杨浦滨江又迎低密风貌
招商平凉项目定名「桐安里」
推出约185-305㎡风貌别墅
包含联排、叠加，仅70套
总价约3200-5500万！
售楼处线上火热预约中！
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江， 联动价21万/㎡。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方， 规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！
伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。 更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，仅供参考
根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！
西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
示意图，仅供参考
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目 通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！ 俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品， 桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
联排：
建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万
建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万
建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万
叠加
上叠F3-4 面积：约187平方米 赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼， 总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）
下叠F1-2 面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
耐心等待官方VIP客户经理回电
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在售户型图如下：
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
⬇️专业销售一对一咨询⬇️
耐心等待官方VIP客户经理回电
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间展示如下：
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了 既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖 健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
编辑
会所实景图
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
会所实景图
编辑
会所实景图
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
编辑
让我们来看看该项目的总体规划细节。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
编辑
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
编辑
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
编辑
『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
编辑
杨浦滨江「桐安里」在售约162-305㎡风貌别墅；总价3200万起！
上海的城市叙事，始终沿着黄浦江的脉络生长。
历史在此沉淀，又在此焕发新生；豪宅群落璀璨，江岸气象万千——黄浦江的篇章，永远动人如诗。
历经数百年发展，黄浦江核心段的土地资源已极为稀缺，大多 “名花有主”。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江实拍 图源网络
如今，核心地带唯一成片可开发的滨江板块，仅剩杨浦滨江。
这也正是这里新盘迭出，却始终热度不减的原因。
身在上海，没人能拒绝黄浦江的魔力！
如今，杨浦滨江势能已然显现，能量不断辐射、蔓延，势不可挡，连昔日的“冷门”之地——复兴岛，也已登上牌桌，迎来新的机遇。
随着杨浦滨江日益成熟，当我们回望这段绵长的岸线，会愈发清晰地看到：
杨浦滨江的内部，亦有能级之分、层次之别。
若论地段价值、资源密度与城市功能，最南端的中央活动区（CAZ）才是真正的价值极核所在。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一如所有寸土寸金的地带，这里留给人们的选择也不多了。
一扇通往滨江价值高地的时代之门，正在缓缓闭合。
个体的选择，往往与时代的机遇紧密相连。
桐安里，正踞守杨浦滨江南段CAZ核心位置，推出建面约235-305㎡风貌别墅。
以纯粹墅居之姿，于城市极核地带，呈现一片有天有地的理想生活境域。
内环中央风貌别墅区
容积率1.35纯墅
「桐安里」
主力建面约235-305㎡联排
样板间已开放 恭迎品鉴
01
