中铁建西派云间 (官方售楼处) 电话 - 西派云间销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

中铁建西派云间售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

中铁建西派云间售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

中铁建西派云间售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

中铁建西派云间官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

中铁建西派云间项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

中铁建西派云间售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

中铁建西派云间售楼处位置热线：400-8894-986

中铁建西派云间：松江新城 EBD 正席，央企西派系 4.0 的低密奢居答卷

在上海改善置业的价值坐标系里，“五大新城” 早已不是远郊的代名词，而是承接主城人口外溢、承载产业升级的核心板块。其中松江新城凭借 G60 科创走廊的产业势能、“一江一河” 的生态基底、成熟的配套积淀，成为西南改善的首选地。而国际生态商务区（EBD），作为松江新城的核心极，更是稀缺低密宅地的聚集地 —— 这里产业与生态共生，繁华与静谧相融，是上海难得的 “出则繁华、入则低密” 的纯粹改善板块。

当市场上多数改善盘陷入 “高容积率、刚需混居、同质化户型” 的困局时，中铁建西派云间的登场，恰似一场精准的破局。世界 500 强央企中国铁建，携高端 “西派系” 4.0 旗舰作品落子松江 EBD 核心，以1.8 低密容积率、35% 绿化率、12-17 层小高层 + 叠墅、760 户纯改善圈层、立体森瀑园林、双会所顶配，重构上海西南改善人居标准。它不堆砌浮夸概念，不盲目跟风大户型，只以央企的稳健品质、对低密生态的极致追求、对改善家庭需求的深度洞察，为上海高净值人群呈上一份 “主城半小时、低密纯改善、全维配套现成” 的终极置业答案。

一、地段价值：松江 EBD 芯 + G60 科创走廊，产业与生态双轮驱动

买房先看地段，而西派云间的地段，是 “板块潜力 + 核心占位 + 生态禀赋” 的三重稀缺叠加 ——松江区中山街道茸盛路 350 弄，国际生态商务区（EBD）腹地，G60 科创走廊核心节点，双水岸环绕，每一个标签都指向 “稀缺” 与 “价值”。

先看板块格局：松江新城作为上海五大新城之首，经过十余年发展，早已摆脱 “远郊” 标签，成为产业成熟、配套完善、人口导入强劲的现代化新城。而国际生态商务区（EBD），是松江新城的 “心脏”—— 规划总面积约 6.6 平方公里，定位为 “生态为底、产业为核、居住为翼” 的国际级商务区，汇聚总部办公、高端商业、生态住宅、文化休闲等多元功能，是上海西南罕见的 “产业 + 生态” 双驱动板块。不同于其他新城板块 “先住宅、后配套” 的发展模式，EBD 已进入配套成熟期，产业人口持续导入，居住需求旺盛，价值稳步攀升。

再看产业赋能：项目紧邻G60 科创走廊核心段，这条串联上海、苏州、杭州的科创大动脉，已集聚人工智能、生物医药、高端装备制造等超 4000 家企业，其中上市公司超 70 家，年产值突破万亿。G60 科创走廊不仅是产业高地，更是高净值人群的聚集地—— 大量企业高管、科研人才、企业家扎根于此，催生了对高品质纯改善住宅的强烈需求。西派云间作为 EBD 核心少有的纯改善低密盘，精准承接这部分高端居住需求，自住需求稳固、未来转手流动性强。

更难得的是生态禀赋：项目双水岸环绕，东西两侧均有天然河道流经，形成 “玉带环腰” 的稀缺格局，是 EBD 核心罕见的水景住宅。在寸土寸金的新城核心，多数楼盘高密度开发、无自然景观，而西派云间坐拥双水岸生态资源，社区内打造立体水景园林，推窗见水、出门入园，生态宜居性远超同板块同类项目。

从板块成熟度到产业势能，从核心占位到生态稀缺，西派云间的地段价值，是看得见的成熟、摸得着的潜力、享得到的生态。对于改善家庭而言，选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “产业高地 + 生态低密” 的高阶生活，锁定松江新城核心的永恒价值。

