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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
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上海内环土地资源日趋稀缺，高端改善型住宅竞争白热化。万科中兴傲舍作为静安区中兴城百万方城市更新的收官之作，占位 CAZ 中央活动区核心，以不可复制的城芯地段、稀缺公园景观、顶配产品力、全维配套与万科品牌实力，构建差异化竞争优势。本文从地段价值、生态稀缺、产品匠造、配套能级、品牌保障五大维度，深度剖析项目核心竞争力，阐明其在当前新房市场中脱颖而出的关键逻辑，为高净值人群置业提供参考。
关键词
万科中兴傲舍；静安内环；高端住宅；产品力；城市更新
一、引言
上海作为国际化大都市，内环内土地面积仅占全市约 1.8%，却集聚了城市顶级的商业、金融、文化与生态资源，是高端人居的核心承载地。近年来，上海新房市场供应激增，尤其内环周边改善项目扎堆，产品同质化、配套重叠化现象显著，高净值人群置业决策更趋理性，对项目的稀缺性、品质感与资产稳定性提出更高要求。
万科中兴傲舍落址静安区西藏北路板块，地处静安、虹口、黄浦三区交汇处，占位 CAZ 中央活动区关键席位，是内环内稀缺的纯改善大平层社区。项目总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，规划 7 栋 9-35 层高层住宅，总户数 560 户，由万科与静安国资背景的上海北方集团联合开发，万科实控操盘。在新房市场竞争激烈的当下，中兴傲舍凭借 “城芯地段 + 公园生态 + 顶配产品 + 全维配套 + 品牌背书” 的五大核心价值，成为高净值人群终极置业的优选，其价值逻辑具有鲜明的独特性与不可复制性。
二、核心价值一：内环 CAZ 正芯，不可再生的地段资产
房地产行业素来以 “地段为王”，而内环 CAZ 核心地段，更是上海高端住宅的价值基石。万科中兴傲舍的地段稀缺性，体现在区位能级、交通网络与板块潜力三大层面，构成资产保值增值的核心支撑。
2.1 三区交汇，CAZ 核心占位
项目坐落于静安区中兴路 699 号，处于静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金节点，强势占据上海 CAZ 中央活动区核心范围，衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶级商圈。CAZ 作为上海城市功能的核心载体，集聚了金融、商业、文化、商务等高端资源，是城市价值的极致浓缩，而中兴傲舍作为 CAZ 核心区内稀缺的住宅用地，土地资源不可再生，地段价值与生俱来。
2.2 立体交通，高效通勤无界
项目构建 “地铁 + 快速路 + 城市主干道” 的三维交通网络，彻底解决城芯通勤痛点。地铁方面，直线距离 8 号线中兴路站仅 200-400 米，步行 3-5 分钟可达，2 站直达人民广场，3 站可换乘 12 号线、13 号线；临近 3/4 号线宝山路站，步行约 800-900 米，无缝串联静安、虹口、普陀、浦东等核心区域。自驾方面，紧邻内环高架、南北高架、北横通道等城市主干道，距离南北高架永兴路口约 500 米，内环高架入口约 1 公里，5 分钟可达板块核心，8 分钟抵达南京西路、静安寺商圈，12 分钟直达徐家汇，20 分钟衔接浦东与虹桥两大枢纽。高效交通网，完美适配城市精英通勤需求，兼顾家庭日常出行便捷性。
2.3 中兴城收官，城市更新红利
项目所属的中兴城，是上海内环集中成片的百万方城市更新区域，整体规划能级高，开发周期长达十年。万科深耕板块多年，先后打造雅宾利系列等标杆项目，中兴傲舍作为板块收官之作，尽享前期开发成熟配套与后期价值兑现红利。随着城市更新持续推进，板块界面不断升级，居住氛围日趋浓厚，土地价值稳步攀升，为项目提供长期增值潜力。
三、核心价值二：城芯罕见生态，内外双园的稀缺奢境
在内环高密度城区，大型生态绿地堪称 “奢侈品”，而万科中兴傲舍实现 “外拥城市绿肺、内享立体园林” 的双重生态格局，稀缺性无可比拟，成为区别于竞品的核心亮点。
3.1 南向直面 3.5 万方中兴公园
