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招商序是上海招商启序系首作，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是继西安、武昌、南京之后的第四代序系，更是百年招商集十年玺序作品之大成的封面之作。
招商在各维度上的表现，都是超配，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是比肩市区高端豪宅的规格。
最重要的是，项目示范区在认购之前就已开放✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，看得见的匠心才最打动人！
招商序是由国内外众多高端设计天团共同参与设计的作品，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从用料、审美、设计理念再到产品力，都走在了全市的前列。
如果你提前看过招商序的效果图，再到现场参观的话，你会发现：✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
招商序实景呈现的感觉，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至还要超过渲染的效果图。
比如，你看项目宽约66米的超级归家展面；✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
比如，你看项目高约6.7米的酒店式落客区；✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
奢石与弧线的精工细节，水景与名植的巧妙结合，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及超过效果图的完美兑现，让招商序完美呈现的“面子”，直接有了看得见的产品兑现力！
实景图
这是招商序实景兑现力的体现。并且，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从实景中你完全能感受到招商序的用料之扎实、之昂贵，绝对不逊色于任何一个市区豪宅。
比肩市区豪宅的会所规格：建面约1500㎡会所+约2500㎡架空层！
约4000㎡的会所、泛会所空间，这个体量规格，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真的可以比肩市区的一些顶级豪宅：
并且，招商序的会所还涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。
业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，这才是改善，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这才是更有格调的生活模式。
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同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
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用料、体量比肩高端豪宅级的超级归家展面！
招商序打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
并且，用料相当奢侈：保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、透光云石，而大门精选伊朗进口水墨玉天然石材、两侧腰线搭配橙皮红石材，奢华典雅。迎宾楼内选用非遗金箔艺术画，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一幅的制作周期近3个月，可见用心。
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一方面，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商序的超大归家门头为业主带给了极致的豪宅归家仪式感。
另外一方面，这样气势磅礴的门庭，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅令区域的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
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以极致的窗墙比，打造中环之上独一档的美学地标！
在立面上，项目通透玻璃幕墙叠加铝板，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以超纤细笔法勾勒出了一座超大窗墙比的美学地标。
这样的立面不仅让建筑外观更轻盈，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更赋予室内通透的效果。
转角处精妙的弧形处理，更是打破传统建筑的生硬感，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让招商序拥有了超越时代的“高级颜值”，也让整个区域迎来了新的城市封面。
另外，项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
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高端豪宅的同款中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念。
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作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
这也是只有一些五星级酒店，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及市区最新的大几千万级的豪宅才会拥有的配置！
立体式自然景观花园！
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，极具立体感，并随时拾获国际范与奢华体验。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。
在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅诠释了何为：“在家就是度假”，天天酒店式享受。
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在整个公区的配置上、规格上，我认为项目可以说是超配。
招商序的户型，真正做到了超越常规，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅相信每一位去参观创意展示空间的小伙伴，都会被项目的空间尺度所惊讶。
而这一些都离不开惊艳的户型设计和超高实得率，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅部分户型实得率高达约92%，远超同类型、同面积段产品，让每一寸空间都物超所值。
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超级尺度，100㎡大于110㎡？
“100㎡小三房”是一个经典的房型与经典的面积，但是小三房的这个“小”字，是这个面积段始终无法摆脱的痛点；在有取舍的情况下，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一般开发商会选择保客厅与主卧的尺度，导致次卧与北向卧室的使用面积极其尴尬，这也是“小三房”的由来。
但是这次，招商序通过无与伦比的三阳台设计彻底解决了这个痛点问题；✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅先抛开其他空间不谈，让我们看看它的次卧和北向卧室的尺度感！
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这是我今年在100㎡空间看过的最离谱的次卧和北向卧室，没有之一✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
竟然在100㎡的展示空间内，能看到次卧在放得下双人床、床头柜、收纳柜后，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还能轻松再放下两个休闲座椅和小茶几！
竟然在100㎡的展示空间内，有北向书间轻松放下标准双人床、床头柜、以及标准书桌与收纳柜.