二、交通配套：双轨交 + 三主干道，半小时接驳主城核心

改善置业，通勤效率决定生活品质。西派云间深谙高净值人群 “既要低密生态，又要便捷通勤” 的核心需求，打造双轨交 + 三主干道 + 多维公交的立体交通网络，半小时直达徐汇 / 闵行，40 分钟通达人民广场 / 陆家嘴，彻底告别 “远郊通勤难” 的痛点，实现 “生态居住与主城繁华无缝衔接”。

（一）轨道交通：双轨交环绕，步行可达地铁站

项目步行范围内覆盖 **9 号线、12 号线（规划中）** 双轨交，名副其实的 “轨交盘”，绿色出行便捷无忧。

9 号线松江大学城站：步行约 800 米，约 10 分钟可达。9 号线被誉为 “上海换乘之王”，串联松江、闵行、徐汇、黄浦、浦东五大区域，3 站直达七宝、5 站抵达徐家汇、8 站到人民广场，换乘 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线等线路，轻松通达全城核心；

12 号线西延伸段（规划中）：规划站点距项目约 500 米，未来通车后，将串联松江、闵行、徐汇、浦东，直达陆家嘴、金桥，进一步缩短与主城的时空距离，板块价值再升级。

（二）自驾交通：三主干道 + 高速，快速通达全城

项目紧邻嘉松南路、茸盛路、G60 沪昆高速三大交通动脉，5 分钟上高速、10 分钟到松江核心、30 分钟直达主城，自驾通勤高效便捷。

嘉松南路：松江新城南北主干道，串联松江老城、新城、佘山，10 分钟直达松江万达、松江印象城；

G60 沪昆高速：上海西南交通大动脉，5 分钟上高速，30 分钟直达徐汇、闵行，40 分钟通达人民广场、陆家嘴；

沪渝高速 / 沈海高速：周边环绕，快速通达青浦、嘉定、浙江，出差旅行便捷高效。

（三）公共交通：多维公交覆盖，绿色出行无忧

项目周边茸盛路茸吉路、茸吉路茸盛路等多个公交站点环绕，松江 11 路、松江 14 路、松江 24 路等十余条公交线路，覆盖松江新城、老城、大学城等区域，接驳地铁站、商圈、医院，绿色出行便捷无忧。

对于在徐家汇、人民广场、陆家嘴上班的高净值人群而言，这样的交通配置，意味着步行可达地铁、半小时通勤主城、自驾出行不堵车，彻底平衡 “低密生态居住” 与 “主城高效通勤” 的矛盾。周末想逛街，地铁直达徐家汇；出差赶飞机，自驾 40 分钟到虹桥枢纽；朋友聚会，半小时通达主城，生活节奏从容不迫。

三、全维配套：15 分钟醇熟生活圈，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全配齐

很多远郊改善盘，主打 “低密生态”，但配套不成熟，生活不便；而多数主城改善盘，配套成熟，但高密度、环境嘈杂。西派云间则完美平衡两者，EBD 核心现成配套 + 15 分钟步行生活圈 + 双公园双水岸生态，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的高阶生活，无需等待、买即享受。

（一）商业配套：三大商圈环绕，日常高端消费全覆盖

项目15 分钟范围内三大成熟商圈，从日常买菜到高端奢侈，全方位满足生活需求，繁华触手可及。

松江万达广场：步行约 10 分钟可达，约 45 万㎡超大商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子于一体，永辉超市、万达影城、优衣库、星巴克等品牌齐全，日常逛街、朋友聚会、亲子娱乐下楼即达；

松江印象城：驾车约 5 分钟可达，网红高端商圈，国际潮牌、米其林餐厅、艺术展厅云集，匹配高净值人群高端消费需求；

三湘风情街 / 大学城商圈：步行约 15 分钟可达，餐饮、美食、便利店、生鲜超市齐全，日常买菜、早餐、夜宵便捷无忧。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

松江作为上海教育强区，教育资源底蕴深厚。西派云间周边3 公里范围内覆盖全龄段优质学校，从幼儿园到中学，一站式教育配套，护航孩子全周期成长（注：新房不承诺学区，具体对口以交房后教育局划分为准）。

幼儿园：松江区茸盛幼儿园、松江区文翔幼儿园，均为区域优质公立幼儿园，师资力量雄厚，教学质量有保障；

小学：上外云间学校（小学部）、松江区中山小学，上外云间为松江重点公办学校，九年一贯制，师资优质、教学理念先进，是区域家长首选；

中学：上外云间学校（初中部）、上海市松江二中（市重点），松江二中为上海老牌市重点，升学率高，教育氛围浓厚，助力孩子学业进阶。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

