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中建玖海云天
均价约3.4万/㎡
将推出建面约93-118㎡3房
借此机会，我们一起来探索一下中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
这个不断在创造奇迹的潜力之地
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第一：政策利好不断落地，人口导入力度逐渐加强！
近两年，上海在向临港倾斜大量的政策利好。
2019年临港自贸新片区横空出世，这里被定义为上海“十四五”科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区。
到2035年，目标人口将达到 250万，经济规模将达到 1万亿，并将形成 千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）
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临港航拍实景图
今年4月，临港管委会发布： 2022年重点支持中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
临港人才的申请最短缩至3个月！ 这样的利好会让更多的人，向往这片充斥着希望和未来的土地。
除此之外，上海今年又公布了： 上海中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑将持续优化人才直接落户、居转户、购房的主基调，落地了应届生的落户新政。
第二：科创板块强势发展，更加贴近上海跨越新阶段的主潮流！
在2035年规划中，上海的城市定位发生了改变：
在原有世界经济、金融、航运、贸 中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑易“四个中心”基础上， 增加了科技创新中心，由此形成“五个中心”的新定位。
城市定位的改变寓意着什么无需多言，上海接下来的发展重点，必然会是科创。
示意图，来源世界顶尖科学家论坛
而在临港主城片区，有一个“承载上海科技战略使命”的区域：103国际创新协同区。
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临港主城一环五片示意图
这是全国首个“科学家社区”城市单元，承载“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”战略使命，这个是一个史无前例的创新。中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
顶尖科学家社区到 2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。（规划来源：临港十四五规划）
这个围绕着全国甚至全球的“超级大脑”们打中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑造的区域，是这个时代中，更值得期待的区域。
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103片区规划示意图
第三，用惊艳的规划兑现速度，证明其规划强度！
103片区近几年的发展速度，其实是有目共睹的
区域内规划设置11块教育用地，分别为6所 中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑幼儿园，2所小学，2所中学，1所高中。
其中，折纸幼儿园主体结构成功封顶，将于2023年9月正式投入使用。
（数据来源：浦东发布；免责声明：以 中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑上学校不承诺对口，对口信息以每年官网发布为准）
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折纸幼儿园效果图
103片区已累计签约企业达400多家、累计入 中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑驻科研人员达5000多名。
世界顶尖科学家论坛永久会址计划于今年10月投入使用。 （信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）
科技成果转化中心计划于今年8月主体结构封顶 中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑。（信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）
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中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑世界顶尖科学家论坛永久会址效果图
生态配套：项目紧邻 投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）。
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中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑莫比乌斯公园效果图
商业方面：今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）
还有与顶科社区仅一街之隔的， 约11万方的大中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑型商业综合体海港中心（规划中，暂命名），计划于2024年年初运营。（信息来源：临港管委会官网）
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海港中心（暂命名）效果图
交通方面：103海港大道上，也就是中建玖海云天 中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑项目旁，规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。
从产业商业到教育、生态和交通，如今的103片区建设速度相当惊人。
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实景
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上海房产税怎么缴？
1、本市户籍
免税条件：
❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。
❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
怎么计算：
基于以上条件计算：
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）
* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%
* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%
举例：
例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。
具体需要缴纳多少费用？
*如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
*如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×100000×70%×0.6%=16800元
交税截止时间：
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海房产税缴税渠道
纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。
（1）电子税务局
电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：
https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。
移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款
（2）付费通
登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。
（3）有关银行
上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。
（4）税务专窗
应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。
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2、外地户籍
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
3、外籍人士
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
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05.上海买房计分制政策
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06.不动产交易契税政策：
增值税及其附加税
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个人所得税
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个人所得税特殊情况
1.免征的情形
(1)继承土地、房屋权属,免征个人所得税
(2)夫妻更名 夫妻房屋财产分割,免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
2. 直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房屋再出售的,若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一),只能按照20%税率缴纳个人所得税,不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2024年1月1日起至2025年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入),对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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契税
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契税免征和减征情况
1.法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税;
注：免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征;
2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税;
3.出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申 中建玖海云天售楼处电话:400-8894-638☑☑☑
请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新购入住房应缴纳的契税税率。
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免）
4.上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率:若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用。
(3)(4)可同时使用
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