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最新消息，松江泗泾9号线TOD神盘「招商时代潮派东屿」在售中！推出建面约102-128㎡三房四房，均价5.27万/㎡！
☑️☑️上海「招商时代潮派」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️
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500万起买松江红盘难以复刻的置业良机
「招商时代潮派」位于松江泗泾，是泗泾板块中位置更好、离地铁更近的项目。
创意展示间实景图，仅做展示，最终以交付效果为准
项目99平的户型，是项目的王炸主推户型，仅需约500万起即可上车。目前还在售！☑️☑️上海「招商时代潮派」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️
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在上海500万级的新房那么多，为什么说「招商时代潮派」能从中脱颖而出并成为无法复刻的存在呢？
首先便是，作为9号线泗泾站新一代超级TOD，拥有着约18.5万方的商业，「招商时代潮派」与地铁商场直线仅约200米！更重要的是，它还拥有着3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的强大通勤便捷度。这在全市500万能级的置业板块中，都称得上是顶尖的存在！
其次就是位置，放眼全市范围，500万级总价的板块，大多已经快到上海边境线了。以人民广场为中心，泗泾在这些板块中占据绝对优势。如果以徐家汇副中心或者莘庄副中心为圆点的话，泗泾到中心的距离优势更加不可撼动！
示意图，仅供参考
泗泾站向西4站，松江新城新房单价最高看到约6万/㎡；向东3站的七宝新房单价8万+/㎡；再往东的板块新房都断供了，二手房总价都是动辄千万级别！
单看泗泾板块内，项目周边二手次新房成交均价大多比本项目高出不少，这还没算上税费、中介费！
比如融创壹号公馆，去年年底行情这么低迷，成交价依旧保持差不多5.5万/平以上。
数据来源：上海链家网
再翻阅早期成交价，接近7万/平！
数据来源：上海链家网
其他次新小区，比如泗泾大盘金地玺悦，二手房成交价也都在6.3-6.9万/㎡之间。
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数据来源：上海链家网
总之不管怎么比较，时代潮派的首发过会价49701元/㎡的价格都有着更出色的“竞争力”，基本在泗泾板块，乃至五大新城非常抗打！
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根据泗泾2035规划来看，泗泾地铁站社区单元，已经全部规划完成！「招商时代潮派」堪称板块的最后一块重磅拼图，也是坐拥松江烫金地段的最后机遇！
之后若再想买房，恐怕只能二手见了！
泗泾镇2035规划 来源：松江区政府官网
「招商时代潮派」的到来，可以说是来颠覆泗泾板块商业设施的。
它不仅是一座TOD超级大城，总建面达到了约50万方，拥有滨水国际住区，自带约18.5万方的上海第5座花园城，还规划了文化空间+酒店等业态，这个体量在整个9号线都是佼佼者。同时，也将「居住体验」上升到了另一个维度，把氛围感和烟火气融为一体。可以虹吸周边居民到此来消费，那么对于泗泾板块来说，是有巨大的潜力价值。
商业方面，青浦奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界，以及三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业，近享高配生活；
教育方面，松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺，智启孩子成长；（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）
背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；
在这个诸多新盘“暴雷”“降标减配”的市场环境下，「招商时代潮派」却不惜重金打造产品，社区品质也是卷到极致，立志打造出板块新地标！
“超高颜值立面 · 沉淀历久弥新的惊艳”
招商时代潮派汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感，旨在打造一处兼具现代审美与实用价值的建筑典范。特别设计的鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。
“三重归家动线 · 匠心高定生活礼仪”
在归家仪式感方面，「招商时代潮派」精心规划三重归家动线。社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。
此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
“四大架空层 · 家楼下的全龄社交空间”
招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。☑️☑️上海「招商时代潮派」售楼处电话：400-833-6309【官网】☑️☑️
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“方寸之间尽显匠心· 全龄居住品质标杆”
「招商时代潮派」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！
「招商·时代潮派│东屿」户型分布↓
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上海楼市，放开限购还是取消房产税？
当前上海楼市低迷，房价连续下跌，市场对于全面放开限购和取消房产税的呼声都很高，那么，全面放开限购VS取消房产税哪个更能激发市场潜力，提振上海楼市呢？
这个问题触及了当前上海楼市政策的核心。要回答“哪个更重要”，我们需要从政策目标、影响范围和市场信号三个维度来分析。
直接结论是：在当前阶段，放开限购远比取消房产税更重要，影响也更深远。
下面我们来详细拆解一下：
政策性质和影响范围对比
激活维度
放开限购
取消房产税
结论
作用机制
解除资格枷锁，创造新需求。直接将潜在的、被政策压抑的购买力释放为有效需求。
微降持有成本，影响有限。为少数已持有房产的业主节省一小笔开支，但不足以创造新需求。
放开限购是“创造需求”，是质变；取消房产税是“优化体验”，是量变。
影响规模
海量。能覆盖所有被社保年限、婚姻状况、户籍门槛挡住的外地家庭、本地改善家庭等，潜在客户群数百万计。
极小。仅影响2011年后购入特定豪宅的少数业主，绝大多数上海家庭不受影响。
放开限购是“普降甘霖”，取消房产税是“精准滴灌”。激活市场需要的是大水，而不是水滴。
起效速度
极快，立竿见影。政策一旦公布，符合条件的购房者会迅速进入市场，成交量会在几周内快速反弹。
极慢，几乎无感。即使省了税，对购房决策的影响微乎其微，无法在短期内扭转市场预期和交易量。
市场急需的是强心针，而不是保健品。
心理预期
释放强烈看多信号。意味着政府用尽了“王牌”来托市，彻底改变市场对后市的悲观预期，鼓励观望者入市。
信号微弱。更多被解读为“减轻负担”的惠民政策，而非刺激楼市的主要手段。
激活楼市的核心是扭转预期，放开限购在此方面具有碾压性优势。
为什么“放开限购”更重要？
01、解决核心矛盾：购买资格问题
上海楼市的当前主要矛盾是需求不足，尤其是有效需求被资格限制。很多有购买力和改善意愿的人被“三年社保”、“结婚”等限购条款挡在门外。放开限购（例如放宽外地人购房条件、放松多孩家庭限购、取消部分区域限购等）能直接将这些潜在需求转化为有效需求，为市场注入最急需的“活水”。
02、影响范围巨大
即使是部分放开限购，比如放宽外环外的限购，其所能覆盖的潜在购房者数量也是数十万甚至百万级别的。这能迅速提振市场成交量，稳定房价预期。
03、强烈的政策信号
限购政策被视为房地产调控的“底线”。一旦放开，尤其是上海这样的标杆城市放开，会向全国市场传递一个无比清晰的信号：政府已经动用“终极武器”来稳定楼市。这会极大地改变市场预期，鼓励观望者入市。
近期上海的实际政策也印证了这一点： 2024年以来，上海已经通过“认房不认贷”、放宽单身人士限购区域、放松外环外限购等“小步快跑”的方式逐步放开限购，而房产税政策基本没有变动。这充分说明了政策发力的优先级。
“取消房产税”为什么相对次要？
01、影响范围极小
