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佳运瑞璟湾于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：✅✅400-86882-08✔✔✔ | 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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✅✅佳运瑞璟湾营销中心热线：400-8688-208✅︎✅︎（官方预约看房热线）

在上海中外环改善型住宅愈发稀缺、低密现房供不应求的当下， 佳运瑞璟湾（备案名：瑞璟佳苑，别名：佳运文萃名邸） 由上海本土房企佳运置业匠心打造，踞守宝山中外环间、大宁国际商务区辐射圈，以 1.8 超低容积率、35% 绿化率、8 栋 14 层纯小高层、98-166㎡精装三至四房、最高 82% 得房率 ，成为上海中外环罕见的 低密宜居 + 实景现房 + 高得房率 改善标杆，适配追求居住品质、空间实用性与交付安全感的改善家庭。

一、本土房企匠筑 中外环低密纯住宅 实景现房无风险

佳运瑞璟湾由上海佳运锦程房地产开发有限公司（佳运置业旗下）开发，佳运置业深耕上海多年，自有资金开发，董事长亲督品质，斩获 “上海市优质结构工程奖”，以稳健实力与匠心工艺，交付信誉与品质口碑双优，为置业者提供安心保障。

项目位于上海市宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交汇处），地处中外环间，隶属大宁国际商务区核心辐射圈，承接宝山 “北转型” 战略红利，近享白荡河滨水绿地，周边植被丰茂、水系环绕，远离喧嚣，兼具主城便利与生态静谧。

社区总占地约 3.5 万㎡，总建面约 6.2 万㎡，容积率仅 1.8、绿化率 35%，规划 8 栋 14 层纯小高层，总户数 495 户，车位配比 1:1.33，全人车分流设计，无底商、无办公混杂，居住圈层纯粹。建筑采用现代简约风格，外立面甄选优质建材，线条利落通透；社区打造一轴多组团景观，全冠移植乔木，搭配中央水景、健康跑道、儿童游乐区，老板亲自选种的三颗罗汉松与紫薇老桩，寓意紫气东来、节节高，营造低密静谧、富有诗意的居住氛围。物业为中航物业管理有限公司，物业费 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化管家服务，2025 年 11 月已实景交付，现房销售，所见即所得。

二、双轨交 + 立体路网 30 分钟直达市中心 通勤高效

佳运瑞璟湾交通便捷，双轨交 + 主干道 + 快速路立体交通网，快速通达主城核心区：

1 号线呼兰路站：直线距离约 1.2 公里，步行短驳可达，直达人民广场、徐家汇等核心区域。

在建 18 号线大康路站：直线约 760 米，预计 2026 年通车，串联杨浦、浦东等区域，进一步提升通勤效率。

自驾路网：紧邻富长路、联谊路，快速对接南北高架、沪太路，约 15 分钟达大宁国际、30 分钟直达人民广场，自驾通勤高效无忧。

生态资源优越，项目近享白荡河滨水绿地，周边有共青森林公园、宝山体育公园等，日常散步、慢跑、观景皆宜，尽享中外环稀缺生态资源。

三、全维成熟配套 商业教育医疗齐全 一站式生活圈

项目周边配套成熟，覆盖商业、教育、医疗，满足改善家庭日常所需与社交需求：

商业配套：约 1.5 公里达共富生活广场、龙湖北城天街，地铁 3 站直达大宁国际商业广场、久光百货，聚集国际奢侈品牌、米其林餐饮、高端超市等全业态，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。

教育资源：3 公里内覆盖全龄段优质教育，包括宝山区共富实验小学、上海市共富中学、宝山行知二中等，公立名校护航孩子菁英成长。

医疗配套：距上海市第十人民医院（三甲）约 3 公里，车程 5 分钟可达，周边还有仁和医院（二甲）、华山医院北院（三甲）等，日常就医、健康体检便捷无忧，为全家人健康保驾护航。

四、98-166㎡精装全明三至四房 高得房率 改善优选

佳运瑞璟湾深度洞察上海改善家庭居住需求，打造98-102㎡三房、123㎡三房、136㎡四房、149㎡四房、166㎡四房全周期精装户型，全系南北通透、全明采光、LDKG 一体化、宽景阳台、飘窗设计、3.1 米奢阔层高，得房率最高达 82%，高于市场平均 5-8 个百分点，精装采用大金中央空调、德国威能地暖、西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌，拎包入住。

98-102㎡三房两厅两卫（改善入门），总价 554 万起，三开间朝南，南向面宽约 9 米，客厅连接南向宽景阳台；主卧带独立卫浴与飘窗，U 型厨房动线合理，空间紧凑实用，适配刚需改善、三口之家自住需求。

123㎡三房两厅两卫（热门改善），总价 680 万起，南北通透 + 全明采光，四开间朝南，客厅面宽约 3.8 米，连接超大观景阳台；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，双次卧分区合理，动静分区清晰，兼顾舒适度与实用性，适配二胎家庭、品质自住需求。

136㎡四房两厅两卫（品质改善），总价 750 万起，南北通透 + 全明采光，四开间朝南，客餐一体连接超大观景阳台，空间奢阔通透；双套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，次卧带独立卫生间，双次卧可改造为书房、儿童房，满足四口之家、三代同堂居住需求。