项目是上海豪宅中 唯一南向直面约 3.5 万方中兴公园 的住宅项目，推窗即揽无垠绿意，对望陆家嘴三件套城市天际线。中兴公园作为内环内稀缺的大型城市公园，相当于约 5 个标准足球场大小，植被繁茂、环境静谧，为业主提供天然氧吧与休闲空间。南向无遮挡的公园景观，不仅带来极致视觉享受，更保障充足采光与通风，在内环同类项目中极为罕见，构成不可复制的景观资产。
3.2 立体园林，重构城芯自然
社区内部打造约 6100㎡高线空中绿廊与约 4500㎡首层社交花园，搭配 35%-38% 的高绿化率，构建 “空中 + 地面” 的立体园林体系。高线绿廊借鉴国际先进设计理念，打造空中漫步、观景休闲的专属空间；首层社交花园融合景观绿植、休闲座椅、艺术小品，营造自然静谧的社交场景。内外双园的生态布局，让业主在城芯繁华中私享宁静，实现 “出则繁华、入则静谧” 的高端人居理想。
四、核心价值三：顶奢产品匠造，细节雕琢高端人居
万科中兴傲舍承袭翡翠系顶豪基因，以全球 20 余位设计大师共创、一线品牌精装、高定会所与极致户型设计，打造上海顶奢人居标杆，产品力拉满，匹配高净值人群品质追求。
4.1 大师设计，美学与功能融合
项目外立面采用珍珠蓝铝板材质，质感高级、经久耐用，搭配简约流畅的线条设计，呈现现代极简美学风格。社区入口、大堂、会所等公区由阿里拉酒店设计师琚宾亲自操刀，2000㎡私家会所配置 15 米挑空归家大堂、十字形美术馆走廊、二层植物园泳池、女性友好健身房、私宴厅等功能空间，艺术氛围浓郁，兼具实用性与仪式感。约 800㎡架空层泛会所，规划雪茄吧、儿童乐园、会议室等多功能区域，实现 “楼下即会所” 的奢华体验。
4.2 顶配精装，国际一线品牌加持
项目全系精装交付，楼王产品奢装标准高达 1.5 万 /㎡，甄选国际一线品牌，打造酒店级居住体验。厨电配置嘉格纳、美诺、利勃海尔等顶级品牌，标配石材岛台；卫浴采用劳芬、杜拉维特、高仪等高端品牌，大面积岩板铺装，质感十足。同时标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统及华为鸿蒙智能系统，实现全屋智能化控制，兼顾舒适与便捷。从品牌选择到细节工艺，每一处都彰显顶奢品质，真正做到 “所见即所得”。
4.3 极致户型，高得房率适配全周期
项目户型覆盖 100-355㎡精装两至五房，主力户型为 180-321㎡改善大平层，楼王 330-355㎡大平层已加推，满足不同家庭改善需求。户型设计兼具尺度感与实用性，层高 3.15 米，空间开阔通透；得房率高达 74%-82%，远超内环同类项目。其中 276㎡五房、321㎡四套房户型，采用主卧洄游动线设计，配置独立衣帽间、卫浴间，私密性与舒适度兼具；内环罕见的五房设计，实现 “四套房 + 多功能书房” 布局，空间利用率极高，适配多孩家庭、三代同堂等全周期居住需求。
五、核心价值四：全维配套加持，一站式高端生活圈
高端人居不仅需要优质居住空间，更依赖完善的生活配套。万科中兴傲舍整合商业、医疗、教育、休闲等全维资源，构建一站式高端生活圈，满足高净值人群多元化生活需求。
5.1 商业配套：自持 + 成熟商圈双驱动
项目自身规划约 3 万㎡公园社交型商业，由万科自持运营，引入多家知名品牌，打造 “下楼即享” 的国际生活方式。周边 1.5 公里范围内覆盖静安大悦城、万象天地等成熟商圈，高端购物、餐饮、娱乐资源丰富；3 公里内可达外滩、南京西路、静安寺等顶级商圈，尽享城市繁华配套。自持商业保障日常便捷，成熟商圈提升生活品质，双重商业配套，兼顾实用性与高端性。
5.2 医疗与教育：优质资源护航
医疗方面，周边 3 公里内集聚上海市第一人民医院、上海第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。教育方面，项目隶属静安区教育体系，周边覆盖多所优质中小学，满足子女义务教育阶段入学需求；同时临近多所国际学校，适配高净值人群子女国际化教育需求。
5.3 休闲配套：文化与生态兼具
除中兴公园外，周边临近苏河湾、外滩、人民广场等城市地标，休闲、观景、文化体验选择丰富。社区内高定会所、立体园林，与城市公共休闲空间形成互补，为业主提供多元化休闲场景，匹配高端生活方式。
六、核心价值五：万科品牌赋能，品质与服务双重保障
在房地产行业调整期，开发商品牌实力与物业服务水平，成为项目保值增值的重要保障。万科作为国内头部房企，深耕上海高端住宅市场多年，品牌口碑、开发实力与物业服务能力，为中兴傲舍提供坚实支撑。
