「保利建发印象青城」
青浦新城板块全新盘
建面约96-191㎡高层/叠加
均价48007元/㎡ 总价360万起
17号线漕盈路站1.2公里
售楼处线上火热预约
保利建发印象青城售楼处电话:400-8894-638♢♢✔✔✔♢♢
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在上海，有一个板块却纵享着2大国家级规划。
那就是青浦新城。
区域 西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地， 东面衔接的是澎湃的大虹桥势能。左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划。
论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气。
并且这样的大格局，将让未来的青浦新城会成为一个面向全国的节点性板块。
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而近期青浦新城的热度特别高，这也和青浦今年诸多利好相关。
青浦长宁双区结对签约合作，发展重磅提速
华为练秋湖全球最大研发中心启用，超3万名研发人员入驻青浦
示范区线跨拦路港大桥全面开建，示范区线加速兑现
约50万方上达中央公园，南园（一期）正式开园
除了上述利好之外，青浦新城的公共服务体系也在快速完善。
比如： 复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城区一期建设项目启动、青浦区公共卫生中心项目也顺利完成竣工验收、上海市儿童医院长三角示范医学中心选址也有了实质性进展！
而在这诸多重磅利好的加持下，地处青浦新城中央商务区先行启动区C位的「保利建发·印象青城」无疑就是青浦新城乃至整个青浦的最优选答案。
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青浦新城中央商务区形象封面
国央企联袂打造约50万方大城
17号线/嘉青松金线（规划） /示范区线（在建） 三轨交
「保利建发·印象青城」
少量房源火热在售中
为何印象青城能拥有
比其他新房更强的热度呢？
热度领先同级别新房的原因一：
双轨交串联双国家级规划
快速兑现的超强产业持续发力，没有争议的头部板块！
青浦新城区域内目前有三条轨交的规6划，其中包括已经建成的17号线、正在建设中的示范区线以及规划中的嘉青松金线。
这三条轨交中，17号线和示范区线已经明确了站点和走向，分别连接着虹桥商务区+长三角一体化 双国家级规划。
虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。
这是上海无愧的产业中心之一！
长三角一体化：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。
这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，去年10月入驻办公， 吸引3.5万名科技研发人才。
（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）
更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满！
这可是一个多金的行业，人均薪资水平堪比金融和券商（中金公司人均薪酬达到98万；中信证券人均薪酬为85万；广发证券人均薪酬为81万）
不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力。
双国家级规划带来的产业带动房价的基础是很扎实的！
但这还不是全部，17号线+示范区线 左手长三角一体化、华为，右手前湾、大虹桥总部商办，并通过虹桥枢纽，串联2号线及正在试运营的机场联络线， 把市中心、徐汇、闵行、张江等高能板块都纳入印象青城的通勤版图。
也就是说，项目通过这两条轨交将汇聚上海四面八方的购买力，那客户池广、购买力强将来会反哺二手房价值。
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示意图
热度领先同级别新房的原因二：
全市更高能级的配套蓝图跃然纸上！
生态、轨交、商业、文化地标...不断落地兑现！
一个坐拥两大国家级规划的区域，当然会有一个与之匹配的超高能级配套规划。
根据规划方案，选取以青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地， 采用国际新城开发模式，将商务办公、交通枢纽、文化休闲高度集合起来，打造成为宜居宜业的国际滨水新城。
而这，就是青浦新城核心的核心： 青浦新城中央商务区！
这个片区的总开发体量超750万平方米、投资超千亿。
对比一下嘉定新城约530万方，松江新城约500万方的中央商务区，青浦新城中央商务区的能级和规模无疑都是更高的。
示意图
青浦区准备在青浦西虹桥商务区之外再造一个推动青浦经济增长的板块， 对青浦新城以及对整个青浦区的经济发展与区域品质提升都有巨大推动作用。
有几点重点一提：
第一，教育资源。
中央商务区一共规划了7所幼儿园（其中晨星幼儿园为现有幼儿园）。还有3所小学和3所初中；新达路和新技路东北还规划了1所高中。
其中，印象青城周边双盈路小学已有明确规划。
仅表示位置距离，非学区承诺，具体学区以政府网站公示为准。
效果图
第二，医疗资源。
复旦系学校以及复旦系医院业将全面落地 青浦新城中央商务区。
另外，项目直线约5公里范围内，还有三甲复旦大学中山医院青浦分院，周边还有红房子医院。
长远点来看，整个青浦目前处于建设和规划中的，还有长三角智慧医院、青浦公共卫生中心项目、上海儿童医院长三角示范区医学中心等医院。
从中可以看出政府对于这片区域的重视，以及这片区域未来配套能级的高度。
第三，三大文化地标，西上海未来的中心。
区域内还将有3大文化地标，分别是：长三角艺术中心项目、工业博物馆、体育中心（规划）。
其中， 长三角艺术中心是一个包括1200座的大剧场、500座的小剧场、800座的音乐厅、300座的多功能报告厅为一体的文化地标。
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效果图
工业博物馆则是将工业建筑独特风格与优越的滨水资源结合，为片区注入新活力，结合体育、文化、休闲、商业等业态，打造新城标志性文化品牌。
这里未来所呈现出来的城市界面、发展能级以及规划利好，是其他所有区域无法企及。
而印象青城更是位于“青浦新城中央商务区”内已率先开启的约100万方先行启动区内，这里拥有不可复制的土地稀贵天赋。
效果图
而在先开启的约百万方先行启动区内，包含了两部分：
一个是约50万方综合体印象青城；
另外一个约50万方上达河公园一期，这座庞大的公园将成为整个青浦的生态核心。
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实景图
