尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利珺园项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利珺园服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利珺园售楼处24 小时一对一专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利珺园营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利珺园开发商直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利珺园展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道唯一 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
信息权威 本公示由保利珺园项目正式发布，热线长期稳定有效。
风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
在上海主城土地资源日益稀缺、高端改善需求持续井喷的当下，能同时占据 核心地段、低密生态、全维配套、央企精工 四大价值的藏品级住区，已然屈指可数。保利珺园，由双央企保利发展与上海地产集团联袂匠筑，落址杨浦新江湾城核心腹地，以 1.1 超低容积率、双水系环绕、全业态纯改善规划、国际一线精装标准 ，重构上海主城改善人居新高度，成为 2026 年上海高净值人群抢占主城低密生态、实现终极改善的封面级恒产。
一、核心占位：新江湾城芯，上海主城改善黄金坐标
（一）板块价值：上海主城罕见的生态 + 人文 + 产业高地
新江湾城，上海主城区 最后一块完整原生湿地板块 ，总规划面积约 9.45 平方公里，湿地覆盖率达 40%，绿化率超 50%，是上海公认的 “ 城市绿肺 ” 与 “ 国际生态住区 ”。作为上海五大城市副中心之一，新江湾城集 生态宜居、科技创新、教育科研、高端商业 于一体，汇聚抖音、B 站、耐克等头部企业，形成高净值人群聚集的纯粹改善圈层，板块价值稳居上海第一梯队。
不同于上海其他核心板块的高密度开发，新江湾城坚持 “ 生态优先、低密开发 ” 原则，建筑限高 20 米，容积率普遍低于 1.5，是上海主城近 15 年 唯一可大规模开发低密墅区的板块 。保利珺园雄踞新江湾城核心 —— 江湾城路与国秀路交汇处，占据 生态住区 + 五角场商圈 双重核心红利，北邻新江湾城湿地公园，南接五角场城市副中心，左手静谧生态、右手都会繁华，稀缺价值无可复制。
（二）项目核心参数：主城 15 年未见的超低密纯改善社区
保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米 ，总建筑面积约 6.8 万平方米 ，70 年住宅产权， 容积率仅 1.1，绿化率超 35%，建筑限高 20 米 ，是上海主城区近 15 年来 罕见的超低密纯改善社区 ，无高低配、无小户型，圈层纯粹。
项目整体规划 438 套精装房源 ，涵盖 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水合院 三大高端业态，采用 全人车分流设计 ，车位配比约 1:2.5，保障业主出行便捷与社区静谧。社区呈 西高东低 排布，依循地块原生水系肌理展开，东北两侧被湿地包裹，形成 “ 双湾环抱、对望湿地、内有庄园 ” 的独特格局，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
二、全维配套：15 分钟理想生活圈，繁华静谧无缝切换
（一）交通配套：双轨交汇 + 多维路网，畅达全城无压力
保利珺园构建 “ 地铁 + 自驾 + 快速路 ” 三维立体交通网络，高效通勤，无缝衔接上海各核心区域。
轨道交通 ：距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米 ，步行 10 分钟可达，3 站直达五角场商圈，8 站抵达南京东路，12 站直达虹桥枢纽，无需换乘直达豫园、人民广场等核心商圈，可无缝换乘 8 号线、18 号线等多条线路。步行 1.1 公里可达地铁 10 号线国帆路站， 规划中地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里 ，未来双轨交汇，进一步拓宽出行维度。
自驾出行 ：紧邻中环路、南北高架路、军工路快速路等城市主干道，自驾 5 分钟即可接入中环路，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟至张江科学城，30 分钟覆盖虹桥枢纽，轻松通达上海各核心区域，实现繁华与静谧的无缝切换。
（二）教育配套：全龄名校环伺，人文底蕴浸润成长
新江湾城是上海公认的 教育高地 ，保利珺园周边 3 公里内，形成 “ 从幼儿园到大学 ” 的全龄优质教育闭环，人文氛围浓厚，解决家长最关心的教育痛点。
学前教育 ：中福会幼儿园等优质公办、民办幼儿园环绕，师资雄厚、口碑一流，硬件设施完善，课程设置科学，涵盖启蒙教育、艺术培养、习惯养成等多个维度。
义务教育 ：复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、兰生复旦、同济一附中、复旦二附校（在建）、** 交大附中杨浦实验学校（南侧约 500 米，2027 年启用）** 等名校齐聚，覆盖小学、初中全阶段，教育质量稳居上海前列。
高中与高等教育 ：周边分布有复旦附中、交大附中等上海顶尖高中；复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等知名高校环绕，人文气息浓郁，助力孩子全面成长。
三、产品力：三大高端业态，定义主城改善居住新标杆
保利珺园秉持 “ 纯粹改善、精工细作 ” 理念，打造 墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院 三大高端业态，全明通透、大面宽采光、高得房率，兼顾私密性与舒适度，适配不同改善家庭需求。