对于高净值人群而言，完善的医疗配套是生活安全感的重要保障。西派云间直线 3 公里内覆盖 2 家三甲医院，日常就医、紧急医疗需求，均可快速响应，为家人健康保驾护航。

上海市第一人民医院（松江分院）：三甲医院，距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟可达，百年三甲，综合实力强劲，科室齐全；

松江区中心医院：三甲医院，距离项目约 3 公里，快速通达，区域核心医疗资源，日常就医便捷无忧。

（四）生态配套：双公园 + 双水岸 + 立体园林，内环难寻的生态秘境

在新城核心，能同时拥有双水岸 + 双公园 + 社区立体园林的楼盘，屈指可数。西派云间东西双水岸环绕，步行 10 分钟达中央公园、辰山植物园（约 3 公里），社区内打造约 1600㎡立体森瀑园林，三重生态加持，闹中取静，宜居度拉满。

双水岸景观带：东西两侧天然河道，河畔步道、绿植景观、艺术雕塑点缀，清晨跑步、傍晚散步，尽享滨水诗意；

中央公园：步行约 10 分钟可达，约 10 万㎡城市绿肺，绿植茂密、环境清幽，是天然氧吧，日常遛弯、亲子互动便捷无忧；

社区立体森瀑园林：项目核心亮点，约 10 米高差折叠景观，三座凌空瀑布、约 1200㎡镜面水景、浮溪廊桥、珍稀朴树（50 年树龄），一步一景、四季有景，归家如同逛公园。

从商业、教育、医疗到生态，西派云间的配套全部现成、全部成熟、全部优质，无需等待发展周期，买即享受 15 分钟醇熟生活圈。在这里，你不用忍受远郊的配套空白，也不用迁就主城的高密度嘈杂，繁华与宁静、便利与品质，完美平衡。

四、产品规划：1.8 低密 + 纯改善圈层，小高层 + 叠墅双产品矩阵

在上海改善市场，“低密” 是稀缺资源，“纯改善” 是高阶需求。西派云间由央企中铁建打造，容积率仅 1.8、绿化率 35%、760 户纯改善、12-17 层小高层 + 4 层叠墅、完全人车分流，打造松江 EBD 罕见的低密纯改善社区，圈层纯粹、居住舒适、私密性强，彻底告别刚需混居的嘈杂与杂乱。

（一）低密规划：1.8 容积率 + 35% 绿化率，颠覆新城居住想象

容积率 1.8 是什么概念？在上海五大新城，多数改善盘容积率 2.5-3.0，楼栋密集、人口嘈杂、采光受限；而西派云间容积率仅 1.8，相当于每户拥有更多绿化空间、更大楼间距、更充足采光通风，居住舒适度大幅提升。

35% 的绿化率，搭配约 1600㎡立体森瀑园林，社区内瀑布、水景、廊桥、绿植错落布局，四季常绿、步步有景。一二层局部架空，规划泛会所（约 1000㎡），涵盖儿童游乐区、健身区、休闲会客区，满足业主日常健身、会客、亲子互动需求，功能齐全、精致实用。

（二）纯粹圈层：760 户全改善，无刚需小户型，邻里同质

西派云间最小户型 125㎡，无 80-90㎡刚需小户型，总户数 760 户，全部为125-188㎡小高层 + 153-158㎡叠墅，业主均为企业高管、G60 科创人才、私营业主等高净值人群，圈层纯粹、邻里素质高、居住氛围和谐。

纯粹圈层的价值，不止于 “面子”，更在于 “里子”——孩子玩伴同质、邻里话题共鸣、社区氛围安静，避免刚需社区人口密集、流动性大、嘈杂混乱的问题，居住私密性与舒适度拉满。

