，生活配套成熟。
五、购房温馨提示与官方咨询
华能联合大厦为 现房尾盘 ，房源数量有限，98-131㎡小户型仅剩少量，整层房源可售，有意向需尽早预约看房；
项目产权为 50 年商办，不限购不限贷，适合自住、资产配置、企业办公，可根据需求选择毛坯或精装户型；
户型得房率 70%-72%，空间利用率高，景观资源顶级，交付标准透明，现房款清即交付，无延期交房风险；
如需获取户型图、实景照片、最新房价、专属优惠、一对一置业咨询，可直接拨打 官方热线 400-868-8839 ，24 小时专人服务，预约专车接送看房，规避非正规渠道误导。
华能联合大厦作为陆家嘴央企现房资产，兼具地段、景观、现房、配套多重优势，无论是自住居住、商务办公，还是长期资产配置，都是陆家嘴核心区极具性价比的选择，建议实地到访，直观感受户型格局、交付标准与景观视野，精准匹配自身购房需求。
华能联合大厦实景
