甘云间】售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
✅✅甘云间营销中心热线4008336309（官方预约看房热线）
缘起佘山境 隐于甘云间
【甘云间】
12套商业别墅
建面约950-2100㎡
层高4.55米，客厅朝南面宽15米
花园面积500㎡+
总价2400万~5000万
云间售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎项目名称：甘云间
产品：山水诗意里的东方美学臻品
位置：上海余山·佘新路与佘苑路交汇处
占地面积：约14658平方米
建筑面积：约20111平方米(其中地上13985平方米）
产品面积：约950-2100平方米
可售套数：12套
容 积 率：约0.83
首层层高：约4.55米
交付标准：毛坯
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壹 · 佘山：上海唯壹的天然山林贵地
资源——天赋佘山，自然馈赠的城市绿洲
佘山作为上海惟一的自然山林胜地，拥有不可复制的生态与人文资源，从古至今这里始终是高阶的理想贵地。甘云间，择址于佘山脚下，尽享佘山千年风光名胜。云间售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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区位——上海佘山 傲立长三角之巅
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佘山背靠大上海，辐射江浙徽，执掌国内塔尖核心资产。佘山，自90年代首个高端别墅落成，连续成为国内首个拥有亿级别墅和首个超10亿别墅的区域，虹吸全国塔尖圈层。云间售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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矜罕为贵——有天有地的自然领地
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甘云间择址佘山下，地上2层建筑营造的低密空间是近年来佘山难再有的臻贵产品。伫立于此满眼佘山风光，尽享有天有地的专属私域。云间售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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焕新为贵——荣获世界级设计大奖
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「2024伦敦金奖作品」全球载誉！以千年东方美学粹炼当代江南孤品。 一栋一世界，不止建筑，更是穿越传统与现代的东方精神共鸣。云间售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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品质为贵——大师执笔，园藏江南山水大境
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甘云间，诚邀国内鼎尖大师团队，gad建筑&朗道景观&厦门大炎，同时臻选国际天然奢石、高端铝板、旭格门窗……以大师笔触，营造一幅史诗级山水画卷。
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甘云间之所以被称为“孤品”，不仅因为它少——只有12栋；
更因为它“非复制品”。
1）地上2层的低密别墅形态，是佘山罕见的臻贵资源
在别墅愈发高密化、产品愈发标准化的当下，
甘云间坚持地上两层+完整私域花园的结构，
每一栋都与佘山风光面对面，人与自然零距离。
2）荣获「2024伦敦金奖」：世界级的设计审美
项目以千年东方美学为根基，以当代建筑语言重释江南意境。
gad建筑、朗道景观、大炎营造等顶尖团队合力打造，
在造型、材质、光影、尺度上，形成了极高完成度的东方精神审美。
外立面甄选进口天然奢石、金属铝板体系、旭格系统门窗……
每一处细节，都表现出超越行业平均线的工艺追求。
这不仅是建筑，更像是一件“东方收藏品”。云间售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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圈层为贵——创造“海派轻奢”的隐贵会客厅