（三）建筑美学：轻法式现代风 + 高端材质，颜值与质感并存

项目建筑外立面采用轻法式现代风格，线条简约流畅、造型大气典雅，融合东方美学与现代建筑精髓，高级感十足。

小高层：大面积玻璃幕墙 + 米白色铝板 + 浅灰色石材，通透轻盈、采光充足、视野开阔，高层可俯瞰社区园林与双水岸景观；

叠墅：干挂石材 + 大面积落地窗，质感厚重、低调奢华，私享庭院与露台，私密性强；

归家仪式感：约 9 米挑高鎏金门庭，整块天然石材背景墙 + 定制艺术雕塑，归家如同五星级酒店，尊崇感拉满。

（四）央企保障：中铁建西派系 4.0，品质与交付双保险

买房，最担心的是 “烂尾” 与 “减配”。西派云间由世界 500 强央企中国铁建地产全资开发，西派系为中铁建高端 TOP 级产品系，连续 6 年蝉联中国房地产产品品牌价值 TOP10，开发经验丰富、资金实力雄厚、施工标准严苛，无烂尾风险、无减配担忧，给购房者十足安全感。

从规划设计到建材选择，从施工建造到细节打磨，中铁建全程严格把控，央企匠心、品质过硬，2027 年 12 月精装交付，买得放心、住得安心。

五、户型设计：125-188㎡纯改善，一梯一户 + 四开间朝南，尺度惊艳

西派云间精准洞察改善家庭 “大面宽、短进深、南北通透、私密性强、功能齐全” 的核心需求，打造小高层 + 叠墅双产品矩阵，主力户型125㎡三房、148㎡四房、188㎡五房、153-158㎡叠墅，全系一梯一户、四开间朝南、3-3.2 米层高、得房率 83%-87%，空间尺度、采光通风、私密性均超越同板块同类产品，完美匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂全周期改善需求。

（一）125㎡三房两厅两卫（云曜）：首改旗舰，四开间朝南

首改首选，性价比之王，松江罕见的125㎡四开间朝南，南向面宽约 11.5 米，一梯一户独立电梯厅，私密性强、实得率高。

四开间朝南：客厅 + 三卧室全朝南，约 11.5 米超大面宽，采光通风拉满，全屋明亮通透，每个房间都能享受充足阳光；

一梯一户：独立电梯厅入户，私享约 6㎡阳光梯厅，可做鞋柜、储物间，私密性强、尊贵感十足；

LDK 一体化大通厅：客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，空间开阔通透，家庭聚餐、朋友聚会从容不迫；

三阳台设计：景观阳台 + 生活阳台 + 次卧阳台，总面积约 15㎡，休闲观景、日常晾晒、亲子活动分区，拓展空间充足；

主卧套房：南向主卧带独立卫生间、衣帽间、全景飘窗，私享静谧空间，保障居住私密性与舒适度；

全明厨卫：U 型厨房布局合理、动线流畅；卫生间干湿分离、明窗设计，告别潮湿异味。

（二）148㎡四房两厅两卫（云阙）：央景王座，奢适改善

改善旗舰，社区核心，位于小区央景位置，俯瞰约 1600㎡立体森瀑园林，视野无遮挡，五飘窗 + 270° 环景飘窗（边套），赠送面积大、采光视野极佳。

四开间朝南：客厅 + 三卧室全朝南，约 13.3 米超大面宽，全屋通透无暗角，居住舒适度拉满；

LDKB 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通，约 3.05 米层高，空间开阔大气，社交与生活场景无缝衔接；

