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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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看房请提前致电预约✅金茂棠前售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅金茂棠前售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅金茂棠前售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，金茂棠前项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-1185-086✅

金茂棠前是央企中国金茂在上海打造的首个 “棠系” 作品，落子宝山杨行核心、宝山站超级 TOD 首发区，是北上海集高铁、双地铁、商业综合体、全龄教育于一体的改善型标杆住区，兼具硬核规划红利与实景配套确定性。

一、开发商背景：双央企联袂，品质交付有保障

金茂棠前由中国金茂 + 上海宝冶双央企联合开发，执行开发商为上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂全资控股），资金实力与工程品质双保障。

中国金茂：央企巨头，高端豪宅专家

中国金茂是中国中化旗下上市房企（世界 500 强），深耕地产 30 余年，布局全国 50 余城，开发数百个高端项目。从上海金茂大厦城市地标，到大宁金茂府、徐汇金茂府等顶豪标杆，金茂以 “府系、悦系、棠系” 三大高端产品线著称，“棠系” 专为全龄改善家庭定制，主打全龄友好、精工品质，金茂棠前正是上海首个棠系落地作品。公司资金链稳健，坚持 “保交楼、保品质”，从规划、设计到施工全程严控品质，彻底打消购房者对延期交付、品质缩水的顾虑。

上海宝冶：国匠资质，工程质量背书

上海宝冶是世界 500 强中国五矿旗下核心骨干企业，拥有建筑工程施工总承包特级资质，参与过国家会展中心、上海中心等超级工程建设，施工工艺精湛、质量管控严苛。双央企强强联合，为项目建筑质量、施工进度提供双重保障，确保产品品质与交付标准同步高端。

金茂物业：国家一级资质，自持高端服务

项目配备金茂自持物业，拥有国家一级物业服务资质，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁、专业设施维护、社区文化活动等全维度服务，兼顾精细化与人性化，为社区保值增值筑牢基础。

二、板块位置：北上海 TOD 核芯，坐享千亿转型红利

金茂棠前位于上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，地处上海 2035 总规吴淞副中心核心区、宝山 “北部产城融合示范区” 核心节点，是宝山站超级 TOD 站城融合首发区，区位价值稀缺，发展潜力巨大。

（一）战略定位：北上海转型核心，长三角门户

项目占位上海 “北转型” 战略核心承载地，叠加长三角一体化发展红利，是宝山连接长三角的门户枢纽，也是北上海产城融合的核心引擎。杨行板块定位 “北部产城融合示范区”，重点发展科创、商务、商业等产业，承接上海科创中心主阵地战略，依托宝山工业园区、北郊未来产业园等产业集群，吸引高净值人才聚集，带动区域配套持续升级，成长性远超传统外环外板块。

（二）交通能级：超级 TOD 枢纽，立体交通网全覆盖

项目紧邻在建的上海宝山站（2027 年投用），坐拥 “高铁 + 双地铁 + 多维公交” 立体交通体系，是北上海罕见的超级 TOD 复合体。

高铁：上海第四大铁路枢纽

宝山站规划总规模达8 台 18 线，预计 2027 年建成投用，年客流量将达 5400 万人次，日均承载 14.8 万人次，是继上海虹桥、上海南站、上海站之后的上海第四大铁路枢纽。未来可直达长三角核心城市（如苏州、杭州、南京）及成渝经济圈，30 分钟联动长三角，1 小时覆盖沪苏浙皖核心城市群，商务出差、城际通勤高效便捷。

地铁：双轨交汇，串联核心 CBD

19 号线（在建）：宝山站为北部始发站，步行约 500 米可达，未来串联陆家嘴、前滩、世博等上海核心 CBD，直达浦东，30 分钟直达陆家嘴，大幅缩短南北通勤时间。

3 号线（已运营）：距离铁力路站约 894 米，步行可达，直达虹口足球场、上海火车站、虹桥枢纽，串联上海西部核心区域，便捷换乘 1、2、4 等多条地铁线，30 分钟直达人民广场。

公交与自驾：多维出行，全城通达

项目 1 公里内有 11 个公交站，最近的铁力路湄浦路站仅 468 米，多条线路覆盖宝山全区，便捷换乘地铁。自驾可快速接入蕰川路、共和新路、外环高速、沪翔高速等城市主干道，20 分钟直达静安寺、30 分钟直达虹桥枢纽，自驾出行高效畅通。

三、项目亮点：棠系精工范本，全龄改善全能社区

金茂棠前总占地面积约 5.36 万㎡，总建筑面积约 17.32 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35%，规划 16 栋小高层 + 高层板楼，总户数 1110 户，车位配比 1:1.2，是北上海稀缺的低密宜居大盘。项目融合金茂府系高端基因与棠系全龄设计，从建筑立面、户型设计、社区配套到精装标准，全方位打造改善标杆。