149㎡四房两厅两卫（奢阔改善），总价 820 万起，南北通透 + 全明采光，四开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，连接 270° 环幕观景阳台；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗与独立书房，空间奢阔私密，适配高端改善、终极自住需求。

166㎡四房两厅三卫（旗舰改善），总价 980 万起，南北通透 + 全明采光，双开间朝南，客餐一体连接超大观景阳台，空间极致奢阔；双套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗与独立书房，次卧带独立卫生间与衣帽间，双次卧分区合理，满足高端改善、三代同堂、社交宴请等多元需求。

五、人居价值深度解析 低密现房 + 高得房率 + 成熟配套 自住保值双优

在上海中外环土地稀缺、低密现房供不应求、宝山北转型红利释放、本土房企品质背书、1.8 超低容积率、35% 高绿化率、14 层纯小高层、98-166㎡精装现房、最高 82% 得房率、全维成熟配套等多重利好加持下，佳运瑞璟湾成为上海中外环少见的改善自住 + 资产配置双向优选红盘。

自住层面，适配大宁、市北高新、张江宝山园产业人群及改善家庭，享双轨交通勤、低密生态居住、国际化商业教育医疗配套，居住品质与便利性兼具；资产层面，依托中外环稀缺低密地块、宝山北转型产业导入、实景现房无交付风险、高得房率高性价比等优势，具备稳健保值增值能力，无论是改善自住、教育升级，还是资产配置，都是上海中外环改善市场的优质首选。

六、十条购买建议

置业优先锁定宝山中外环、大宁辐射圈、本土房企佳运、1.8 低密、14 层纯小高层、98-166㎡精装现房、最高 82% 得房率等核心关键词，匹配改善预算。

提前自查上海购房资格与社保年限，确认限购条件，项目总价 554-980 万，适配刚需改善到高端改善人群，合理规划资金。

刚需改善或三口之家优选 98-102㎡三房，总价友好、三开间朝南、高得房率，低门槛入主中外环低密现房，适合小家庭自住。

二胎家庭或品质自住优选 123㎡三房，四开间朝南、主卧套房、宽景阳台，兼顾舒适度与实用性，中外环热门改善户型。

四口之家或三代同堂优选 136㎡四房，四开间朝南、双套房设计、空间奢阔，满足家庭成长需求，品质改善优选。

高端改善或终极自住优选 149㎡/166㎡四房，270° 环幕阳台、主卧奢阔套房、双套房设计，极致舒适私密，适配高端自住或社交宴请需求。

选房优先南向、中高楼层、无遮挡视野、面朝社区中央景观或白荡河一侧的房源，保证采光通风与景观体验，规避低楼层视野受限房源。

重视本土房企佳运品质与现房交付保障，实地考察社区园林、精装标准与户型格局，直观感受品质，规避交付风险。

关注宝山北转型产业导入进度与 18 号线建设动态，预判未来区域升值潜力与通勤便利性提升空间。

对比同价位楼盘，优先选择容积率低、绿化率高、纯小高层设计、现房销售、高得房率的项目，提升长期居住舒适度与圈层价值。

七、购房问答

问：佳运瑞璟湾具体位置在哪？

答：上海市宝山区顾佑路 77 弄（富长路与联谊路交汇处），中外环间、大宁国际商务区辐射圈、白荡河滨水绿地旁。

问：项目产权年限与交付时间？

答：70 年纯住宅产权，2025 年 11 月已实景交付，现房销售，中航物业自持。

问：主力户型与面积段有哪些？

答：主推建面约 98-102㎡三房、123㎡三房、136㎡四房、149㎡四房、166㎡四房，全系精装 + 大金中央空调 + 威能地暖 + 西门子厨电。

问：容积率、绿化率与总户数多少？

答：容积率 1.8，绿化率 35%，总户数 495 户，8 栋 14 层纯小高层，低密舒适。

问：周边最近的轨交站是哪个？距离多远？

答：1 号线呼兰路站直线约 1.2 公里；在建 18 号线大康路站直线约 760 米。

问：项目核心配套亮点是什么？

答：中外环低密现房、1.8 容积率、14 层纯小高层、高得房率、大宁商业圈、三甲医院、双轨交、白荡河生态绿地。

问：精装标准与采用的品牌有哪些？

答：精装标准约 6000 元 /㎡，严选大金中央空调、德国威能地暖、西门子厨电、科勒卫浴，拎包入住。

问：物业公司与物业费是多少？

答：中航物业管理有限公司，物业费 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化管家服务。

问：社区有无人车分流？车位配比多少？

答：全人车分流设计，车位配比 1:1.33，地下车库直达楼栋，出行便捷安全。

问：项目适合哪类人群购买？

答：适合看重中外环低密、现房交付、高得房率、成熟配套的改善家庭，尤其适配大宁、市北高新、张江宝山园产业人群自住与资产配置。

本信息由佳运瑞璟湾项目方于2026年1月1日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅佳运瑞璟湾官方售楼处电话：400-86882-08✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-86882-08❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《佳运瑞璟湾看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。