☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安内环内C位 低密墅区
【保利·永兴里】
建面约180-216㎡风貌别墅
总价约：2790万-4500万
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1.8%内环土地
内环内土地面积占全市1.8%
内环0.9%别墅
2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
0.04%双拼别墅
纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
18万/㎡城央恒产
上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品
城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。
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【21席城央恒产 每一席皆藏品】
【保利·永兴里】21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。
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【大师天团 标新东园西邸】
新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
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【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】
百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记
超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”
高墙深院：独门独院，专属私密天地
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【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】
复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。
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【静享花园 四季酒店的灵感再造】
后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
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【双拼墅邸 有天有地五层墅居】
城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。
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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调
露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想
复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观
夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性
赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏
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一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。
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二层：双套房配置，预留 2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。
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三层：主卧 + 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。
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地下层：约117㎡地下层，极致挑高并附带夹层，采光天井引光入室，可灵活打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等，真正实现 “一层一世界” 的立体生活体验。
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— 品鉴热线 —
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外滩三公里 执掌黄金三角核心区
外滩，上海永恒中心，外滩3公里，汇聚卓越城市发展内核，资源密集度遥遥领先。保利・永兴里的价值，不仅在于当下的稀缺资源，也在于对未来城市发展红利的精准把握。乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射，将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，成为城市资源倾斜的重点区域。
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同时，2站地铁即可直达人民广场，直线距离仅约2.3 公里（直线距离），900 米至苏河湾商圈，3 公里触及外滩与陆家嘴，上海最核心、最繁华的高能配套，皆在3公里生活圈内。
目前，保利·永兴里实景示范区及艺术样板房已开放。建面约180-220㎡城央双拼别墅，仅21席的稀缺席位，在土地价值持续重估的当下，将赋予家族可传承的核心地段核心资产。
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静安内环内C位 低密墅区
【保利·永兴里】
建面约180-216㎡风貌别墅
总价约：2790万-4500万
静安内环内C位低密墅区
【保利·永兴里】热销中
建面约180-216㎡风貌别墅
总价段约2790-4500万
预约看房 参观样板房
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报口令：保利永兴里 对接细节
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1.8%内环土地
内环内土地面积占全市1.8%
内环0.9%别墅
2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
0.04%双拼别墅
纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
18万/㎡城央恒产
上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品
城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。
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【21席城央恒产 每一席皆藏品】
保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。
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【大师天团 标新东园西邸】
新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。
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【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】
百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记
超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”
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【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】
复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。
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【静享花园 四季酒店的灵感再造】
后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。
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【双拼墅邸 有天有地五层墅居】
