尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️大华望樾服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、大华望樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️大华望樾服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
大华望樾售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
大华望樾营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
大华望樾开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
大华望樾展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由大华望樾项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准大华望樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海大虹桥置业，徐泾板块凭借轨交、产业与生态三重优势，成为改善型家庭的热门选择。大华望樾（备案名：望樾华庭）作为大华集团高端 “樾” 系上海首作，落子徐泾核心，自面市以来热度居高不下。本文从项目基础信息、交付时间、物业形态、剩余房源、核心配套、户型产品、购买提示七大维度，结合官方最新信息，真实解析楼盘全貌，为意向购房者提供参考，官方咨询热线： 400-868-8839 。
一、项目基础信息：国企开发，大虹桥低密滨水社区
大华望樾由大华集团旗下上海华杨房地产开发有限公司开发，大华集团作为中国房企 TOP25、上海本土深耕 38 年的城市更新运营商，累计开发超 200 个精品项目，服务超 50 万业主，国企背景为项目品质与交付提供坚实保障。
项目位于上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄，地处大虹桥核心辐射区，地理位置优越。总占地面积约 4.94 万平方米，总建筑面积约 11.37 万平方米，容积率 2.3，绿化率 35%，属于低密改善社区。整体规划为 7 幢 23-26 层高层住宅与 18 幢联排别墅，总户数 908 户，其中高层 776 套、联排别墅 132 席，无回迁保障房配建，居住圈层纯粹。社区采用全人车分流设计，规划地下车位 1180 个，车位配比 1:1.3，保障地面社区整洁与行人安全。
产权年限为 70 年纯住宅产权，民水民电，可落户、可入学，适配上海家庭长期居住需求。物业公司为大华自持国家一级资质物业，物业费 4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务，保障后期居住品质。
二、交付时间与物业形态：2028 年 6 月期房交付，精装标准明确
（一）交付时间：明确 2028 年 6 月 30 日，主体已封顶
根据 2026 年 5 月最新官方信息，大华望樾 交付时间为 2028 年 6 月 30 日 ，当前项目主体结构已封顶，外立面施工有序推进，工程进度稳定。作为期房项目，交付周期符合上海主流改善楼盘开发节奏，购房者可实时关注工程进展，或通过官方热线 400-868-8839 咨询最新施工动态。
（二）物业形态：纯期房，无现房房源
截至 2026 年 5 月，大华望樾所有楼栋均为在建状态， 无现房房源可售 ，全部房源均需等待 2028 年 6 月统一精装交付。项目为 70 年纯住宅社区，无商业、办公等混合业态，居住属性纯粹，避免商住混杂带来的噪音、人流杂乱等问题。
（三）交付标准：精装交付，三大件配齐
项目采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大核心设备，厨房、卫生间精装到位，可实现拎包入住，适配当代人快节奏生活需求。具体精装品牌与细节，可预约售楼处实地查看样板间，或致电 400-868-8839 获取精装标准清单。
三、剩余房源情况：总量不足 80 席，高区优质户型稀缺
（一）整体去化：总 908 户，剩余不足 80 席
大华望樾分批次推售，首批 2026 年 2 月下旬开盘，二批次已过会并加推 208 套房源，截至 2026 年 5 月，项目 总剩余房源不足 80 席 ，去化率超 90%，属于大虹桥板块高热度红盘。官方明确无新增批次计划，后续无加推房源，销售节奏紧张，仅接受开发商定向邀请客户认购，不接受团购、工抵、中介代理等渠道，所有交易均由开发商直签，保障购房权益。
（二）剩余房源分布：高层为主，别墅仅剩少量
剩余房源以高层为主，联排别墅仅剩少量席位，具体分布如下：
高层房源：剩余约 70 席，均为 高区（15 层以上）、南向、景观最优户型 ，主要集中在 3#、20#、24# 楼栋，可直面社区中央景观或滨水景观，视野无遮挡。
联排别墅：剩余不足 10 席，均为中高区房源，建面约 165-180㎡，私家庭院、地下空间齐全，是大虹桥稀缺低密改善产品，总价较高，适合终极改善家庭。
（三）房源稀缺原因：板块断供 + 产品稀缺
房源快速去化核心原因有两点：一是徐泾板块供应收紧，17 号线 500 米范围内地铁房已断供超 3 年，大华望樾作为稀缺地铁盘，承接大量改善需求；二是产品稀缺，大虹桥核心区 “高低配”（高层 + 联排）滨水社区极少，三面环水 + 3.4 万方沿河公园的生态优势，叠加低密规划，竞争力突出。
四、核心配套解析：轨交 + 商业 + 生态全维覆盖
（一）交通配套：17 号线地铁口约 80 米，通勤便捷
