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项目位处上海主城闵行颛桥板块，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅毗邻国际科创湾区——大零号湾。乘势7月下旬国务院常务会议刚审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》利好，本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为「上海城中村改造样板」。
上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将在约180万方自然城市融合体内，集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约180万方大城内国际低密住居，建筑面积约80-149m²2-4房产品，未来尊享多元复合生活新体验。
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上海地产集团作为上海城市有机更新综合服务商和示范者，秉承生态·生产·生活三生融合理念，21载始终专注区域整体开发建设、产业园区建设、房地产综合开发等，不断为上海城市功能完善、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅环境改善和社会发展作出卓越贡献。
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基本信息✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
总占地面积：约180万㎡
可售住宅总建筑面积：约17.2万㎡
住宅类型：低密度小高层住区
容 积 率：约1.6-1.8
总 套 数：约1726套
联 动 价：约6.2万元/㎡
户型面积：约80㎡-149㎡国际低密住居
交付标准：精装及部分毛坯
开发公司：上海地产星侨置业有限公司
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国际低密住居│尊享大城多元国际生活体验。
约180万方自然城市融合体内，仅规划约17.2万方住宅，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅满足家族全生命周期的建筑面积约80-149m²国际低密住居，迭新生活美学！
容积率仅约1.6-1.8｜约35%绿化率｜车位配比为 1:1.2✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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国际现代极简建筑
通透玻璃幕墙搭配金属装饰线条，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅简约时尚。
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可居可游可漫步新体验
通过超链社交和场地赋能方式，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造3大生活体系：“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”，营造特色“颛桥八分钟”生活圈，包含WARM 街区、多元口袋公园、竖河樱花源，使住区成为新时代魔都人居的超级都会。
围绕中轴线布局多个十字绿地，串联起社区各个景观功能场景，如：儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅创造集休闲娱乐、运动社交为一体的丰富场地。
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层层递进归家礼序
巍然门庭、景观依仗、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅登堂入室等多重礼序。
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全龄乐活体验社区
沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅多功能架空层。
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揽园望林观水视野
3-4面景观环绕（多数宅地） ✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，极目风景尽收眼底。
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已推售房源↓✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
全套户型鉴赏↓✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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都心自然秘境│菁英向往的未来城邦
上海都市繁华之地，城市、原野、花海、水景、林地、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅公园等融于同一时空。约86万方生态农业用地，将成为未来都市有机打卡地。
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约15万方未来理想水岸
重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。
开放摩登商办✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
摩登时尚成为日常。 约21.5万方商办，涵盖开放商街、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅邻里中心、生态办公、人才公寓等。
花园生态办公+菁英人才公寓
南上海原生态花园型商务区。规划花园生态办公、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅菁英人才公寓共同构成南上海原生态花园型商务区。
活力文体中心
激活身心的活力，总计约3万方，可满足运动、亲子、娱乐、休闲等需求✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
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板块配套
根据上海2035规划，上海将建设具有全球影响力的科创中心。继漕河泾、张江科学城后，国际科创湾区——大零号湾将以上海交大、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅华东师大为核芯，目标至2035年形成万亿市值高新技术企业集群，成就上海科创中心重要策源地。
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核心产业驱动
聚焦前沿产业集群引领 虹吸人才涌进
根据《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，未来大零号湾将推动3大功能区域，聚焦生物医药、人工智能、高端装备、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅数字经济等前沿新兴产业集群引领，全面落成国际科创湾区。
目前已落户3000+科技企业、培育约6家独角兽企业。未来，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅凭借产业集群效应，将导入大量人口，随区域置业需求增加，当下入主正当时！
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产学研一体化
拥有2所985的世界科创引擎
正如美国硅谷、日本筑波科学城以产学研一体化集聚效应带动区域腾飞，大零号湾是拥有两所985的科创引擎，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将凭借产学研一体化，吸引高精尖人才，势能澎湃。
目前已汇聚：
·约54名两院院士
·约1000名国家级市级海外高层次人才
