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搜狐焦点宿州站 2026-04-28 15:56:20

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有

一、地段基底：北蔡楔形绿地与张江科创芯的双重占位

绿城·逸庐位于浦东新区北蔡镇核心（东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路），地处陆家嘴、张江科学城、前滩商务区三大城市核心腹地的黄金交汇几何中心-6。项目总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率仅2.0，建筑密度低于25%，绿化率35%，规划4幢14-16层精装小高层与5幢4-5层叠拼别墅，总户数267套，车位配比约1:1.4，全人车分流设计-32。

项目所处的北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的十大楔形绿地之一，规划面积约11平方公里，未来绿化覆盖率将达70%以上，相当于7.5个世纪公园-38。板块内土地价值持续印证，近期北蔡楔形绿地C09b-01地块以溢价率40%成交，楼板价高达7.14万元/㎡-33。

近期的土拍也印证了板块价值：就在本月，绿城又以楼板价8.4万元/㎡摘下紧邻项目南侧的另一幅宅地，板块价值预期正加速兑现。

二、六维高密配套：成熟底盘与规划增量的双向驱动

🚇 交通出行：三轨交闭环与立体路网交织

项目周边轨道交通网络密集，形成“三轨交汇”格局。地铁13号线华夏中路站距项目约0.9公里、华鹏路站约1.2公里，步行约10-15分钟可达，1站换乘18号线；在建13号线东延伸段预计2027年开通，距项目1.2公里的北蔡站开通后可直达南京西路、淮海路等核心商圈-12。地铁18号线芳芯路站距项目约1.5公里、16号线华夏中路站约2公里，与13号线共同构成完善的三轨交网络-12。

公交方面，项目门口汇集21条公交线路，可直达张江科学城、陆家嘴、上海火车站等关键节点-12。自驾方面，项目紧邻罗山路高架与中环路，驾车8分钟即可驶入中环路，15分钟直达陆家嘴核心区域，20分钟抵达前滩，30分钟覆盖浦东国际机场-12-40。

🛒 商业配套：成熟商圈环伺，滨水街区增量在途

项目3公里范围内商业配套成熟完备。复地活力城、山姆会员店、宜家北蔡店、巴黎春天、LCM置汇旭辉广场、北蔡休闲广场等大型商业体密集分布，涵盖大型商超、精品零售、特色餐饮、亲子娱乐等全业态-6-40。南侧川杨河沿岸还规划滨水商业街区，未来将进一步提升商业浓度-40。

🏫 教育配套：现有优质资源＋规划新增用地

周边公办教育资源形成坚实底座，明珠小学、进才实验小学、莲溪小学、北蔡中学、上海市实验学校东校等优质学校环绕-40-38。板块内还规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园，部分已获批-40。周边另有民办协和双语学校等国际化教育资源可供选择。需特别提醒读者注意的是，具体对口学区以交付后当年教育主管部门公示划片范围为准。

🏥 医疗配套：三甲领衔，分层闭环

医疗资源形成“社区—专科—三甲”三级覆盖体系。3公里范围内覆盖上海市第一妇婴保健院、浦东新区人民医院、上海中医药大学附属曙光医院东院、上海国际医学中心等多家三甲医院，涵盖妇产科、儿科、内科、外科等多类科室--40。同时，快速通达仁济医院、东方医院等市级三甲资源。西侧还规划新建社区卫生院，满足日常基本医疗需求-40。

🏛️ 政务服务

项目地处北蔡镇行政管辖范围，北蔡镇社区事务受理服务中心位于周边，居民可就近办理户籍、社保、证件申领等高频政务事项。依托上海“一网通办”公共服务体系，跨区域线上办理也已全面覆盖。

🏟️ 文体休闲场馆

项目社区内部打造约1.5万—3.2万平方米中央园林，以“立体山水游园”为理念，采用“一轴多核多组团”布局，规划阳光草坪、滨水景观带、全龄活动区及高端会所庭院等功能区域-19。社区配套约850平方米高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等私属功能空间-40。外部文体资源方面，金桥公园距项目约1公里，世纪公园等大型城市公园在快速通达范围内-19。