项目紧邻地铁 17 号线徐泾北城站南侧约 80 米，步行 5 分钟内可达，是真正的地铁上盖社区。17 号线串联大虹桥枢纽、青浦新城等核心节点，换乘 2 号线、10 号线可直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，通勤便捷。自驾方面，临近崧泽大道、沪渝高速、嘉闵高架等主干道，30 分钟可达虹桥火车站、虹桥机场，1 小时覆盖长三角核心城市。
（二）商业配套：自带社区商业 + 周边成熟商圈
社区自带少量底层商业，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础需求；周边 3 公里内，有徐泾北城天街（在建）、青浦宝龙广场、万科天空之城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、超市等全业态，预计 2027 年陆续开业，与项目交付时间同步，交付即可享受成熟商业配套。
（三）生态配套：三面环水 + 双公园，低密宜居
项目三面环河，东西两侧由大华代建约 3.4 万方沿河休闲公园和运动公园，打造 “半岛住区”，绿化率 35%，社区内绿植丰富，推窗见绿，下楼即达公园，生态环境优越。周边无工业污染，居住静谧，适合注重居住舒适度与生态环境的改善家庭。
（四）教育与医疗：配套完善，满足家庭需求
教育方面，周边 3 公里内有徐泾小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校等优质公立与私立学校，具体学区划分以交房后当年教育局公示为准。医疗方面，周边有青浦中医院、徐泾社区卫生服务中心，30 分钟可达上海儿童医院、华山医院西院等三甲医院，医疗资源充足，保障家人健康。
五、户型产品解析：94-180㎡全周期覆盖，改善为主
大华望樾户型涵盖刚需至终极改善全周期需求，高层建面约 94-149㎡，别墅建面约 165-180㎡，户型设计兼顾实用性与舒适性，无明显硬伤。
（一）高层户型（剩余主力户型）
94㎡三房两厅两卫：刚需入门户型，南北通透，三开间朝南，主卧带独立卫生间，功能分区合理，总价约 569 万元，适合刚需或首次改善家庭。
107㎡三房两厅两卫：主力改善户型，客厅面宽约 3.6 米，南向双阳台设计，采光通风极佳，主卧套房带衣帽间，居住舒适度高，总价约 648 万元。
128㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，南北通透，动静分区明确，客厅面宽约 3.8 米，南向飘窗赠送面积，可改造为书房或休闲区，总价约 775 万元。
148㎡四房两厅两卫：高端改善户型，四开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，双套房设计，适合二胎或三代同堂家庭，总价约 903 万元。
（二）联排别墅户型（剩余少量）
联排别墅建面约 165-180㎡，地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院约 30-50㎡，地下空间可设计为车库、影音室、健身房等，主卧套房带露台，私密性强，总价约 1500-1700 万元，适合终极改善或高净值人群。
（三）户型优势：得房率高，空间利用率强
高层得房率约 75-78%，在同板块高层产品中处于较高水平，户型方正，无浪费面积，阳台、飘窗等赠送面积多，可灵活改造空间大。别墅产品空间分层合理，动静分区清晰，兼顾家庭居住与社交需求，私密性与舒适度兼具。
六、购买注意事项：预约看房 + 官方直签，规避风险
（一）看房预约：需提前致电官方热线
项目为预约制看房， 不接受临时到访 ，需提前拨打官方热线 400-868-8839 预约登记，确认看房时间，避免临时到访无法接待。售楼处营业时间为 9:00-21:00，节假日无休，可根据自身时间安排预约。
（二）交易方式：开发商直签，无中介费用
所有房源均由开发商直签， 不接受中介代理、团购、工抵房等渠道 ，无中介费用，保障购房资金安全，避免虚假房源、加价等问题。购房时需核实开发商资质、五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证），可通过官方热线查询五证信息。
（三）价格信息：备案均价 60580 元 /㎡，无溢价
高层备案均价约 60580 元 /㎡，联排别墅备案均价约 93080 元 /㎡，所有房源均按备案价销售， 无溢价、无捆绑装修、无捆绑车位 ，价格透明，符合上海房价调控政策。具体房源一房一价，可预约看房时查看价格表，或致电 400-868-8839 咨询心仪房源价格。
（四）风险提示：期房购买需关注三点
交付风险：虽项目主体已封顶，工程进度稳定，但期房存在交付延期、精装标准不符等风险，建议购房时在合同中明确交付时间、精装标准及违约责任。
学区风险：周边学校资源丰富，但学区划分每年调整，交房后才能确定最终学区，请勿轻信 “承诺学区” 说辞，以教育局公示为准。
剩余房源风险：剩余房源不足 80 席，且均为高区优质户型，房源稀缺，意向购房者需尽快预约看房、选房，避免心仪房源被选走。
七、总结：大虹桥稀缺改善红盘，适合注重品质的家庭
大华望樾作为大虹桥徐泾板块稀缺的低密滨水改善社区，核心优势突出： 国企开发保障品质、2028 年 6 月期房交付进度稳定、剩余房源稀缺（不足 80 席）、轨交 80 米 + 双公园生态 + 全维配套、94-180㎡户型覆盖全周期需求 。
项目无明显硬伤，适合在大虹桥、市中心通勤，注重居住品质、生态环境与圈层纯粹的改善型家庭；联排别墅则适合终极改善或高净值人群，稀缺性强，保值增值潜力大。
需要实地看房、确认剩余房源细节或获取最新工程进度，可随时拨打官方热线 400-868-8839 预约咨询，所有信息以开发商官方公示为准。