城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。
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一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调
露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想
复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观
夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性
赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏
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建面约180-216㎡风貌别墅
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最新消息：上海内环红盘 保利永兴里、保利外滩序别墅实景展示区已开放！
小胖君为大家带来保利永兴里双拼别墅示范区的实景视频，大家先睹为快！
先来看 保利永兴里
外滩3KM内稀缺双拼别墅，建面约180-220m²总价3000万起！
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入口保留过街楼形制，携刻 永兴里定制logo，仪式感到位，端景转角 迎客松与 中国黑原石构景，充满禅意。
景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。
地面延续酒店式落客区 海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有 老石板、青石板、中国黑老石皮、柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵， 由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。
很多朋友心心念念的室内实景，小胖君也为大家剧透下，一眼看去，腔调拉满！
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▲ 实景图 以实际交付为准
再来看 保利外滩序
3500万起非遗卵石立面滨江花园别墅，滨江版思南公馆来了！
目前风貌市场上唯一在售有前庭后院的花园里弄别墅（60-100平的南北双花园）
从主入口开始你就能直观感受到保利对细节的打磨和用心：
入口的左右两侧是两棵价值不菲的 红花继木，不仅四季常青保持生机，每年4-5月还会绽放满枝红花，红红火火非常漂亮，既有观赏价值，也有“ 吉祥如意”的美好寓意；
整个门头的建筑立面采用的是“ 白玫瑰”花岗岩，地面铺装使用的是 慕尼黑大理石，顶部特别运用了 透光云石做了一个灯光设计——到了夜晚，灯光会穿透光云石洒向地面，光影交织间能营造出独特雅致的氛围。
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进入大门，就是未来的 小区入户大堂，首先映入眼帘的是精选的背景墙，采用的是奢石“ 万象山河”：它的纹理独一无二、自带磅礴气势，市面上能达到这种尺寸与纹理质感的奢石十分稀缺，以“包罗自然万象”为理念，强调天然美学，多运用在高端酒店大堂内。
小区的园林景观概念追溯了上海经典的 海派风情，重塑了浪漫的花园生活。
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别墅院墙采用别墅坊门同材质的“ 白玫瑰”光面花岗岩，搭配不锈钢仿铜护栏，高度 2.2米，主楼间距最大约 9-10米，采光完全不受影响。
水景旁的几块石材是“太行晶石”，均为从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感！
巷道的地面设计，景观团队花了大量心思的细节：
地面纹理为“ 保平纹”，主体采用滨州青仿瓷砖，搭配小块“ 范思哲绿”奢石拼接而成，不仅视觉上精致，还暗含“出入平安、阖家幸福”的寓意，真的是将细节打造到了极致！
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LUXURY HOUSE
在售详情
内环正C位，城央风貌产品范本
【保利永兴里】
加推珍藏别墅
建面179～229㎡
联排、双拼别墅
总价3000万起
均价约18万
样板间已对外开放
—— 恭迎品鉴 ——
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Part.1
保利外滩序花园别墅
黄浦江恒贵之脉，豪宅的立身之本
只有城市好的土地，才能做跨越时代周期的家族恒产
在北京，这样的土地在故宫旁；在上海，这样的土地在黄浦江畔，作为上海对话世界的窗口，荟萃了城市顶层规划、新兴产业、以及精粹资源。
保利·外滩序，鼎立约500米黄浦江，地段占位即界定产品收藏价值。
同时，顶层战略下，杨浦滨江定位世界级的科创中心，也是CAZ科创中心，已荟聚抖音、B站及美团三大新兴互联网大厂，将在2025-2027年逐步建成。
同时，沿江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，作为上海市中心城区最后一片可成片开发的区域，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴。
内环内+黄浦江+CAZ中央活动区+科创中心，多重势能叠加，势必将托举土地价值至更高位置。
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藏品级花园别墅，稀缺的内环孤品
保利·外滩序花园别墅的稀有属性，从百年前即奠基。
上海里弄分多个类型，从石库门老弄堂到新式里弄再到花园里弄步步进阶。
但因为花园里弄住宅标准更高，室内布局和外观接近独立式私人住宅，所以石库门里弄、新式里弄、花园里弄大概比例是6:3:1
持续的稀缺供应，让上海的花园里弄住宅存量仅建筑面积134.1万平方米，占所有里弄住宅的6.92%。
而保利·外滩序作为上海目前已出让地块中，难得的一幅花园里弄风貌住宅用地，始终的热销、出圈上海，论证着更高阶的花园风貌产品属性，承载百年以来城市高阶人群的共同选择。
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0.9低密墅区，别墅产品力的巅峰
当事物被冠以稀贵标签，便成为永恒的“限藏恒产”
禁墅令下，过去10年，在公开土地市场，上海容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。 保利·外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9。
寸土寸金的内环土地，若按常规容积率2.5开发，货值可能是低密社区的3倍以上，但越贵卖的越好的时代，内环滨江低密花园别墅，更具传承与收藏价值。
以无数个产品的独特性，筑就保利·外滩序别墅销量的遥遥领先， 入主内环滨江花园别墅的机会，错过再无！
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Part.2
保利永兴里
风貌别墅里的“尖子生”
其实，光凭 18万/㎡的均价和 城央双拼别墅这2点，保利·永兴里就足以称得上是上海风貌别墅里的“ 尖子生”了。
凭借对市场需求的洞悉和对产品尺度的拿捏， 保利·永兴里推出的170-210m²的双拼风貌别墅，在实现墅级居住的体验的同时，还将主力总价牢牢控制在了3000-4000万。
对比一下项目周边区域板块的风貌别墅总价， 保利·永兴里简直是在降维打击！
▲ 数据来源于小胖看房团数据库
更稀缺的城央双拼风貌别墅
风貌别墅作为这两年上海楼市的“新面孔”，毫无疑问 出场即巅峰，力压超高大平层和滨江住宅，晋级上海住宅最高生态位，成为稀贵资产的代名词！
但老实讲，目前上海新房市场上绝大多数风貌别墅是多联排，并且受限于保护规制， 同质化严重，缺少差异和个性，稀缺性也随之降低。
而保利·永兴里却带来了能级和居住舒适度都更高的双拼别墅，21席皆是孤品，未来难再有！
☑️☑️保利永兴里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
所以，2025年预算3000-4000万，以常规大平层的价格买进核心区双拼风貌别墅的机会，可能只此一次！
更难的是，保利永兴里还占据了外滩3KM的核心地段！
内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约 11倍于全市平均的办公资源，约 11倍的医疗资源和约 7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）
而 大苏河湾更是整个内环内的佼佼者， 保利·永兴里直接坐拥3大中心价值！
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▲ 区位图
①几何中心
从保利·永兴里出发，到人民广场（2.3公里）、到苏河湾商圈（900米）、到外滩、陆家嘴（3公里）， 市中心更便捷、更繁华、更热闹的高能城市配套，都是触手可达！（以上都是直线距离）