主卧奢适套房：南向主卧带270° 环景飘窗（边套）、独立衣帽间、双台盆卫浴，星级酒店级享受，私密性与仪式感拉满；

四房双卫：三间次卧功能灵活，可做儿童房、书房、老人房；双卫设计，告别早高峰如厕拥堵，适配二孩家庭、三代同堂；

高得房率：得房率约 85%，加上赠送飘窗、阳台面积，实际使用面积超 125㎡，空间利用率高。

（三）188㎡五房两厅三卫（云峯）：藏品级大平层，终极置业

稀缺藏品，仅 24 席，社区楼王位置，四开间朝南 + 约 15 米南向面宽 + 双套房设计 + 私梯入户，终极改善首选，多代同堂、高端社交、私密居住一步到位。

四开间朝南 + 15 米面宽：极致采光，全屋明亮通透，俯瞰整个社区园林与双水岸景观，视野无敌；

双套房设计：主卧 + 次卧双套房，均带独立卫生间、衣帽间，满足多代同堂私密居住需求；

LDKB 一体化 + 3.2 米层高：空间开阔大气，可容纳 20 人以上家庭聚会，高端社交从容不迫；

五房三卫：三间次卧 + 书房 / 娱乐室，功能灵活，适配多孩家庭、老人同住、居家办公；

270° 主卧飘窗：全景视野，躺卧看星空、晨起观园林，奢适感拉满。

（四）153-158㎡叠墅：城芯稀缺叠墅，私享庭院与星空

城芯稀缺低密叠墅，上下叠设计，私享庭院 / 露台、独立入户、高赠送面积，改善终极梦想，稀缺性强、溢价空间大。

下叠（153㎡）：私享约 50㎡庭院 + 地下双层储物室，独立入户，花园种花、喝茶、烧烤，私享自然静谧；

上叠（158㎡）：私享约 30㎡星空露台，全景视野，夜晚看星星、晨起观日出，浪漫诗意；

全明通透 + 南北双阳台：采光通风极佳，一层长辈房、二层主卧套房 + 儿童房，动静分区，适配三代同堂；

高赠送面积：庭院、露台、地下空间全赠送，实得面积超 200㎡，性价比极高。

六、精装标准：5000 元 /㎡顶配，一线大牌配齐，拎包入住

西派云间小高层精装标准约 5000 元 /㎡，看齐千万级豪宅，全屋一线大牌配齐、三大健康系统、智能家居，无需二次装修，拎包入住、省心省力、环保健康，彻底告别装修烦恼。

（一）三大健康系统：恒温恒湿恒氧，全年舒适健康

全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，恒温、恒湿、恒氧，告别冬冷夏热、空气污染，全年舒适健康。

大金中央空调：国际一线品牌，制冷制热均匀、静音节能、精准控温，四季如春；

威能地暖：德国百年品牌，水暖地暖、散热均匀、温暖舒适，呵护老人孩子健康；

霍尼韦尔新风：国际知名品牌，24 小时置换新鲜空气，过滤雾霾、灰尘，室内空气清新。

（二）厨房系统：西门子 / 老板 + 唯宝，烹饪有面

厨房采用国际一线品牌，全套配齐，无需额外添置，烹饪便捷又有面。

厨电：西门子或老板烟机灶具、洗碗机、嵌入式冰箱，国际品质、性能稳定、烹饪高效；

建材：唯宝台盆、高仪龙头、定制橱柜，防水耐脏、质感十足、储物空间充足；

布局：U 型厨房、动线流畅、中西厨预留，满足中式爆炒、西式烘焙多元需求。

（三）卫浴系统：唯宝 + 高仪，德系精工，质感拉满

卫浴甄选德国唯宝、高仪等国际品牌，从台盆、马桶到淋浴房、五金件，全套高端配置，质感与实用性兼具。

唯宝：智能马桶、台盆、浴室柜、镜柜，国际卫浴标杆、品质可靠、设计简约大气；

高仪：龙头、花洒、五金件，德国精工、耐用可靠、出水细腻；

细节：干湿分离、电热毛巾架、松下暖风机，兼顾实用与舒适，告别潮湿异味。

（四）全屋细节：智能家居 + 环保建材，品质入微

除核心配置外，西派云间在全屋细节上同样用心，立邦涂料、圣象木地板、智能门锁、全屋净水等，每一处建材都精心挑选，兼顾品质与颜值。

墙面：立邦或同等品牌涂料，环保无异味、色泽均匀、经久耐用；

地面：圣象或同等品牌木地板，脚感舒适、防滑耐磨；

门窗：断桥铝门窗 + 三层中空玻璃，隔音隔热、密封性能好，告别噪音干扰；

智能：华为或同等品牌智能门锁、全屋净水、智能开关，便捷高效、科技感十足。

七、双会所顶配：3000㎡高端社交场，恒温泳池 + 私宴厅 + 书吧

在上海改善市场，“会所” 是高端社区的标配，但多数会所面积小、功能单一、运营差，形同虚设。西派云间打造约 3000㎡双会所体系（2000㎡下沉式会所 + 1000㎡泛会所），恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、儿童乐园全配齐，高端社交、健康运动、亲子娱乐一站式满足，真正的高端生活场域。

（一）2000㎡下沉式会所：高端社交，尊崇体验

社区核心地标，下沉式设计，约 6 米挑高，高端大气，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧、茶室，满足业主高端社交、健康运动需求。

