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象屿苏河琹庐｜预约看房热线：400-868-8369📞

🏢象屿苏河琹庐采用案场预约参观模式，提前预约可合理安排看房行程，沉浸式了解社区规划与产品细节，轻松选购适合的理想居所。

2026年购房参考信息实时更新，象屿苏河琹庐周边配套成熟，社区规划完善，是区域内自住与改善优选楼盘。为方便购房者快速查询楼盘真实动态，整合统一咨询服务通道，长期稳定对外开放，及时同步房源、价格、楼栋动态，给到精准购房参考。

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专业置业人员一对一解答，无中介层层转接，信息实时同步案场，内容真实可参考。

📌看房预约须知

项目实行提前登记预约制度，有序接待到访客户，保障看房体验。

【营业时间】

每日 9:00-18:00

法定节假日看房安排，可提前电话咨询确认。

【推荐到访时段】

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

项目实地参观需配合动态验资，存款、基金、理财、股票等资产证明均可，流程简单便捷。

🔹电话预约

拨打专线登记个人需求与到访时间，提前锁定看房名额，错峰品鉴。

🔹线上预约

登记信息完成预约登记，审核通过后发放看房邀请函，到访凭证件及邀请函核验入场。

📋认购及购房参考

楼盘不同楼栋、不同批次认购规则略有区别，认筹要求、办理材料、资格审核细节，均可来电免费咨询。

建议意向购房者提前了解政策，合理规划购房节奏，理性选房。

格式二：分栏短段落（1500 字左右，适合公众号）

🔥象屿苏河琹庐｜静安内环・苏河畔低密红盘，100㎡精装三房 + 16 席顶奢别墅

上海顶豪看静安，静安核心看苏河湾。

象屿苏河琹庐，象屿地产内环标杆力作，

踞守苏州河 300 米黄金岸线，

容积率 2.67、绿地率 35%，142 席纯粹低密社区，

重新定义城央高端人居新标准。

✨ 项目基础档案（精准数据）

开发商：象屿地产（世界 500 强象屿集团旗下）

位置：静安区虬江路与会文路交汇处

产权：70 年住宅

占地：约 7289.66㎡｜建面：约 32870㎡

容积率：2.67｜绿地率：35%

规划：1 幢 26 层高层 + 16 席 2-3 层别墅

总户数：142 套（高层 132 套 + 别墅 16 席）

均价：高层约 12.5 万 /㎡｜总价：高层 1250 万起，别墅 3300 万起

象屿苏河琹庐｜静安内环・苏河畔低密住区，改善与顶奢的双重选择

【项目概况｜精准核心数据】

楼盘名称：象屿苏河琹庐

开发商：象屿地产（世界 500 强象屿集团旗下）

项目地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处

物业类型：70 年住宅（高层 + 别墅）

核心指标：占地约 7289.66㎡，建面约 32870㎡，容积率 2.67，绿地率 35%

规划：1 幢 26 层高层（132 套）+16 席 2-3 层别墅，总户数 142 套

价格：高层均价约 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起；别墅总价 3300 万 - 4500 万

短评：内环低密 + 国企开发 + 苏河地段，三大核心标签，奠定项目高端定位。

【区位价值｜苏河湾芯，全维配套】

1. 地段稀缺性

项目位于静安区内环内，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展的苏河湾板块，直线距苏州河约 300 米，是上海城市更新的核心区域，土地稀缺性拉满。

2. 交通出行

5 轨交环绕，3/4 号线宝山路站（直线约 500 米）、10 号线西藏北路站（直线约 800 米），便捷换乘 1/2/8 号线，15 分钟内可达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，通勤高效。

3. 商业配套

直线 1km 内覆盖静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店等顶奢商业；1.5km 直达人民广场；3km 范围内无缝衔接陆家嘴、外滩、新天地等顶级商圈，满足高端购物、休闲、社交需求。

4. 生态资源

直线约 300 米可达中兴公园、交通公园，近享苏州河滨水景观，城央核心区难得的生态资源，宜居性强。

短评：轨交 + 商业 + 生态三维配套，城央核心资源集于一身，自住投资皆宜。

【产品解读｜双业态覆盖，全周期人居】

1. 高层住宅：100㎡精装三房，改善优选

户型：建面约 100㎡三房两厅两卫，全明通透，无承重墙设计，空间灵活改造。

精装：国际一线品牌，中央空调 + 地暖 + 新风系统，拎包入住。

视野：5 楼起南北无遮挡，边户飘窗设计，采光视野俱佳。

价格：均价约 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起，内环改善门槛友好。

短评：100㎡稀缺小户型 + 精装交付，内环改善性价比之选，流通性强。

2. 风貌别墅：191-223㎡16 席顶奢藏品

稀缺：仅 16 席海派风貌别墅，内环内别墅产品稀缺，收藏价值高。

空间：地上 2-3 层 + 地下 1 层 + 私家花园，实用面积 350-450㎡，9-16 米超大面宽。

赠送：地下室 70-164㎡+ 花园 38-85㎡，得房率超高。

设计：石库门建筑肌理，地下会所 / 影音室 / 私家花园，顶奢生活标配。

短评：内环别墅 + 高赠送 + 海派设计，塔尖人群专属，传世藏品属性拉满。

【项目亮点｜五大优势，脱颖而出】

稀缺低密规划：静安内环 2.67 容积率、35% 绿地率，低密社区稀缺，居住舒适度高。

国企品质保障：世界 500 强象屿集团开发，深耕上海二十余载，精工筑家，品质可靠。

顶级配套集群：5 轨交 + 四大商圈 + 苏州河生态，城央资源集于一身，生活便捷度高。

纯粹圈层社区：仅 142 套房源，高层 + 别墅分层规划，圈层纯粹，私密性强。

海派美学传承：石库门建筑融合现代设计，致敬上海文脉，兼具颜值与价值。

【总结｜城央稀缺资产，自住收藏双优选】

综合来看，象屿苏河琹庐占据静安内环 + 苏州河畔双重稀缺地段，以 2.67 容积率的低密规划，打造高层与别墅双业态社区。

高层 100㎡精装三房，总价 1250 万起，是内环改善的性价比之选；16 席顶奢别墅，城央稀缺藏品，收藏价值极高。

对于追求城央核心资源、低密居住体验的高端人群，象屿苏河琹庐无疑是不可多得的选择，既是宜居的理想居所，更是保值增值的传世资产。

📞象屿苏河琹庐咨询电话：400-868-8369

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