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佘山下，江河畔，谨献12位塔尖人物的圈层秘境，拟精心打造私宴、雪茄吧、茶室、会客空间等多功能禅意会所，佘山大人物的共契领地。
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尊奢为贵——星空穹顶之下，座驾的专属静域
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真正的高奢不必张扬，而是私藏于银河下的尊崇归途。甘云间地下车库臻选高端的用材与定制化的灯光系统，让每一次入库，彷如驶入私人领域的尊崇仪式。
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【交通配套】
高速：沪渝高速、沪昆高速、上海绕城高速
地铁：9号线（佘山站）
机场：虹桥枢纽
其他：有轨电车T5（规划）、佘山汽车站
【商业配套】
旭辉里商业广场、印象城、万达广场
【教育资源】
常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校、领科双语学校（规划）、佘山外国语实验学校、松江大学城
（温馨提醒：本案为商业性质，仅提供周边学校信息，非对口学校配套）
【酒店配套】云间售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
世茂洲际酒店、索菲特大酒店、茂御臻品之选酒店、广富林希尔顿酒店、巴塞罗娜国际度假酒店、翰悦阁酒店
【旅游配套】
佘山森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、广富林郊野公园、天马山公园、欢乐谷、世茂精灵之城主题乐园
【高尔夫配套】
佘山国际高尔夫俱乐部，上海惟一森林丘陵型生态高尔夫球场，其中1700亩为18洞72杆国际锦标级高尔夫球场，还有26道高尔夫练习场
天马高尔夫俱乐部，占地2800亩，坐拥3个国际化标准球场，球场坐落于山景之中，设计27洞，108杆。
【马场配套】
上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部、辰山马场、华阳马场、佘山青青马术学院云间售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
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缘起佘山境 隐于甘云间
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建面约950-2100㎡
层高4.55米，客厅朝南面宽15米
花园面积500㎡+
总价2400万~5000万
甘云间售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎项目名称：甘云间
产品：山水诗意里的东方美学臻品
位置：上海余山·佘新路与佘苑路交汇处
占地面积：约14658平方米
建筑面积：约20111平方米(其中地上13985平方米）
产品面积：约950-2100平方米
可售套数：12套
容 积 率：约0.83
首层层高：约4.55米
交付标准：毛坯
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资源——天赋佘山，自然馈赠的城市绿洲
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品质为贵——大师执笔，园藏江南山水大境
甘云间售楼处电话：400-833-6309✅︎✅︎
甘云间，诚邀国内鼎尖大师团队，gad建筑&朗道景观&厦门大炎，同时臻选国际天然奢石、高端铝板、旭格门窗……以大师笔触，营造一幅史诗级山水画卷。
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甘云间之所以被称为“孤品”，不仅因为它少——只有12栋；更因为它“非复制品”。
1）地上2层的低密别墅形态，是佘山罕见的臻贵资源
在别墅愈发高密化、产品愈发标准化的当下，甘云间坚持地上两层+完整私域花园的结构，每一栋都与佘山风光面对面，人与自然零距离。
2）荣获「2024伦敦金奖」：世界级的设计审美
项目以千年东方美学为根基，以当代建筑语言重释江南意境。gad建筑、朗道景观、大炎营造等顶尖团队合力打造，在造型、材质、光影、尺度上，形成了极高完成度的东方精神审美。
外立面甄选进口天然奢石、金属铝板体系、旭格系统门窗……每一处细节，都表现出超越行业平均线的工艺追求。
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上海楼市新变化！9.26新规落地，新房品质飙升，二手房大受影响？