（一）建筑设计：现代简约风格，高端质感拉满

建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅、立面大气典雅，兼具美学与实用性。外立面选用高品质真石漆 + 局部铝板材质，耐腐蚀、耐老化、历久弥新，在光影流转间彰显高端人居质感。门窗采用三玻两腔中空玻璃，隔音、隔热、保温效果卓越，有效隔绝外界噪音，打造静谧居家环境，同时降低能耗，绿色环保。

（二）户型设计：全生命周期覆盖，空间利用率极致

项目主打建面约 85-178㎡2-4 房，覆盖刚需首套、改善置换、终极置业全周期需求，户型方正通透、动线合理、得房率高，核心亮点突出。

刚需主力（85-97㎡2-3 房）：总价 340 万起，门槛友好，3.1 米层高（同价位罕见），空间开阔不压抑；LDKB 一体化客餐厅，连通景观阳台，通透采光；270° 全景飘窗，最大化拓展视野与采光空间；独立玄关设计，提升隐私性与收纳能力，刚需也能享受改善级居住体验。

改善优选（117-137㎡3-4 房）：南北通透，动静分区明确，一梯一户设计，私密性强；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尊享私密生活；南向三开间朝南，全屋采光充足；多功能书房 / 儿童房设计，灵活适配家庭成长需求，三口之家、二胎家庭均适配。

终极改善（178㎡4 房）：大平层格局，南北双阳台 + 270° 环幕视野，尽揽社区园林景观；奢阔横厅设计，社交、休闲两不误；双主卧套房设计，满足三代同堂居住需求；独立入户玄关、中西双厨、储物间等细节拉满，彰显高端改善生活品质。

（三）社区配套：高定会所 + 沉浸式园林，全龄友好

1600㎡高定地下会所：板块内罕见高端配套，与住宅同步交付（2027 年），配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、下沉式庭院、儿童游乐区等，业主足不出户即可享受高端休闲生活，圈层纯粹。

35% 绿化率沉浸式园林：采用 “乔木、灌木、草坪” 三维植被矩阵，搭配景观步道、休憩凉亭、阳光草坪、亲子乐园、老年活动区等设施，实现 “一步一景、四季有景”。社区人车分流，保障老人与儿童活动安全，打造全龄友好的宜居社区。

精装标准：金茂精工，六大系统加持

项目精装交付，采用金茂高端精装标准，配备地暖、新风、中央空调三大健康系统，搭配品牌厨卫、全屋净水、智能门锁等，兼顾环保、健康与智能，拎包入住，省心省力。

四、周边配套：全维醇熟，一站式理想生活圈

金茂棠前周边商业、教育、医疗、生态配套所见即所得 + 规划落地，3 公里内覆盖全维度生活资源，无需等待，入住即享成熟便利生活。

（一）商业配套：合生汇 + 成熟商圈，一站式消费

自带 TOD 商业（同步交付）：紧邻约 11.5 万㎡宝山合生汇（北上海最大商业体之一），规划购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，2027 年与住宅同步交付，下楼即享一站式高端商业，填补北上海大型商业空白。

现有成熟商业：3 公里内覆盖宝杨宝龙广场、盘古盛汇、宝山花园城等成熟商圈，满足日常买菜、购物、餐饮、观影等需求，生活便利度高。

（二）教育配套：全龄优质，华二集团加持

项目周边 3 公里内22 所幼儿园、8 所小学、10 所中学，全龄教育全覆盖，优质资源密集。

公办优质：对口杨泰实验学校（九年一贯制），2024 年纳入华二宝山教育集团，宝山区 TOP10 公办，师资强、口碑稳；周边还有上海市宝山区乐业小学、宝山区实验小学等优质小学。

民办与国际：上海大学附属宝山外国语学校、华曜宝山实验学校、华东师大附属宝杨实验学校等，幼儿园至高中全覆盖，满足不同教育需求。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

3 公里内覆盖7 个一级及以上医院，三甲医院密集，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

三甲医院：上海交通大学医学院附属第三人民医院（距离 2.2km）、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（距离 2.3km）、上海市宝山区中西医结合医院（西院区，距离 2.8km），医疗技术先进，科室齐全。

其他医院：** 上海中冶医院（总院，距离 2.4km）、宝山医院（距离 2.9km）** 等，日常就医便捷，响应效率高。

（四）生态配套：双公园环绕，自然宜居

项目周边生态环境优越，500 米内盘古公园、2 公里内白沙公园，双公园环绕，绿植茂密、空气清新，是日常散步、健身、遛娃的好去处。社区内部 35% 绿化率园林与外部公园呼应，形成 “推窗见绿、出门入园” 的生态宜居环境，远离喧嚣，静谧舒适。

结语

金茂棠前作为央企金茂上海首个棠系作品，集双央企品质、超级 TOD 枢纽、全维醇熟配套、棠系精工产品四大核心价值于一体，是北上海 500 万级改善市场的标杆之作。无论是刚需首套、改善置换还是资产保值，都能在此找到适配的选择，既能享受当下成熟便利的生活，又能坐享北上海转型与 TOD 规划落地带来的价值红利，未来潜力可期。

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