而这座约50万方的上达河公园就在印象青城的旁边。
效果图
一方面，对于繁华的上海来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。
就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。
房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。
这就是位于高端生态资源旁的价值。
另外一方面，想象一下。
落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。这样的生活，在各400万级的项目中，也只有印象青城能够给你。
热度领先同级别新房的原因三：
约50万方的新一代滨水大城
接轨国际化的居住方式，遥遥领先于同级别新房
印象青城体量高达约50万方， 与普通住宅小区相比，印象青城就像是一个“微缩城市”。
多维交通高效率通勤，脚下就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
通过“一轴一街一界面”的方式，为这座大城的业主带来了一个完全不同的慢节奏生活方式。
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一轴：生活街区轴。聚合了文化活动室、生活服务中心、自营商业、市民中心等丰富的公共空间。闲暇之余只需要步行，便可轻松享受到多元且丰富的邻里生活，
一街：活力商业街。街道两侧配上非常丰富立体的商业业态荟萃于此，包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街、街角广场等等，在家门口就能自得其乐
一界面：滨水景观界面。依托项目南侧的天然水系及水公园,将滨河栈道、运动公园、骑行慢行步道等多种功能嵌套进入，打造家门口的滨水运动公园，
为周边居民茶余饭后提供一方放松身心的好去处，也彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。
实景图
这种接轨国际的时尚居住体验，在当下这个自住时代，诚然具备很强的竞争力！
热度领先同级别新房的原因四：
风雅三进、行舟六幕
匠造如诗如画的东方雅韵
上海所有的约400万起的上车新房，几乎都是现代的风格，千篇一律。
但在社交规则中有一条潜规则：房子往往代表着一个人的精神面貌，屋子有 格调，人就相对 高配。
放满书的房间，能让人联想到主人的睿智努力；盛满绿植的房间，则会让人感慨主人鲜活有趣...
新政后上海人一直在寻找一个更有格调的项目。
保利建发·印象青城博采众长，整个社区打造风雅三进、行舟六幕的场景，以“清新儒雅、精致飘逸”的美学内核，惊艳上海。
一进青承门：青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。
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实景图
二进青雅叙：青雅叙是销售阶段的售楼处，也是小区未来的会所。
整个会所建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。
实景图
三进青漪园:青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。
光这三进带给业主的仪式感和尊贵感，就已经把印象青城与其他新房区隔开了。
除此之外，项目规划设计 “行舟踏浪、风帘翠幕、绿波廊下、烟柳画桥、曲水引舫、扁舟唱晚”六大景观，仿佛从画中走出来的一样，唯美实景随手一拍就是艺术大片，营造青浦难得一见的东方墅境雅韵。
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实景图
整个社区之精致、仪式感之强，远远超过了约400万级新房的界限，即使是对标千万级豪宅，印象青城依旧有着不输的底气。
热度领先同级别新房的原因：
墅境高层&低密院墅
神户型带来碾压级别的超高居住舒适度
产品方面，印象青城有着非常完善的产品类型，包括：建面约99-150㎡墅境高层，建面约168-192㎡低密院墅。
产品类型齐全，无论是刚需、改善，还是终极置业，都能满足各自的购房需求。
在售户型图如下：
建面约99㎡爆款户型
约99㎡3房2卫户型是上海市场中最主流的面积段之一，但印象青城的户型设计却超脱以往。
四开间朝南的设计，让室内的采光相当出色。一般来说，这都是约120㎡以上户型才能享受到的尺度感和采光度。
并且全卧室+餐厅带飘窗、客厅带阳台，让室内有很好的视野延展性。
这可能是今年更好的刚改上车户型了。
除此之外，项目还有少量高层以及叠加别墅产品在售，户型图如下：
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约128㎡4房2卫户型是约99㎡的升级版，四房更能保障业主的全生命周期需求。
5飘窗+1阳台+更加宽绰客餐厅，整个户型非常适合改善型的客户居住，一步到位！
约150㎡4房2卫户型类一梯一户的居住体验，业主能独享一整个电梯厅，加上入户玄关的配置，私密性相当高。
客餐厅+厨房+阳台一线相连，是一个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风都非常出色。
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另外，正常的4房户型，2房朝北是逃不开的问题，但印象青城打造了一个三房朝南的改善户型，非常适合追求终极改善的购房者。
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建面约165㎡上叠，自带露台！
可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。:
还有超大储物空间，可以作为宠物区、儿童玩耍区等空间，与孩子更近距离的互动，还可以做开放式的书房。
豪华主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间，给生活满满的仪式感。
灵动空间给生活更多的想象。
建面约185㎡下叠，入户双动线设计：
采购回家，从1F玄关入户，快捷又干净，不会打扰楼上卧室的休息；
平常归家，由2F进入卧室休息空间。动、静分区，保障业主私密性。
4房全朝南的超大南向尺度感，更大限度地承载宽奢舒适的生活。
更重要的是，印象青城不管是从颜值、产品力还是居住舒适度来看，都是市场上拔尖的存在。
如此项目，怎能不重点关注。
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据统计，2025年8月上海楼市：
上海新房市场成交3033套，环比7月下跌9.50%；
二手房市场成交19912套，环比7月上涨2.97%；
PART.