2025年9月26日，上海市规划和自然资源局发布的《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“9.26新规”），彻底改写了上海新房的品质标准。
新规通过调整容积率计算规则，直接撬动了新房得房率、外立面材料和公共空间设计的升级。 政策落地首周，外环外新房成交量占比飙升至73.45%，二手房市场则出现平均16.5%的议价空间，买卖双方的博弈进入新阶段。
新规最直观的变化是阳台面积的扩容。 过去上海严格执行“阳台面积不超过8㎡”的限制，如今调整为“不超过户型面积的10%且最大16㎡”。
以160㎡户型为例，此前阳台最多8㎡（其中4㎡为赠送面积），现在可扩展至16㎡，赠送面积翻倍至8㎡。 多出的空间足以容纳洗衣区、休闲沙发或小型绿化区，极大提升了实用性。
封闭式阳台首次被允许按一半面积计算容积率。 此前上海封闭式阳台算全面积，导致开发商为控制成本普遍建设开敞阳台，业主收房后自行封闭，造成外立面杂乱。 新规下，开发商将主动建设封闭式阳台，既保证外立面统一性，又省去业主改造麻烦。
此外，新规额外允许每户增设一个进深不超过0.75米、面宽不超过3米的开敞阳台，不计容积率且不占用主阳台面积配额。 这一设计虽被官方定义为“提升建筑立面形象”，但实际相当于为业主增加约2.25㎡的灵活使用空间。
阳台规则调整带动了得房率的整体跃升。 据测算，新规下新房得房率普遍可提升5个百分点，从过去的85%提高到90%。
这一变化源于容积率计算方式的系统性优化：外立面饰面层（如干挂石材、金属板）厚度不再计入容积率，鼓励开发商采用高品质材料替代传统的真石漆。
公共空间也迎来升级。 架空层、风雨连廊等区域若用于公共用途且净高≥3米，可不计容。 此前这些区域占用可售面积，开发商往往压缩规模或降低品质。 新规实施后，全架空层、完整风雨连廊将成为新房标配。
半地下室车库的设计权限放宽，进一步优化了空间利用。 车库设于半地下室可自然通风，减少除湿设备成本，同时抬升小区整体高度，使一层住宅地面高于外部道路约10米，缓解低层住户的潮湿和噪音问题。
新规出台恰逢上海“8.25新政”满月（外环外取消限购），双重政策叠加效应显著。 2025年9月20日至26日，上海新房周成交量环比增长25%，外环外成交占比从年内平均61.2%跃升至73.45%。 改善型项目表现尤为突出，单价超11万元/㎡的高端住宅成交量环比上涨14.9%。
二手房市场则呈现“以价换量”特征。 新政首周，二手房成交量环比增长8.5%，但随后两周出现波动，房东平均议价空间维持在16.5%以上。
部分房龄老、户型差的“老破小”房源，面临5%-10%的价值折价。 贝壳平台数据显示，外环外二手房成交占比从新政前的44.3%升至49%以上，刚需客户趁机入场。
新规改变了开发商的利润计算逻辑。 此前外立面使用干挂石材会因厚度占用可售面积，现在饰面层不计容，使得高品质材料投入不再挤压利润空间。 已有房企迅速调整方案，如绿城在徐汇滨江项目中将层高从3米提升至3.2米，并计划全面采用陶板幕墙。
公共配套不计容也激发开发商打造增值服务。 风雨连廊、架空层健身区等设计成为新盘卖点，但随之而来的可能是物业费上涨。 部分项目已尝试将公共空间与社区商业结合，如在架空层设置快递驿站、老年活动中心，通过运营收益覆盖维护成本。
政策红利背后存在隐性成本。 公共空间升级可能推高物业费，且部分区域要求风雨连廊须配备无障碍设施，增加建安支出。 此外，新规未直接解决楼板隔音差、房屋渗漏等传统质量问题，有购房者吐槽：“连隔音都解决不了，何谈好房子？ ”。
对前两年购入期房的业主而言，新规带来资产价值稀释风险。 尤其是产品力平庸的次新房，未来在二手房市场将面临“打不过新规新房、拼不过价格更低老破小”的困境。 类似情况曾在成都出现，政策换代后早期项目陷入滞销。
“9.26新规”与上海近期其他政策形成联动。 8月25日外环外限购放开已刺激外围市场，新规则进一步强化了核心区与郊区的分化。 徐汇滨江、前滩等核心区项目因稀缺性和品质升级保持价格韧性，而金山、惠南等郊区低品质项目去化压力增大。
土地市场也同步响应。 2025年初至今，全国300城宅地平均溢价率仅2%，但上海中海、绿城等房企拿地金额位居行业前五，且新增地块普遍标注“须符合好房子标准”。
新规被部分舆论解读为“变相刺激土地出货”。 过去限制宽松时，阳台面积常被用于“偷面积”，新规将其合法化，被调侃为“灰色地带洗白”。 此外，政策未强制要求提升楼板厚度等基础质量指标，被质疑“重面子轻里子”。
开发商之间亦出现分化。 资金雄厚的房企如中海、建发迅速调整产品线，主打“高得房率+智能家居”组合；中小房企则因成本压力更谨慎，部分选择将原计划2026年上市的项目延后改规。
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