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4.优先参观样板间、会所，沉浸式体验海派低密奢居

保利海上臻悦｜中环科创芯・东方美学奢宅，央企准现房，值此珍藏！

保利海上臻悦售楼处预约热线：400-118-5086【官方认证】

项目地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（保利海上瑧悦东方美学馆）

在上海 “北转型” 战略蓝图上，中环科创走廊正崛起为城市新增长极。保利海上臻悦，作为央企保利发展 “臻悦系” 高端标杆，落子南大智慧城核心区，占位中外环间黄金区位，以东方美学为魂、以科创势能为翼、以全维配套为基，匠筑建面约 99-154㎡精装三至四房，总价 560 万起，为上海改善家庭敬献 “通勤快、配套全、品质高” 的理想人居范本。

一、战略高地：南大智慧城，上海下一个中环科创极

上海 “十四五” 重点转型五大区域之一、2035 规划核心承载区 ——南大智慧城，总规划体量约 540 万方，定位 “中环科创第三极”，与张江、漕河泾形成科创 “黄金三角”，集聚人工智能、生物医药、数字经济等前沿产业，未来将导入约 10 万高精尖人才，成为北上海产业升级与价值腾飞的核心引擎。

保利海上臻悦雄踞智慧城核心腹地，坐享产业集聚 + 人才导入 + 城市更新三重红利，既是科创精英的首改善选，更是资产配置的优质标的，未来增值潜力可期。

二、双轨 TOD：15 号线 + 规划 22 号线，30 分钟通达全城

交通，决定人居的边界；效率，定义生活的质感。

地铁出行：项目距15 号线丰翔路站直线约 500 米（步行约 8 分钟），15 号线纵贯普陀、静安、徐汇、闵行，直达上海南站、紫竹高新区，串联城市核心商圈；未来规划22 号线在此换乘，双轨交汇加持，便捷度再升级。

双 TOD 加持：紧邻丰翔路站 + 南大路站双 TOD，规划总建面约 71 万方，丰翔路 TOD 已确定引入华润万象系商业，未来地下联通、地上繁华，集购物、餐饮、休闲、办公于一体，下楼即享高端商业集群。

自驾路网：中环、外环、沪嘉高速、沪太公路等主干道环绕，自驾约 10 分钟达中环、15 分钟直达人民广场、20 分钟抵陆家嘴，30 分钟通达虹桥枢纽、浦东机场，畅达全城无压力。

三、央企护航：保利发展绿档开发，准现房交付无忧

买房选央企，安全是第一要义；臻悦系品质，口碑是最好证明。

实力央企：开发商为保利发展控股（世界 500 强、央企 TOP5），深耕上海 20 余年，绿档房企资金稳健，无烂尾、减配风险，交付实力有口皆碑，为置业者筑牢安全底线。

高端臻悦系：“臻悦系” 为保利高端产品序列，上海首献，定位 “东方文化奢作”，从建筑设计、园林景观到精装标准，均以顶格规制打造，只为匹配城市改善家庭的高端居住需求。

精装准现房：预计2026 年 6 月 30 日精装交付，准现房缩短等待周期，实景可鉴、品质可见，规避期房不确定性，买得放心、住得安心。

四、东方美学：一园三堂・松石间意，低密奢境藏风雅

建筑，是生活的容器；园林，是心灵的居所。

保利海上臻悦总占地约 5.72 万方，总建面约 21 万方，容积率仅 2.6、绿化率高达 35%，规划 13 栋 17-26 层高层住宅，错落式布局、楼间距宽达 45-60 米，全方位保障通风采光与观景视野，低密静谧，宜居度拉满。

东方园林：以 “一园三堂、松石间意” 为设计灵感，匠造约 8000㎡中央园林，铺展 200 米灵动水系，搭配假山叠石、亭台水榭、四季植被，一步一景、移步换景，复刻江南园林的雅致意境，推窗即见绿意，归家如入画境。

归家仪式：约 10 米挑高精装大堂，采用东方美学设计，石材铺装、金属线条、雅致灯饰，兼具大气与精致，营造酒店式尊崇归家体验，每一次回家都是一场仪式感的回归。

全人车分流：社区实行全人车分流设计，车位比 1:1.14，配备 1880 个车位，充电桩覆盖率高达 90%，既保障地面行人安全，又减少噪音尾气干扰，让社区更静谧、居住更舒适。

五、全龄奢配：5000㎡会所 + 双商业，一站式高端生活场

成熟配套，是品质生活的底气；全龄奢配，是幸福日常的保障。

社区会所：约5000㎡全龄会所，奢配恒温泳池（含儿童池）、健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区等，兼顾社交、健身、亲子需求，日常即享酒店式尊崇体验，不用远行，就能满足全家休闲娱乐。

商业配套：自带约 8000㎡地铁商业体，预计 2026 年同步交付，下楼即达超市、餐饮、便利店；周边山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇等商业环伺，步行可达，满足日常购物、家庭聚餐、朋友聚会等多元需求。

生态资源：紧邻约 14 公顷南大公园，直线距离仅约 258 米，推窗见绿、出门入园，日常可漫步、慢跑、亲子嬉戏，私享城市绿肺，鲜氧生活触手可及。

六、全龄教育：公办幼儿园 + 优质中小学，护航子女成长

教育，是家庭的核心关切；文脉，是孩子的成长底色。

项目周边全龄优质教育环伺，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系，人文氛围浓厚，护航子女成长每一步。

