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项目概览✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目名：外滩｜天潼里

开发商：新湖集团 & 理想集团

业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业

占地面积：18,950.6㎡

住宅户数：124户

住宅标准：精装、毛坯

交房时间：约2027年

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叠墅（下叠） | 城市别墅的隐奢表达✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

独立门牌：沿街独立门牌，彰显家族身份与归家仪式感✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

南北双入户：南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静分区、礼序兼顾。

私家庭院：约30㎡庭院，2.2米围墙保留私密性同时引光入室，内外空间层次丰富。

南向面宽：约10.5米宽幕式采光，阳光贯通客餐厅与主卧✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

奢阔室内空间：单层超160㎡，客餐厅约60㎡、主卧约60㎡贯通式设计，全套房布局，各成员私密舒适。

层高设计：约3.5~3.6米层高递进延展，纵深空间感尊崇大气。

灵活空间：基本无承重墙设计，可自由定义室内功能，地下层6.7米层高可拓展酒窖、会所等多元功能，空间延展无限✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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上叠 | 私域天际的生活姿态

双露台·一阳台：南北开阔布局，北向露台约10米，✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅享受城市景观与自然交融。

南向面宽：约10.5米，采光极佳，客厅、餐厅、主卧均沐浴阳光。

单层约160㎡全套房：约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证家庭成员私密与舒适。

自由改动：无承重墙设计，空间可随家庭需求调整✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，赠送约3.2米地下室，生活想象力倍增。

层高设计：三层约3.5米、四层约3.6米，纵向空间感更显宽阔。

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G8大平层 | 家庭生活的仪式感与社交感✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

剧院式贯通厅：约140㎡客餐厅贯通，整合厨房与起居，✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅家庭生活与社交兼得。

核心空间集中：约30%的空间专注于起居动线，合理布局七大功能区，提升效率与舒适度。

超宽视野：270°环幕景观，南向约22米、东向约23米面宽，✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅正对苏州河及三件套景观，将城市景色纳入生活。

主佣分流：独立家政通道与主人动线分开，保障私密性。

两梯一户、低密梯户比：4:1梯户比，电梯等候时间短，提升归家从容感。

实得率高：得房率高出同类约5%，空间利用效率领先市场✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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G1大平层 | 环幕级景观，豪宅顶级享受

三面全明贯通厅：约19.1米南向与22.1米东向超宽面宽，环幕式视野，面向陆家嘴天际线。

奢阔阳台：南向双阳台布局，客厅阳台约10.8米、主卧阳台约8.3米，自然光最大化融入生活。

四卧三套房设计：主卧约78㎡套间，殿堂级衣帽间与双台盆卫浴；三间套房均独立衣帽间，保证全家私密舒适。

主佣动线分流：服务与生活各循其道，礼序感与隐私兼得。

双梯尊配：8户2梯，低密梯户比，进出更从容。

得房率高：实得率达81%，✅✅天潼里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在同类产品中处于领先水平，可灵活规划空间，提升生活价值。

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房价从最高峰开始走下神坛，已历时三年多，在有产者普遍焦虑以及无产者的风凉话之间，民间逐渐开始了第三种讨论，比如“100万能不能在上海买房”或者“月薪8000能不能在上海买房”，这种曾经的痴人说梦正在变得严肃。

随着“北上广深永远涨”的信仰开始剥落，也随着上海取消各种限购的大势已趋，但即使在沪置业由远及近，反而引发部分被虹吸客户群体的爱理不理：（就算可以在上海买房了），但为什么要在上海买房？！

不买跌，就是这样的人情冷暖。

一、逆行入沪正当时，“再跌又能跌到哪里去”？

还是从“百万置业”开始话说从头。

提出这个口号的时代背景是2004年，最早被（可能）采用这个口号的项目是位于上海西部的大盘绿洲香岛花园，当时的提案主题叫【未来五年，百姓置业】，目标直指“100万在上海买套房”，今天回想起来是不是可望而不可及？！

前几周，写了一篇关于【温饱型购房者】的客研，后台包括业内也开展了小范围的交流，随着上海房价的疲软一时还止不住，抛开“什么价格是个底”的婆说婆有理，倒是在一个观点上达成共识，即“未来想要在上海定居的，倒是可以考虑这个低成本逆行入市做新上海人的机会”。

即使看起来曾经不可思议如今也有点戏谑的“100万可以在上海买房吗”的问题，如果放弃地段偏执，今天在外环特别是五大新城其实并不难实现，而近期被疯传热销的“老破小”也未必只可远观了：2万（甚至以下）单价买个郊区小两房，4万单价买个中环“老破小”，应该都可以淘得到。

楼市中买涨不买跌的原则，随着市中心豪宅也开始面临着“内环也开始开分销”和“网红盘们交房即破发”的碎了一地，站在营销立场倒是反而可以鼓舞购房群体择机低吸：相比前些年的（热销）买不到、（高价）买不起、（限购）买不了，随着相关政策的进一步松动，对于想要在上海定居并长期发展的购房群体而言，门槛正在逐步降低、开门正在指日可待！

如果还担心上海房价可能继续跌跌不休，那么“尽可能低的成本先在上海安顿下来”的家族托举战略之下，现在的确是个不错的窗口期，只要总价可以负担得起而不至于未来发生断供这类尴尬，想一想“如果总价只是100万，再跌又能跌到哪里去”——潜台词是这里毕竟是上海。

从最早的上海房价“123（外环1万中环2万内环3万）”到后来的“369”以及更后来随行就市的“5、10、20”之说，逢低买入虽然有悖于购房者的认知常理，但站在微观购房者的立场，需要想的都是现实问题：“上海房价正变得便宜→上海还是中国最有发展的城市→为了孩子让他在上海有一个家”。

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