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江“头等舱”
可以内环纯墅，何必其他？
当时代的聚光灯终于投向这片最后的滨江热土，一个不容回避的问题也随之浮现：在杨浦滨江价值全面觉醒的今天，我们究竟该如何把握这扇正在闭合的机遇之门？
答案，就藏在 它的价值演进逻辑与不可复制的产品形态之中——
1.下一个徐汇滨江，但成长轨迹更清晰
城市发展总是惊人地相似，却又充满机遇。
回望徐汇滨江的崛起之路——它曾是一片斑驳的工业地带，一度被市场低估，并非广受认可的豪宅区。
然而，在城市的远见与持续投入下，其新房价格从 不足10万元/㎡一路跃升，至今即将问鼎20+万/㎡，成功冲击并改写了传统市中心豪宅的格局。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
徐汇滨江实拍 图源网络
那些在十年前洞察先机、重仓徐汇滨江的人，收获了远超传统核心区的资产回报，成为这一轮城市价值重塑中最大的赢家。
今天，作为 黄浦江核心段最后、也是最大的一块成片开发区域，杨浦滨江独占黄浦江滨江线近三分之一。
如今，杨浦滨江正站在相同的起点，却展现出相似却更清晰的成长轨迹：
① 产业能级：千亿集群与二十万人才的确定性未来
这里不仅汇聚 了美团、哔哩哔哩、抖音等互联网巨头，更与 长阳创谷创新引擎深度融合，依托 复旦、同济等10所高校形成的"产学研"生态，正朝着 2025年集聚30家头部企业、3000家创新企业，实现产业规模超3000亿元的目标迈进。
20万高端人才 的持续导入，将为区域价值构筑起坚实的护城河。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
② 人文底蕴：二十六万方工业遗存的时代新生
在产业蓬勃发展的同时，杨浦滨江还守护着上海珍贵的工业记忆。
明华糖仓、祥泰木行、远东制皂厂等超过26万平方米工业遗存，被匠心重塑为规划展示馆、咖啡馆与公共空间，让斑驳的历史焕发新生，赋予这片土地独特的人文温度。
徐汇滨江的蜕变是一场化腐朽为神奇的预告，那么杨浦滨江正在谱写的，则是一部产城融合与文脉传承的有一个篇章——
它以清晰的蓝图，为区域价值注入无可比拟的确定性。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2.CAZ中央活动区官方加冕，全能城市样板就此诞生
城市越是发展，越是回归都心。
正如无论市场如何起伏，市中心豪宅始终走出独立行情—— 上海只有一个内环，杨浦滨江也只有一个真正的风向标。
它的价值巅峰，则毫无悬念地锁定于南段中央活动区。
中央活动区不仅是一个概念名称，更是资源与共识共同选定的答案。
它 与北外滩共融，与陆家嘴对望，汇聚着城市顶配的资源，吸引着塔尖的人潮，最终铸就成一片不可复制、亦难以逾越的价值极地。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为整个滨江带的资源汇聚之心，桐安里所在的中央活动区承载着杨浦区最高能级的城市功能域配套：
立体路网，全维贯通：4/12/18号线三轨交汇，北横通道、内环高架、大连路隧道、江浦路隧道与杨浦大桥共同构筑起迅捷高效的立体交通体系。
商业环伺，繁华所向：东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，营造出沉浸式的高端消费场景。
低密墅区，纯粹圈层：成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区，奠定了静谧、低密、纯粹的居住基底。
风貌商业与绿地资源：大量保留更新的风貌商业与滨江绿地，交织出独特的人文质感与生态体验。
高新科创，持续赋能：周边持续导入的高新科创产业，为区域带来源源不断的活力和人才支撑。
这里正是城市菁华所系，优质资源如织网般在此高度汇聚。
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
桐安里便坐落于这极核之心，将“有天有地”的生活理想，从容铺展于城市封面的核心地带。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3.上海仅有的历史风貌中央别墅区，只此一处
在上海内环滨江的黄金版图上，桐安里不仅占据了“滨江”与“内环”这两大无可复制的价值锚点，更拥有一个独一无二的身份标签—— 上海唯一的历史风貌中央别墅区。
与陆家嘴的摩天丛林相比，这里沉淀着更为深厚的历史人文肌理；
与外滩、北外滩的国际化景观相比，这里则营造出更为宜居、从容的生活氛围。
与传统高层相比，桐安里在居住体验上实现了再度升华。
它坐落于 容积率仅约1.5的中央风貌别墅区内，这意味着更低的密度、更宽阔的视野、更宁静的场域，以及更为纯粹的高净值圈层。☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
未来，这片区域还将有 40幢、总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑，陆续被更新为城市级的文化艺术空间。
它们将成为 各类博物馆、艺术中心乃至顶级奢侈品牌大秀的举办地，让居住于此的业主，在步行可达的范围内，同步世界前沿的艺术与时尚潮流。
桐安里，正是将这看似矛盾的“大城繁华”与“低密自在”融于一体，成就了一个不容错过的时代藏品。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江水厂栈桥 图源上海杨浦
02
编辑
面对豪宅白热化
或许有个更清醒的选择
当市场喧嚣与价格猛涨交织，置业决策已不再局限于地段选择，更关乎资产形态的本质与价值逻辑的锚点。
更应该寻求的，是一个由稀缺性与安全性共同构筑的长期价值基石。
1.豪宅白热化供应后的置业选择
目睹黄浦、徐汇、静安的高层新房价格都已经或者即将突破20万/m²。
