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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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时代之城于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅时代之城售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅时代之城售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅时代之城售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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上海华润华发・时代之城（备案名：润辰名邸），是由华润置地与华发股份双央企联合开发的低密全能大盘，坐落于嘉定南翔云翔板块核心，占位虹桥北辐射圈，是集高层、叠墅、商业、会所、公园于一体的全维改善标杆社区。以下从核心概况、区位交通、社区规划、产品户型、精装标准、配套资源、物业与价值七大维度，全面解析项目核心价值。

一、核心基础概况

开发商：上海润喆翔云置业有限公司（华润置地 + 华发股份联合开发，双央企背书，资金与品质保障力强）。

项目地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄、惠亚路 299 弄（嘉前路与惠亚路交汇处）。

规模指标：总占地面积约 12.5 万㎡，总建筑面积约 30 万㎡，容积率 2.2-2.4，绿化率 35%-40%，规划 38 幢 5-26 层住宅（高层 + 小高层 + 叠墅），总户数 2871 户，车位配比 1:1.2-1:1.3，全人车分流设计，70 年住宅产权。

价格与交付：均价约 57083 元 /㎡，总价 508-970 万元 / 套；精装交付（装标约 5000 元 /㎡），预计 2026 年 6 月 - 2027 年 3 月分批交房。

物业公司：华发物业（国家一级资质），物业费 4.8 元 /㎡/ 月。

二、区位与交通：双轨交 + 双快速路，衔接主城与虹桥

1. 区位价值

项目地处南翔 3.0 云翔板块核心，紧邻南翔古镇，承接虹桥国际开放枢纽与上海主城双重辐射，属于虹桥北拓展的重要居住承载区，既享成熟板块烟火气，又拥新兴规划红利。

2. 交通配套

地铁：距 11 号线陈翔公路站约 900 米，步行可达，11 号线直达徐家汇、前滩等核心商圈；紧邻在建嘉闵线（预计 2027 年通车），未来可换乘 2/10/17 号线，串联虹桥、浦东，双轨交加持提升通勤效率。

自驾：距嘉闵高架约 400 米、沪嘉高速约 1 公里，快速衔接外环、中环，直达虹桥枢纽（约 15 分钟）、静安寺（约 25 分钟），全城通勤便捷。

公共交通：周边多条公交线路环绕，覆盖南翔、嘉定新城及普陀等区域，满足日常短途出行需求。

三、社区规划：低密高绿 + 全龄场景，打造高端居住体验

1. 建筑设计

采用现代简约风格，外立面以银色铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 釉面陶板组合，质感高级且经久耐用；玻璃为双层中空 Low-E 玻璃，隔音达 42 分贝，兼顾采光、隔热与私密性，建筑线条简洁大气，社区整体颜值与品质兼具。

2. 景观规划

打造 **“一核两带多组团”** 景观体系，中央核心区设约 8000㎡中央园林，包含阳光草坪、叠级水景、互动儿童乐园、林下休闲区等；两条景观轴线贯穿社区，串联各楼栋，搭配 35%-40% 高绿化率，种植全冠乔木与四季花卉，实现 “移步异景、四季常青”，同时预留社区活动空间，满足全龄休闲需求。

3. 高配社区配套

约 2500㎡高端会所：内设恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童活动室等，满足业主健身、社交、宴请等高端需求，实景已部分呈现。

商业配套：自带约 1.2 万㎡社区商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮、咖啡等业态，满足日常一站式消费；周边紧邻南翔印象城 MEGA、山姆会员店（南翔店），大型商业配套成熟。

全龄友好设计：社区内规划儿童游乐区、老年康养区、青年运动跑道，覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求；全社区无障碍通道、夜光跑道、智能安防系统，兼顾居住舒适度与安全性。

4. 智能社区

植入数字神经网，入口设人脸识别 + 智能测温闸机，园林配备 AI 监控（自动识别高空抛物），地下车库有反向寻车系统；全屋预留智能家居接口，支持智能门锁、智能灯光、智能窗帘等设备接入，打造便捷安全的智慧生活。

四、产品与户型：全维覆盖刚需到改善，空间利用率高

项目采用高层 + 叠墅复合产品线，精装交付，主力户型涵盖 89-135㎡高层三至四房、140-177㎡叠墅，适配刚需、刚改、改善等不同客群，空间设计注重通透与实用性。

