尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️吴淞道1號服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、吴淞道1號官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️吴淞道1號服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ吴淞道1號售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ吴淞道1號营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ吴淞道1號开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ吴淞道1號展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由吴淞道1號项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准吴淞道1號项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间
吴淞道 1 号由上海国企 上实发展 开发打造，备案名友宸名邸，地处宝山区沐芳路 158 弄，位于吴淞创新城启动区核心位置，是上海北部城市副中心重点规划板块内的纯改善型小高层住宅项目。
项目整体占地约 1.44 万㎡，总建面约 5.34 万㎡，规划 5 栋总高 16 层的小高层住宅 ，总户数 311 户，可售房源 287 套，整体体量适中，社区居住氛围纯粹，无高低配杂乱布局，全部为改善型户型设计。
关于开盘时间，项目 首批房源于 2025 年 9 月 17 日正式首开 ，推出 1#、3#、5# 楼栋房源，首开即取得热销成绩，开盘劲销 5.4 亿，市场认可度较高。2026 年项目持续在售首批剩余房源，同时规划后续楼栋加推计划，目前主力在售 99-145㎡全系列户型，房源余量有限，部分热门户型剩余房源较少，意向购房者可拨打官方热线 400-868-8839 查询实时房源销控情况。
项目产权年限为 70 年，属于住宅性质；容积率 2.5，绿化率 35%，采用全人车分流设计，车位配比 1:1.18，保障业主停车需求；物业公司为上海上实物业，物业费 5.9 元 /㎡・月，国企物业加持，后期社区服务、房屋维护更有保障。
二、主力户型解析，得房率 77%-81%，空间利用率突出
吴淞道 1 号精准定位刚需改善、高端改善两类客群，打造 99㎡三房、128㎡三房、145㎡四房 三大主力户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，所有户型均为南北通透设计， 整体得房率稳定在 77%-81% ，在上海同面积段小高层住宅中，得房率处于中上水平，实际使用面积充足，无过多公摊浪费。
1、建面约 99㎡ 三房两厅两卫，刚需改善首选
该户型为项目入门改善户型， 得房率约 77%-78% ，经典飞机户型设计，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面充足。户型做到南北通透，动静分区合理，主卧为套房设计，自带独立卫生间，保障居住私密性；两个次卧空间规整，可做儿童房、书房；客卫干湿分离，适配日常家庭使用。户型无过道浪费，格局方正，总价 620-650 万，是 600 万级预算置业宝山的优质选择。
2、建面约 128㎡ 三房两厅两卫，进阶改善优选
该户型 得房率约 79%-80% ，两梯两户布局，类一梯一户的居住体验，私密性极强。户型最大亮点为 6.5 米超大横厅 ，客餐厅一体化设计，空间开阔大气，四开间朝南，采光通风效果拉满；主卧自带 270° 观景飘窗，视野极佳；户型南北通透，双阳台设计，兼顾晾晒与休闲功能，适合追求大空间、改善居住品质的家庭，总价 800-850 万。
3、建面约 145㎡ 四房两厅两卫，终极改善户型
项目最大户型， 得房率约 80%-81% ，是全社区得房率最高的户型，全景落地窗搭配超大横厅，全明通透格局。四房布局可满足三代同堂、居家办公、独立书房等多元需求，主卧套房私密性强，开门不见就寝区；客餐厅横厅空间可改造为家庭社交区，适配家庭聚会、休闲娱乐；南北双阳台，南向观景、北向实用，空间利用率极高，总价 910-960 万，一步到位满足高端改善需求。