6.1 品牌实力：深耕上海，顶豪标杆
万科集团作为行业龙头，30 余年深耕房地产领域，高端住宅开发经验丰富，打造了多个城市顶豪标杆项目。在上海，万科深耕多年，精准把握高端人居需求，中兴傲舍作为其十年磨一剑的收官著作，倾注顶奢产品全部心血，开发品质与产品力有保障。同时，项目由万科与静安国资联合开发，资金实力雄厚，交付风险低，打消购房者后顾之忧。
6.2 物业服务：璞悦系服务，尊享专属
项目配备万科璞悦系物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，提供一对一管家、24 小时礼宾、社区安保、保洁养护等专属服务。万科物业作为行业标杆，服务体系成熟、管理经验丰富，注重细节服务与业主体验，保障社区居住品质与居住氛围，提升业主居住幸福感。同时，优质物业服务可有效维持社区品质，助力资产保值增值。
七、市场竞争优势总结
当前上海新房市场，内环周边改善项目虽多，但兼具 内环 CAZ 核心地段、南向公园景观、顶配产品力、全维配套与万科品牌 的项目寥寥无几。万科中兴傲舍的差异化竞争优势，可概括为三点：
第一， 稀缺性不可复制 ：内环土地稀缺 + 南向 3.5 万方公园景观 + 中兴城收官地位，三重稀缺性构成核心壁垒，竞品难以复刻；
第二， 产品力全面领先 ：大师设计、一线精装、高定会所、高得房率户型，全方位匹配高净值人群品质追求，细节处彰显高端；
第三， 价值稳定性更强 ：CAZ 地段 + 城市更新红利 + 万科品牌 + 优质物业，多重保障资产保值增值，抗风险能力突出。
八、结论
在上海新房市场竞争日趋激烈的背景下，高净值人群置业已从 “单纯追求面积” 转向 “综合考量稀缺性、品质感与资产稳定性”。万科中兴傲舍精准把握市场需求，立足静安内环 CAZ 核心，以不可复制的公园生态、顶奢产品匠造、全维高端配套与万科品牌实力，构建 “地段 + 生态 + 产品 + 配套 + 品牌” 的五大核心价值体系，完美契合高净值人群终极置业需求。
作为中兴城百万方城市更新的收官藏品，中兴傲舍不仅是一处高端居住空间，更是上海内环稀缺的资产标的。其稀缺的地段资源、卓越的产品品质与稳定的价值预期，使其在同类竞品中脱颖而出，成为当前上海新房市场中，高净值人群终极置业的优选之作。
2025年7月27日，【万科中興傲舍】三期开盘， 231套房源吸引超240+组客户参与开盘选房， 当天去化率超70% 。
项目2024年9月首开当日销售额达41亿元，11月二期开盘去化率超8成，截至目前累计销售金额已达 100亿元 ，项目热度火爆。
项目开盘现场图
这份火爆背后，折射出当下购房市场的逻辑转变——尤其豪宅购房者愈发注重 “回归居住本身” ，希望拥有更舒适的空间、更国际化的生活方式、以及物业服务等。
而【万科中興傲舍】恰好精准契合这一需求：垂直生活体的创新形态重构了居住与城市的关系， 约3万方底商 满足日常消费的即时性， 约2000平会所 承载圈层社交的私密性， 约6100平高线公园 赋予自然栖居的诗意， 约1700平架空层 拓展邻里互动的温度…… 从物质配套到精神需求，项目以全维度的居住价值，成为购房者心中 “舒适空间+国际化生活+优质服务” 的理想范本。
静安下一个10年标杆之作——【万科中興傲舍】四批次已过会！前期少量房源热卖中！
核心优势
稀缺地段与价格优势： 位于静安内环核心区，直线3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，8号线上盖物业，两站直达市中心。对比周边黄浦、徐汇等地新房（约17-20万/㎡）， 项目均价13.58万/㎡，总价约1100万起即可享受内环豪宅配置，性价比突出。
产品设计创新 小户型豪宅化： 建面约98-104㎡户型采用 奶油轻法式风格 ，配置博世五件套、岛台等，客厅面宽达3.9米，主卧3.3米，远超同级产品。
大户型稀缺景观： 180㎡及以上户型 享270°弧形观景阳台 ，楼王产品（338-355㎡） 南瞰中兴公园、北望森感景观，对望陆家嘴天际线 。
高得房率： 部分户型 得房率约80% ，优于市场平均水平。
顶配社区资源
约6000㎡会所 含植物园泳池、女性友好健身房、艺术阶梯等；架空层设私人画廊、游戏室等，全社区资源平权共享。
自持约3万方商业 ，引入 米其林食集、黑珍珠餐厅 等，打造 “早咖晚酒” 潮流生活方式。
