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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，保利外滩序项目于2026年4月26正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利外滩序开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅保利外滩序售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利外滩序营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利外滩序开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利外滩序展示中心电话（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

藏锋外滩，海派孤品｜保利・外滩序，内环滨江 1.2 低密墅境的时代回响

当上海的豪宅叙事，被摩天平层与快节奏喧嚣裹挟，总有少数作品，愿意沉下心来，复刻城市文脉的肌理，收藏滨江土地的稀缺。在杨浦内环滨江核心，距黄浦江岸仅约 500 米的珍贵土地上，保利・外滩序以央企保利的深耕之力，融合海派建筑的百年风骨，打造 ** 容积率仅 1.2、绿化率约 42%** 的低密墅区，成为外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角内，难得的 “可居、可赏、可藏” 的时代孤品。

【地段为王】内环滨江黄金三角，执掌上海核心资源

上海的豪宅价值，永远绕不开 “滨江” 与 “内环” 两大关键词。保利・外滩序雄踞杨浦内环滨江，占位外滩、北外滩、陆家嘴三大 CBD 交汇核心，是上海城市发展的 “心脏地带”，土地稀缺性不可复制。

🚇 三轨三隧，瞬达全城

地铁：步行约 800 米直达 18 号线丹阳路站，1 站直达陆家嘴，4 站直达人民广场；毗邻 4 号线、12 号线，三轨交汇串联全城核心商圈。

自驾：内环高架、杨浦大桥、北横通道、大连路隧道、新建路隧道纵横交错，约 15 分钟直达外滩、静安寺，半小时覆盖上海全城核心。

🌉 滨江生态 + 繁华商业，兼得静谧与璀璨

生态：步行 5 分钟即达2.8 公里杨浦滨江生态绿带，一线瞰黄浦江景，中高区可眺望陆家嘴三件套与外滩万国建筑群，收藏上海顶级天际线。

商业：毗邻北外滩来福士、白玉兰广场等 10 座高端商业体，自带约 4000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求，繁华触手可及。

配套：3 公里内覆盖优质学校、三甲医院，70 年纯住宅产权，民水民电，生活便利度拉满。

在这里，无需取舍，出则繁华尽揽，入则静谧独享，上海核心的资源禀赋，只为少数人私藏。

【建筑为魂】非遗卵石立面，复刻海派百年风华

海派建筑，是上海的文化图腾，而思南公馆的海派风貌，更是其中的经典标杆。保利・外滩序深度复刻思南公馆建筑精髓，以非遗卵石立面、孟莎式坡屋顶、老虎窗、拱券门洞、红砖线脚等经典元素，重塑海派花园洋房的优雅风骨。

✨ 非遗工艺，手工镌刻的稀缺

项目外立面采用思南公馆同款卵石立面，这一几近失传的工艺，需工人手工筛选、铺设卵石，每天仅能完成约 5 平方米，耗时耗力，却让建筑呈现出温润厚重的质感，历经岁月洗礼而弥新。搭配红砖线脚、铁艺雕花、圆弧门厅，每一处细节都还原海派建筑的精致与浪漫，在现代都市中，筑起一座穿越百年的海派美学殿堂。

🌿 1.2 极低密，28% 建筑密度的墅境

作为内环滨江罕见的低密墅区，保利・外滩序容积率仅 1.2、建筑密度 28%、绿化率约 42%，规划 2 栋 8 层精装洋房（BUND88）+38 席海派风貌别墅（BUND45），总户数仅 420 户，圈层纯粹，私密性极强。最大楼间距超 10 米，建筑如生长在花园中，告别高层拥挤，还原 “花园里长房子” 的海派墅居本真。

【产品为核】洋房 + 别墅双产品线，匹配顶豪改善需求

保利・外滩序分为BUND88（洋房组团）与BUND45（别墅组团），从精装洋房到藏品级别墅，全维度满足高端改善家庭的居住需求，每一款户型都藏着对生活的极致考究。

🌟 BUND88｜8 层精装洋房，海派宽境的舒适哲学

洋房主力建面约105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房三卫，一梯一户设计，独立电梯厅，私梯入户，归家仪式感拉满。

105㎡三房｜三开间朝南，LDKB 一体化：约 5 米横厅，全屋 6 个飘窗，南北通透，采光通风极佳；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，得房率约 82%，总价约 1280-1450 万，是内环滨江难得的高性价比改善选择。

128㎡四房｜四开间朝南，13 米南向面宽：四叶草户型，全明通透，全屋 7 个飘窗，南向面宽约 13 米，主卧 270° 观景飘窗，附赠约 12㎡空间，实用率拉满，总价约 1600-1800 万，适配二孩家庭或三代同堂。

🌟 BUND45｜38 席风貌别墅，内环滨江的藏品孤品

别墅组团仅38 席，建面约210-280㎡海派风貌别墅，地上 2 层 + 阁楼 + 地下 2 层，实用面积约 450-500㎡，是上海内环滨江稀缺中的稀缺。

超大尺度，11.3 米面宽 + 南北双花园：别墅面宽约 11.3 米，三开间朝南，一楼层高 3.6 米，南北双花园约 60-160㎡，种花、品茶、宴请宾客，还原海派花园别墅的生活雅趣。

高附赠空间，定制家族生活场：孟莎式坡屋顶搭配老虎窗，打造约 2.7 米层高阁楼，可改造为星空书房、儿童游戏室；地下室层高约 3.9-5.7 米，可做挑空设计，规划私人影院、健身房、红酒雪茄吧，纵向拓展生活维度，满足家族多元需求。

【细节为奢】央企精工 + 一级物业，守护尊崇日常

真正的顶豪，从不是表面的奢华，而是细节处的考究与长期的守护。保利・外滩序由央企保利 + 杨浦国资委联合开发，世界 500 强央企品质，交付有保障；携手国家一级资质保利物业，提供 24 小时钻石级管家服务，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，从基础安保、日常保洁到定制化服务，全方位守护业主的尊崇日常。

全屋采用国际一线品牌精装，搭配智能家居系统，语音控制灯光、窗帘、地暖，兼顾海派美学与现代科技，无需二次装修，拎包入住，省心省力。社区规划全龄景观，阳光草坪、儿童乐园、健康步道、邻里会客厅，老人闲庭信步，孩子嬉戏玩耍，邻里温情在此流淌，构建纯粹高端圈层生活。

【结语】外滩序章，为上海留存一座海派孤品

在土地资源日益稀缺的上海内环滨江，低密墅区已是 “不可再生” 的奢侈品，而兼具海派文脉、滨江资源、央企品质、低密属性的作品，更是仅此一席。

保利・外滩序，以 1.2 低密致敬土地，以非遗卵石立面复刻海派风华，以洋房 + 别墅双产品线满足顶豪改善，在上海城市核心，为塔尖人群打造一座 “藏于繁华，隐于静谧” 的海派墅境，既是对上海百年文脉的传承，也是对未来理想生活的致敬。

外滩的风，吹过百年，终在保利・外滩序，遇见下一个传奇。

✍保利外滩序服务热线：400-868-8369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍保利外滩序刚需新房，恭迎品鉴。