让人咋舌的空间尺度，这是真正的百平大三房，百平小三房这个历史难题被招商序用三阳台+近乎满飘窗这个上海当前独一份的设计手法完美解决，每个房间都拥有非常充分的生活体验感，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正的在空间使用上完成了100平大于110平的革命性突破！
再让我们看另一个展示空间。
“我感觉它面积至少120+啊，只有114㎡么”
在看这个展示空间的时候，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有大量的客户看完后发出感叹“这个户型只有114㎡么，”而为何会发出这个感叹，让我们看看这几个空间。
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是的，三阳台的设计手法，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅仿佛一个膨胀剂，将建筑面积114平米的户型，产生了全方位的扩容。
客厅阳台的一体化将整个客餐厅空间达到了惊人的近7.5米，而次卧在与阳台融合之后，次卧进深也达到了约4.8米，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个南向空间在阳台的“充分膨胀”后都仿佛获得了生长。
惊人的实得率带来的是真正的面积段“越级体验”。
114平带来了130+甚至140平的生活体验感✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
而3.1米的层高也使客厅即使做局部吊顶也不压抑，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅充满了艺术感；现在再让我们看看它让人惊艳的户型设计。
建面约115㎡3房2卫只有二期才会有✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
错过不再！
“超级有料”的展示空间
超级用料✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
除了户型尺度，招商序的展示空间用料也是在700万这个量级难逢敌手，整个展示空间，除了卧室的拼花地板，其他区域的地面与墙面几乎全是岩板与奢石。连卫生间墙面都做到了岩板通铺....这种用料一般只有千万级的豪宅才能看到，114的客厅背景墙也采用了天然大理石搭配岩板交付，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅岩板因工艺复杂、性能优异，多用于高端场景，招商序厨房、 卫生间墙面地面，客餐厅地面连通阳台，全部通铺岩板，可见硬装投入度之高。
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超级收纳
小户型最让人担心的小户型的收纳问题招商序给出了自己的解题思路，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让我们看看它的收纳空间，首先是一整排的玄关收纳，玄关柜据说可以放下28双高筒靴，而且是大理石的台面石，另一侧的储物柜是一个容量较大的落地柜，足够收纳一个大行李箱，背面还贴心设置了洞洞板，可以悬挂雨伞、包包等物品，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整个玄关柜是天然木皮鸡翅木包裹，非常高级，预留S墙的设计轻松收置双开门冰箱、厨房与卫生间采用了模块化的收纳系统，通过碗碟拉篮、谷物抽、不锈钢开架，贯穿式镜柜与美妆冰箱等收纳道具，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将日常用品归置的仅仅有条，114主卧更是预留了超大的衣柜空间。
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超配装标✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
而除了收纳与用材，招商序在选品上也是“有颜有品”；
油烟机选用方太（或同等品牌）创新机型，隐藏式升降油烟机，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅挥手即可控制，市场零售价达13500+，并附赠洗碗机；
’三面出水的科勒网红大单槽，甚至连专用沥水篮与砧板都配备上了，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅非常贴心，避免新产品配套无法配置的问题；
主卫配备高仪（或同等品牌）全智能马桶，次卫配备科勒轻智能马桶；✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
而三大件也是让人放心的大品牌，百朗（或同等品牌）新风、松下（或同等品牌）中央空调与地暖；
再来看下入户门，锁福（或同等品牌）的定制轻卡门（配图），钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能门锁，门把手和智能门锁的一体化设计，视觉上不会有任何突兀感，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开门的瞬间门边闪烁一道美丽的弧线，充满了仪式感；
可以看出，招商序的选品非常注重客户未来的的生活体验感，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅契合序系产品以人为本的设计理念；
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招商序距离18号线长江西路站直线约100米✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，步行可达。
而18号线二期预计今年年底通车，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一旦通车将极大的拉近项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。
从长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
值得一提的是，项目2站外的江杨北路站未来还会有19号线（在建），✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这条轨交将贯穿北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD。