恒温泳池：约 25 米标准泳池，全年恒温，四季可游，私享静谧游泳空间；

健身房：国际一线品牌器械，有氧区、力量区、瑜伽区齐全，24 小时开放，随时健身；

私宴厅：可容纳 12 人，定制级装修，家庭聚餐、商务宴请、朋友聚会专属场地；

书吧 / 茶室：静谧阅读、品茶会友，慢享时光、放松身心。

（二）1000㎡泛会所：全龄互动，邻里温情

社区架空层，分布于各楼栋，涵盖儿童乐园、老年活动区、休闲会客区、快递驿站，满足全年龄段业主需求，营造和谐邻里氛围。

儿童乐园：童趣设计、安全环保，孩子玩耍、结交玩伴；

老年活动区：棋牌、休闲座椅，老人聊天、下棋、交友；

休闲会客区：邻里交流、临时会客，拉近邻里距离。

八、物业保障：中铁建物业，24 小时贴心守护，保值增值

买房一阵子，物业一辈子。优质的物业服务，不仅能提升居住品质，更能保障房产保值增值。西派云间由中铁建物业提供专属服务，物业费4.8 元 /㎡/ 月，央企物业、服务专业、管理规范、24 小时贴心守护，为业主打造安全、舒适、便捷、有温度的居住环境。

（一）智慧安防：全方位守护，安全无忧

社区配备人脸识别、智能门禁、24 小时监控、电子巡更、高空抛物监测等智慧安防系统，全方位覆盖社区公共区域，陌生人无法随意进入，保障业主居住安全。

人脸识别：社区大门、单元门人脸识别通行，无需刷卡、便捷高效、杜绝陌生人进入；

24 小时监控：社区公共区域、电梯、大堂全覆盖，实时监控、安全无死角；

电子巡更：安保人员 24 小时巡逻、定点打卡，及时处理突发情况。

（二）贴心服务：精细化管理，生活便捷

中铁建物业提供24 小时管家服务、日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政预约等精细化服务，满足业主日常需求，生活便捷无忧。

专属管家：每户配备专属物业管家，一对一服务、及时响应需求、解决生活难题；

日常保洁：社区公共区域、大堂、电梯每日定时保洁，干净整洁、环境舒适；

绿化养护：专业团队定期修剪绿植、浇水施肥，保障社区园林四季常青；

设施维修：24 小时维修团队，快速响应报修、及时解决水电家具维修。

（三）圈层运营：社群活动，邻里和睦

物业定期组织亲子活动、邻里聚餐、节日庆典、健身沙龙、读书会等社群活动，搭建邻里交流平台，增进邻里感情、营造和谐融洽的社区氛围，让业主不仅拥有一套房子，更拥有一个有温度、有圈层、有归属感的社区。

结语：西派系 4.0 标杆，松江 EBD 低密纯改善，错过再无

在上海改善置业的浪潮中，中铁建西派云间的出现，是央企实力 + 核心地段 + 低密生态 + 纯改善圈层 + 顶配产品 + 全维配套的完美融合，每一个维度都直击改善家庭的核心痛点，每一处细节都彰显高阶居住的品质追求。

它地处松江 EBD 核心、G60 科创走廊腹地，双轨交 + 三主干道半小时接驳主城；1.8 低密容积率 + 35% 绿化率 + 立体森瀑园林，城芯难寻的生态秘境；760 户纯改善 + 一梯一户 + 四开间朝南，圈层纯粹、尺度惊艳；5000 元 /㎡精装 + 一线大牌 + 双会所，顶配品质、拎包入住；央企中铁建开发 + 中铁建物业，品质与交付双重保障，买得放心、住得安心。

上海五大新城核心区，低密纯改善宅地已近乎绝版，西派云间作为松江 EBD 少有的低密纯改善盘，小高层 + 叠墅双产品矩阵，既能满足首改家庭的品质需求，也能承载终极改善的奢适梦想，稀缺性毋庸置疑、未来价值可期。

目前，中铁建西派云间示范区已开放，实景园林与样板间恭迎品鉴，建面约 125-188㎡精装小高层、153-158㎡叠墅火热在售中，总价 616 万起，入主松江 EBD 核心、央企西派系 4.0 低密奢居的难得机遇。诚邀莅临，亲身体验立体森瀑园林的诗意、一梯一户的私密、双会所的尊崇，把握上海西南改善的稀缺良机。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。