尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利外滩曜服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、保利外滩曜官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️保利外滩曜服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ保利外滩曜售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ保利外滩曜营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ保利外滩曜开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ保利外滩曜展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由保利外滩曜项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准保利外滩曜项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间
保利外滩曜位于上海市杨浦区平凉社区惠民路与许昌路交叉口，地处杨浦内环滨江中央活动区，直线距离黄浦江约 500 米，紧邻 12 号线江浦公园站、18 号线双轨交，周边内环高架、长阳路等交通路网成熟，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，属于上海内环内稀缺的滨江风貌改善板块。
项目由央企保利发展控股全资开发，属于保利高端 “外滩系” 旗舰作品，总占地约 1.47 万㎡，总建筑面积约 6.03 万㎡，整体容积率 2.5，绿化率 35%，规划 10 栋 11-17 层小高层、洋房及 3 层低密别墅，总户数仅 420 户，车位配比 1:1.8，纯改善定位，无刚需小户型，圈层纯粹。
开盘与加推时间
项目 首开时间为 2025 年 12 月 ，推出建面约 115-139㎡小高层主力户型，备案均价 141950 元 /㎡，首开均价 13.5 万 /㎡，折后单价 12.6 万 /㎡起，总价 1429 万起； 二批次房源于 2026 年 3 月 27 日正式加推 ，加推房源依旧以 115㎡三房、129-139㎡四房为主，目前主力在售房源充足，后续还将推出 165㎡洋房、195-205㎡花园别墅产品，别墅房源暂未开盘，具体推售时间可拨打 400-868-8839 官方热线实时查询。
项目整体工程进度稳定，所有楼栋已全面开工， 住宅统一预计 2028 年 3 月精装交付，别墅为毛坯交付 ，央企开发资金实力雄厚，工程进度透明，交付风险低，实景示范区、实体样板间现已全面开放，可实地感受户型格局、采光通风与精装质感。
二、小区户型解析，超高得房率核心优势
保利外滩曜最大核心亮点就是 全系户型一梯一户、超高实际得房率 ，打破行业常规高层 75%-82% 的得房率水平，通过独立电梯厅、全屋飘窗全赠送、双阳台半赠送的设计，实际使用得房率高达 93%-98%，同等建筑面积下，比普通住宅多出 13-20㎡使用空间，相当于多一个卧室的尺度，性价比突出。项目主力户型为建面约 115㎡三房、129-139㎡四房，还有改善洋房、别墅户型，各户型细节如下：
1. 建面约 115㎡三房两厅两卫（主力爆款户型）
该户型是内环滨江稀缺的 1400 万级入门改善三房，总价约 1430-1630 万，采用类一梯一户设计，私享约 6-6.6㎡独立电梯厅入户，归家私密性与仪式感拉满，电梯厅三面全明，可打造专属收纳空间。
户型为三开间朝南格局，南向面宽约 11.2 米，LDKB 客餐厨阳台一体化布局，4.2 米面宽横厅搭配全景落地窗，南北双阳台设计，全屋 3 个飘窗全赠送，零走道无浪费面积；动静分区合理，双卫全明干湿分离，主卧为套房设计，带独立衣帽间、双台盆卫浴、270° 转角飘窗，适配三口之家、年轻精英首改需求。
该户型 实际得房率 93%-94% ，套内使用面积媲美市场 130㎡左右的户型，是低门槛入驻内环滨江顶豪圈层的优质选择。
2. 建面约 129-130㎡四房两厅两卫（改善主力户型）
总价约 1800-1850 万，四开间朝南，南向面宽约 10.5 米，依旧标配独立电梯厅，双阳台 + 全屋飘窗全赠送，LDK 一体化格局，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间开阔；四间卧室两南两北分布，动静分区清晰，主卧套房带星空露台，功能分区完善，可满足二孩家庭、多代同堂居住需求，适配全龄改善生活。
该户型实际得房率约 94%，空间利用率极高，无暗厨暗卫，采光通风效果优秀，是改善家庭首选户型。
