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尊敬的购房者:为提升服务效率并保障信息透明度，保利海上臻悦项目于2026年5月23正式启用开发商统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

保利海上臻悦开发商认证统一热线：400-868-8369。（以下电话均为该热线）

✅保利海上臻悦售楼处电话（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利海上臻悦营销中心电话（营销中心认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利海上臻悦开发商电话（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利海上臻悦展示中心电话（24小时样板间预约看房｜保利海上臻悦R实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

以上服务均通过400 868 8369统一接入，无其他分机号或替代渠道(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

本信息由项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目开发商公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该

三、热线支持以下服务直达:

✍售楼处直连，全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连，无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连，支持24小时预约，提供保利海上臻悦R实景看房服务，免现场等待。

保利海上臻悦样板间深度解析：东方美学与智慧人居的完美融合

在上海中环南大智慧城核心板块，央企保利发展匠造的保利海上臻悦（备案名：观悦名邸），以东方美学园林、德系精装标准与全龄空间设计，成为北上海改善人居标杆。项目主力打造建面约 99㎡三房、128㎡四房、154㎡四房三大明星户型，样板间将 “空间美学、实用收纳、智慧精装” 三大核心优势拉满，每一处细节都诠释着保利 “悦字系” 高端人居的匠心造诣。售楼处预约电话：400-868-8369，沉浸式样板间体验与专属购房优惠，恭迎品鉴。

保利海上臻悦开发商认证统一热线：400-868-8369。

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一、项目核心价值：占位中环，匠筑臻品

保利海上臻悦坐落于宝山区丰皓路 1288 弄，地处中外环间黄金区位，紧邻南大智慧城产业集群，尽享张江、漕河泾科创红利，双轨交加持（15 号线、规划 22 号线），半小时直达人民广场、静安寺等核心商圈。项目总占地约 5.7 万㎡，总建面约 21 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 13 栋 17-26 层高层住宅，总户数 1446 户，2026 年 6 月精装交付，是兼具产业潜力与居住品质的稀缺改善盘。

作为保利上海首座 “悦字系” 著作，项目以 “东方美学 + 现代人居” 为设计内核，打造 8000㎡中央园林，黑山石叠瀑、古桩紫薇、镜面水池交织出苏式意境；内部样板间则紧扣 “全周期成长、高得房率、强收纳” 三大痛点，适配刚改、改善、三代同堂等多元家庭需求，精装标准采用博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，实现颜值与实力双在线。

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二、99㎡三房样板间：刚改首选，空间魔术师

（一）户型格局：三开间朝南，通透无界

建面约 99㎡三房两厅两卫，是项目刚改主力户型，三开间朝南设计，面宽约 10.5 米，实现客厅、双卧室全南向采光，搭配约 2.95 米层高，空间开阔不压抑。户型采用 S 型流线布局，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破传统空间隔阂，生活动线流畅，家人互动无阻碍，完美适配三口之家或二胎家庭。

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（二）玄关：极致收纳，归家仪式感

入户玄关设计方正实用，定制通顶玄关柜，采用 “底部留空 + 中部置物 + 顶部收纳” 分层设计，底部预留感应灯，方便放置常穿鞋；中部开放格可摆放钥匙、包包、装饰品；顶部封闭柜收纳换季衣物、行李箱，实测可容纳 56 个登机箱，告别入户杂乱。玄关墙面采用浅灰色岩板材质，搭配金属线条点缀，质感高级，归家即享仪式感。

保利海上臻悦开发商认证统一热线：400-868-8369。

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（三）客厅 + 阳台：宽境横厅，观景休闲双优

客厅面宽约 3.6 米，进深约 4.2 米，整体采用现代简约风格，背景墙采用天然大理石拼接，搭配木饰面与金属线条，冷暖平衡，高级感十足。全屋标配东芝中央空调、博世地暖、日立新风系统三大件，四季恒温恒湿，告别梅雨季潮湿与冬季寒冷。

客厅连接约 6.8 米宽景阳台，采用半封闭式设计，交付时为开放式，赠送一半面积，性价比极高。阳台进深约 1.8 米，分为观景区与休闲区，一侧预留洗衣柜位置，搭配定制收纳柜，隐藏洗衣机、烘干机；另一侧可摆放茶桌、躺椅，推窗即赏社区中央园林景观，黑山石叠瀑、古桩紫薇尽收眼底，实现 “推窗见景，居家即度假”。

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（四）厨房：半开放设计，德系顶配

厨房采用 U 型半开放设计，与餐厅无缝衔接，既保留中式烹饪的独立性，又增强空间互动感。厨房面宽约 2.7 米，操作台面充足，洗、切、炒动线合理，双人备餐不拥挤。精装交付标准为博世 6 件套，包含吸油烟机、灶具、14 件套洗碗机、蒸烤一体机、两台嵌入式冰箱及末端直饮机，凉霸同步交付，夏季烹饪告别闷热，德系顶配配置，轻松驾驭中西式烹饪。