深不可测的价格天花板，正不断挑战市场认知。
我们感叹上海顶豪市场潜力的同时，也嗅到看到潜藏的风险。
以黄浦区为例，2024年至今黄浦一共供应了3427套高层住宅，这个数字比黄浦2018-2023年五年的供应总量还多了近1000套。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海新天地 图源网络
当高价新盘供应在短期内井喷，未来二手市场的承接力将面临真实考验。
此时的“天花板”，究竟是坚实的 价值顶峰，还是需要时间验证的 玻璃穹顶，答案犹未可知。
风险与机遇并存的市场语境，正促使许多目光重新锚定。
相较于传统豪宅区在价格上的“极限施压”，杨浦滨江的上涨显得更为从容不迫。
它并非单纯的价格追高，而是其作为昔日“价格洼地”，在规划红利全面释放后的“补涨”。
这种增长，也许是一条更具安全感、成长性、确定性的赛道。
编辑
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江南段示意图 图源上观新闻
2.市中心的纯墅，真正演绎“物以稀为贵”
价格由价值决定，更由稀缺性主宰。
当顶级如黄浦也面临供应过量的隐忧时， “物以稀为贵”的规律便愈发凸显。
正因如此，人们渴望找寻能够最大化占有土地的标的—— 因为土地的稀缺价值，才是资产最坚实的“底层代码”。
这也正是纯粹别墅产品的根本魅力所在。
近期内环土地价格的猛涨，表面是房价的波动，实则是土地价值的重估。
在此背景下，桐安里以其纯粹的低密风貌别墅群落，展现出稀缺的身位。
03
☑️☑️售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
居住若有一种终极境界
就是纯粹风貌别墅
当房产回归居住本质，当价值沉淀于土地之上，我们终将发现： 真正的终极居所，不是钢筋水泥的堆砌，而是与天地相融的生活境界。
在土地资源极度稀缺的内环CAZ板块，桐安里以“纯粹低密风貌别墅”的定位，从产品形态到生活场景，实现了对传统豪宅的全面超越。
1.纯粹之上：纯别墅社区，拒绝高低配的稀释
不同于市场上常见“高层+别墅”高低配社区，桐安里是上海内环可遇不可求的纯别墅群落。
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这意味着它拥有无法比拟的三大天赋：
①无业态混杂：社区内无需与高层业主共享绿地、会所与景观资源，保障了居住氛围的统一与纯粹。
②土地价值独占：别墅产品的价值核心在于对土地的独占， 纯墅区确保了土地增值红利由全体业主专享，价值不被稀释。
③圈层纯粹：从根本上确保了 邻里圈层的一致性，营造更为和谐、稳定的高净值社区环境。
桐安里作为在寸土寸金的市中心， 约70套、容积率约1.35的纯粹墅区，代表的已不仅是“有天有地”的生活想象，更是一种难以再生的资产形态——
它融合了 低密滨水的生活场景、高能级的城市配套，以及与塔尖人群同频的圈层氛围，成为上海内环CAZ中，真正可遇不可求的私享领域。
2.极致空间：套均约60%附赠率，重塑有天有地的生活
作为别墅产品的根本属性，桐安里所代表的“有天有地”生活，意味着 对土地的纵向占有与空间主权的回归。
这种与生俱来的归属感，以及远超平层的、可自由改造的立体空间，构成了其无法取代的核心价值，带来大平层无法实现的居住体验。
①超高附赠，价值倍增
桐安里套均约60%的附赠率，意味着使用面积的超级加倍，实现了真正的“空间自由”，让其使用成本远低于同级平层。
②天地私享，生活无界
作为纯粹别墅产品，家家拥有私家庭院与露台，上下五层顶天立地，将生活从“钢筋水泥的格子间”彻底解放，实现了种花莳草、星空露台的家庭生活梦想。
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
③现代尺度，光影通透
在产品的营造上，桐安里直面传统风貌别墅常见的“窗墙比低、采光受限”的痛点，以革新性的全景落地窗设计，实现了空间与光影的双重释放。
在保留别墅垂直空间感的同时，引入了平层豪宅的采光与视野，实现了传统别墅与现代大平层优点的完美融合。
3. 产品赋格：海派美学的当代复兴，22处细节定鼎风貌别墅新典范
当建筑超越栖居的功用，成为承载历史与美学的载体，便拥有了穿越时间的力量。桐安里，正是这样一件作品——
它以 22处独家风貌设计细节，于肌理中复刻海派风骨，于气韵中注入当代精神，在上海内环铸就一座无可复制的“海派新复古”建筑范本。
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
①形制再造：四大新精致图案，重构建筑符号
桐安里在形制上溯源经典，却以现代笔法重构海派语汇。
项目运用 四大新精致图案，从 拱券的韵律、砖石的拼花，到复兴文艺复兴刻槽技术打造的建筑装饰带，再到取自石库门的 椭圆造型元素——
每一处勾勒，皆非简单的复刻，而是让历史符号在与现代的对话中，生长为属于当代的前沿建筑表情。
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
②细部赋魂：六大新复古元素，雕琢高定立面
于细微处见真章，项目的“高颜值”源于六大新复古元素的精心雕琢。
Art Deco复古窗套勾勒轮廓， 现代石材抹角塑造体量， 典雅山花、墀头屋檐一体化设计延续传统仪制， 经典仿木百叶与石库门地砖符号则悄然唤醒城市记忆。
这一切，共同雕琢出一幅现代而不失文化根骨的立面画卷。
☑️☑️桐安里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
③材质叙事：四大新奢享材质，诠释匠造本质
材质，是建筑最诚实的语言。
桐安里甄选四大新奢享材质，诉说海派建筑的质感与温度：
立面采用 传统手工青红砖，以垂花席纹拼贴；大门选用 风貌复古红洞石，辅以 手工捶打的铜饰；
水景池底更是铺就 意大利进口金钻奢石。
每一种材质的运用，皆是匠心与时代的共鸣。