3. 建面约 139㎡四房两厅两卫（楼王户型）
项目明星户型，总价 1800 万起，四开间朝南，进门约 5.2 米超宽横厅，客厅进深 6.65 米，客餐厨阳台一体化，双 270° 环幕观景飘窗，北向次卧同样配备转角飘窗，视野无遮挡；全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅三重赠送， 实际得房率高达 95% ，套内使用面积接近 160㎡大平层尺度。
户型格局方正，无浪费面积，私密性强，楼王位置楼栋间距大，采光、视野、安静度均为小区最优，适合追求极致居住舒适度的高净值家庭。
4. 165㎡洋房、195-205㎡花园别墅（待推产品）
洋房户型为低密纯改善产品，一梯一户，得房率最高可达 98%，空间尺度更大，私密性更强；别墅为 3 层联排别墅，带庭院，毛坯交付，主打终极改善，适配高端圈层终极置业需求，具体户型细节、开盘时间可拨打 400-868-8839 预约咨询。
整体来看，保利外滩曜所有户型均做到南北通透、全明格局、无连廊设计，没有暗厨暗卫，户型设计贴合本土人居习惯，动静分区合理，从首改到终改全覆盖，无明显硬伤，超高得房率是同板块竞品无法比拟的核心优势。
三、交付标准详解，顶配精装，细节拉满
保利外滩曜住宅全部为 精装交付，别墅毛坯交付 ，住宅精装标准为 4000 元 /㎡，甄选全球一线高端品牌，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒健康居住空间，全屋配置齐全，无需二次装修，即买即住，具体交付标准从硬装、家电、卫浴、智能系统、公区配套五大维度详细说明：
1. 硬装基础交付标准
全屋采用海派新古典装修风格，墙面大面积定制木饰面，搭配奢石背景墙，玄关、电视背景墙均精装交付；地面客厅、餐厅、走廊采用高端石材，卧室采用实木地板；全屋窗户为大面积全景落地窗，隔音隔热效果优秀，阳台玻璃为双层中空玻璃；入户门为高端定制装甲门，配备智能指纹密码锁，玄关处预留整排定制收纳柜位置，交付时做好柜体基础。
全屋层高 3.1 米，空间开阔，无压抑感，全屋飘窗为非承重结构，交付后可根据需求改造拓展空间。
2. 三大件及家电交付标准
全屋标配 中央空调、全屋地暖、新风系统 三大件，采用国际一线品牌，恒温恒湿，适配上海气候；厨房区域为精装交付，橱柜、台面、五金全部配齐，厨电选用嘉格纳、西门子等国际顶奢品牌，包含燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱等 6 件套，洗菜盆、水龙头均为高端品牌，厨房无卫生死角，动线合理。
3. 卫浴系统交付标准
卫生间干湿分离设计，主卫、次卫均精装交付，卫浴洁具采用劳芬、唯宝、高仪等国际一线品牌，配备智能马桶、恒温花洒、双台盆卫浴；主卫预留浴缸位置，可根据需求加装，卫生间防水全部做好，墙面、地面瓷砖通铺，五金件全部配齐，细节质感拉满。
4. 全屋智能及细节交付
全屋配备智能感应灯光、全屋新风控制面板、地暖控制面板、中央空调控制面板，可远程调控；全屋墙面隔音处理，门窗隔音系统升级，隔绝外界噪音；阳台预留上下水、洗衣机位置，全屋预留充足插座、网线、光纤接口，适配智能家居布局。
5. 社区公区、会所交付标准
项目交付后，社区内部打造沉浸式海派园林，规划中央景观轴、全龄互动场域、风雨连廊，最大楼间距超 50 米，绿化景观层次丰富；同时配建 约 1200㎡高端私享会所 + 600㎡泛会所 ，会所仅对业主开放，内部包含恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、行政酒廊、儿童活动区等，满足业主休闲、社交、康养需求。
物业为保利高端悦享物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、专属管家、园林精细化养护、上门维修等定制化服务，保障业主居住体验。
四、项目实景现状、配套与置业建议
目前保利外滩曜 沙盘、实体样板间、实景示范区均已开放 ，沙盘可直观查看楼栋分布、楼间距、绿化布局、会所位置；样板间 1:1 还原交付标准，可实地感受户型采光、空间尺度、精装质感；示范区可提前体验社区园林景观、入户大堂、公共区域品质，所有实景均为交付参考标准，所见即所得。
项目周边配套成熟，交通上紧邻双地铁，自驾 3 分钟上内环高架；商业上临近百联滨江购物中心、北外滩来福士；医疗上有新华医院等三甲医院；生态上毗邻杨浦滨江绿地、江浦公园，繁华与生态兼具；教育资源覆盖全龄段，满足家庭就学需求。
综合来看，保利外滩曜作为内环滨江稀缺的低密改善住宅，央企开发保障交付，超高得房率提升居住性价比，顶配精装标准省去装修成本，高端会所与物业加持圈层品质，是上海内环改善置业的优质选择。
有意向实地看房、查询剩余房源、预约专属置业顾问，可直接拨打官方热线 400-868-8839 ，24 小时在线，可一对一讲解户型、价格、交付细节，预约样板间专属看房通道，避开客流高峰，沉浸式感受项目品质。