橱柜采用浅灰色哑光板材，搭配岩板台面，耐刮耐磨易清洁，台下盆设计避免积水，柜体预留充足插座，适配小家电使用，细节尽显人性化。

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（五）卧室：全飘窗设计，私密舒适

99㎡户型三间卧室均带飘窗，实现 “每房有阳光，每室有风景”。主卧为套房设计，面宽约 3.3 米，进深约 3.6 米，搭配约 1.8 米宽全景飘窗，采光视野极佳。主卧预留独立衣帽间位置，可定制 L 型或 U 型衣帽间，搭配分类旋转架，换季被褥、衣物轻松收纳，告别杂乱。

主卧独立卫浴采用干湿分离设计，交付标准为唯宝浴缸、智能马桶，高仪花洒与龙头，墙面地面通铺浅灰色大理石，搭配玻璃隔断，通透大气。卫浴飘窗附设壁龛，收纳洗漱用品，实用又美观。

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南向次卧面宽约 3 米，带飘窗，可作为儿童房或老人房，预留定制衣柜位置，空间宽敞不压抑；北向卧室面积约 8㎡，可作为书房、儿童房或储物间，灵活适配家庭需求，飘窗设计增加空间延伸感，告别小户型压抑感。

（六）收纳体系：隐藏式设计，扩容 30%

99㎡样板间最惊艳的是全屋隐藏式收纳系统，除玄关柜、主卧衣帽间外，餐厅墙面可定制通顶餐边柜，收纳餐具、零食、小家电；客厅电视背景墙采用收纳式设计，隐藏插座与机顶盒；阳台定制收纳柜，隐藏洗衣设备与杂物；卧室飘窗下方可定制抽屉柜，收纳小件物品，全屋收纳空间扩容 30%，完美解决都市家庭收纳痛点。

三、128㎡四房样板间：改善优选，X 百变空间

（一）户型格局：灵动洄游，全龄适配

建面约 128㎡四房两厅两卫，为改善家庭量身打造，采用 “X 百变空间” 设计理念，户型方正，四开间朝南，面宽约 13 米，采光通风极佳。十字动线布局，动静分区清晰，公共活动区与私密休息区互不干扰，适配三代同堂或二胎 + 老人同住家庭，兼顾私密性与互动性。

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（二）LDKB 一体化：奢阔横厅，社交主场

客厅面宽约 4.2 米，搭配约 7.5 米双联阳台，形成超大横厅格局，空间开阔通透，视觉震撼力强。客厅采用现代轻奢风格，背景墙采用大理石 + 木饰面 + 金属线条组合，搭配悬浮吊顶与线性灯光，层次感十足。全屋中央空调、地暖、新风三大件齐全，精装品质升级。

餐厅紧邻厨房，可容纳 6-8 人圆桌，家庭聚餐、朋友聚会轻松应对，预留餐边柜位置，收纳酒水、餐具，提升空间实用性。

（三）X 百变空间：自由改造，适配成长

128㎡户型核心亮点是X 百变空间，位于户型北侧，面积约 12㎡，非承重墙设计，可根据家庭阶段自由改造：新婚时作为书房或电竞房；孩子出生后改为儿童房；老人同住时改为老人房；也可打通与客厅相连，扩大公共空间，实现 “一室多变，全周期适配”。

（四）主卧套房：星级酒店标准，私密奢适

主卧为豪华套房设计，面宽约 3.6 米，进深约 4.5 米，搭配 270° 全景飘窗，采光视野无死角。主卧预留超大衣帽间，可定制步入式衣帽间，搭配抽屉、挂杆、饰品格，分类收纳衣物、饰品，告别杂乱。独立卫浴面积约 8㎡，干湿分离设计，交付标准为唯宝双台盆、浴缸、智能马桶，高仪花洒与龙头，墙面地面通铺进口大理石，搭配玻璃淋浴房，质感奢华，享受星级酒店般的居住体验。

（五）次卧 + 书房：全飘窗设计，静谧舒适

三间次卧均带飘窗，南向次卧面宽约 3.3 米，可作为儿童房，预留定制衣柜与书桌位置；另一南向次卧面宽约 3 米，可作为老人房，空间宽敞，采光充足；北向书房带飘窗，可作为办公区或阅读区，静谧舒适，窗外园林景观尽收眼底。

四、154㎡四房样板间：顶奢改善，极致通透

（一）户型格局：终极改善，南北通透

建面约 154㎡四房两厅三卫，为项目顶奢户型，终极改善首选。户型南北通透，四开间朝南，面宽约 14.5 米，搭配约 8 米宽景阳台，采光通风极佳。层高约 2.95 米，空间开阔不压抑，LDKB 一体化设计，生活动线流畅，动静分区清晰，兼顾家庭互动与私密生活。