整体来看，项目所有户型均规避了上海新房常见的狭长户型、暗卫、采光不足等问题，格局方正、动线合理，加上 77%-81% 的高得房率，实际套内使用面积远超同面积段其他楼盘，居住舒适度有明显优势。
三、精装交付标准详解，一线品牌配齐，国企品质不缩水
吴淞道 1 号为 精装交付 ，无毛坯房源，交付标准全部为国际、国内一线品牌，全屋配备三大件 + 全屋智能系统，国企开发的优势在精装细节上充分体现，无减配、低配情况，样板间与实际交付标准高度匹配，所见即所得，具体交付配置明细如下：
全屋核心三大件 ：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖，均为行业顶配一线品牌，恒温、恒氧、恒暖，适配上海四季气候，提升居住舒适度；
厨房系统 ：方太高端玥影系列烟灶套装，标配洗碗机、烘烤一体机，搭配 3M 末端净水系统，保障家庭用水健康，水槽、龙头为科勒品牌，厨房功能齐全，可直接拎包入住；
卫浴系统 ：主卫、客卫均采用汉斯格雅花洒、科勒洁具、摩恩五金件， 全屋标配科勒智能马桶、艾芬达电热毛巾架 ，细节配置拉满，干湿分离设计，实用性强；
全屋智能 ：搭载华为全屋智能系统，全屋灯光、家电、安防、窗帘等均可智能管控，支持远程操控，适配现代智慧家居生活；
建筑公区细节 ：全屋 3 米层高，三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果优异；入户门厅、地下车库均为精装交付，车库采用 5.5 米宽车道、格栅吊顶、星空顶、绿植墙，归家仪式感十足；
门窗五金、墙面地面 ：室内地板、墙面乳胶漆、门窗五金均采用知名品牌，交付标准稳定，无简配情况。
整体精装标准在宝山同价位楼盘中属于第一梯队，全屋无明显短板，刚需、改善户型均统一高标准交付，不做户型差异化减配，是项目核心加分项。
四、社区环境、配套与交付时间，准现房属性降低置业风险
1、社区绿化与内部配套
项目绿化率 35%，内部园林采用 “一心一轴 N 场景” 规划，打造中心花园、归家中轴、阳光草坪、锦鲤池、儿童乐园、林荫步道、全龄健身区等景观，覆盖老人休闲、儿童玩耍、青年健身等全龄需求，四季绿植错落，社区环境宜居。项目配备高端会所，涵盖休闲会客、健身娱乐等功能，提升业主圈层生活品质；整体社区采用现代海派建筑风格，线条简约大气，外立面质感高级，后期保值性强。
2、外部周边配套
交通上，紧邻地铁 3 号线宝杨路站，步行约 500 米，在建 19 号线加持，双轨交出行，通勤便捷；商业上，宝龙广场、牡丹江路商圈、周边社区商业环绕，日常购物、餐饮、休闲一站式满足；教育、医疗上，全龄段学校、第九人民医院北院等三甲医疗资源完善；生态上，东侧紧邻 4A 级炮台湾湿地公园，滨江景观资源稀缺，宜居属性突出。
3、交付时间与房源剩余情况
项目为 期房销售，准现房状态 ，楼栋已全部封顶，可实地查看楼栋主体、采光、公区实景，规避交付风险， 预计 2027 年 6 月 30 日统一精装交付 ，具体以购房合同为准。
目前首开楼栋剩余房源约 50 套，99㎡刚需户型、145㎡四房热门户型余量较少，128㎡户型房源相对充足，后续加推楼栋暂未确定开盘时间，意向购房者可提前通过官方热线 400-868-8839 预约，锁定心仪房源。
五、总结：吴淞道 1 号置业核心参考
综合开盘节点、户型得房率、交付标准、板块潜力来看，吴淞道 1 号是上海宝山吴淞创新城板块，兼顾 国企品质、高得房率、一线精装、地铁配套、规划红利 的优质改善楼盘。
从开盘时间来看，项目已进入持续在售阶段，房源余量逐步减少，热门户型稀缺；从户型来看，77%-81% 的得房率，搭配方正通透的格局，适配绝大多数家庭居住需求；从交付标准来看，大金、林内、汉斯格雅等一线品牌精装，无减配风险，国企交付有保障；从板块来看，吴淞创新城作为上海北部城市副中心，未来规划红利充足，房产保值增值潜力可观。
如果预算在 600-1000 万，想在上海宝山置业改善住宅，看重地铁、精装、高得房率、国企交付保障，吴淞道 1 号是值得重点考察的楼盘。如需实地看房、查询户型细节、房源价格、剩余房源，可直接拨打项目 官方热线 400-868-8839 ，获取一对一专业置业服务。
项目整体规划图
楼栋外立面效果图
99㎡户型图
