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保利西郊和煦 领墅，扛把子入市！价格有惊喜！低调加推！G60科创+地铁红盘，优缺点曝光！

☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

最新消息，保利西郊和煦 火爆认购中！均价约69999元/平方！主推建面约96-165平高层/联排别墅！内附完整一房一

价表！

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保利西郊和煦 做为西南刚需三兄弟之一，（西南三兄弟九亭、泗泾、洞泾）

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缺点：洞泾相比其他两个发展是最晚的，九亭靠近七宝、大虹桥发展比较成熟，泗泾是上海6大动迁基地之一，也有地铁9号线，配套也比较完善。唯有洞泾基本上没有什么大的发展.还是一片空白。

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优点：但谁着G60科创走廊的正式落地成长，加上洞泾人工智能高地的正式产出，加上12号线的西延伸，洞泾好像是开挂了一样，一年一个样，发展速度超过前面的两兄弟，在G60科创走廊的持续发力下，洞泾的未来可能是上海的小张江，产业能极非常强，为洞泾的发展加足马力。保利央企有保证。

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保利西郊和煦

首付77万起！

上车利12号线旁墅区洋房红盘！

2024仅此一次，错过不再！

目前1期房源卖光☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

2期少量房源认购，售罄

3期6.20低调认购啦！少量几套

4期64套马上开始认购啦@@@

前期建档有2%优惠，据说认购当天可再享总房价1%优惠，抓紧冲！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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3期一房一价表：☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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2期一房一房表！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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1期一房一价表：☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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此为这次新货推出的部分一房一价表

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2024年7批次新房已经官宣，可以发现，总价400万左右新房，尤其是地铁房已经所剩无几。上海有轨交的热门置业板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都相续步入5万+，主力总价来到500万级。总价400万左右想要买到精装3房，如果再追求居住品质、舒适度，可供选择的余地可以说微乎其微。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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同时5站莘庄，房价减半，☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

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总价384万起买超感轨交96㎡三房两卫☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享

ü地铁！有，12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇

ü中心！有，G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD

ü品牌！有，央企保利☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

ü自然低密安静！有，20年浓荫区500米河岸1.5容积率

ü里子！有，高拓超感，真的将空间做到极致

ü性价比!有，400万左右墅区洋房

保利西郊和煦VS同批次“上车”盘☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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400万左右保利西郊和煦☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

一期首开建面约96㎡三房首付77万起

可谓是硬核产品的显眼“质价比”

户户带270°转角飘窗，完全适配双孩书桌+床+收纳的需求，

并且有海派拼花大堂，户户皆楼冠等堪称稀缺的亮点，让市场持续期待！

建面约96㎡进深做到约4.1米的横厅设计，也是小户型里做横厅少见的。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

更何况，相比同板块同级产品，四至五飘窗设计，让每户面积至少能多5%（房地产专家看完后评论道）

纵览一脉徐汇，莘庄等地令人却步的天价

对比同莘庄板块，差价达约500万！ （数据来源于贝壳）

更何况还是双央企品质，全系户型高拓的越级品质☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

！低总价低预算，上车上海都会轨交浓荫墅区的绝佳机会来了！

近邻华二，生活及未来跃级超享！

（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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有幸一睹超感作品真容，确实被震撼到了。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

开放当天人头涌动，坐无虚席！现场客户无不对于海派超感产生浓厚兴趣，而也因为这次的开放，很多客户都对于“超感”有了新的理解——无论是尺度/不计算面积部分，还是风格的领先，礼序的营造，都是超越目前！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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真无愧于400W级“必”看的轨交顶级改善热盘，

认购盛启☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

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建面约96-119㎡墅境平层

更有建面约126-165㎡联排艺墅

约96m三房两卫，首开有总价400万以内房源，不容错过！

六边形战士能打超能打☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

真的是400W级/首付77万起的产品硬核王

项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

有进阶改善需求的朋友，还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，做到了南向双卧+主卧套房设计+双卫设计，不失功能性的同时让总价更为友好。客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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该户型类1梯1户设计，拥有类独立梯厅，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

便捷交通——史诗级地铁线黄金线

一步到位当选兑现度看得见的！

【史诗级地铁线】☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！同时也为“不堪重负”的9号线减负！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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“滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米圆轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

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保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

2024超人气明星红盘

保利西郊和煦已取证

超感美学范本，超高拓，低总价☑️☑️保利西郊领墅售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

384万起入门级轨交墅区超感美学平层

大品牌好择址低密墅区迭代营造

首付77万起，上车保利上海轨交红盘

认购盛启，错过难再

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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