露香园18号·馥公馆
黄浦豫园核心区域
出售面积：152--185㎡
单价：10.98万/㎡起
70年住宅产权
2015年保留房 可直接认购
☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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「露香园」位于黄浦区老城厢畔露香园18号，前身为服务式公寓，开发商保留房租转售，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。 虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。
『露香园·馥公馆』 独栋公寓，石材干挂外立面，二楼早餐区，三楼为健身房及露台区，有螺旋楼梯通往二楼。在整体设计风格的把握上，要将“现代年轻自由”和“老上海特点”结合起来，成为了公寓力求创造的一个设计理念。
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现在的露香园住宅是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。
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上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。
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『露香园·馥公馆』优缺点
优点：位于上海市的中心地段，黄浦的核心区，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”，周边的人民广场，淮海路，新天地，南京东路都是上海顶级商圈，露香园小区二期的均价17万/平，开盘售馨。
『露香园·馥公馆』10.2万 /平起的价格真的非常的便宜。对面『金陵华庭』均价已经达到20.5万/㎡。
缺点：馥公馆是2017年交付的，房龄差不多10年，户型是3梯5户设计，总体感觉不是太正气，相当现在的1梯两户或2梯2户的板式户有差异，装修也是原来的现状交付，但保养的不错，基本不错翻新。
户 型 图
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样板房参考
152㎡ 2+1 房2厅卫
金陵华庭对面『露香园·馥公馆 』约11万/㎡ 最后席位 现房发售
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184㎡ 3房2厅2卫
金陵华庭对面『露香园·馥公馆 』约11万/㎡ 最后席位 现房发售
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项目基本信息
露香园路18号
开放商：上海露香园置业有限公司
区域：黄浦区
总套数：79套
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、470（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购资）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
配 套 设 施
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【交通】豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)
【教育】上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。
【医疗】上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部
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【商业】汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)
私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”。
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项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在1.5公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。
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土地稀缺是不争的事实，无论楼市如何震荡，真正的传统市中心项目永远是稀缺资源与保值保障，露香园这等占据城市中心的优质项目，是可遇不可求的。
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『露香园』约38.6万方的超大体量豪宅社区。『露香园』由北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路，总占地面积约15.8万㎡，以露香园路的东西侧为界，分两期进行开发建设。
露香园(一期）有以高层为主的精装修住宅；城市稀缺别墅；同时配套两种不同业态的酒店；双重休闲体验模式的会所；另有部分临街商业和商业内街。
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『露香园』借鉴了欧美、中国香港等地区名宅项目的会所配套理念，在沪上独家引进了“泛会所”概念的新型会所休闲平台。聘请LansonPlace负责营运，规划了5层近9000平方米的独立会所，分别将凝香轩、御景轩、碧漪轩、鸥亭轩四幢及积翠轩、澄泓轩、阜春轩、青莲轩四幢的二层屋顶花园部分以廊相通，形成各3000平方米的整体，打造成为泛会所平台。
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二层室内除各单元独立电梯厅外，还设置有室内游泳池、红酒吧、雪茄吧、桌球室、阅览室、幼儿托管区等休闲设施；
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地面一层中庭设计喷泉广场，配合二层泛会所花园平台的水系景观带，使小区中庭绿化层次错落分明，一步一景，小区公共活动及绿化空间得以双倍提升。
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露香园
价格：5518万
户型：5室2厅3卫
面积：317.14平方
实景：
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优质配套 生活无忧
教育配套：上海市实验小学，大同初级中学，格致中学
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医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院(西部)黄浦区中心医院上海交通大学医学院附属第九人民医院
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商业配套：紧邻南京路商业步行街。
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