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招商中旅壹江臻邸由招商蛇口与中旅集团两大央企联合打造，汇聚百年品牌积淀与精工基因。招商局集团创立于 1872 年，2024 年总资产突破 14.7 万亿元，连续多年稳居央企之首；旗下招商蛇口深耕上海 22 载，开发 90 余高端作品，赢得超 5 万户业主信赖。中旅投资砥砺 30 余载，布局全国 20 城，以 “地产开发 + 运营服务” 双轮驱动，铸就多个区域标杆。双央企强强联合，以超越市场周期的远见，填补唐镇高品质江景改善住宅空白，为浦东敬献人居新范本。

二、价格洼地 执掌高性价比江景资产

项目首开即释放重磅价格红利，高层单价仅 7.2-8.0 万 /㎡，洋房均价 8.5-9.5 万 /㎡，168㎡江景洋房总价 1596 万起。对比同区域竞品，陆家嘴同类江景新房单价超 10 万 /㎡，张江科学城同面积段产品总价达 2200 万，项目总价优势最高超 604 万，相当于节省近 26 年房贷利息。全生命周期户型覆盖刚需至高端改善，105㎡入门级江景三房降低改善门槛，168㎡五房满足多代同堂需求，高性价比优势冠绝浦东。

三、江园双景 把家安在自然秘境中

项目坐拥 “一线江景 + 双公园 + 中央园林” 三重观景资源：紧邻 1800 亩唐镇滨江公园，步行 8 分钟即达江景步道，推窗可见浦江绿意与生态湿地；1.5 公里范围内覆盖 65 万㎡唐镇文化公园，四季风光各异，成为日常休闲胜地。社区内部规划 6.2 万㎡江景主题中央园林，以 “江景与自然共生” 为理念，打造入口水景、中心草坪、四季花径等七大景别，搭配 2500 米环形健身步道，实现 “推窗见江、出门入园” 的理想居住体验。户型设计最大化观景视野，7.5 米宽景阳台、270° 江景飘窗、全景落地窗等配置，将江园盛景无缝纳入室内。

招商中旅·壹江臻邸大筹已于12月8日结束，累计认购率已超100%，在当下市场环境中，这一成绩完美印证了项目硬核实力与超高人气，也间接说明了市场对于该项目地段以及产品价值的认可！目前项目小筹正在认购中，将于12月14日开盘，感兴趣的客户仍有上车的机会！同时项目二批次已过会，加推建面约104-139㎡3-4房，共计92套，均价83100元/㎡！

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浦东买房看产业，浦西买房看环线，这是浦东区别于浦西的一大购房铁律，而唐镇，就是浦东产业逻辑买房下的必选项之一！近年来，板块新房市场的热度一直高居不下，屡屡触发积分，二手次新价格也曾一度涨至10万+，放眼浦东乃至全市，都是名副其实的现象级存在。

即使在市场整体调整期，唐镇的房价（无论新房限价还是二手成交价），也表现出了更强的抗跌性，其价格回调的幅度与速度，显著小于外环外许多依赖单一概念的板块，

对于置换客户而言，选择唐镇，相当于选择了一个在历史波动中被验证抗跌属性更强的资产。这大幅降低了“买在高点、资产缩水”的风险，即便市场短期波动，其房产价值的基础也更牢固。

然而热销的表象之下，隐藏着唐镇多年来始终面临的一个结构性困局：大量同质化产品。

根据相关数据显示，近五年唐镇超六成的新房供应为百平米户型（90–110㎡），导致出现一批同质化的紧凑小三房、混合社区产品，选择看似很多，实则别无选择，高知圈层的改善渴望，与停滞不前的产品迭代，在这里形成断层。

而壹江臻邸作为浦东好房子新规首作，起步约120㎡户型、全维度的产品迭代，将为区域打造一座高端的纯粹改善社区；

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也正是因为其这一定位，自项目示范区开放以来，热度持续飙升，除了泛张江板块首套置业的刚需，很大一部分客户来源于区域内的置换改善需求！