01
2025年8月，新房成交面积环比上月下跌，比去年同期水平下跌29.68%；成交均价较上月上涨4.13%，比去年同期水平上涨9.07%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
01
新房市场总体成交
8月全市商品住宅成交套数 3033套，环比上月 下跌9.50%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
8月，上海市商品住宅成交面积 37.65万㎡，环比上月 下跌9.55%，比去年同期水平下跌29.68%。（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
02
开盘、认购率、入围分
8月，全市共计23个楼盘进行开盘，总计开盘2563套房源。
23个项目中，20个项目参加了公证摇号，其中2楼盘触发积分制；另有3盘未摇号
从认购情况来看，8月共计2盘触发积分，最高44.36分，另一盘所有客户均入围，未公布入围分。
从摇号楼盘认购率来看具体如下：认购率不满50%的楼盘有4个，占比约20%；认购率50-100%的楼盘6个，占比约30%；认购率100-200%的楼盘9个，占比45%；认购率超过200%的楼盘有1个，占比约5%。
从供应结构来看，8月开盘上市楼盘均价0个为3w以下，4个为3-5w，8个为5-8w，4个为8-10w，7个10w以上。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
主力总价段来看，300w左右楼盘有0个，300-500w楼盘有2个，500-800w楼盘有10个，800-1200万楼盘有3个，1200-1500万楼盘有1个，1500-2000万楼盘有2个，2000万以上楼盘有5个。推出的楼盘主要以改善和刚需为主。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
03
成交排行榜
成交面积排名上，黄浦老西门的 上海壹号院以23932㎡的成交面积位居第一。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交板块方面， 浦东三林以34700.68㎡的成交面积位居第一。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
成交面积段方面，主力成交面积段为 90-110㎡，成交占比达43.95%。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
环线角度来看，8月成交集中于 外郊环，成交面积约16.13万㎡，成交均价约6.22W；其次为 中外环，成交面积约6.77万㎡，成交均价约8.48W。
（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）
PART.
02
据网上房地产公开数据统计，上海8月份二手房共计成交19912套。环比7月19337套，上涨2.97%；同比24年8月17884套，上涨11.34%！
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上海8月日均成交642.32套，环比7月623.77套，上涨2.97%；同比24年8月576.9套，上涨11.34%！
从8月二手房成交日历来看，仅有1个交易日单日成交破千，前半月（15天）日均成交597.4套，后半月（16天）日均成交684.4套！
PART.
03
1、土地市场方面， 嘉定南翔，出让一宗宅地
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地块位于时代之城东侧，紧邻嘉闵高架。距离11号线陈翔公路站约900米。
2、松江洞泾12号线TOD获批，新增3宗宅地
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地块紧邻上海轨交12号线西延段刘五公路站，一站可达9号线换乘站洞泾站。周边嘉松南路、沈砖公路、刘五公路等交通路网发达。
3、嘉定江桥14号线旁，一宗宅地出让成交
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地块距离14号线封浜站仅500米，可直达静安寺、新天地、陆家嘴。周边有维乐城、江桥万达广场、南翔印象城MEGA等商业中心。板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中） 六批次土拍收官，共出让成交8幅宅地，总成交金额289亿元。
PART.
04
市场政策方面，
1、北京突发新政，放松限购！
为更好满足居民改善性住房需求，北京再一次对房地产政策作出优化。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》， 提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。
2、上海明年全面启动城中村整体改造
近年来，上海市城市更新在增进民生福祉、提升城市品质、优化功能布局、促进转型发展、强化韧性安全、传承城市文脉等方面取得积极成效。接下来将积极探索符合上海市实际的城市更新新模式新机制，制定《上海市城市更新行动方案（2026—2028年）》， 2026年全面启动城中村整体改造项目。
3、上海链家隐藏所有二手房成交价！
上海链家（贝壳平台）自2025年8月14日起隐藏了所有二手房成交价，用户无法直接查看历史成交价格。
4、8月LPR报价出炉，维持不变！
据央行消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.0%，较上月不变；
5年期以上LPR为3.5%，较上月不变。
5、上海：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数！
公积金提取支付首付
上海商贷利率调整：不再区分首套、二套房
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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