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尊敬的客户，您好。

很高兴为您介绍中铁云璟外滩 —— 这座坐落于上海杨浦滨江九宫格核心的低密滨水奢居，是内环内难得一见的藏品级住区。

央企巨擘，匠筑滨江封面

项目由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业倾力打造，作为中铁置业 “云系” 高端代表作，承载着深耕上海 19 载的匠心与沉淀。

2025 年，中铁置业以 27.36 亿元竞得该地块，成交楼板价 92225 元 /㎡，溢价率 28%，彰显了板块与项目的稀缺价值。

稀贵地脉，执掌城市未来

项目位于杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江 “九宫格” I4-01 地块，东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路。

直线距离黄浦江约 700 米，尽揽一线滨江资源。

杨浦滨江作为上海城市更新的核心引擎，正以成片整体开发模式，实现基础设施、商业配套、产业资源的系统性重构，未来城市界面将高度统一，价值潜力无限。

低密规制，定义奢适尺度

项目总建设用地面积约 1.65 公顷，总建筑面积约 6.65 万㎡，容积率仅 1.8，建筑限高 24 米，绿地率高达 35%。

规划 7 栋 4 层叠拼、5 栋 6-7 层洋房及 1 栋保障房，总户数 288 户，是内环内罕见的低密滨江纯住区。

1.8 的容积率远低于上海内环平均水平，意味着更宽楼间距、更充足采光通风、更静谧私密的居住体验。

社区采用 “高低配 + 宽绰楼间距” 设计，构建层次丰富的立体绿化体系，最大化提升居住舒适度。

精工户型，邂逅理想生活

主力户型为建面约 115㎡三房和 145㎡四房，首开均价约 132105 元 /㎡。

115㎡三房两厅两卫

三开间朝南，南北通透，空间利用率高。

客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光充足。

主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强。

145㎡四房两厅两卫

客厅面宽达 6.42 米，餐厅面宽 8.19 米，超大横厅设计，彰显奢华尺度。

两房朝南，两房朝北，南北通透，全明户型。

主卧带 270 度拐角飘窗，视野开阔，独立卫浴全明设计。

厨房精装交付，采用美诺等国际一线品牌，配备烤箱、洗碗机等高端家电，储藏空间充足。

中铁云璟外滩115㎡户型图

中铁云璟外滩145㎡户型图

全维配套，尽享便捷生活

交通：双轨交汇，临近 12 号线宁国路站、24 号线临青路站（规划中），便捷通达全城。

商业：周边坐拥杨浦滨江商业带、东方渔人码头、合生汇、五角场商圈等，满足日常购物、休闲娱乐需求。

教育：周边汇聚优质教育资源，包括杨浦小学、控江中学、复旦大学等，助力孩子成长。

医疗：附近有新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

科技赋能，焕新智慧人居

项目秉承 “中魂西骨” 设计理念，融合海派文化底蕴与现代建筑美学。

作为杨浦滨江首个新规抬板社区，采用先进的科技系统，打造健康、安全、便捷的智慧生活体验。

精装交付，甄选国际一线品牌，细节之处彰显品质。

尊敬的客户，中铁云璟外滩，以央企匠心、稀贵地脉、低密规制、精工户型、全维配套与科技赋能，重新定义上海内环滨江人居标杆。

在这里，您可以私藏一线江景，邂逅低密奢适生活，执掌城市未来价值。

中铁云璟外滩，诚邀您品鉴，共启滨江人居新篇。

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