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真如城市C位+新规产品力+断供级稀缺
176㎡定鼎普陀改善新封面！
何为区域改善的金字塔尖？必然是地段与产品双重拔尖。
正如黄浦，标杆看新天地、看翠湖天地，核心正是顶级地段叠加顶尖产品力；而置业普陀，能诞生区域改善标杆的核心板块，唯有真如。
作为普陀区政府所在地，真如是板块毋庸置疑的C位，发展势能领跑全区。
交通上，区域形成五轨交汇路网，中海环宇玖章东邻7号线岚皋路站（直线约500米），近邻在建20号线广泉路站，便捷出行通达全城；
商业方面，环宇城MAX+山姆两大顶流业态人气高涨，成为内环旁当红商圈；
高能产业集群生根，扛起普陀近60%经济总量；优质教育接二连三落地，上海师范大学附属普陀科技学校（筹）预计2026年9月投用。
放眼普陀其他板块，武宁、长寿以存量更新为主；长风开发已近尾声，增量寥寥。唯有真如，轨交、商业、产业、教育配套均位居区域头部，综合实力全面出彩，是名副其实的普陀城市封面。
不止当下底蕴雄厚，真如更手握强劲未来红利：真如翠谷建设如火如荼，地标项目真如之心也即将启动。未来两到三年，区域界面与价值将再次迎来跃升。
这份落地可期的确定性增量，在普陀一众板块中独树一帜。真如，既是普陀当下的城市中心，更是引领区域进阶的未来核心极核。
也正因如此，项目吸引了大量来自长风、长寿等板块的置业客群，大家都选择于此升级居住能级、抢占板块未来价值。
从产品端来看，目前普陀核心地段改善4房房源极度稀缺。
自2024年起，市场主力基本为150㎡以下户型，高端改善4房长期断供。此次环宇玖章176户型重磅加推，不仅填补了区域高端改善的市场空白，更以新规产品设计，全面超越过往次新标杆作品，站上普陀改善金字塔尖。
1、地标立面 | 重塑城市封面颜值
项目打造四面均好的高端立面，建筑可视面全部采用古铜色金属铝板、米黄铝板、石材组合，边套搭配270°转角玻璃幕墙，光影流转间尽显大气格调，成为普陀亮眼的建筑新标杆。
项目示范区实拍
2、沉浸式会所 | 私享度假式圈层空间
项目打造约2000㎡区域独有的公园式会所「梧里厢」。内部规划半标无边泳池、健身房、私宴厅、茶室、休闲洽谈区等全维度圈层配套。会所嵌于园林水系之间，建筑与自然景致相融，在家即可拥有度假般的休闲体验。
项目示范区实拍
3、精工公区 | 不惜工本雕琢高阶质感
园区公共区域处处可见匠心用料：入口景墙选用重达近30吨的太行金整石，墙地大面积铺贴土耳其进口月光米黄石材；鎏金画廊采用珍稀老虎玉奢石，中轴景观架设冷翡翠玉石桥，搭配灵动水景。甄选全球名贵石材，以高规格用料，铺陈归家每一步尊崇体验。
项目示范区实拍
4、全龄架空层 | 美学场景引领区域标杆
社区采用一栋一主题的定制化架空层设计，划分阅读会客、亲子游乐、休闲静养、邻里社交等全龄生活场景。
其中5#宝格丽风格架空层赞誉颇多，八角造型穹顶搭配约6.6米恢弘挑高与约5.2米罗马柱，气场磅礴、质感拉满，无论是审美呈现还是场景营造，都远优于区域同类作品。
项目示范区实拍
功能性上延续宝格丽的酒店格调，5栋设置音乐演奏厅等艺术空间。
项目示范区实拍
2000万级核心区域
真四房改善近乎唯一解
放眼整个上海，2000万级预算，能拿下建面约176㎡真4房，香爆了！
就连一位来自徐汇的看房客户也直言：这是目前市场上，在功能、舒适度与总价之间做到极致平衡的改善4房。
不妨横向对比：手握2000万级预算，在市区同等能级地段，大多只能入手3房或紧凑的“3+1”房。
在老静安，该总价只能入手123㎡3房；
在长宁天山板块，146㎡“3+1”房总价1900-2250万；杨浦滨江140㎡段“3+1”房，总价同样逼近2000万；
静安大宁、虹口四川北路一带，160㎡总价普遍卡在2200-2800万，但也只是“3+1”房，必有一间居室空间局促。
不难发现，2000万级这个价格段，在上海核心板块，基本只能买到150㎡上下的“3+1”房，空间体验难言终极改善。
那么，核心地段一套尺度舒适的4房，门槛究竟有多高？
结合市场数据来看，这类房源总价普遍要达到2600-3500万。
因此，2000万级要买真4房，而非“3+1”或“3+X”，核心地段几乎只有一个选择——中海环宇玖章176户型！
值得一提，上海核心地段4房产品可分为三类：
其一是140㎡左右户型，侧重基础功能，各个空间都较为紧凑；
其二是160㎡户型，通常存在一间次卧尺度不足，本质更接近“3+1”格局；
第三类是190㎡以上大户型，4房空间均做到舒适，但面积大幅增加，总价水涨船高，置业门槛居高不下。
而中海环宇玖章择定约176㎡这个黄金面积段，恰好化解了市场痛点。一方面严控总价，让改善家庭无需背负高额杠杆即可入手；另一方面依托新规产品设计与高实得率，仅约176㎡的建筑面积，就能实现真4房，实际使用空间媲美市面200㎡户型，舒适度拉满。
另外，纵观最新四批次土拍市场，虹口瑞虹地块溢价率超35%，虹口内环房价站稳16万+/㎡；浦东南码头宅地溢价率更是突破40%，未来售价或将达到12-13万+/㎡。
核心地段地价、房价持续走高，改善4房的总价门槛攀升已成定局。在此趋势下，环宇玖章这款176㎡真4房，稀缺价值愈发凸显，入手时机不容错过。
稀缺可变三卫双套房
适配全周期大家庭居住需求
这不仅是普陀市场的标杆户型，在整个社区内，该产品的楼栋站位与景观视野同样拔尖。
本次加推的176㎡房源，均紧邻社区景观中轴，视野得天独厚。户型更是实现三面采光，多面景致环绕室内，大幅提升居住体验。
其中11#南向直面公园与公园会所，满目绿意铺展。
已
5#紧邻社区东大门，尊享四进制归家动线：从主入口、礼仪前场、古树景观，到宝格丽风格架空层层层递进，兼具东方府邸的礼序底蕴与现代静奢美学，打造出独树一帜的高阶归家仪式感。
户型亮点十足：
①、高实得率，空间利用率出众
整体实得面积可观，居住体验堪比市面200㎡大户型。户型标配三阳台，拓展客厅与次卧空间，实打实做到标准真四房。
样板间实景图，以实际交付为准
主卧配备270°转角飘窗，全屋多处飘窗加持，就连主卫也实现270°观景视野，进一步拓展使用面积。
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厨房衔接设备平台，可规划洗衣、烘干等家政功能，既释放室内空间，也让生活动线更加顺畅。
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②、可打造南向双套房，灵活升级三卫
南次卧预留衣帽间下水点位，轻松改造为独立套房，形成南向双套房布局，长辈与晚辈各享独立私密空间，居住体验平权。
而市面160-170㎡4房大多无法设置三卫，即便改造也难度极高，通常200㎡以上户型才能实现。而本款176㎡户型可灵活打造三卫，完美适配多代同堂、二孩家庭的日常起居需求。
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③、完整4房功能
北向居室尺度宽裕，完全可作为常规卧室使用，同时直面社区中央景观轴，视野优越。全屋四间居室功能独立完整，满足大家庭长期居住所需。
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④、宽境采光，居住通透舒适