社区幼儿园：自带12 班公办幼儿园，位于社区东北侧，与住宅区分开设置，方便业主子女就近入园，安全省心。

优质中小学：3 公里范围内覆盖 ** 上海大学附属小学、祁连中心校、上海大学附属学校、上大附中（市级实验性示范性高中）** 等多所优质公办学校，师资雄厚、教学质量优异，不用远行，就能享受优质教育资源。

七、三甲医疗：3 公里内双三甲，全时段健康守护

健康，是幸福生活的基石；医疗，是安心居住的保障。

项目 3 公里范围内汇聚双三甲医院，优质医疗资源环绕，为全家健康保驾护航，日常就医便捷、紧急情况无忧。

上海市宝山区大场医院（三甲）：直线距离约 1.8 公里，步行可达，提供全面医疗服务。

上海德济医院（三甲）：直线距离约 2.9 公里，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，全时段守护家人健康。

八、王牌户型：99-154㎡全明通透，得房率高适配全周期

户型，决定居住的舒适度；空间，承载家庭的幸福感。

保利海上臻悦主打建面约 99㎡三房、130㎡四房、154㎡四房三大主力户型，全系南北通透、全明格局、三开间朝南设计，得房率高，空间利用率强，从三口之家到三代同堂，全生命周期需求一站式满足。

（1）99㎡三房两厅两卫｜明星刚需首改，560 万起

三开间朝南：客厅 + 主卧 + 南向次卧三面朝南，南向面宽约 8.9 米，采光充足、四季温暖，比同板块竞品更舒适。

全明格局：厨房、卫生间全明无暗间，通风极佳，避免潮湿闷热，梅雨季也干爽舒适。

U 型厨房：约 6㎡U 型厨房，洗切炒动线流畅，3.2 米操作台面，可容纳两人协作，家庭烹饪更温馨。

主卧套房：主卧带独立卫生间 + 飘窗，私密舒适，超大收纳空间，尊享私密生活。

（2）130㎡四房两厅两卫｜改善进阶优选，空间阔绰

奢阔横厅：约 6.2 米超大横厅设计，连接南向阳台，采光通透、视野开阔，可承载家庭聚会、朋友宴请、亲子互动等多元场景。

四房布局：四房设计，空间灵活，可做儿童房、老人房、书房、茶室，满足三代同堂或二胎家庭需求，一步到位不用换房。

南北通透：全屋南北通透，空气对流，居住舒适；双阳台设计，生活阳台 + 景观阳台，兼顾实用与观景。

独立玄关：入户独立玄关，打造顶天立地收纳柜，收纳全家鞋帽杂物，归家整洁有序。

（3）154㎡四房两厅三卫｜终极改善奢居，圈层尊享

超宽面宽：南向超 12 米面宽，三卧室朝南，采光视野极佳，推窗即享园林盛景，尽显奢居气度。

双套房设计：主卧 + 次卧双套房，均带独立卫生间，家人居住互不干扰，私密尊崇，适合多代同堂或高端改善家庭。

中西双厨：中西双厨设计，满足中式爆炒与西式烘焙需求，烹饪场景多元，适配高端生活方式。

地下空间：部分户型带地下多功能空间，可打造酒窖、影音室、健身房、茶室等，拓展生活维度，私享休闲时光。

九、德系精装：博世 + 高仪 + 唯宝，三大件配齐省心入住

精装，决定居住的品质；细节，彰显生活的格调。

保利海上臻悦精装标准拉满，甄选德系一线品牌，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，从厨房到卫浴、从硬装到软装，细节考究，省心入住高端品质生活。

厨房系统：全套博世厨电（含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱等），高端品质、性能稳定，满足日常烹饪与高端烘焙需求。

卫浴系统：德国高仪龙头 + 唯宝洁具，智能马桶、恒温花洒、双台盆设计，质感上乘、耐用易清洁，尊享酒店式卫浴体验。

全屋配置：中央空调 + 全屋地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，四季恒温、空气清新，告别酷暑严寒，居住更舒适；全屋墙布、智能门锁、全屋智能家居系统，细节拉满，适配现代高端生活。

十、保利物业：国家一级资质，5.4 元 /㎡・月贴心守护

物业，决定居住的舒适度；服务，保障资产的保值力。

项目物业为保利物业（国家一级资质、央企物业标杆），物业费约 5.4 元 /㎡・月，提供 24 小时管家服务、30 分钟快速入户维修、智能安防全覆盖、公共区域精细化养护，贴心守护业主生活日常，让尊崇感融入每一刻；同时，优质物业加持，助力资产保值增值，未来转手更具竞争力。

结语：中环科创芯，东方美学奢宅，值此珍藏！

从战略高地南大智慧城到双轨 TOD 便捷交通，从央企保利安全保障到东方美学低密园林，从全龄奢配成熟配套到德系精装品质生活，保利海上臻悦，以十大硬核价值，定义中环改善人居新标杆。

保利海上臻悦售楼处预约热线：400-118-5086【官方认证】

项目地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄（保利海上瑧悦东方美学馆）

总价 560 万起，建面约 99-154㎡精装三至四房，央企准现房，全城火热预约中，恭迎品鉴！

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