·约10万+在校师生·约10+科研院所✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
·约20+国家级重点实验室、工程研究中心
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作为上海未来产业先导区之一，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅凭借澎湃势能，大零号湾未来发展可能性超乎想象。
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两大中芯交汇
4大科创引擎围合辐射 势能澎湃✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
正处上海南部科创中心“一廊一轴”横纵交汇中芯点和4大科创区围合中芯点✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。
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紧邻大零号湾活力创新之源——“创业T谷”，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅入席正当时！
✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
交通配套
项目与5号线剑川路站的直线距离仅有1km左右，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD
✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
商业配套
项目配套约21.5万方的体量，涵盖了开放街区、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅邻里中心、商业办公等多元生活场景
周边更有龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场
✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
教育资源
约3.44万方教育用地，紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”。
上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、交大附中、上海交通大学、华东师范大学等。
更有七宝中学教育集团签约落户，✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅就在项目附近！
（新房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）
医疗资源
项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院（二甲）、✅✅尚湾林语售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海第五人民医院（三乙）等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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10月28日上午，位于上海浦东新区的豪宅项目翡云悦府加推32套170平方米四房户型，起步价1727万、均价突破11万/平方米。
这个由华润置地、中能建、越秀地产三家联手打造的“红盘”，此前屡次开盘屡次售罄，但在10月底仅有的这次少量推盘中，房源仅售出半数。
10月29日，上海另一个豪宅项目金茂璞元二批次开售，共推出111套房源。据公开信息，该项目认购期间收到113组有效意向认购，认购率达约102%。截至发稿，据现场销售透露，项目已售出80多套。此前的8月24日，金茂璞元首批次曾以26分钟售罄的纪录引发市场关注。
21世纪经济报道记者近日走访了上海多个豪宅项目，发现近期上海内环、中环多个豪宅推出最新批次的总价约在2000万元左右的房源，销售去化速度明显放缓。
“日光”行情难以为继的背后，是豪宅集中上市、产品力爆发之下的消费者趋势变化。
同策研究院联席院长宋红卫指出，近期上海豪宅市场呈现降温趋势，核心因素在于三方面。首先是需求端透支。去年上海豪宅成交量创下新高，提前释放了大量潜在需求，导致当前市场需求动力减弱。其次是供给端分流。大量豪宅项目集中入市，显著拓宽了客群的选择范围，同时延长了客户看房、决策的周期，打乱了原有营销节奏。再者，近期市场资金端也有转移趋势。伴随股市热度回升，部分高净值人群将原本计划投入豪宅市场的资金，转向了股市。
来自同策研究院数据显示，今年以来，上海多个豪宅项目销售去化率尚不足100%。根据记者调研，目前上海在售的多个单价在14万元/平方米-21万元/平方米区间内的热门楼盘，包括汤臣君品、高福云境、华润望云、华润外滩瑞福、金茂璞元等，去化率最高在80%左右，最低在50%左右。
与过去相比，“日光”行情难以再现。
在这背后，是资金实力雄厚的央国企在上海出现战略转向，并促成内环、中环新豪宅密集入市。
据上海土地市场数据显示，2025年前9个月，上海土地成交金额超2000亿元，80%地块被央国企收入囊中。如10月20日，上海八批次土拍中，中海以10%溢价率竞得徐汇滨江地块，楼面价14.85万元/平方米，超越此前绿城潮鸣东方的13.1万元/平方米楼板价，刷新板块单价纪录。
此外，央国企还积极布局上海城市更新项目。例如，徐汇东安新村旧改项目总出让金439.5亿元，由中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家央企联合开发。
与之相关联的是，头部央国企在上海的销售额占集团总销售额的比例普遍超过20%。
比如，保利发展2025年上半年全口径销售金额1452亿元中，上海贡献256.83亿元，占比17.7%。华润置地2025年1-7月上海销售额251亿元，占集团业绩比重攀升至20%。中海地产2024年上海销售额700.11亿元，占其全年总销售额的20%以上。
央国企在上海楼市的竞逐，令购房者选择多元的同时，也形成了购房者的“慢决策”的消费趋势。
以北外滩板块的金茂璞元与华润外滩瑞府为例，华润置地于2024年11月拿地，楼板价9.3万元/平方米；3个月之后，金茂在距离其直线距离约2公里的瑞虹新城板块拿地，楼板价11.75万元/平方米。
公开信息显示，金茂璞元均价16.8万元/平方米，二批次推盘比一批次涨价2000元/平方米。而华润外滩首批次推盘价格14.8万元/平方米，二批次推盘均价15.8万元/平方米。在与金茂璞元的竞争策略上，华润外滩瑞府很轻松地打了个价格战。
但当前客户更关注产品的实际呈现。为了争夺客户，房企不得不在产品上花费心思。金茂璞元销售人员介绍，金茂璞元下沉式园林不仅用186块太行山乌金原石造园，还牺牲了一套大约4000万元的房源优化社区动线。
实际上，“卷”产品之下，上海豪宅市场同质化困局隐现。翡云悦府、金茂璞元均有风雨连廊，华润主打的“华为智能窗”，保利新盘也已标配。园林绿植的比拼上，从百年铁冬青到季节变色羽毛枫，差异日渐微弱。这也使得购房者的选择周期变长。
资金流向的转变更添观望情绪，据了解，近期有高净值客户将原本准备购房的资金投入了股市。
产品多元选择、二手房回调等因素，也导致当下上海楼市置换客群购房行动放缓。上海中原地产卢文曦观察到，千万级豪宅买家多为“卖一买一”甚至“卖二买一”的家庭，但二手房市场回调让业主难以接受“割肉”，入市意愿变得谨慎，对千万级以上的豪宅去化造成一定压力。
翡云悦府一名销售透露，一位客户从9月看房便称“老房卖掉就签”，但至10月底仍未找到买家，最终表示“先等等，年底再看”。
卢文曦进而指出，随着市中心的土地供应加快，上海豪宅市场的供需矛盾，已经远不如前两年那么突出了。目前来看，市场的整体供应是比较充分的。
另一方面，卢文曦认为，千万级的产品，无论是新房还是二手房，尤其是1000万元到1500万元这个价位段，二手房的房源供应其实相当充足。而且，现在二手房业主的议价空间也比较大，价格上的让步相当到位。选择余地的增加，自然就造成了市场需求的分流。
相比之下，上海郊区新盘去化速度未显滞后。10月26日，奉贤区贝好家贝涟景园（贝涟C1）开盘，首推144套房源，当日81组家庭认购，认筹率61.1%。该项目推出97-139平方米户型，覆盖刚需与改善客群，其认购数据证明，贴合郊区客群需求的“好房子”仍具市场吸引力。
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