1. 高层户型（精装）

89-97㎡ 三房一卫（刚需主力）：总价 445 万起，三开间朝南，宽景阳台，主卧带飘窗，U 型厨房设计，空间紧凑无浪费，适配三口之家或年轻夫妻。

104-108㎡ 三房两卫（刚改优选）：南北通透，独立餐客厅，主卧套间设计（带独立卫浴 + 衣帽间），次卧朝南，动静分区清晰，兼顾居住舒适度与私密性。

124-133㎡ 四房两卫（改善标杆）：124㎡户型主卧配 270° 飘窗，视野开阔；133㎡户型采用大横厅设计，独立餐客厅，四开间朝南，南北通透，空间尺度感强，适配二胎家庭或三代同堂。

2. 叠墅户型（精装）

140-177㎡ 上叠 / 中叠 / 下叠：上叠带空中花园，中叠带露台，下叠带私家庭院 + 地下储物间；叠墅均为南北通透，客厅挑高设计，主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间），功能分区明确，兼具私密性与舒适度，适配高端改善客群。

五、精装标准：一线品牌 + 三大系统，拎包入住

项目精装标准约 5000 元 /㎡，全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风系统三大核心系统，采用西门子、高仪、东芝、霍尼韦尔等一线品牌，品质有保障。

1. 核心系统

中央空调：东芝品牌，制冷制热均匀，节能静音。

地暖：东芝品牌，全屋铺设，冬季恒温舒适。

新风系统：霍尼韦尔品牌，24 小时置换室内外空气，过滤 PM2.5，保障室内空气质量。

2. 厨卫精装

厨房：西门子灶具、油烟机、洗碗机，定制橱柜，石英石台面，预留嵌入式家电接口，空间利用率高。

卫生间：高仪花洒、水龙头，科勒马桶，定制浴室柜，干湿分离设计，防滑地砖，细节人性化。

3. 其他细节

全屋实木复合地板，入户智能门锁，客厅背景墙，卧室定制衣柜，阳台防水处理，开关插座采用西门子品牌，精装细节拉满，实现拎包入住。

六、周边配套：全维成熟，一站式生活无忧

1. 教育配套

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全学段：南翔幼儿园、南翔小学、南翔中学、嘉定二中、上海大学附属学校等，均在 3 公里范围内，满足孩子就近入学需求。

2. 医疗配套

周边医疗设施完善，南翔医院（二级甲等）、嘉定区中心医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三级甲等）等，距离项目均在 5 公里范围内，为家人健康保驾护航。

3. 生态配套

紧邻留云湖公园、南翔公园、古猗园等生态绿地，日常可散步、休闲、观景，生态环境优越；社区内部高绿化 + 中央园林，内外双景，宜居性强。

4. 商业配套

除自带社区商业外，周边大型商业体环绕：南翔印象城 MEGA（约 1 公里）、山姆会员店（南翔店，约 800 米）、中冶祥腾城市广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常及周末消费需求。

七、项目价值总结

1. 核心优势

双央企品质保障：华润置地 + 华发股份联合开发，建筑质量、精装标准、物业运维均有保障，交付口碑良好。

低密宜居社区：容积率 2.2-2.4，绿化率 35%-40%，全人车分流，中央园林 + 高配会所，居住舒适度高。

双轨交 + 成熟配套：11 号线 + 嘉闵线（在建），快速衔接主城与虹桥；周边教育、医疗、商业、生态配套完善，一站式生活无忧。

全维户型覆盖：89-177㎡高层 + 叠墅，精装交付，适配刚需到改善全客群，空间设计合理，利用率高。

2. 适合人群

刚需 / 刚改客群：追求低密宜居、双轨交通勤、成熟配套的三口之家或年轻夫妻。

改善客群：注重居住品质、社区环境、私密空间的二胎家庭或三代同堂。

虹桥 / 主城通勤客群：在虹桥、静安、徐家汇等区域工作，追求便捷通勤与高性价比的购房者。

综上，华润华发・时代之城凭借双央企背书、低密社区规划、全维户型设计、成熟配套资源，成为上海外环置业的热门标杆项目，兼具自住舒适度与未来保值潜力。

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