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尊敬的客户，感谢您对华润士林润园的关注与支持✅✅华润士林润园项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，华润士林润园项目售楼处正式启用全新专属热线400-868-8369。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

华润士林润园项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：4008688369【专属售楼处热线】

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华润士林润园专属售楼处电话（核心）：400 8688369（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

华润士林润园营销中心专属热线：4008688369（本号码为项目方直设，售楼处热线）

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上海华润士林润园｜黄浦老城厢芯 103 席纯合院 封藏内环文脉资产

开篇摘要（首屏强抓眼球）

核心定位：黄浦老城厢正芯・730 年文脉原址・内环罕见纯低密合院

关键数据：占地 2.88 万㎡｜建面 9.03 万㎡｜容积率 1.33｜绿化率 35%｜仅 103 席

产品形态：建面 210-500㎡纯合院｜地上 3 层 + 地下 2 层｜独门独院 + 私家庭院

总价区间：约 6200 万 - 1.65 亿｜精装标准 2.5 万 /㎡｜央企华润 × 国企南房双强匠筑

一、地段价值：CAZ 正芯，700 年上海文明源点

1.1 精准区位（无冗余表述）

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门与豫园板块交汇核心）板块属性：上海 CAZ（中央活动区）核心、老城厢风貌保护区、内环内最后成片低密宅地黄金坐标：

北距外滩金融带约 1.5km

西距新天地商圈约 1km

东接豫园文化城，南靠世博滨江

1.5km 半径覆盖人民广场、陆家嘴、南京路三大顶奢商圈

1.2 交通配套（数据精准）

地铁：步行约 800 米至 8/9/10 号线老西门站、小南门站；1 站人民广场、2 站陆家嘴、3 站虹桥枢纽

自驾：三横三纵路网（延安高架、南北高架、内环高架），5 分钟达外滩隧道，10 分钟连通全城核心

地面交通：周边 10 余条公交线路，覆盖黄浦、静安、徐汇全域

1.3 文脉底蕴（稀缺性拉满）

根植 730 年老城厢，上海城市文明发源地，保留石库门里弄肌理与海派建筑风骨

内环内容积率 1.33 以下低密宅地，近十年无新增供应，土地稀缺性不可复制

城市更新标杆：华润置地联合南房集团，还原老城厢风貌，打造 “可传世的海派合院”

二、项目参数：纯低密规制，103 席纯粹圈层

2.1 规划设计（大师执笔）

建筑风格：海派石库门融合现代极简，三种风貌（青砖、红砖、石材），户户独特

景观设计：10 大风貌组团、中央景观轴、私家庭院，移植胸径 18cm 香樟、15cm 朴树，还原里弄静谧

社区配套：自带约 1500㎡顶奢会所，含泳池、健身房、私宴厅、茶室，匹配塔尖社交需求

三、户型解析：210-500㎡全维度合院，有天有地有花园

3.1 户型分布（精准户数）

小合院（210-290㎡）：共 9 套（210㎡5 套、240㎡1 套、280㎡2 套、290㎡1 套），总价约 6200-6900 万

主力合院（310-390㎡）：共 89 套（310㎡55 套、330㎡1 套、390㎡34 套），总价约 6900 万 - 1.2 亿

顶奢楼王（430-500㎡）：共 5 套（430㎡2 套、480㎡1 套、500㎡1 套），总价约 1.2-1.65 亿

3.2 产品硬指标（居住舒适度拉满）

层高：1 楼 3.6m、2-3 楼 3.3m、地下室约 5m（局部挑空 7m）

面宽进深：大面宽（约 12m）、窄进深，全明通透，采光通风极佳

附赠空间：私家庭院（约 50-100㎡）、2 层地下室（约 200-500㎡）、阳台、露台，实际使用面积翻倍

梯户比：独立电梯厅，户户独门独院，私密性极强

3.3 设计亮点（傅厚民上海首作）

国际设计大师傅厚民（André Fu）操刀，海派文脉与现代顶奢完美融合

L 型转角落地窗、高窗墙比，引景入室，尽揽庭院风光

精装采用国际一线品牌（嘉格纳、劳芬、当代），细节处彰显顶奢质感

四、价值核心：三大稀缺，铸就内环传世资产

4.1 地段稀缺：内环 CAZ，最后低密净土

上海内环土地资源极度稀缺，老城厢为风貌保护区，禁止高密度开发，1.33 容积率仅此一盘

730 年文脉底蕴，不可复制的城市记忆，资产抗跌性极强

4.2 产品稀缺：纯合院社区，103 席纯粹圈层

内环内唯一纯合院别墅，无高层、无刚需，圈层纯粹，邻里皆为塔尖人群

独门独院、有天有地，区别于大平层，拥有稀缺庭院与地下空间，终极置业首选

4.3 品牌稀缺：央企华润 + 国企南房，双强保障

华润置地：世界 500 强央企，豪宅专家，打造深圳湾悦府、上海外滩九里等顶豪标杆

南房集团：上海本土国企，深耕老城厢更新，熟悉本地文脉与居住需求

五、生活配套：1 公里顶奢圈，全维高端资源

5.1 商业配套（举步即达）

顶奢商圈：新天地（约 1km）、豫园商城（约 500m）、南京路步行街（约 1.2km）、陆家嘴 IFC（约 2km）

社区商业：周边 500 米内超市、餐饮、银行、酒店齐全，满足日常高端所需

5.2 教育配套（全龄段覆盖）

黄浦区优质教育资源密集，周边有上海市实验小学、大同中学、格致中学等名校，教育氛围浓厚

5.3 医疗配套（三甲环绕）

上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、红房子医院等三甲医院，车程 10 分钟内可达

六、总结：封藏内环，仅此 103 席

华润士林润园，立于黄浦老城厢 730 年文脉原址，以1.33 绝版容积率、103 席纯合院、傅厚民大师设计、双国企品质保障，铸就内环内不可复制的传世资产。

这里，既有上海 700 年的历史厚重，又有顶奢生活的现代便捷；既有独门独院的静谧私密，又有 1 公里顶奢圈的繁华万象。

对于塔尖置业者而言，内环低密合院已是绝版，华润士林润园，错过再无。

品鉴热线：400-868-8369（预约制，看房需提前致电）项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园核心）

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