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板块核心价值预期

板块置业需求旺盛，新房热度一直高居不下，那不可或缺的一个因素就是，紧邻张江，

经由多年的发展，张江早已从浦东的张江跨越为世界的张江，板块汇聚了大量的高端产业+高精尖人才，所以说区域的楼市价值更是水涨船高，但无奈的是，张江核心区域没有多余的住宅用地，庞大的居住需求只能向外扩散。

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所谓近水楼台先得月，唐镇无疑成为了承接张江购买力外溢的第一站！

而在过去的11月份，张江板块二手总计网签量约131套，交易量明显提升，这其实远不止是简单的市场回暖信号，它本质上是整个置换链条的起点和发动机，

当张江二手房市场活跃时，意味着大量家庭通过“卖一”获得了可观的置换资金和资格。这些买家的下一站，首选必然是产业毗邻、城市界面新、能实现居住全面升级的板块--唐镇首当其冲。

这也直接保证了唐镇新盘（尤其是千万级总价改善盘）的去化安全垫，使其热度不依赖于短期市场炒作，而有真实购买力支撑。

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从长期角度来看，只要张江的产业和人口吸引力持续，这个“张江工作一唐镇安家”的置换链条就会持续运转，为唐镇楼市提供长期、稳定的需求托底。

而且张江外溢的购买力对价格有更高的承受力和认可度。他们的持续流入，也是唐镇新房价格体系能在市场波动中保持强韧性和稳定预期的核心原因。

但唐镇板块的价值定位，早已超越单纯的“张江后花园”这一传统认知。

早在2004年，唐镇被上海规划为五大国际社区之一，集聚板块最早的“老钱圈层”，奠定了区域高端国际社区的纯粹底色。

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更关键的是，唐镇板块自身也拥有强大的产业基础，比如张江集电港、金融数据港、以及在建的金谷都集中在唐镇，除了张江外溢的需求，唐镇自身也可以提供源源不断的购买力，这无疑也会成为唐镇未来更高发展的有力支撑点。

而经过二十余年的发展，唐镇已从国际社区的蓝图演进为全能生活的成熟样本。

交通方面：项目距离2号线唐镇站步行约850米左右，3站张江高科，7站世纪大道，9站直达陆家嘴，2号线又被称为黄金地铁线，东西贯穿6大顶级商圈，4个国际商务区，互连两大国际机场和虹桥火车站，畅达全城；

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未来规划中的26号线将进一步增强区域交通便利性；

另外项目临近龙东高架，通过龙东高架可快速链接外环高速、中环高架，自驾出行也十分便捷！

商业方面，板块内有阳光天地、恒生万鹂两大商业广场、另外周边还有印象汇、印象天地、以及在建的山姆会员店，预计是在年底正式开业，可完全满足日常丰富多元的消费需求；

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教育方面：周边有东方幼儿园、福山外国语小学、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等顶配教育资源（期房不承诺学校对口，以上仅做参考）。

医疗方面：目前周边在建胸科医院，车程范围内还有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等医疗资源。

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集产业，教育、交通、商业、医疗、生态于一体，所以唐镇更像是一个六边形战士，这也是大量的改善需求，愿意长居于此的核心关键。

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首开极致性价比

在空间打造上，项目采用多阳台+可拓展飘窗设计，全飞机户型无空间浪费，整体实得率高达91%-95%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），远超市场常规水平。

建面约120㎡“3+1”房双阳台两卫格局，客厅阳台面宽约4.8米，实际可带来约140㎡户型的居住空间感受；

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建面约140㎡大四房打造约45㎡超尺度客餐厅空间，四开间朝南总面宽约14米，所有卧室均可完全满足舒适的居住需求，堪比约160㎡户型所带来的空间感受！