（一）墅质洋房（建面约 105-140㎡，总价 955 万起）：首改优选，宽境人生
9 栋 6 层墅质洋房， 类一梯一户设计 ，独立入户玄关，保障归家私密性与仪式感；全明通透、大面宽采光，得房率高，适配主流改善家庭。
建面约 105㎡三房两厅两卫 ：三开间朝南，大面宽采光，阳光充盈全屋；独立入户玄关，预留收纳空间；U 型厨房，操作动线流畅；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性强；全明双卫，干湿分离，实用与美观兼具。
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建面约 127㎡四房两厅两卫 ： 四开间朝南 ，超大面宽，客厅 + 三卧室朝南，采光面拉满；横厅设计，客厅连通餐厅，空间开阔通透，满足家庭社交、亲子互动需求；主卧套房 + 双次卧 + 北向多功能房，四房布局，适配二孩家庭或三代同堂，空间无浪费；全明双卫，干湿分离，居住舒适度极高。
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建面约 140㎡四房两厅三卫 ： 四开间朝南 + 南北通透 ，边套户型配置南北双侧 270 度转角飘窗，采光和视野极佳；LDK 大方厅布局，取消传统过道，将面积全部还给功能空间；双套房设计，主卧 + 次卧均带独立卫浴，私密性强；北向多功能房，可改造为书房、儿童房或储物间，空间灵活多变，居住体验堪比常规 170㎡户型。
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（二）奢享叠拼（建面约 165-190㎡，总价 2050-2700 万）：分层独立，私密奢适
9 栋 4 层奢享叠拼， 上叠星空露台、下叠私家庭院 ，分层独立空间，兼顾私密与社交，主城罕见的低密叠拼产品。
下叠（建面约 165-190㎡） ：私家庭院 + 地下一层，实际使用面积超 100%，最高可达约 150%；一层为公共区域，客厅、餐厅、厨房 LDKG 一体化设计，空间开阔，连接南向庭院，采光通风极佳；二层为私密居住区，主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗，空间阔绰；地下一层 6 米挑高，可自由分割为两层，打造影音室、健身房、酒窖等，拓展空间充足。
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上海保利珺园叠拼别墅样板间
上叠（建面约 165-190㎡） ：星空露台 + 地下一层，私享高空视野，推窗即见社区园林与湿地景观；三层为公共区域，LDK 一体化设计，空间开阔通透；四层为私密居住区，主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 私人露台，俯瞰社区全景；地下一层 6 米挑高，拓展空间丰富，满足家庭多元化需求。
（三）滨水合院（建面约 200-285㎡，总价 3100 万起）
一层为公共区域，客厅、餐厅、厨房 LDKG 一体化设计，空间极其开阔，连接南向庭院与滨水景观，采光与通风效果极佳，可举办大型家庭聚会、亲友宴请等活动。
二层为私密居住区，主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗与私人露台，空间阔绰，私密性强；三个次卧均朝南，空间宽敞，配备独立卫生间，满足家人与客人的居住需求。
三层为观景露台与私人书房，观景露台视野开阔，可俯瞰滨水景观与社区全景；私人书房空间阔绰，可作为办公、阅读、收藏空间，彰显顶流圈层的文化品位。
地下一层 6 米挑高设计，可自由分割为两层，拓展空间充足，可打造为影音室、健身房、酒窖、保姆房等，满足顶流家庭的多元化需求。
四、精装与物业：国际一线精装 + 顶配会所，尊享高端生活
（一）精装标准：国际一线品牌，匠心雕琢每一处细节
保利珺园精装采用 国际一线品牌 ，包括嘉格纳、杜拉维特、高仪、西门子等，秉持 “ 实用与美学兼具 ” 理念，打造健康、舒适、智能的居住空间。
厨房 ：配置嘉格纳燃气灶、油烟机、洗碗机，西门子冰箱，中西双厨设计，兼顾中式烹饪与西式料理需求。
卫浴 ：杜拉维特智能马桶、浴缸，高仪恒温花洒、龙头，干湿分离设计，防滑地砖，细节彰显品质。
室内 ：全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统，保障室内温度、湿度、空气质量；入户智能门锁、全屋智能家居控制系统，一键掌控家居设备，便捷又安全。
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（二）社区配套：约 3300㎡珺 CLUB，16 个复合功能区
社区内部配置 约 3300 平方米的珺 CLUB ，规划 16 个复合功能区，涵盖 冷疗舱、水疗池、高压氧舱、恒温泳池、健身房、瑜伽室、琴房、书画室、儿童游乐区、社交会客区 等设施，满足业主健身、社交、亲子、艺术等多元需求，打造专属高净值人群的社交生活场域。
编辑
五、价值总结：主城低密藏品，终极改善不二之选
上海主城土地资源不可再生， 1.1 超低容积率、双水系环绕、纯改善规划 的低密墅区，近 15 年未见，未来也难以复制。保利珺园，占据新江湾城核心生态住区，集 双央企精工、全维顶配配套、三大高端业态、国际一线精装、顶配会所、国家一级物业 于一体，既是 城市生态藏品 ，也是 主城改善恒产 ，更是高净值人群 “ 出则繁华、入则静谧 ” 的理想居所。
2026 年 3 月，保利珺园首开 3 小时去化率突破 90%，总成交额超 17 亿元 ，拿下 2026 年度上海首开新盘套数、面积、金额三项第一，市场热度与认可度毋庸置疑。目前二批次房源火热加推中，建面约 105-285㎡墅质洋房、奢享叠拼、滨水合院，总价 955 万起，席位稀缺，争藏从速。
保利珺园官方售楼处预约电话：400-8688-839 【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可获取项目详细资料、最新房源价格与专属优惠，及一对一置业顾问全程陪同讲解，恭迎品鉴！