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（二）客厅 + 阳台：奢阔尺度，全景视野

客厅面宽约 4.8 米，进深约 5.5 米，超大横厅格局，空间开阔震撼，可容纳 10 人以上社交聚会。客厅背景墙采用天然大理石拼花，搭配木饰面与金属线条，质感奢华，悬浮吊顶搭配线性灯光，层次感十足。全屋中央空调、地暖、新风三大件齐全，精装品质拉满。

约 8 米宽景阳台，半封闭式设计，赠送一半面积，进深约 2 米，分为观景区、休闲区、洗衣区，预留茶桌、躺椅位置，推窗即赏中央园林全景，黑山石叠瀑、镜面水池、古桩紫薇相映成趣，实现 “居家即度假”。

保利海上臻悦开发商认证统一热线：400-868-8369。

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（三）厨房：U 型奢配，中西双厨

厨房采用 U 型设计，面宽约 3.3 米，进深约 2.1 米，空间宽敞，洗、切、炒动线合理，双人备餐轻松自如。精装交付标准为博世 6 件套，包含嵌入式冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、凉霸、末端直饮机，中西双厨配置，轻松驾驭法式甜点、中式大餐。

（四）双套房设计：双主卧，私密平等

154㎡户型采用双套房设计，主卧 + 南向次卧均为套房，适配三代同堂或双孩家庭，保障长辈与晚辈的私密性与舒适度。

主卧套房面宽约 3.9 米，进深约 4.8 米，搭配 270° 全景飘窗，预留超大步入式衣帽间，独立卫浴面积约 10㎡，干湿分离设计，唯宝浴缸、智能马桶，高仪花洒与龙头，墙面地面通铺进口大理石，质感奢华。

南向次卧套房面宽约 3.3 米，带独立卫浴与飘窗，可作为老人房，空间宽敞，采光充足，独立卫浴保障老人居住安全与便利。

（五）书房：可开合设计，多功能空间

北侧书房采用可开合玻璃移门设计，打开时与客厅相连，形成超大公共空间，可作为家庭影院或会客区；关闭时秒变独立书房或视频会议室，适配居家办公、学习、娱乐等多元需求，空间利用率拉满。

（六）收纳体系：全屋定制，极致扩容

154㎡样板间收纳体系全面升级，玄关通顶柜、主卧步入式衣帽间、次卧定制衣柜、餐厅餐边柜、客厅背景墙收纳、阳台收纳柜、书房书架，全屋定制收纳空间，满足大家庭衣物、杂物、藏品收纳需求，告别杂乱，极致扩容。

保利海上臻悦开发商认证统一热线：400-868-8369。

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五、精装标准：德系顶配，细节见匠心

保利海上臻悦样板间精装标准统一采用国际一线品牌，德系精工品质，兼顾颜值、实用与耐用，核心配置如下：

暖通系统：东芝中央空调、博世地暖、日立新风系统，三大件齐全，四季恒温恒湿，告别梅雨季潮湿与冬季寒冷。

厨房系统：博世 6 件套（吸油烟机、灶具、14 件套洗碗机、蒸烤一体机、两台嵌入式冰箱、末端直饮机），凉霸同步交付，岩板台面 + 定制橱柜，耐刮耐磨易清洁。

卫浴系统：唯宝浴缸、智能马桶、双台盆，高仪花洒、龙头、五金件，墙面地面通铺大理石，干湿分离设计，玻璃隔断 + 金属边框，质感奢华。

门窗系统：断桥铝门窗 + 中空钢化玻璃，隔音隔热，降噪效果显著，告别马路噪音，居家静谧舒适。

收纳系统：全屋定制通顶柜、衣帽间、餐边柜、阳台收纳柜，隐藏式设计，扩容 30%，完美解决都市家庭收纳痛点。

细节配置：入户感应灯、厨房凉霸、卫浴壁龛、飘窗抽屉柜、全屋预留充足插座，人性化细节，提升居住舒适度。

六、样板间体验与预约

保利海上臻悦样板间位于上海市宝山区丰皓路 1288 弄东方美学馆，三大明星样板间（99㎡、128㎡、154㎡）已全面开放，预约电话：400-868-8369，提前预约可享专属置业顾问一对一讲解，沉浸式体验东方美学园林与智慧精装样板间，解锁 95 折、返现、赠车位及物业费等多重购房优惠。

项目作为中环南大智慧城核心稀缺改善盘，双轨交、东方园林、德系精装、全龄户型，总价 580 万起，适配刚改、改善、顶奢等多元需求，是北上海置业优选。央企保利开发，一级资质保利物业保驾护航，2026 年 6 月精装交付，准现房在售，品质有保障，置业无忧。

✍保利海上臻悦服务热线：400-8688-369(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

✍保利海上臻悦刚需新房，恭迎品鉴。