项目样板间持续开放中，建议可实地参观，阔绰的空间体验真的会让你感到惊艳，新规前的项目，瞬间感觉不香了，未来二手市场也更具竞争力，至少未来5-10年内，产品不会过时；

而至此，泛张江板块的房子将分为两类，一类是新规前过时的老产品，另一类则是壹江臻邸。

项目首开1#、4#，且首批次价格非常有诚意，均价仅83000元/㎡，

4# 2单元：全部为建面约120㎡3+1户型，共26套，均价仅76824元/㎡，性价比非常高，与两年前华发130户型的总价基本一致，甚至比安高128户型单价还要便宜1400元/㎡左右；

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更何沉壹江臻邸为新规后的项目，实得率更高，无论是在室内装标、外立面，或者是社区配置以及公区上面，都有更高的品质，也是一个比较纯粹的高端改善社区，性价比不言而喻！

另外4幢南侧有独立的景观组团，居住体验感以及舒适度更佳，北侧为别墅区，高区视野非常开阔！

1# 占据社区黄金C位，北入户可享社区水院景观，南向可享沿河景观视野，下楼即达业主私享会所，便捷性与专属感拉满。

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十大张江领创优势

作为新规落地后浦东首作，壹江臻邸更是以十大领创突破，为精英人才量身打造全体系迭代奢宅，完美契合TA们的新时代人居理想：

1、领创土地禀赋：落位唐镇富人区核心，集交通、商业、教育、生态、科创于一体，稀缺配套更加优渥；

2、领创纯粹圈层：仅365席可售体量，起步建面约120㎡纯改善定位，打造同频邻里，出入往来皆是名门知己；

3、领创建筑美学：新经典主义风格，石材+铝板+玻璃组合，搭配270°转角视野、超规格窗墙比，更加历久弥新；

4、领创视觉奢宅：依据“涟漪社区”理念，建筑亲水排布与园中园设计，近千方镜面水院与一线水岸呼应，形成超高浓度亲水体验；

5、领创归家礼序：约58米月光米黄石材门头，搭配瑰丽酒店同款专属门牌徽章以及名木羽毛枫，打造厚重而温润的名家门仪；

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6、领创中庭造景：近千方镜面水院嵌合原生乌桕与景石，打造步移景异的度假式休憩场；

7、领创会所奢享：约1200㎡业主私享会所，含张江首个沃特罗伦主题健身房、恒温泳池，而且仅对业主预约免费使用，体验更加尊崇；

8、领创空间革新：双阳台+多飘窗设计，超级巨厅尺度越级，超高实得率，告别公摊虚耗；

9、领创精工收纳：张江首个全维MAX收纳交付，建面约120㎡享14600L收纳空间，日常生活高效极具秩序美学，更有近百项高配精工人本细节，舒适度拉满；

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10、领创好房子：专门精研打造幸福厨房配置博世/美诺电器+GE净水系统，以及深度睡眠屋，六重体系守护静谧生活。

壹江臻邸占据浦东核心产业区位、唐镇唯一纯粹的高端居住片区，凭借板块醇熟配套，浦东首个新规产品，全维度的产品力迭代以及起步约120㎡的纯粹改善社区的定位，共同构成了项目核心的购买逻辑！

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对比同板块5-10年的二手房，甚至新规前的次新产品来说，它意味着，即便在同一地段，新一代产品在未来5-10年的二手市场竞争中，也将始终处于价值顶端；

它不仅能享受板块成长的红利，更能凭借在未来十年都不会过时的产品力，在未来获得远超普通二手房的溢价。其折旧速度更慢残值预期更高，这部分“残值”优势虽难以精确量化，但会在长期的资产表现中体现出来。

所以综上所述，浦东千万级预算，考虑高端改善型产品，壹江臻邸基本是最佳的选择，更重要的是，项目首开价格非常有诚意，建议大家一定要把握住首批次上车的机会！

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