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项目基础信息
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上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。外滩瑞府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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【外滩瑞府】位于虹口北外滩板块，项目正处于城市更新的风口之上约7000㎡风貌底盘， 未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！外滩瑞府售楼处电话：400-8894-638（户型详解专线）
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外滩瑞府售楼处电话：400-8894-638（优惠活动咨询） 外滩瑞府的顶级设计天团阵容：
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建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
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公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
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景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
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室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；
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每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的 高端基因 保驾护航！
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内外设计全面升级！城市封面焕然一新
垂直历史”理念重构海派风貌美学:外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
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内环罕见的“阳光平权” ：通过“放射状黄金倾角” 楼栋布局， 破解高密度上海城区采光难题 —— 首开2#楼冬至日每户日照达4.5 小时以上，全楼栋无 “采光死角”；2 号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。
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亿元级印象派园林 ：邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti 操刀，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转， 形成罕见的围合式社区形态。
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上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)
重大政策调整
1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)
社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年
单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房
首付比例降低：商贷首套首付降至两成
贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%
2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)
非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税
二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积
人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠
先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税
税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%
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