户型拥有约16米超大南向面宽，搭配约3.3米层高，加之三面采光设计，视野采光俱佳。
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装修配置同样匠心满满。室内大面积运用影木材质，自带温润雅致的质感。
厨电更是甄选美诺七件套等国际一线品牌，从视觉体验到日常使用，全方位凸显高阶居住标准。
样板间实景图，以实际交付为准
立足真如城市核心高地，坐拥成熟顶配资源与可期未来红利，中海环宇玖章176㎡新规真四房，以越级产品力和稀缺总价优势，补齐普陀高端改善市场空白，既是同预算核心地段改善的更优解，更是立足当下、领跑未来的终极人居优选。
项目四批次即将入市，主力建面约176㎡真4房！同步还有建面约123/135㎡3房推售，为全盘最后一批，把握机会！
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2026年6月
上海全方面购房政策：
【新房 二手房 限购 贷款 摇号】
01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
09.上海以旧换新购房补贴
2024.5.27-2026.6.03
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布 近8年来最有力度的房产新政， 买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起， 上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起， 上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起， 上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一） 对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二） 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四） 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五） 按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起 中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率： LPR(3.6%)-45bp =3.15%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房 LPR(3.6%)+60BP=4.2%， 公积金首套 2.85%， 二套 3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起： 契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房， 只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面， 在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税， 原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市， 对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金， 缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点， 5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日： 五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）： LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%， 五年期以上二套房贷执行利率： LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25： 上海楼市新政五大重点如下：
2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的， 按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）
2026.01.14日： 上海最新退个税新政：
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2026.02.25日： 上海楼市发布“沪七条：
01.2026.06月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（ 例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”） 。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭， 家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。 （多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数
（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）
（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)
(新增5年上海居住证全上海可购一套）
02.2026.06月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下：
商业贷款利率：
2.纯公积金贷款最新执行如下：
03.上海一手/二手房交易流程：
04.2026.06月上海买房各税费明细：
2026.06月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%
* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
首套免征。 购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起： 调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房， 并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下， 每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平 ， 每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平 ，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