上海目前试点的房产税征收对象非常狭窄，主要针对：
2011年1月28日后新购的住房。
且人均面积超过60平方米的部分。
针对新购的第二套及以上住房。
税率很低（通常为0.4%或0.6%）。
这意味着绝大多数上海家庭（尤其是只有一套房的家庭）根本不缴纳房产税。取消一个影响面很小的税种，对整体市场的提振作用非常有限。
02、持有成本不是当前的主要障碍
当前市场低迷的核心原因不是持有成本高（利率和房产税本身不高），而是人们对房价下跌的预期、收入的不确定性以及购买资格的限制。即使取消房产税，对于动辄数百万上千万的房款来说，省下的税费（每年可能几千到几万）也不足以成为决定人们是否购房的关键因素。
03、法理和未来预期
上海的房产税试点被视为未来全国性房地产税改革的“雏形”。轻易取消它会与“构建房地产市场长效机制”的长远目标相悖。政府更可能的方向是优化和调整现有方案，而不是直接取消。
总结与比喻
我们可以用一个比喻来理解：
把上海楼市比作一个病人。
限购就像是堵塞了血管，让血液（购房需求）无法流通。病人奄奄一息。
房产税就像是一点轻微的关节炎，让人不舒服，但不是致命伤。
治疗的关键当然是先疏通血管（放开限购），而不是先去治疗关节炎（取消房产税）。
因此，对于稳定当前市场、刺激需求、扭转预期而言，放开限购是更重要、更紧迫、更有效的政策工具。
而取消房产税更像是一个锦上添花或针对特定群体的政策，其宏观重要性远不能与放开限购相提并论。
附|上海购房相关政策
2025年8月25日，上海房地产新政发布，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。
上海限购政策：
①非上海户籍
社保缴纳年限<1年 无购房资格
社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年 外环外不限购
社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭) 外环外不限购 外环内限购1套
社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套
社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值 与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)
②上海户籍
单身人士/单亲家庭
在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套
在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套
已婚人士(夫妻双沪籍)
在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套
在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套
已婚人士(夫妻单沪籍)
在上海无房 外环内可购2套
在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套
在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购
注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套
2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年
多孩家庭&单亲家庭
多子女家庭的认定标准
多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。
购房政策
沪籍多子女家庭 外环内可增购1套
非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分 外环内可增购1套
特殊情况
部队人员 原籍上海 外环外不限购外环内可购2套
部队人员 原籍非上海 外环外不限购外环内可购1套
学生集体户口 博士研究生 外环外不限购外环内可购1套
外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行
外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断
注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。
企业购房(以公司名义)
①企业设立年限已满5年
②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币
③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制
同时满足①②③
注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上
2025年上海市征收房产税暂行方法
适用税率
来看更新后的税率分界线
新购房单价≤94446元，税率为0.4%
新购房单价＞94446元，税率为0.6%
上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2024年的新建住宅销售均价，为47223元/㎡。较2023年均价45977元/㎡上涨了约2.71%。
2011年至今的分界线变化：
不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。
根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：
1、本市居民家庭：
2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭：
2011年后在本市新购的住房
免税条件：
❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。
❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
怎么计算：
基于以上条件计算：
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）
* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%
* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%
举例：
例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。
具体需要缴纳多少费用？
*如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
*如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×100000×70%×0.6%=16800元
交税截止时间：
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
上海房产税缴税渠道
纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。
（1）电子税务局
电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：
https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。
移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款
（2）付费通
登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。
（3）有关银行
上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。
（4）税务专窗
应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。
2、外地户籍
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
3、外籍人士
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
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