中环北抬箭在弦上，地段价值蝶变在即。
军工路快速路新建工程预计今年年内完工，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
三甲医疗，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
艺术风潮，文明新生：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
写在最后：✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
中环价值裂变在即，抢占机遇正当时！
总价600万级入住中环三房，这份全城仅0.15%的稀缺席位，正在开启进阶中环的罕见机遇。
▶ 比地段：中环北抬+双轨枢纽，快速直抵陆家嘴！
▶ 拼产品：顶豪级公区配置+三阳台神户型，实得率高达90%！
▶ 看价格：仅6.8万/㎡抄底中环，百万级价差碾压周边竞品！✅✅招商序售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。
12月15日，国家统计局发布数据显示，11月，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，而北京、广州和深圳则分别下降0.5%、0.5%和0.9%。
这一数据放在全国房地产市场的背景中显得尤为突出。11月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格呈现“环比总体下降、同比降幅扩大”的趋势。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比数据看，差异更加显著。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，上海却实现了5.1%的同比涨幅。
相较之下，北京、广州和深圳同比分别下降2.1%、4.3%和3.7%。
中原地产首席分析师张大伟认为，上海新房价格连续多月保持上涨，核心原因在于供给结构优化。开发商聚焦核心区域优质地块，推出高端改善型产品，契合了市场真实需求，这种“核心区供给主导”的模式，使上海新房市场在整体下行周期中保持独立行情。
上海新房市场在11月迎来一波集中供应潮，但冷热不均。
当月，上海共计29个楼盘入市，其中均价10万+的高端住宅项目达到13个，几乎占据半壁江山。
在这些新盘中，有7个项目因认购人数不足取消了摇号，13个项目单次推盘量不足100套。
即使在这种市场环境下，仍然有3个楼盘对外宣称“日光”，即招商·林屿湖畔、尚园和澐启滨江。
高端豪宅市场与普通住宅市场的严重分化是11月上海楼市的鲜明特点。
位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期均价20.6万元/平方米，认购率高达153%，网签率达到87.5%，是当月唯一网签率突破80%的项目。
汤臣君品三期“瑄廷”推出49套332～398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米，认购率也达到了142%。
华润置地的澐启滨江项目于11月25日结束首批次认筹，总认购量273组，首批推出房源122套，认购率达到223.77%。
与豪宅市场火热形成鲜明对比的是上海部分非核心区项目表现相当低迷。
11月上海共有14个楼盘网签率低于10%，其中7个零网签项目，既有位于主城区但产品力滞后的项目，也有区位短板明显的远郊盘。
位于静安不夜城板块的苏河融景，11月30日开盘推出50套房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，但截至12月初未能实现一套网签。
远郊盘的去化压力更为明显，位于临港泥城的光明星城推出324套刚需房源，备案均价24435元/平方米，因板块库存高、配套落地缓慢，开盘后网签挂零。
仔细观察上海豪宅市场，会发现一个有趣现象：虽然认购数据火爆，但认购到网签的转化并不理想。
截至12月初的数据显示，黄浦绿城黄浦one项目认购率138%，但网签率仅为41%；虹口金茂璞元认购率104%，网签率仅19%；杨浦保利誉滨江认购率105%，网签率也只有14%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，一方面，高端购房者对市场走势更为敏感，不急于完成最终交易；另一方面，上海豪宅市场年底供应量爆发，可供选择的优质项目增多，高净值买家拥有更多选择权。
二手住宅市场表现有所不同。11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，上海二手住宅价格环比也下降了0.8%，同比下跌4.6%。
尽管如此，上海的二手房交易量却在11月份创下近7个月的新高。
据上海市房地产交易中心数据，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月份的18483套上涨约24%。刚需化特征突出，总价300万元以下的二手房成交占比达60%。
上海链家研究院负责人李根表示，当前市场特征是政策与市场联动的结果呈现。在上海房地产多重政策组合拳推动下，刚性需求持续释放，形成总价敏感型客户主导市场的结构性特征。
多家机构预判，市场将延续11月运行态势，挂牌量仍呈缩减趋势，核心区域高性价比房源的成交节奏有望进一步加快。得益于“沪六条”政策的长尾效应持续释放，预计12月成交量将维持高位运行，“以价换量”的趋势在12月也将延续。
中指研究院数据显示，2025年1～11月，上海商品住宅销售金额前十项目合计销售1126亿元，入围门槛提升至64.6亿元。
整体来看，年末的市场竞争尤其激烈。华润置地、保利发展、招商蛇口三家企业销售额相互咬得很紧，三者差距在20亿元左右。在华润置地操盘澐启滨江首战告捷后，压力随即给到中海地产与招商蛇口联手操盘的安澜上海。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，短期内市场价格压力仍存，但优质地段的核心资产价值支撑稳固。
“短期压力依旧存在。”卢文曦认为，新房市场随着高端项目入市高峰期已过，能对价格的拉抬效应减小。相反，远郊区域新盘的营销活动还在继续，势必对价格产生一定压力，因此年末新房价格能否保持环比上涨需要一些标杆楼盘的强有力支撑。
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