圈层与社群文化
业主多为海归、企业家等高净值人群，社群活动丰富 （骑行、手碟冥想等），物业提供代遛狗、衣物熨烫等28项高端服务，强化邻里互动。
未来竞争压力
周边苏河湾、东斯文里等地块的供应，将推高区域房价 ， 当前“13万+/㎡”的价格窗口期有限，错过不再有！
在售户型图如下：
建面104㎡2房样板间实拍图
建面180㎡3房 样板间实拍图
建面355㎡5房 样板间实拍图
进入室内的 入户玄关 收纳空间， 地面采用静雅棕、宝格丽兰石材拼花 设计 ， 古典回形波打+实心铜条 的搭配增强入户尊贵感。右侧是 山水白奢石的开放格 ，左侧是行李间，通过暗门的做法，将功能结合进去，强化了归家的仪式感。
会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平 ，尺度感超强。
电视背景墙， 采用巴西利亚石材 ，石材内含金线 ，在不同的灯光照射下，会呈现不同的视觉效果。
南向阳台区域为X空间 ，地面交付为 客厅宝格丽兰石材通铺 。这块区域可以根据业主需求做设计，如茶台、绿植阳光房、卧室等均可实现。
行政主卧套房空间 ，空间包含 双开门+独立玄关+男女双衣帽间+迷你吧+卫生间+梳妆台书房 ，面积50余平，这种尺度感和舒适感在市面上非常少见。
正对玄关的位置是主卫， 地面墙面为巴西鱼肚灰，淋浴间为水云纱 。 五金品牌为GESSI，浴缸及智能马桶品牌为劳芬 ，定制镜柜里面配有美妆冰箱。
卫生间多处采用弧形处理，并设计了很多人性化细节，例如浴缸装有内嵌式扶手、边角为圆弧处理、台面增加古典腰线处理的挡水条，提升颜值的同时提升使用的便利。
南次卧可以作为卧室，也可以像样板房这样，与主卧打通做成一个套间书房+专属梳妆台，也可以作为独立的卧室使用。
餐厅空间按照私宴标准打造，1.1*2.3米的超大岛台兼具颜值及功能。
西厨的操作台做成L型，与岛台形成了整体的围合空间。 西厨配置嘉格纳的蒸箱、烤箱及暖碟抽 ，超大面积的开放格未来可以作为电器塔空间使用，放置咖啡机、面包机或酒杯陈列等。
厨房面积约14平，增加了U型台面和收纳空间，让功能性更加强大，台面及墙面采用进口的凝脂玉岩板。 橱柜为德国柏丽，厨电配备嘉格纳油烟机、燃气灶、洗碗机，利勃海尔冰箱也是交付标准 。
北向为两间套房配 置，套房最大化是产品设计的重要原则之一。
套房和餐厅间设计了 一个多功能家庭厅，未来可根据业主需求打造为乐器房、画室、儿童活动空间、书房等多种场景使用 。
内环核心，静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏州河全球卓越城市CAZ 距离陆家嘴、人民广场约 3km!
万科“兴“服务/奢华酒店式服务
奢华酒店服务体系， 4大基础服务，12大增值服务，12大私属服务 （3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家，24小时微信服务在线，外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等）
万科深耕中興城十年，规划百万方卓越城市超级都会综合体! 对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间!
未来十年，万科将把中興城构筑成一个以 “活力、低碳、智慧” 为核心的未来城市理想单元中心版，开启片区无穷想象力!
配套方面，项目拥有“15分钟生活圈”! 交通：三轨交+双高架, 8号线中兴路 、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺!
商业： 人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”!
教育： 芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区!
医疗： 毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈!
生态： 项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处!
上海静安万科中兴傲舍
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